1、海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,你在桥上看风景看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子 你装饰了别人的梦-海门卞之琳,项目认知,平衡生态链 引导新农业 营造智慧谷,51,k,m,2.1km,总用地面积3.3km,愿景,VISION,愿景,VISION,愿景,VISION,项目解读 PROJECT OVERVIEW定位与概念 POSITIONING&CONCEPT总体布局 MASTER PLANNING项目策划 PROJECT PLANNING重要节点设计 KEY AREAS DESIGN,PART 1项目解读
2、 PROJECT OVERVIEW,1.1项目背景,PROJECT BACKGROUND,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,南通2013年成为住建部公布的的第二批国家智慧城市试点和中欧绿 色智慧城市试点。南通智慧城市建设包括智慧社区、交通、卫生、旅游、教育等17个智慧城市应用项目，涵盖经济、社会、民生多个 方面。到2017年底前，基本建成国家级智慧城市。智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下,形成的一 种新型信息化的城市形态。,海门高新区在区北部重点规划建设以品质农业为特色的智谷农业园。依托“万顷良田”建设工程，大力发展特色农业，重点推进名贵中 药材和种源繁育基地、有机
3、米生产基地、都市休闲农业区、CSA农 业模式、有机农场、家庭农场等功能板块建设，着力打造现代农业 的样板区。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,上海,京,南通,崇明,镇江,扬州泰州,张家港,太仓,苏州,1.2区域理解 RERIONAL UNDERSTANDING区域交通可达性南3小时圈南京1小时圈 上海海门市，5小时圈海两大开杭州金海岸T字北倚广袤 的独特区半个小时 围内可覆海门“两 九纵一高,是江苏省南通市代管的县级市，地处黄海之滨，位于长江和沿 放带的交汇点上，
4、东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄型的结合点。与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，的江海平原，素有“江海门户”之称。有着“靠江靠海靠上海”位优势海门海陆空交通便捷，可达南通，1小时可达上海,3小时可达苏州、无锡。300公里范 盖上海、南京、杭州等省会直辖市。港三机场”拱手环抱，通过“四桥两汽渡”沟通南北，“五横 速”纵横交错，联系周边大小20多个城市。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.2区域理解,RERIONAL UNDERSTANDING,项目解读PROJECT OVERVIEW,区域交通可
5、达性,G40高速（宁启高速）东西向横贯基地，并有 下匝道与基地相通。S336省道紧邻基地南侧，联系东西。南通港距基地仅半小时车程。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.2区域理解,区域农业发展,RERIONAL UNDERSTANDING,项目解读PROJECT OVERVIEW,海门大力发展高效农业、设施农业、质量农业、特色农业和规模养殖业，通过不断发展扩大形成“四青”作物、特粮特经、特色 果蔬、优质畜禽、优质水产品等五大优势产业，逐步实现农业产业化经营。推广设施栽培、反季节栽培、无公害栽培、标准化栽 培。
6、并拥有“四色宝豆”、“海门山羊”、“香沙芋艿”、“小辣椒”等知名特色品牌农产品。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,。主要河道为人工河道，形成三横七竖的格局。总面积 9.7 万亩，长江滩涂总面积11.90 万亩。部分滩涂已被开发利,1.2区域理解 RERIONAL UNDERSTANDING区域自然资源海门属长江流域范围，紧靠长江入海口，境内河网密布，水资源丰富 海门因其特殊的地理位置，拥有丰富的江海滩涂湿地资源。黄海滩涂 用于水产品养殖。,境内森林资源相对贫乏，野
7、生动植物资源也相对贫乏，据农林部门调查，本区内共有野生植物31科126种，多为草本植物；陆生野生动物42 种，分布于3门7纲；淡水野生动物主要是鱼类，有20种，分布于11科，主要的品种有日本鳗、中华鲟、河豚、大银鱼等。Haimen，,海门高科技生态农业园规划High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.3基地资源,SITE RESOURCE,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,现状水系开挖渠道 现状道路 外部道路,1.3基地资源,
8、SITE RESOURCE,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,基地现场沟渠密布，河道原生环境较好，搭连 河将被拓宽，圩角河现状较好。土地平整，建筑基本拆除。,现状道路以破损水泥村道和土路为主。,基地现场植被丰富，除了有多种乡野植被外还 有成片的枇杷和竹林。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS,S优势,基地周边海陆空各类交通体系 完备，且随着跨海长江大桥的,圈；,基地地处“长三角”中 心地段，近邻长江口岸 重要的南通港，周围城 市聚集；,落成进入了上海1
9、.5 小时都市,海,上,1.5小时,长三角,基地土地状态良好，入驻企业均 有拳头特色产品,1,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,项目解读PROJECT OVERVIEW,区域竞争力相对薄弱：在“长三角”区域 内，南通的整体现代农业稍欠发达，科技 水平不够鲜明；资源可塑幅度小：基地内部用地以基本农 田为主，用地性质的单一和不可变更性对 项目开发和产业发展有着一定得制约；其他：道路交通便利在提供经济和人气支 撑的同时，一定程度上也存在视觉、噪声 等影响的可能。,W,劣势,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYS
10、IS,O机遇,基地所处的长三角区域，各市人均GDP均以突破3000 美元，对高品质农产品、高科技农业需求快速增加，是本项目的开发难得的历史机遇；,现长三角区域长江北岸，尤其南通市内高科技农业产品 供应力较少，供不应求的形势是对项目的开发极其有利 的市场机遇,基地生态农业发展势头强劲，周边乡镇的农业园区的开 发对本项目的开发都有潜在的联动作用，并且在营销和 宣传等各方面都有潜力发挥出规模效应；政府政策导向,南通市城市发展规划提出“智慧城市”的导向指引、对 高科技生态农业的关注可见一斑。,农业环境机遇,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,T,挑战,苏南地区休闲农业发达，与本项目隔江相望的
11、苏州更是天下 闻名的休闲农业胜地，区位优势更加明显，各种农业产品齐 全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲。那么，如何在强有 力的区域竞争中立足稳定是本项目面临的挑战。,智谷的产业总体定位为高科技农业的开发，协调好各企业的 特色产品，提高科技含量和景观水平，是本项目开发面临的 挑战。,发展什么类型的农业旅游江苏全省拥有全国农业旅游示范点70家，因而，基地面临 着同类产品趋于饱和的竞争压力，发展什么类型的农业旅游 是本项目面临的挑战。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS
12、,项目解读PROJECT OVERVIEW,那么，智谷做什么？如何做“特”？DO WHAT？HOW TO DO?,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,纵观周边，我们有什么？,江苏省首批“国 家级示范现代农 业”认证,“金三角上小浦东、江风海韵北上海”,田、舍,水，林，,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.4 SWOT 分析,SWOT
13、ANALYSIS,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,府决策，导向是什么？,政,智慧城市是把新一代信息技术充分运用在城市的各 行各业之中的基于知识社会下一代创新（创新2.0）的 城市信息化高级形态。2013年南通被列入国家智慧城市 试点，至2018年，建成国家级智慧城市。所谓“智慧农业”就是充分应用现代信息技术成果，集成应用计算机与网络技术、物联网技术、音视频技术、3S技术、无线通信技术及专家智慧与知识，实现农业可 视化远程诊断、远程控制、灾变预警等智能管理，是实现智慧城市的重要组成部分。农业园响应政府决策部署，前瞻性的积极融入智 慧城市的格局是必选之路。,海门高科技生态农业园规划H
14、aimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,农科园区，基础是什么？,生态农业,集约型 设施农业,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,规模经营,科技主导,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,品质农业，方向是什么？,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park P
15、lanning,品质农业是以农业规模化、区域化为基础，以标 准化生产、产业化经营为手段，以名优品牌创建、产 品质量认证为标志，以农产品优质安全为核心，以实 现高的经济、生态、社会效益为目的的高产、优质、高效、生态、安全的现代农业生产体系。品质农业伴随农业科技的进步，呈现出以下发展 方向：从平面式向立体式发展。从纯农业向综合企业发展。从单纯生产向种植、养殖、加工、销售、科研 一体化发展。从机械化向电脑自控化、数字化、智能化方向 发展。,1.4 SWOT 分析SWOT ANALYSIS,1,项目解读PROJECT OVERVIEW,独树一帜，特色是什么？,海门高科技生态农业园规划Haimen，Hi
16、gh-tech Eco-agriculture Park Planning,仅仅把握了这些是否可以做出特色呢,工厂化的设施农业，千园一面，这是我们想要的么？海门北“特”“智谷”究竟如何才能“特”中有“特”？园区景观风貌应如何控制？“你在桥上看风景看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子 你装饰了别人的梦-海门卞之琳“,关键词智慧+风景,PART 2定位与概念 POSITIONING&CONCEPT,2.1发展定位,DEVELOPMENT POSITIONING,围绕高新区对园区“海门示范,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,南通领先全省一流”的建设总要求,打造,海门高科技生态农业
17、园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.2规划目标,GOAL,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,智慧农业示范基地CSA农业休闲基地设施农业科普基地大学生村官实训基地诗意田园创作基地创意农产品交易基地,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.3规划原则,PLANNING PRINCIPLES,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,二、农业发展，以生产为主导；科学布局，通过农业科技发展带动农业产品品质提升三、经济可行，产业与景
18、观并重，做到产景相融,拓 展农业发展市场空间Haimen，,海门高科技生态农业园规划High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.4规划策略,PLANNING STRATEGY,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,A 构建农业物联网络策略B 构建循环农业网络策略C 构建风景生态网络策略,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.4 规划策略,PLANNING STRATEGY,构建农业物联网络策略,1、实时监测设备,农业物联网，即在大棚控制系统中，运用物联网系统的
19、 温度传感器、湿度传感器、PH值传感器、光传感器、CO2传感器等设备，检测环境中的温度、相对湿度、PH 值、光照强度、土壤养分、CO2浓度等物理量参数，通 过各种仪器仪表实时显示或作为自动控制的参变量参与 到自动控制中，保证农作物有一个良好的、适宜的生长 环境。,控制系统,2、远程,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,远程控制的实现使技术人员在办公室就能对多个大棚 的环境进行监测控制。采用无线网络来测量获得作物 生长的最佳条件，可以为温室精准调控提供科学依据，达到增产、改善品质、调节生长周期、提高经济效益 的目的。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco
20、-agriculture Park Planning,2.4规划策略,PLANNING STRATEGY,构建循环农业网络策略1、低碳交通交通的碳排放是场地总体碳排放的重要部分，鼓励 员工与游客使用电瓶车、自行车、步行，这对于低碳生 态系统的目标而言是重要的。同时，在园区道路规划和 建设中，考虑道路系统对当地生态系统的影响。,2、能源和碳排放基于当地气象条件对适宜的可持续建筑元素进行 科学分析，并以此为基础设计并建造可持续建筑。同 时，尽可能采用绿色能源，从而大大减弱碳排放量。科普馆与设施农业大棚采用薄膜太阳能发电技术既可并网发电又可提高温室农业产量。,定位与概念POSITIONING&CON
21、CEPT,3、生态环境保护修复生态价值是指的是空气、水、土地、生物等具有的价值，是自然物质生产过程创造的。它是“自然-社会”系统的共同财富，是人类生存和发展的基础。在开发过程中 要尽最大可能减小或消除人工建设对当地生态系统的影 响，设计并实施相关生态工程，修复并改善生态功能，实现“天地与我并生，而万物与我为一”。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.4规划策略,PLANNING STRATEGY,构建循环农业网络策略,4、建筑园区内的旅游接待和生产建筑均采用绿色建筑或生态建筑的技术方法，尽量做到自身“碳中和”
22、，同时充分考 虑并保障紧急服务的可达性。,5、水资源分类收集各种排水，处理、再利用雨水和中水，使用 节水灌溉。在实施万顷良田工程后，对土地整体的把握使我们有机会通过农用水系的整理，恢复部分原始 生境，芦苇湿地、自然鱼塘等使得人工化的农业生态 环境中显出原本的野趣。,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,6、废弃物从源头鼓励旅游者，将垃圾进行系统地分类，通过不同 方法处理，回收再利用纸张、轻质塑料、金属、玻璃瓶等。对于农业生产产生的废弃物则要求“回田”或进行 生物质能发电，保证“土壤碳汇”,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Pa
23、rk Planning,2.4规划策略,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,PLANNING STRATEGY,构建循环农业网络策略,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,2.4规划策略,PLANNING STRATEGY,3、林网,与景观林的艺术营造，形成大地风景林,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,构建田园风景网络策略,1、田网在满足田间建设基本要求的前提下，将 田间地块的划分向着大地艺术的方向努力,2、水网,形成独特的人工水网，并对局部加以景,4、路网不同尺度的道路系统穿插构
24、成独具特色的 风景路网体系。,将河道、沟渠及人工灌溉系统有机整合，在田间、建筑与场地周围，通过防护林,观处理，使之具有田园美感与诗情画意。网空间。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,智农园,产业 环境,智慧农业,会生长的智慧风景,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,慧风景,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,文化 环境,海门 智谷传统农业,会生长的智慧风景,定位与概念
25、POSITIONING&CONCEPT,一网两轴五园九站壹集,PLANNING CONCEPT,2.5规划理念功能结构,海门高科技生态农业园规划,Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,PLANNING CONCEPT,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,2.5规划理念,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,智网,PLANNING CONCEPT,2.5规划理念智网园区建设集智慧农业综合信息集成门户、环境监测 与设备控系统、生产管理监控系统、灾变预
26、警智能 管理系统、远程诊断交流咨询会诊系统、农产品溯 源追踪系统、移动终端 APP远程监控系统、农产品 网上商城平台于一体的农业园区物联智慧网络系统。,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,智网四大亮点生产智慧化,销售智慧化 科普智慧化 休闲智慧化,智网,智网,智网,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,生产智慧化,智能化数字温室,生产全流程绿色信息技术绿色智慧型的土壤检测技术、节水灌溉技术,视频监控
27、点位,精准喷药技术,、智能变量施肥技术、基于机器视觉的杂草 精准喷药技术、基于物联网的农产品溯源技 术生产信息技术,智能化、集约化、工厂化的低碳 环保数字型温室低碳物联网温室利用太阳能光伏发电系统和 地源热泵系统两种低碳技术进行温室照明补 光和温度调节。太阳能光伏发电系统是利用 取之不尽的太阳能，地源热泵的能量来自自 然能源，这两样应用不向外界排放任何废弃、废水、废渣，是目前可使用的对环境最友 好和最有效的“空调”系统。并设置对外开 放的“绿色工厂”展示智慧化生产技术。,环境监测传感节点.,生产全流程绿色信息技术管控,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agric
28、ulture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,销售智慧化,二维码标识,产品二维码标定，覆盖生产全流程，实现现 预定与流通环节产地溯源。在农产品采摘区顾客可以通过二维码关注和 定看中的正在生长期的各类农产品。进入销售环节的园区品牌农产品，消费者也 要通过手机进行扫描，就可以了解到此批次 品的种植和采摘时间，还能细致了解其使用 料的品种和浇灌次数，真正实现农产品溯源，障食品安全。,采摘区预定系统农产品溯源系统农 场 预网上商城只产 肥 保,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech E
29、co-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,农产品博览园科普智慧化在常规展示各类农业技术 科技成果的同时，充分利用多 种互动投影技术、三维成像系 统、触摸投影，虚拟农产品展 示售卖等高技术展示技术，演 绎智慧农业的美好前景。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,科普智慧化,虚拟农博展示,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,休闲智慧
30、化,休闲农业的体验、参与、项目策划、管理中融入智慧农业技术与科技含量，成 为园区体验智慧农业、智慧生活的窗口。强调对CSA农业模式的创新与优化，足不出 户，随时随地了解认种农田的生产情况，并发出虚拟指令，参与种植，真正体验“我的农庄”的生产乐趣。同时可与网络 游戏平台共同开发可供交易兑换农产品的“开心农场”特色线上APP。,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech
31、 Eco-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,桃 源 花 海,，,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,其桃灼“叶之灼桃 蓁夭其之 蓁夭华夭。，。夭,”,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,智 道 秋 实,Ha,於果中於,园育华“。丰林挺”蔬，硕,海门高科技生态农业园规划imen，High-tech Eco-agriculture
32、 Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,地 方 阡 陌,连陌暮“。纵秋稻”横天香 万，秫亩阡熟,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,光,云 淙“,光纤传感技术在智慧农业高科技应用中的重要组成部分，将作为智 慧农业技术象征的光纤进行景观化的设计与艺术运用，在慧水两岸的林 下、田边，形成多姿多彩的“光田”景观，描绘出智慧农
33、业的美好未来。,慧之水田”,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,”,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agriculture Park Planning,“云 水 淙 之 慧,塔 水,对现场保留水塔加以景观改造，将其自身功能（为农业灌溉生产提供水力）与 慧水景观相融合，为人们提供“看与被看”的亮丽风景。,2.5规划理念,PLANNING CONCEPT,2,定位与概念POSITIONING&CONCEPT,沿河结合水生植被 展示设置廊架，俯瞰如 盛开的花瓣，绚烂多姿。,云 淙 慧 水,“花之 舞”,海门高科技生态农业园规划Haimen，High-tech Eco-agricu
