1、2015土地估价师：土地估价理论方法作业题5考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计算土地开发费用，对于_应以“七通一平”为标准计算。A基础设施配套费B公共事业建设配套费C小区开发配套费D城市规划费用 2、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。A国务院B国家发展改革委C各省(自治区、直辖市)人民政府D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地
2、产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：50000B：71429C：75000D：83333E：时间因素 4、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性5、下列不属于2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定的内容的有_。A健全土地节约利用和收益分配机制B加强土地利用总体规划实施管理C建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D建立省以下土地垂直管理体制 6、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价
3、款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为_万元。A21200B22400C23200D24000 7、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5C：在宗地所
4、在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性 9、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地 10、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后D变更申请审批以后11、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建
5、廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D65 12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 13、在统计分析中，相关系数r的取值范围为【2008年考试真题】A：-1r1B：0r1C：|r|1D：-1r1E：土地14、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A空间B法律C精确D自主E连续性 15、城市规划工作的特点有_。A独立性
6、B独创性C综合性D地区性E预见性 16、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 17、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据 18、“杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区 19、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正
7、六边形D：同心圆E：时间因素 20、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素 21、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA和B均可 22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块
8、的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素23、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：3550 24、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素25、土地报酬递减
9、规律所指的报酬递减是指_递减。A土地总报酬B土地边际报酬C土地临界报酬D土地平均报酬二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种
10、2、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策3、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：国有企业按国家住房制度改革政策出售E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让 4、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理指标D：土地利用监测指标E：35505、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原
11、因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失 6、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A上层滞水B潜水C承压水D所有地下水 7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是_。A将因素两两之间都进行比较B某一因素权重有可能是零C为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D可在因素集合中设置一虚拟目标 9、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，
12、最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加B：建设用地总量不增加C：耕地面积不减少D：质量不降低E：用地布局更合理 10、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则_。A签订估价合同B争取服务，争取时效C提高估价质量D适应国际化要求11、资本市场包括_。A证券市场B股权市场C生产要素市场D产权交易市场E劳动力市场 12、作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系 13、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地14、基准
13、地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 15、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，
14、由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地 16、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 17、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法
15、C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法 18、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆 19、土地使用权转让市场是土地_级市场。A一B二C三D四 20、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A组内B随机C组间D系统 21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A被转让宗地的邻宗土地使用者B市、县人民政府C国土资源管理部门D土地收购储备机构 22、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。A该部门的本级人大B该部门的本级人民政府C该部门的上一级人民政府D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门23、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠B：盐碱地C：沙地D：沼泽地E：裸地 24、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A土地估价师资格考试管理办法B中国土地估价师协会章程C注册土地估价师自律守则D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)25、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。A23B34C45D610
