1、房地产项目智能化专业施工方案完整版 北京优胜大厦机电安装工程智能化专业施工组织设计方案文件编号： 工程名称： 优胜大厦项目机电工程工程地点： 北京市丰台区施工单位： 国电南瑞股份有限公司编制单位： 国电南瑞股份有限公司 编 制 人：编制日期： 2010年 5月 5日 审 批 人：审批日期： 2010年 月 日第一章工程概况及项目难点分析第一节工程概况优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积1011m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。1. 工程合同造价与范围：优胜广场项目机电工
2、程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：1.1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。1.2 建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。1.3 各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目) ：各种设备基础及防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。
3、2. 相关单位：发 包 人：优胜房地产开发有限公司设 计 单位：北京市建筑设计研究院监 理 单位：北京工程建设监理公司总承包单位：中建三局有限公司3 施工进度总要求：计划开工日期：2010年X月X日；计划竣工日期：2012年X月X日前 3.1 2010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；3.2 2010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；3.3 2012年X月 X日前完成各专项验收；3.4 2012年X月X日竣工验收。 4 机电工程智能化专业概况4.1.1智能照明控制系统智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控制。4.1.2 漏电火
4、灾报警系统漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。4.1.3 智能应急疏散指示系统智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成。发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具的疏散指示方向和工作状态，为逃生人员指出最佳逃生路径。4.1.4分布式光纤在线感温报警系统 本工程设有分布式光纤感温在
5、线故障预警装置，对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警，防止事故的发生；实现状态检修，提高检修效率，节约检修成本和管理成本。4.1.5智能化电力监控系统本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控。实现大楼的电力系统的自动化，提高供配电系统运行可靠性，使物业管理科学化。智能化电力监控系统作为独立的电力监控系统同时也能与系统进行集成。4.2智能化系统包括智能化集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范管理系统、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公共信息显示系统、智能化技术支撑网系统及机房工程及UPS配
6、电系统。4.2.1智能化集成管理系统智能化集成管理系统通过智能化支撑网络，把建筑设备管理系统、信息管理系统和计算机网络管理系统集成到一个统一的系统平台上，采用统一的数据库存储数据，通过浏览器的方式实现系统间的访问；其中建筑设备管理系统又作为建筑设备集中控制管理的平台，对火灾自动报警、航空障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在线感温、电力监控、建筑设备监控、停车场管理、能源管理、安防综合信息管理等各系统进行统一集中管理。4.2.2 建筑设备监控系统本工程建筑设备监控系统通过分布式控制网络上的现场智能控制器对该工程的冷源系统、空调通风系统、给排水系统、电梯系统等进行集中监视和分散控制；其中标
7、准层办公楼部分采用变风量空调系统，VAV控制系统采用定静压与变静压相结合的方式。从而实现机电设备管理的自动化,起到改善系统运行品质、提高管理水平、节约运行管理费用、降低劳动强度、节省运行能耗的作用。本系统模拟量输入点11939个，模拟量输出点3386个，数字量输入点4609个、数字量输出点3712个，总计23646个监控点，其中VAV部分19602个监控点。4.2.3 能源管理系统能源管理系统采用三级集散式网络结构，以通讯管理器进行网络扩展和变换拓扑结构方式，对电量的管理实行自动化管理。网络上层为远端管理中心，中层为通讯管理器，前端为一体化网络电表。4.2.4 安全防范管理系统本工程为一级安全
8、技术防范等级，安防系统工程内容包括无线对讲、访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查、安防信息综合管理。由安防综合信息管理对访客管理、视频安防监控、入侵/出入口控制、电子巡查等子系统进行统一管理。安防综合信息管理系统除了采集管理安防各子系统的数据以外，还能通过建筑设备管理系统实现跨系统联动，实现控制中心对大厦安全防范系统集成和自动化管理。4.2.5 停车场管理系统本系统为四进四出停车场管理系统。系统采用中央管理、场内收费模式，长期卡和临时卡同时使用，并具有车牌识别、区域车位引导功能。数据和图像通过工作站采集后存储于中央数据服务器内，场内收费工作站从数据服务器调用数据信息。系统支持羊城
9、通卡，对持羊城通卡的车辆直接刷卡进场，离场时刷卡扣停车费，系统通过车牌识别确认后开闸放行。系统同时支持粤通卡，对持粤通卡的车辆可不停车进场，离场时可不停车扣费，系统通过车牌识别确认后开闸放行。4.2.6 公共/应急广播系统包括公共广播功能和紧急事故广播功能两部分。公共广播的覆盖范围主要在建筑物区内的租户区，公共走道、电梯等候厅、主大堂、功能区、会议室、办公室、停车场、公共区域、楼梯间，避难层、疏散走道及设备间等。系统由广播系统管理计算机、广播控制主机、音源设备、广播呼叫站、内置预录卡、功率放大设备、扬声器及相关系统接口等设备组成。中央设备均集中装置于地下一层消防及安全控制室内，其中消防紧急广播
10、具有最高优先级。4.2.7 公共信息显示系统本系统包含信息采集、处理、编辑、传输及信息发布功能。系统在大堂主入口服务台设置一台100寸LCD屏，并在各电梯内设置一块显示屏。4.2.8 智能化技术支撑网系统本系统网络采用两层结构，核心层和接入层，采用千兆主干百兆到桌面的连接形式。核心层采用冗余结构，两台核心交换机置于地下负一层安防控制中心机房内，当一台核心交换机出现故障，另一台自动秒级主备切换，保持网络的畅通。接入层采用24口百兆交换机，分布在相应楼层弱电间的机柜内。4.2.9 机房工程及UPS配电系统工程有一个控制中心机房，位于地下一层。控制中心机房分为消防监控室、建筑智能/保安/弱电设备室两
11、大区域。机房工程包括装修工程、机房配电（包含UPS）、机房照明、机房空调、防雷接地、防静电地板等工程内容。在本机房内主要安装有广播机柜、电视墙屏、安防操作琴台、消防操作琴台以及消防控制柜等设备。第二节 项目实施重、难点序号项目重点、难点拟采取的对策1施工进度的安排和节点控制2010年9月26日前完成机电、建筑智能化工程，配合精装修部分除外；2010年12月28日前完成机电、建筑智能化系统联动调试；2011年2月12日工程竣工验收。在2009年10月13日进场，配合土建进行预埋工作，并根据现场土建完成情况开展标准层、地下室、管井的样板施工，根据确定后的样板标准，以每层为一个独立施工区，各专业同时
12、交叉作业，展开大规模的施工 我司将以每3层为一个施工流水段，确保在玻璃幕墙安装前，完成该流水段的机电专业主要工作，同时组建四个机房安装小组，专门负责地下室、15、30、45等设备层的施工。 2综合管线深化设计机电系统含给排水、空调、电气及智能化等专业，各专业较为复杂、管线密集、施工难度大。智能化系统设备品牌及型号规格种类多，通讯接口复杂，信息元素多样化。集成管理系统作为各类系统设备运行信息的集中管理系统，对于提高系统管理效率非常重要。111） 确定深化设计与审批流程，结合建筑、装饰等专业图纸，综合协调平衡各机电管线，合理布置、精确定位；绘制出设备安装详图、机电管线综合平（剖）面图以及机电末端设
13、备综合布置图等深化设计图纸。222）智能化系统在深化设计阶段积极与各方沟通，详了解设计理念，细核对各类设备的安装方式、性能参数、通信协议、接口类型以及供电方式等内容；详细了解业主具体需求，并提供相关合理化建议供相关单位参考，最大限度地提高深化设计质量，为智能化系统的顺利实施提供最大的技术保障。3总体配合协调及专业分包的配合措施本工程施工面积大，楼层多且高，施工单位多，工期紧；需有效进行总体配合协调及与专业分包的配合工作。1)将设置协调管理部负责协调各专业分包单位的工作。每周定期举行不少于2次的施工协调会议，保证施工的配合问题及时解决、有序进行施工。2)建立电子信息交流享平台，包括电子邮件传递、
14、计算机局域网电子信息共享等设施，保证与各专业单位信息及时、有效的传达。3)熟悉业主、监理及总承包单位的管理模式，保证制度的充分落实。4)施工前图纸需深化设计，绘制各专业综合管线布置图，综合考虑各专业管线的安装特点及规范要求；在未施工前就确定管线定位，并制定施工流水作业线各专业的施工顺序，保证施工质量。5)竣工交付使用后的工程评奖配合工作。4确保鲁班奖的质量措施杜绝重大安全事故，通过组织上、技术上、制度上、经济上来实现工程质量安全的控制。1)我司有多项荣获“鲁班奖”工程的实施经验，在施工中及评价阶段将组织专家进行指导交底，以给予评奖以有力的保障。2)项目部设置专职的质量安全管理机构，对施工中的质
15、量与安全管理工作进行指导与监督。3)制定质量计划和创优方案：以获得鲁班奖的工程案例为标准编制具体作业指导书及施工工艺卡等，采取样板引路等方法实现质量要求。4)施工现场执行“三员一区”、三检制、验收制度，通过经济奖罚控制施工质量。5)实施ISO标准中的职业健康与安全管理体系。6)制定相应计划和管理方案，编制应急预案并定期演练与总结。 5智能化系统调试智能化系调试的子系统多，工作量大，与其他专业的联合调试内容复杂。 冷源控制与VAV控制过程工艺复杂且关键，将直接影响到整个空调制冷系统的正常自动运行效果及节能设计效果。 1) 成立智能化调试小组，由智能化项目副经理直接领导各系统工程师针对本项目特点，
16、制定专业的调试方案。 2) 主要从以下几个方面采取解决措施： a、在施工之前积极与设计单位和设备供应商沟通，细化冷源控制及VAV控制的具体工艺流程，并详细确定各类最不利压差点及传感器、控制器的安装位置；b、按照施工工艺对施工人员进行技术培训与实操练习，保证信息采集的准确性和执行器的可靠性； c、采用实点及模拟环境等方式进行测试，并及时记录相关数据，以确保整个制冷系统的正常自动运行，最大限度提高节能效果。 6高层建筑工人垂直运输协调与后勤供给机电施工高峰期工人达560人，分布楼层集中；多个施工方共用施工电梯；徒步上楼费时耗劲。高层施工期间休息、饮水及应急护理等应保障有力。1) 与总包协调，按专业
17、或施工班组合理安排工人分批次上下电梯，做到人员错峰运输；减少候梯时间，提高电梯的运输能力。2) 在15、30、45及58层设置工作中途休息点及医疗点，提供开水、凉茶、电风扇、简易板凳、床板、临时卫生间及临时医疗室等。7电气系统送电调试用电负荷容量大，负荷等级高，用电系统多，调试工作量大，容易发生安全事故。编制针对性的调试方案，组建4个调试班组，每个班组配置不少于10名具备8年以上工作经验的持证电工。第三节 智能化施工方案一、建筑设备集成管理专业1 施工流程2 系统施工方法及工艺建筑设备管理系统的设备主要由服务器、工作站、专用网卡及交换机组成。服务器、工作站、专用网卡及交换机的硬件经单台测试后安
18、装放置入操作台柜并通电（连在UPS上）连接好网络接口即可。2.1需求分析详细分析本工程集成系统的工程内容与设计任务书的具体要求，规划集成系统工程中的专业设置情况，根据总体规划，确定相关专业之间的接口内容，明确接口的类型与初步技术要求。2.2初步接口设计论证与准备技术实施方案，并按照总体策划的要求，对接口进行如下初步设计，主要包括对接口的物理特性、主要电气参数以及关键的技术性能指标的详细了解，细化接口配合的工作内容，具体配合要求与技术规范。2.3设计联络2.3.1与系统所有接口的相关专业各个时期的工作编号实施阶段实施内容1第一阶段接口洽谈2第二阶段方案设计3第三阶段接口实施4第四阶段方案确认5第
19、五阶段安装运行6第六阶段验收移交2.3.2与设计部门、相关专业和系统进行接口洽谈进一步细化接口的技术性能参数，并提出接口设计时的具体要求，明确接口界面划分，明确接口双方的设备供应商各自应完成的接口内容，确定数据通信协议，数据格式，信号制等，最终确定接口双方协调与配合的具体内容。如：接口设备数量、安装位置、责任人、监督、厂检、到货验收等2.4 接口深化设计按照接口设计的总体功能要求，结合设计联络时确定的具体设计内容，有针对性地组织接口双方进行详细的接口软件、硬件设计。由接口设备有关的供应商提交所有与接口管理有关的新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件；根据的总体功能要求，结合接口设备制造
20、厂商提交的技术资料与集成方案，制订出深化设计的图纸与资料；会同业主、设计单位和涉及的行业主管部门、相关接口专业单位参与联动模式的确定；在深化设计过程中，定期限或不定期地组织召开设计联络会议，解决接口设计中的各种问题，并形成设计联络会议纪要，由业主最终审批确认。2.5接口模拟试验与测试根据业主审批过的设计结果，进行接口的模拟试验和测试，检验设计的正确性和性能指标，对未能达到设计目的和性能指标的，重新进行设计，直至试验和测试结果满足设计和性能指标要求。2.6接口安装与接口设备相关的各专业设备供货商提交所有与接口设备有关的设备的安装方案、重要材料、出厂证明文件、新工艺、新材料，并会同业主负责对所有接
21、口设备的安装方案等进行审批。二、建筑设备监控专业1 施工流程2 系统施工方法及工艺 2.1 DDC箱等设备的安装2.1.1设备运到现场，认真开箱检查配电屏元件是否完整无损，根据设备装箱清单，施工图纸，核对型号规格，部件是否齐全，做好记录。2.1.2控制台屏安装在操作人员便于操作位置，也要考虑今后电气检修的方便，就地控制箱、控制器、执行器，按平面图结合使用场地作合理布置。2.1.3控制回路结线做到排列整齐，标识清楚，为日后调试检修带来方便。2.1.4相关专业与本专业的各种“接口”处理，各专业人员及时配合。2.1.5所有控制柜、屏、箱及底座、金属管线必须与PE线可靠连接。可开启的柜门、箱门用多股软
22、导线与PE线连接。应垂直、平正、牢固。2.1.6垂直度允许偏差为每米1.5mm，水平方向的倾斜度允许偏差为每米1mm，相邻设备顶部高度允许偏差为2mm，相邻设备接缝处平面度允许偏差为1mm，相邻设备接缝间隙，不大于2mm，相邻设备连接超过五处时，平面度的最大允许偏差为5mm。2.2 温度传感器的安装 2.2.1不能安装在阳光直射的位置，远离有较强振动、电磁干扰的区域，其位置不能破坏建筑外观的美观与完整性，室外形温、湿度传感器应有防风雨保护罩。2.2.2尽可能远离窗、门和出风口的位置，如无法避开则与之距离不应小于2米。2.2.3并列安装的传感器，距地高度应一致，高度差不应天于1mm，同一区域内高
23、度差不应大于5mm。2.2.4温度传感器至DDC之间的边接应符合设计要求，应尽量减少因接线引起的误差，对于镍温度传感器的接线电阻小于3欧姆，I千欧姆铂温度传感器的接线总电阻应小于1欧姆。2.2.5传感器在风管保温层完成后安装，安装在风管直管段或应避开风管死角的位置，蒸汽放空口位置，以及风速平稳，能反映风温的位置。2.2.6风管型温、湿度传感器需选择便于维修的地方，并在风管保温层完成之后安装。2.2.7水管温度传感器应在工艺管道预制与安装同时进行。2.2.8水管温度传感器的开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行。2.2.9水管温度传感器的安装位置应在水流温度变化灵敏和具
24、有代表性的地方，不宜选择在阀门等阻力附近和水流流束死角和振动较大的位置。2.2.10水管温度传感器的感温段大于管道口径的二分之一时，可安装在管道的顶部，如感温段小于管道口径二分之一时，应安装在管道的侧面或底部。2.3 压力、压差传感器、及其压差开关的安装2.3.1风管型压力、压差传感器的安装应在风管保温层完成之后。安装应在风管的直管段，如不能安装在直管段，则应避开风管内通风死角和蒸汽放空口的位置。2.3.2安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直于平面的位置。风压压差开关安装离地高度不应小于0.5m。风压压差开关在风管保温层完成之后安装，安装在便于调、维修的地方，避开蒸汽放空口。风压压差开关不应影响空
25、调器本体的密封性，线路应通过软管与压差开关连接。2.3.3水管型压差传感器的安装应在工艺管道预制和安装的同时进行，其开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行，不宜安装在管道焊缝及其缘上开孔及焊接处，直压段大于管道口径的三分之二时可安装在管道顶部，于管道口径三之二时可安装在侧面或底部和水流流束稳定的位置，不宜选在阀门等阻力部件的附近、水流流束死角和振动较大的位置。2.4 水流开关的安装水流开关的安装，在工艺管道预制、安装的同时进行。开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力试验前进行，不能安装在垂直管段上，不能影响空调器本体的密封性。2.5 执行器安装 2.5.
26、1电动阀的安装电动阀体上的箭头的指向与水流方向一致；风机盘管上的电动阀安装在风机盘管的回水管上；空调器的电动阀旁边一般装有旁通阀,同时电动阀的口径不应低于管道口径的二个等到级；电动阀垂直安装于水平管道上，对大口径电动阀不能有倾斜；电动阀一般安装在回水管上；安装后进行模拟动作。2.5.2电磁阀的安装电磁阀体上的箭头的指向与水流方向一致；空调器上的电磁阀与管径不一致时，采用渐缩管件，同时电磁阀的口径不低于管道口径的二个等到级；执行机构应固定牢固，手轮便于操作；阀位指示观察方便；安装前进行模拟动作。2.5.3电动风门驱动器的安装风门驱动器装设有一个内置定位继电器，两个电位器以调节零点和工作范围。先将
27、风门移至关闭的位置，利用按钮手动卸载齿轮，将电机夹子反转至关闭前一档的位置，并使齿轮重新安装，将电机校正到与风门轴呈90度，把螺帽拧紧V型的夹子中。开闭箭头的指向与风门开闭方向一致；导线敷设可选用电线管及接线盒，并用金属软管与风门驱动器相连接。三、能源管理专业1 施工流程图2 施工方法及工艺措施2.1 采集器的安装采集器内置时钟在第一次使用或因意外事故停止时必须通过上位机通过校时命令才能启动。高中低档位传感器输出线长度尽可能短，不可绕匝处理多余档位传感器输出线，档位传感器输出线多余部分应剪去，不可与强电平行走线。高中低档位传感器安装位置应远离强磁强电干扰源，如电动机，变压器，日光灯整流器等。采
28、集器必须妥善接地。2.2 区域管理器的安装可采用挂墙安装的方式，离地1.5米左右，以便于日后的调试和维修，安装应选择干燥和通风条件良好的地点，避免雨水潮湿、阳光直射环境和腐蚀性的气体环境中，不能安装在有强电磁场干扰地方和大型机电设备附近。四、安全防范及停车场管理专业1 施工流程2 系统施工方法及工艺 2.1 视频安防监控系统2.1.1 室外立杆安装(1)测位：按设计坐标及标高测定坑位及坑深，钉好标桩，撒好灰线。(2)挖坑：按灰线位置及深度要求挖坑。核实杆位及坑深达到要求后，平整坑底并夯实。电杆埋设深度按符合设计规定施工，遇有土质松软、流沙、地下水位较高等情况时，要做特殊加固。(3)底盘就位：用
29、大绳栓好底盘，立好滑板，将底盘滑入坑内，用线坠找出杆位中心，将底盘放平、找正，然后，用墨斗在底盘弹出杆位线。(4)横担组装将电杆、金具等分散运到杆位，并对照图纸核查电杆、金具等的规格和质量情况，用支架垫起杆身的上部，量出横担安装位置，套上抱箍，穿好垫铁及横担，垫好平光垫圈、弹簧垫圈，用螺母紧固。紧固时，注意找平、找正。然后，安装连板、杆顶支座抱箍、拉线等。当线路为水平排列时，上层横担距杆顶大于200mm；直线杆的单横担装于受电侧，90度转角杆及终端杆装于拉线侧。横担端部上下歪斜及左右扭斜均不大于20mm。双杆的横担，横担与电杆连接处的高差不于连接距离的5/1000；左右担斜不大于横担总长度的1
30、/100。螺栓的穿入方向为：水平顺线路方向，由送电侧穿入；垂直方向，由下向上穿主，开口销钉从上向下穿。使用螺栓紧固时，均装设垫圈、弹簧垫圈，且每端的垫圈不多于2个；螺母紧固后，螺杆外露不少于2扣，但最长不大于30mm，双螺母可平扣。用水泥砂浆将杆顶端严密封堵，安装针式绝缘子，并清除表面灰垢、附近着物及不应有的涂料。(5)立杆在电杆的适当部位挂上钢丝绳，吊索拴好缆风绳，挂好吊钩，在专人指挥下，起吊就位。当电杆顶部离地面1m左右时，停止起吊，检查各部件、绳扣等是否安全，确认无误后再继续起吊。电杆起立后，调整好杆位，回填一步土，架上叉木，撤去吊钩及钢丝绳。然后，校整好杆身垂直度及横担方向（纵向可用经
31、纬仪，横向可用线坠），再回填土。回填土时将土块打碎，每回填500mm夯实一次，填到卡盘安装部位为止。最后撤去缆风绳及叉木。2.1.2 摄像机的安装(1)半球摄影机的安装安装前每个摄像机均加电进行检测和调整，处于正常工作状态的摄像机方可安装。不可自行拆卸摄像机。搬运摄像机时应小心，不可撞击或摇晃摄像机。不可使摄像机受到雨淋，不可在有水的地方使用摄像机。清理摄像机机体时，不可使用烈性或腐蚀性清洁剂，应使用干布清理摄像机。一手抓住摄像机主体，另一手抓住球型外壳往逆时针方向转，把它拆开。把BNC电缆的一端连接到球型摄像机的视频输出端口上，另一端连接到显示器的视频输入端口。连接电源适配器，将球型摄像机的电源插头与适配器DC 12V的电源插头相连，然后再把适配器连接到交流电源。用螺丝灯转动螺丝固定摄像机。上下转动球型摄像机内部的摄像机（PCB主板）适度调整影像位置，并左右转动镜头对准焦距。组装时，把球型摄像机向顺时针方向转动。摄像机的视频线采用SYV-75-7，从设备机房光端机的BNC接头引至摄像机连接器的画面输出端子“VIDEO OUT”。(2)固定摄像机的安装安装前每
