1、物业管理师物业经营管理模拟91有答案物业管理师物业经营管理模拟91一、单项选择题(每题只有1个备选项符合题意)1. 写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准称为_。A.基础租金B.成本租金C.商品租金D.市场租金答案：B2. 商业物业发展中，_的出现，大大降低了人工成本，使商品的价格更加具有竞争力。A.超级市场B.百货商店C.小型店铺D.现代购物中心答案：A3. 如果物业服务企业有足够的资质和能力，应争取采用_经营管理模式。A.联合B.自主C.外包D.大业主全权委托答案：D4. 一般情况下，零售商业物业服务企业所经营管理的内容主要以_为核心。A.服务业主B.商品销售C.物业设施正常运转
2、D.满足消费者服务需求答案：B5. 对分散产权型商业物业的管理，一般宜采用_的形式。A.管理公约B.管理委员会C.强制规定D.政府协助答案：A6. 关于承租商的组合与位置分配，下列说法不正确的是_。A.主要承租商的类型决定了每一商业物业最好的承租商组合形式B.次要承租商所经营的商品和服务种类应与主要承租商所提供的商品和服务的种类形成竞争关系C.良好的承租商组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要D.将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待，是使承租商组合最优化的有效方法答案：B7. 经营好的商业物业可以增加强制条款，承租商在连续_个月没有百分比租金贡献的情况下，业主有权解约。A
3、.1B.2C.3D.6答案：C8. 我国物业管理的全面推进源于_物业管理体制的变革。A.零售商业B.写字楼C.居住类D.金融类答案：C9. 停车场广告的形式一般为_。A.灯箱广告或灯光投射B.物品展示C.背景音乐D.艺术雕塑答案：A10. 一般来说，住宅小区地下停车场的产权在现有法律制度设计背景下，一开始归属于_。A.全体业主B.建设单位C.物业服务企业D.政府答案：B11. 物业服务企业在社区内提供的服务相对于市场服务具有_的优势。A.便捷和优惠B.便捷和可追溯C.优惠和全面D.全面和可追溯答案：B12. 对公寓、别墅班车线路设计应综合考虑的主要因素有_。A.便捷性、安全性、时效性B.便捷性
4、、舒适性、时效性C.安全性、时效性、规模性D.时效性、多样性、便捷性答案：A13. 酒店公寓对客户的服务是以_为基础的服务。A.协议书B.预定C.客户要求D.合同答案：D14. 从事学校物业服务与经营管理的物业服务企业应自觉接受并在工作中贯彻_理念。A.教书B.管理C.服务D.育人答案：D15. 学校物业教室管理的核心是_。A.方便老师授课B.聚会场地的布置C.教学设备先进D.打造安静学习环境答案：A16. 关于银行总部物业经营管理的特点，下列说法不正确的是_。A.既要保证银行内部人员办公环境的公开便捷，又要确保银行重要客户的安全B.既要满足单一业主的办公需求，又要满足业主客户来访及办理业务的
5、服务需求C.既要保证物业的秩序安全，又要维护银行的信息安全D.既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力答案：A17. 体育场馆的特点一般不包括_。A.规模大B.建筑形式新颖独特C.科技含量高D.设备先进精密答案：D18. 国家为了引导产业园区科学发展，提出了“三为主、二致力、一促进”的发展方针，其中“一促进”指的是_。A.促进高新技术产业的发展B.促进开发区向多功能综合性产业区转变C.促进传统制造业向高附加值服务业的转变D.促进吸收外资质量答案：B19. 产业园物业经营中商务项目的主要消费人群是_。A.企业员工B.入园企业C.外来人员D.开发商答案：C20. 财务管理中所称的经营性资
6、产不包括_。A.建筑物B.股票C.厂房D.存货答案：B21. 关于营运资本，下列说法不正确的是_。A.营运资本是投入企业日常经营活动的资本B.营运资本管理处理的是一年或一年以上的长期财务问题C.营运资本=流动资产-流动负债D.物业经营管理中，企业和各项目预算管理就是营运资本管理的一种体现答案：B22. 每股收益是企业_的比率。A.净利润占营运资本B.净利润占净资产C.流动资产占营运资本D.流动资产占净资产答案：B23. 企业内部的利益相关者主要是_。A.股东和债权人B.客户和供应商C.经营管理人员和普通员工D.企业所在社区、政府、媒体、自然环境等答案：B24. 反映企业在一定会计期间的经营成果
7、的会计报表称为_。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.财务情况说明书答案：B25. 财务报表会计分析的内容包括_。A.宏观分析、行业分析和企业竞争策略分析B.评估企业会计的灵活性和恰当性，修正会计数据C.比率分析、现金流量分析D.财务报表预测和企业估值答案：B26. 利润的基本损益方程式是_。A.利润=总收入-(固定成本+变动成本+混合成本)B.税后利润=利润总额(1-所得税税率)C.利润=服务面积单位面积服务费-总成本D.利润=总收入-总成本答案：D27. 一个责任中心，如果不形成收入或不考核其收入，而着重考核其发生的成本和费用，这类责任中心就称为_中心。A.投资B.收入C.利润D.成
8、本答案：D28. 从资产管理经营实践来看，_是当前较普遍的运作形式。A.自营B.提供交易平台C.投资管理D.合作经营答案：D29. 关于资产管理未来发展的横向突破，下列说法不正确的是_。A.横向突破强调服务的项目和内容B.有利于实现物业服务企业、合作伙伴与客户三者的共赢C.有利于提升物业服务水平与档次D.有助于物业服务企业树立全方位、高品质服务的品牌答案：A30. 下列绿色建筑技术中，属于被动绿色技术的是_。A.垃圾处理B.暖通空调C.绿化无公害养护D.建筑物围护结构的保温隔热答案：D二、多项选择题(每题有2个或2个以上备选项符合题意，至少有1个错项)1. 写字楼租金变相折扣常用的方式有_。A
9、.减免应收费项目B.水电全免C.提高报价D.赠送装修E.提供免租期答案：ADE2. 商业运营部门和物业管理部门共同协调推进的工作包括_。A.开店和闭店B.装修现场管理C.促销期及节假日装饰D.应急预案及演练E.公众责任险投保答案：ABCD3. 住宅小区的功能包括_。A.居住功能B.教育功能C.生活服务功能D.经济功能E.社会功能答案：ACDE4. 会所经营的对策包括_。A.特色经营B.加强宣传C.运用“泛会所”概念另辟蹊径D.协调好经营中存在的矛盾E.加强专业化管理答案：ACDE5. 图书馆使用的三要素是_。A.安静的环境B.良好的照明C.相对私密的学习空间D.防火E.方便学生需求答案：ABC
10、D6. 按发展模式划分，产业园区可分为_。A.政府主导型B.外商独资型C.企业主导型D.政府和企业联合型E.中外合资型答案：ACDE7. 财务管理中长期投资的类型主要有_。A.直接投资经营性资产B.直接投资于金融资产C.间接投资经营性资产D.直接投资于其他公司E.间接投资于金融资产答案：ABD8. 财务报表战略分析的内容包括_。A.宏观分析B.比率分析C.行业分析D.企业估值E.企业竞争策略分析答案：ACE9. 成本控制目标的确定一般可以按_确定。A.计划指标分解法B.概算法C.定额法D.赢得值法E.预算法答案：ACE10. 垃圾处理必须遵循_的原则。A.无害化B.减量化C.资源化D.综合化E.回收化答案：ABC
