1、土地估价师案例与报告知识：地价实例调查试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 2、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地3、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地 4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【200
2、2年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地5、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D65 6、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，耕地可分为灌溉水田、_、水浇地、旱地和菜地等三级地类。A望天田B苗圃C牧草地D茶园 7、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。A牧场B荒山C草地D荒地E养殖水面 8、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。A10B20C30D45 9、如某
3、超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地 10、下述房产免征房产税的有_。A国家机关、人民团体、军队自用的房产B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房11、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地
4、价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 12、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为_。A10%B5%C3%D2.5% 13、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。A成本法和剩余法B剩余法C模型估价法D剩余法和收益还原法14、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 15、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主
5、E：时间因素 16、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素 17、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性 18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化 19、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间
6、因素 20、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地 22、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素23、耕地占用税的特点包括_。A具有行为税
7、的特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体用户D具有税收用途补偿性的特点E实行一次性征收 24、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量25、“杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项 2、基础设施用
8、地估价不适宜采用。A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：基准地价系数修正法E：成本逼近法3、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是_银行。A中国投资B政策性C专业D商业 4、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对_进行预测。A供求B价格C时机D市场容量5、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期B：获利能力C：自身质量D：维修保养水平E：政策环境 6、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。A耕地占用税B新菜地开发建设基金C土地使用费D维修费E土地管理费 7、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地
9、价水平高低C：楼面地价一单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 8、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。A估价方法选择B估价服务费及支付方式C估价程序D估价对象E估价目的 9、偿还国债的方法包括_。A到期一次偿还法B抽签轮次偿还法C分期付息偿还法D以新替旧偿还法E市场购销偿还法 10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入11、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A：城镇土地估价规程B：农用地分等规程C：城镇土地分等
10、定级规程D：农用地估价规程E：农用地定级规程 12、土壤污染主要来源于_。A工业和城市的废水及固体废物B农药和化肥的大量使用C生物残体D农家肥的大量使用E大气中二氧化硫和氢氧化物 13、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。A损益表B生产预算表C现金流量表D资金来源及运用表E资产负债表14、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D1125 15、物权法规定，_全部属于国家所有。A矿藏B水流C山岭D森林E海域
11、 16、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图 17、征收，不需国务院批准。A：基本农田10公顷以下的B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的 18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地E：主要生产要素 19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院B：国务院、省级人民政
12、府C：省级人民政府、国务院D：省级人民政府E：3550 20、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料 21、关税的种类有_等。A进口关税B出口关税C海关维护关税D过境税E直接采购关税 22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力23、下列说法不正确的是_。A里地线以外的区域被称为表地B标准深度
13、的连线称为里地线C随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E里地线与道路之间的区域称为临街地 24、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_A公平、公正B自愿、有偿、诚实信用C证券业与其他金融业统一经营、统一管理D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E守法25、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类
