1、云南省2017年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。 A：低存
2、高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷 E：权利型房地产投资信托 4、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。 A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿 B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期 D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 E：权利型房地产投资信托5、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。 A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
3、 B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证 D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托 6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收
4、代付风险 7、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 8、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。 A：科学
5、技术的发展 B：自然环境 C：消费者购买力 D：社会环境 E：工厂的生产设备 10、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。 A：公开招标为无限竞争性公开招标 B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低 C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E：权利型房地产投资信托11、房地产市场具有的作用不包括。 A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该
6、市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发 E：客户资金代收代付风险14、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 15、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。 A：3 B：2
7、C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险 16、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 18、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
8、19、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。 A：独售权合同 B：联营制合同 C：开放出售权合同 D：独售权共享合同 E：客户资金代收代付风险 20、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持 C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托 21、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：2 B
9、：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险23、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值 B：保存 C：利用 D：交换 E：客户资金代收代付风险25、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
10、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。 A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值3、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势 4、按照经济学中的市场结构理
11、论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业项目销售价格制定方法一般有。 A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法 D：内部替代法 E：收益法 6、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈
12、法 7、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。 A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表 B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段 C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认 E：根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：
13、房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 9、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。 A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务 10、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费 C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税11、运用市场法估
14、价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式 12、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。 A：擅自建设各类排污设施 B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 C：影响水系安全的爆破、采石、取土 D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 13、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办
15、理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持14、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。 A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、 15、楼梯按照结构形式，分为。 A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯 16、按照污染物的性质，环境污染分为。 A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染 17、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A：中介服务行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理 18、建筑材料的物理性质可分为。 A：与体积有关的性质 B：与质量有关的性质 C：与水有关的性质 D：与状态有关的性质 E：与温度有关的性质 19、住房公积金归集的主要内容包括。 A：住房公积金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存
17、基数 E：缴存住房公积金的对象 20、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。 A：文化概念 B：战略概念 C：区位概念 D：品质概念 E：生活概念 21、房地产业可分为。 A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业 E：房地产中介服务业 22、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。 A：项目价值点渗透宣传 B：完善置业计划 C：形象定位 D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布23、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：保险代理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人 24、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才25、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险
