1、洗衣机用电动机项目立项申请报告洗衣机用电动机项目立项申请报告第一章 项目总论一、项目基本情况（一）项目名称1、项目名称：洗衣机用电动机项目（二）项目建设单位某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在某某工业园区。（二）项目用地规模1、该项目计划在某某工业园区建设。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），代征地面积1020.0 平方米，净用地面积112313.9 平方米（折合约168.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照洗衣机用电动机行业生产规范和要求进
2、行科学设计、合理布局，符合洗衣机用电动机制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积112313.9 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，计容建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米；绿化面积7412.7 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，土地综合利用面积112313.
3、8 平方米；土地综合利用率100.0%。2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3528.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目背景分析改革开放以来，中国开辟了中国特色社会主义工业化道路，快速地推进了自己的工业化进程，具有低成本、出口导向的特征，近些年更是呈现出信息化融合、充分利用人力资源优势、关注可持续发展等新型工业化特征。一个十几亿人口的大国，保持了30多年经济高速增长，经济总量、人均国民收
4、入得到了巨大的提高，重大基础设施建设成效显著，产业结构逐步升级，高精尖制造业复杂性生产能力不断取得突破，成为世界第一的制造业产出和进出口货物贸易量大国，短短的几十年将工业化进程从初期推进到后期，这是人类工业化史前所未有的奇迹。随着2020年以后开启全面建设社会主义现代化强国的新征程，中国的工业化进程也将进一步深化，从基本实现工业化向全面实现工业化推进。基于我们构造的评价指标体系，从人均GDP、三次产业结构、制造业占比、人口城镇化率、非农就业占比等指标看，到2030年以后，中国这些指标值都会处于后工业化阶段，从各个省级区域看，绝大多数省份都会步入后工业化阶段，而且，基于中国制造2025规划， 2
5、035年中国将达到世界制造强国的中等水平，基于这几方面分析，我们判断中国在2030年以后将全面实现工业化。党的十九大确定了2035年基本实现现代化的战略目标，而2030年能够全面实现工业化，就为实现这个目标提供了经济基础和保证。将中国建设成为一个工业化国家，是近代以来多少仁人志士想实现而没有实现的梦想，在中国共产党领导下，这个伟大的梦想即将实现。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在某某工业园区建设，总用地面积113333.9 平方米（折合约170.0 亩），预计总建筑面积126802.3 平方米，其中：规划建设生产车间103104.1 平方米，仓储设施面积14151.6 平方米（其中：原辅材
6、料库房8535.9 平方米，成品仓库5615.7 平方米），办公用房4941.8 平方米，职工宿舍2807.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1797.0 平方米，建筑物基底占地面积77047.3 平方米，场区道路及场地占地面积27853.8 平方米，绿化面积7412.7 平方米，土地综合利用面积112313.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提
7、供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售洗衣机用电动机。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入124359.4 万元，总成本费用95235.5 万元，营业税金及附加570.6 万元，年新增利税总额35413.3 万元，年利润总额28553.3 万元，年净利润21415.0 万元，年纳税总额13998.3 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资55793.8 万元，其中：固定
8、资产投资39627.1 万元，占项目总投资的71.0%；流动资金16166.7 万元，占项目总投资的29.0%；在固定资产投资中，建设投资38862.3 万元，占项目总投资的69.7%；建设期借款利息764.8 万元，占项目总投资的1.4%。2、该项目建设投资38862.3 万元，其中：工程建设费用36038.4 万元，占项目总投资的64.6%，包括：建筑工程投资14727.7 万元，占项目总投资的26.4%；设备购置费20690.1 万元，占项目总投资的37.1%；安装工程费620.6 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用2249.6 万元，占项目总投资的4.0%，其中：土地使用权
9、费1428.0 万元，占项目总投资的2.6%，预备费574.3 万元，占项目总投资的1.0%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）55793.8 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金40248.9 万元，占项目总投资的72.1%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额15544.9 万元，占项目总投资的27.9%，其中：项目建设期申请银行借款15544.9 万元，占项目总投资的27.9%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：124359.4 万元（含税）。2、年总成本费用95235.5 万元。3
10、、营业税金及附加570.6 万元。4、项目达纲年利润总额：28553.3 万元。5、项目达纲年净利润：21415.0 万元。6、项目达纲年纳税总额：13998.3 万元。7、总投资收益率（ROI）：52.4%。8、资本金净利润率（ROE）：70.9%。9、项目达纲年投资利润率：51.2%。10、项目达纲年投资利税率：63.5%。11、项目达纲年投资回报率：38.4%。12、全部投资回收期（所得税税后）：3.9 年（含建设期12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：3.2 年（含建设期12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：33.2%
11、（达纲年）。八、项目建设进度规划“洗衣机用电动机生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月，即从2018年6月开始至2017年12月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，某某有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间，自2018年6月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调
12、试、试生产到竣工验收，至2017年12月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2018年6月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。九、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某洗衣机用电动机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了中国制造2025，比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，中国经济周刊以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论
13、述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“洗衣机用电动机生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进xxx某某经济发展，为社会创造1072 个就业机会，达纲年纳税总额13998.3 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资55793.8 万元，其中：建设投资38862.3 万元，建设期借款利息764.8 万元，流动资金16166.7 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入124359.4 万元，总成本费
14、用95235.5 万元，年利税总额35413.3 万元，其中：年净利润21415.0 万元，纳税总额13998.3 万元（增值税6289.4 万元，营业税金及附加570.6 万元，年缴纳企业所得税7138.3 万元），年利润总额28553.3 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期3.9 年，固定资产投资回收期3.2 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“洗衣机用电动机生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的洗衣机用电动机市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益
15、突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 项目建设背景及必要性一、项目提出的背景1、落实好中国制造2025，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走
16、”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。2、项目建设地经济发展概况。地区生产总值。2017年全市实现地区生产总值9846.9亿元，按可比价计算，比上年增长7.8%。其中，第一产业实现增加值314.1亿元，增长2.4%；第二产业实现增加值5105.5亿元，增长7.9%；第三产业实现增加值4427.3亿元，增长8.1%。三次产业之比为3.251.845.0。按常住人口计算，全市人均地区生产总值为124017元（按年平均汇率折合18368美元）。工业经济。2017年全市规模以上工业实现增加值3266.7亿元，比上年增长9.6%。分行业看，在规模以上工业35个行业大类中，有12个行业增加值
17、超过100亿元，其中汽车制造业实现增加值493.5亿元，增长18.3%；计算机、通信和其他电子设备制造业增长15.6%，专用设备制造业增长13.8%。分企业类型看，规模以上大、中、小型企业工业增加值分别增长12.6%、6.6%和9.3%。分经济类型看，有限责任公司、国有企业增加值分别增长11.2%和0.6%；私营企业增长8.6%；港澳台投资企业增长8.1%，外商投资企业增长8.5%。全年规模以上工业企业实现销售产值15493.5亿元，增长18.4%，其中出口交货值2980.3亿元，增长10.1%。全年规模以上工业企业实现利税总额2097.9亿元，增长22.5%；其中，利润总额1264.1亿元，
18、增长30.9%。利税、利润两项指标的总量均居全省各市首位，增速均列全省各市第二位，分别高出全省平均水平8.0和14.3个百分点。 工业创新转型。2017年全市规模以上工业科技活动经费支出248.1亿元，比上年增长21.7%。规模以上工业新产品产值5144.1亿元，增长19.7%，新产品产值率提高到32.4%，再创历史新高。结构调整积极推进，规模以上工业中，全年战略性新兴产业、高新技术产业、装备制造业增加值分别为872.2亿元、1337.5亿元和1585.5亿元，分别增长15.7%、10.4%和14.1%。二、项目建设的必要性适应新常态，要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来，增
19、长动力转换也不会自然而然地实现。眼下，一些潜在风险渐渐浮出水面，不仅表现在人口、土地等红利逐步消减，拉动增长的“旧动力”逐步下降，新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力，新的增长“发动机”马力不足，新旧动力“青黄不接”；还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”，表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战，适应新常态，关键在于深化改革开放和调整结构的力度，在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维，打破掣肘发展进步的成规惯例，将已经出台的重大经济改革举措落实到位，同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。第三
20、章 项目实施进度计划一、项目建设期管理组织机构1、工程建设是百年大计，必须坚持质量第一的根本原则；该项目要积极推行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制；项目由某某有限公司总经理亲自挂帅，选派专业会计和专业技术人员参与，抽调专业人员组成项目建设办公室，全面负责项目建设工作；主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、施工准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段；各项投资活动和各个工作环节可以相互交叉进行；将项目实施各个工作阶段的各个环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，保证按时按质完成任务并顺利投入使用。2、该项目建设单位是某某有限公司，作为项目业主在项目批准立项后
21、应成立项目建设办公室；办公室主任即项目经理，具体负责项目建设的实施工作；项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统，分别负责编报工程计划和工程决算书；开展物资设备的招标采购工作，检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。3、项目建设人员配置是根据职能分工和任务分解设置的，同时兼顾工作程序的合理性；随着工程项目的开展，涉及到动力、机电以及设备工艺等分项时，由某某有限公司相关部门负责人或专业人员到工程部兼职，工程部不再招聘相应的人员；当基建规模较大、单体工程较多且工期紧张时，监理组和预算组要适当增加人员；预算组负责工程预决算审核；木工班负责公司家具、办公用品和小部分装修等工作
22、。二、组织管理职责1、项目基建部门将承担着某某有限公司的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。2、工程师、预算员或报建员在对外行文中，要先草拟文本交文员打印，签名后（同时签署日期）交工程部经理审核批准转交文员发放，文员负责统一编号登记；涉及到工程变更、经济签证等影响工程造价的文件，必须由工程师、预算员同时签字后，交工程部经理审核批准方可施行。3、涉及比较重大问题，由工程部经理提交总经理审核批准；工程师、预算员、报建员或文员原则上无单独发文权，工程师、预算员、报建员或文员收到的相关单位文件，必须及时登记、
23、处理并报工程部经理；处理不了的，提交工程部经理研究解决；特别重大问题要开会研究讨论，同时向总经理汇报。三、项目建设期总体规划该项目建设期限规划为12 个月。第四章 投资估算与资金筹措一、投资估算的依据和说明（一）投资估算的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1）。3、企业工程设计概算编制办法（2008年）。4、建设工程监理与相关服务收费管理规定（2010年）。5、建设项目环境影响咨询收费规定（2008年）。6、招标代理服务收费管理暂行办法（2009年）。7、机电产品报价手册（2010年版）。8、关于贯彻执行全国统一安装工程预算定额的若干规定
24、（原国家建设部建标字【2008】368号文件）。9、国家发展和改革委员会、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定和关于工程建设其他费用项目划分的暂行规定。10、安装工程主要材料价格执行安装工程主要材料费用指南（2012年）要求，不足部分参照国内市场现行价格体系数据进行计算。（二）项目费用与效益范围界定该项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。（三）投资估算有关问题的说明1、在本报告中，某某有限公司对交通运输设施、公用办公设施、职工生活设施等未作考虑。2、本工程中未考虑运输工具及车辆的
25、购置，项目所需大宗物资的运输由某某当地社会运输力量协作解决。3、该项目场界区外的供水、供电、供气等设施费用不列入总投资，由当地政府有关部门具体实施，并且要求与项目建设同步进行。二、建设投资估算（一）建设投资估算范围根据投资项目可行性研究指南的规定，某某有限公司承办的“洗衣机用电动机生产建设项目”的建设投资（不含建设期借款利息）估算范围包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，其中：工程费用包括建筑工程投资、设备购置费、安装工程费、公用工程费等；工程建设其他费用包括：征地及拆迁补偿费、建设单位管理费、项目勘察设计费、环评及安评费、工程监理费、招投标代理服务费、场地准备及临时设施费、新
26、增职工培训费、联合试车运转费等；预备费科目及费率的取值执行国家相关部门的规定。（二）建筑工程投资估算该项目建筑工程包括：生产车间、辅助车间、仓储设施、办公室、职工宿舍、配套工程、围墙、厂区道路及绿化等，建筑工程投资根据设计规划，参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属工程参照xxx建筑工程概算定额控制指标进行估算；该项目总建筑面积126802.3 平方米，项目计容建筑面积126802.3 平方米，预计建筑工程投资14727.7 万元。（三）设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规
27、定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算；该项目计划购置和安装生产设备、检验设备、安全及环境保护设备共计48 台（套），设备购置费20690.1 万元。（四）安装工程费估算该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费620.6 万元。（五）工程建设其他费用估算1、土地征用及迁移补偿费：经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权（或划拨方式取得无限期土地使用权）而支付的土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等，或在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用等。2、建设单位管理费：是指某某有限公司建设项目从筹建之日起至办
28、理竣工财务决算之日止发生的管理性开支；管理费包括建设单位开办费、建设单位经费等，根据财建【2002】394号和财建【2003】724号文件的有关规定并结合当地实际情况调整。3、项目建设前期工作费包括编制可行性研究报告等与项目启动有关的前期费用，按计价格【1999】1283号文建设项目建设前期准备工作咨询收费暂行规定计取。4、工程勘察设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费：是指建设单位为进行项目建设发生的勘察、设计及前期工作咨询费和勘察设计费，根据工程勘察设计文件收费管理规定（国家计委、建设部计价格【2002】10号）文件要求和xxx市场情况确定。5、环境影响咨询费：是指按照中华人民共和国环境保
29、护法、中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用；根据国家计委、国家环保总局计价格【2002】125号文件规定，参考某某实际收费情况计取。6、招投标代理服务费：是指招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用；根据国家计委计价格【2002】1980号文件规定计取。7、工程建设监理费：是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，包括工程建设监理费、建设工程质量监督费、建筑施工安全监督管理费等，参照国家发改委发改价格【2007】670号文的规定，参考某某实际收费情况计列。8、工程保险费：是指某某有限公司在建设期间向保险公司投保的费用，根据xxx有关规定，参考某某实际
30、情况计列。9、城市基础设施配套费：是指根据计价格【2001】585号文件要求，将各类专项配套费统一归并后的城市行政事业性收费，包括市政配套费、公建配套费和中学增建费等。10、预备费包括基本预备费、涨价预备费；按计投资【1999】1340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。11、其他与项目建设相关的规费费率按国家规定的现行标准要求执行。根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用2249.6 万元。（六）预备费估算项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资
31、价格指数按零计算。基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算，该项目预备费574.3 万元。（七）建设投资建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资38862.3 万元，其中：建筑工程投资14727.7 万元，设备购置费20690.1 万元，安装工程费620.6 万元，工程建设其他费用2249.6 万元（其中：土地使用权费1428.0 万元，占项目总投资的2.6%），预备费574.3 万元。三、建设期借款及建设期借款利息估算该项目建设期12 个
32、月，建设期借款15544.9 万元，占项目总投资的27.9%；假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息764.8 万元。四、固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：38862.3 +764.8 =39627.1 （万元）。五、流动资金投资估算该项目所需流动资金主要是用于采购原材料和燃料动力等，为确保生产的正常进行，另外需购进辅助材料；根据项目运营特点，该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金16166.7 万元。六、项目总投资及其构成分析1、按照投资项目可行性研究指南的要求，该项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（TI
