1、51工程规范甲部工程基本措施项目 工程基本措施项目1. 定义 1.01 业主/招标单位 1.02 业主方 1.03 设计单位 1.04 估算师 1.05 监理单位 1.06 业主方驻工地代表 1.07 驻工地工程师 1.08 供应单位 1.09 分包单位 1.10 总承包工程 1.11 总承包单位 1.12 其它承包单位 1.13 政府部门 1.14 质监站 1.15 工程规范及收货标准 1.16 现场 1.17 合同图纸 1.18 工程期限 1.19 批准 1.20 月 1.21 日 2. 工程范围 2.01 概述 2.02 工程内容 2.03 抽出部分工程之权利 3. 工程现场以及视察现场
2、 3.01 工程现场 3.02 现场通道 3.03 视察现场 3.04 施工范围 目录 (续)4. 启工与竣工 4.01 整项发展项目的进度计划 4.02 启工 4.03 竣工 4.04 分期启工与竣工 4.05 缺陷保修期 5. 工程单价表 5.01 分包金额 6. 图纸与工程规格要求 6.01 工程质量标准与材料、货物质量要求 6.02 合同图纸 6.03 不一致 6.04 制件施工详图与设计责任 6.05 土建施工图纸7. 设备材料和工艺要求 7.01 依据条例 7.02 商品 7.03 样品 7.04 设备材料的安全保管 7.05 设备材料的运输 7.06 设备材料的装卸 7.07 发
3、票、收据等 7.08 设备材料的测试 7.09 检查 7.10 工程缺陷 8. 合同格式 9. 工程变更的计量与计价方法 9.01 分包单位的额外的索赔 9.02 点工的索赔 9.03 分包单位的计量 10. 施工进度计划表 10.01 施工进度计划表 目录 (续)11. 法定义务 11.01 条例 11.02 通知及费用 11.03 工作时间、工资等 11.04 安全措施 12. 公共财产的保护 12.01 公众的保护 12.02 公众财产的保护 13. 一般责任 13.01 施工时间 13.02 雨天施工13.03 炎热/严寒天气 13.04 安全预防设施 13.05 人员伤亡事故的通知
4、13.06 保护 13.07 在施工过程中清除垃圾 13.08 定线放样 13.09 尺寸 13.10 防火 13.11 清理及移交 13.12 保证 13.13 现场指令 13.14 工程验收 13.15 保险 13.16 临时工程 13.17 工人住宿工地 13.18 分包和转让 13.19 工程开工报批费、卫生费、占道费、排污费、临建报批费等14. 基本设施 14.01 施工人员 14.02 施工机械 15总承包单位对分包单位提供的设施与配合16. 开荒保洁工程基本措施项目1. 定义1.01 业主/招标单位 a. 本合同文件内业主/招标单位一词是指上海恒逸房地产有限公司。1.02 业主方
5、 a. 本合同文件内业主方一词是指业主或经业主授权在某一领域中能代表业主的其它人士。1.03 设计单位 a. 本合同文件内设计单位一词是指_或由业主书面通知的取代单位。1.04 估算师 a. 本合同文件内估算师一词是指上海华瑞建设经济咨询有限公司或由业主书面通知的取代单位。1.05 监理单位 a. 如有必要，本合同文件内监理单位一词是指上海浦惠建设管理有限公司或由业主书面通知的取代单位。1.06 业主方驻工地代表 a. 本合同文件内业主方驻工地代表一词是指业主授权并委派的业主方驻工地代表。1.07 驻工地工程师 a. 本合同文件内驻工地工程师一词是指业主授权并委派的驻工地工程师。1.08 供应
6、单位 a. 供应单位是指根据本项目之合同文件供应合同范围中的货物或材料/设备给本工程的单位。1. 定义(续)1.09 分包单位 a. 分包单位是指根据本工程项目合同文件承包实施本工程的单位，亦即分包合同协议条款及合同文件内所指定之分包单位。1.10 总承包工程 a. 本合同文件内总承包工程一词是指上海龙湖白银路蔚澜香醍项目北区总承包工程包括土建、建筑、装饰及其它杂项等工程。1.11 总承包单位 a. 本合同文件内总承包单位一词是指由业主委托承建总承包工程的单位。如分段竣工，可有多个。1.12 其它承包单位 a. 本合同文件内其它承包单位一词是指业主委托承建总承包工程及本项目工程之外的其它工程的
7、人员与管理者。1.13 政府部门 a. 本合同文件内的政府部门一词是指项目所在地的中华人民共和国之地方政府部门，公用事业公司，中央直属行政当局。1.14 质监站 a. 本合同文件内的质监站一词是指项目所在地的中华人民共和国之地方质监站。1.15 工程规范及收货标准 a. 本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的工程技术说明，中华人民共和国现行的有关国家标准与规范，以及在工程进行期间，由业主方进一步提供的任何一般或详细工程规范与要求，并以质量较高者为收货标准，分包单位不得增加费用。1.16 现场 a. 现场是指工程拟在其上部、下部、其内部或穿过其中进行施工的工地和其它场所，以及任何被指定用于贮
8、藏或工作的空间。1. 定义(续)1.17 合同图纸 a. 本项目的合同图纸是指本合同文件中所开列名称的图纸，并包括与此等图纸相关的任何变更与修改图纸，以及供应或分包单位随时提供经业主方书面批准的任何其它图纸。1.18 工程期限 a. 合同文件内提及的期限均以公历日计算，包括所有节假日、法定劳工假期、政府有关部门临时颁布之假期或停工指令、星期六、星期天、暴风、雨、高温、寒流、下雪等天气恶劣的日子。1.19 批准 a. 意即已由业主方作书面批准并附上业主方的加签。1.20 月 a. “月”一词应作一个公历月解释。1.21 日 a. “日”一词应作一个公历日解释。2. 工程范围2.01 概述 a.
9、本工程内容说明中所描述的工程范围及介绍仅是概括性的，不能作为是完整无缺的。投标单位应参阅招标文件中的其它部份，包括工程规范、技术要求、工程单价表、图纸等去完全了解工程的实际范围。b. 上海龙湖白银路蔚澜香醍项目北区联排总承包单位为舜元建设(集团)有限公司施工单位。本次招标精装面积约722m2：北区联排示范区A1、B1户型精装修工程。 c. 工程须根据当地政府批准/认可并依据设计的施工图及业主确认的工程规范及技术要求进行施工与安装。总承包单位有责任提供全面及有效的管理，包括协调和照管独立专项承包单位，以确保所进行的工程遵守工程规范及政府部门的要求，并采用符合标准的操作工艺令业主方与政府部门感到满
10、意。d. 总承包单位须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由总承包单位负责。除了有所指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，还应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳务，无论此等工作有否详列于本合同文件中。2.02 工程内容 a. 如合同图纸及工程规范所示，工程内容包括但不限于以下工程： 本项目包括上海龙湖白银路蔚澜香醍项目北区联排示范区A1、B1户型精装修工程。(1)负责供应及安装样板房室内地面、墙面、天棚精装修工程等所有相关内容。具体见工作范围内容和材料设备品牌做法要求及精装界面划分(2)所有供应的设备材料及安装
11、的工艺技术均须符合合同及工程规范说明内的要求及测试、运作、检查及一切有关中国法规、技术性和非技术性的要求。(3)深化图纸，其费用含入合同总价中。(4)图纸及技术工程规范中所要求的其它工程。(5)提供二年免费保养及维修(全部装修工程竣工日期之日起计)。(6)向业主提供有关之操作及维修手册、竣工图纸备用配件等。所提供之备用配件数量不应少于配件总数的2%。2. 工程范围（续）2.03 抽出部份工程之权利a.无论在任何时期，业主方有权在本合同之工程范围内抽出部份工程，改聘指定分包单位或独立专项承包单位进行供应及/或施工。3. 工程现场以及视察现场3.01 工程现场 a. 工程现场位于中华人民共和国上海
12、龙湖白银路蔚澜香醍项目北区工地。除另有规定外，分包单位须限制工人在工程现场范围内，如因场地狭小而需要工程现场以外的工作用地，分包单位须自费提供该等之其它额外工作及存货用地及设施包括向有关当局之申请。3.02 现场通道a.本施工现场的道路详见平面图，但实际位置及有关在工地内的道路安排，分包单位须自行负责与总承包单位协商和配合。b.分包单位需与在场的其它施工单位协调进行其安装工程，及不可不当地延误其它施工单位的进度。工地现场邻近建筑物和管线安全须放在首要地位，分包单位需确保施工期间该等建筑物及管线不会受到损害。 在分包单位进行安装工程期间，需确保不会阻塞现场之通道、损毁或危害行人、汽车、邻近建筑物
13、和道路等。 c. 分包单位需确知现场之进出口道路，可能因上海市政府的法令或颁布而遭受改道，临时封闭或道路使用限制。分包单位需计算此等道路限制引起的一切额外费用于其投标价内。 分包单位需采取所有有效措施，防止在安装工程施工期间有任何坠落物，及或防止该等坠落物落在工地范围以外。d. 分包单位在现场施工须遵照总承包单位要求的安全指示指引，及安全地对安装工程进行施工。 如果业主方认为分包单位的施工方法或机械构成影响公众及邻近建筑物的安全，那么业主方可要求分包单位自费改善，直至业主方满意为止。 分包单位保证在现场的吊装过程中，在任何时候都不会在有行人使用的道路上空进行。当该等工作无可避免时，需事先与总承
14、包单位协调及向政府有关部门提出申请。3. 工程现场以及视察现场(续)3.03 视察现场 a. 分包单位在投标期间应视为已经视察现场，并使自己熟悉现场的位置，以及贮存和施工用途的工作区，并已检查现有的设施和建筑物，以及取得一切有可能影响其投标书的所有资料。 b. 分包单位以不知道现场或现有建筑物或现有交通道路等的情况为借口而作出的额外索赔或延长竣工期限的要求将不获考虑。 c. 在业主方及总承包单位的安排下，分包单位将被提供在工地范围内可贮存物料、货物及可作施工用途的工作区。分包单位须负责建造自用的贮存库房、办公室及其它辅助设施，并且在工程竣工后把所有设施、物料、施工机械等全部搬离施工现场。为配合
15、总承包工程及其它分包及承包工程的施工进度，分包单位的工作区可能在业主方的指令下须迁移另外的位置，所有因迁移工作区位置而引起的任何费用应视为已包含在合同金额内。3.04 施工范围 a. 分包单位进行施工的范围将如图纸/工程规范所示。他必须严格地将其工作人员保留在该界限以内，业主不另提供现场以外的工作用地。 b. 分包单位须配合总承包单位的进度来进行其安装工程，而业主有权提早接收任何已完成工程部份及把地方出租于租户进行试营业，分包单位须了解这项安排而不能在工程期间对租户或其它建筑物使用人者构成滋扰或藉词向业主方申请索赔或延长竣工期限。4. 启工与竣工4.01 整项发展项目的进度计划 a. 整项上海
16、龙湖松江项目高层工程包括土建、建筑、室内装饰及其它杂项等工程，分别由业主委托总承包单位或其它分包单位在现场施工。 b. 分包单位在履行本分包工程时必须与总承包单位和其它分包单位进行主动及密切的配合和协调等工作，并在投标时考虑一切由此而引起的所有额外费用和时间。 c. 分包工程必须按照总承包单位的进度来进行，并且分包单位必须注意总承包工程和其它分包工程的施工进度变动对本工程的施工进度的影响，并按此而修订本工程的施工工序。分包单位已被视为在投标金额中已考虑这些因素对本分包工程的影响。任何预计日期和实际日期之差异也不能构成分包单位作为金钱上或时间上之索赔理由。4.02 启工 a. 本分包工程的开工日
17、，须按照总承包工程的进度计划来制定。当分包单位在收到业主业主方发出的通知书后应立即着手设计、绘制及呈交施工详图、技术规格、进度表、施工人员结构表及在施工图和技术规格批准后进行订购设备及材料等工作。 b. 按总承包单位或其它分包及承包单位的实际施工进度，业主业主方将通知分包单位进入工地现场的日期。但依据整项发展项目的初步施工进度计划表已具体列明本分包工程主要日期如下：2011年11月18日-2011年1月5日。以上时间为暂定，实际开工时间以业主正式指令为准 c. 上述的工程进度预算表及工期仅供分包单位作参考用途，业主方不承担其准确性。现场施工场地的移交必须遵从总承包单位或其它分包单位的实际施工进
18、度。分包单位必须注意总承包工程、其它分包及承包工程的施工进度变动对本工程的施工进度的影响，并按此而修订本工程的施工工序。分包单位已被视为在投标金额中已考虑这些因素对本分包工程的影响。任何预计启工日和实际启工日之差异也不能构成分包单位作为金钱上或时间上之索偿。4.启工与竣工(续)4.03 竣工 a. 配合总承包单位的工程进度并须于开工指令发出后的按照工期要求完成验收 (包括完成安装、测试及获取有关政府部门的批准使用许可证)，并且不应对总承包工程及其它分包及承包工程造成时间上的拖延。 b. 合约竣工期限应包括所有节假日、法定假期、政府有关部门临时颁布之假期或停工指令、星期六、星期天、暴风、雨、高温
19、、寒流、下雪等天气恶劣的日子。4.04 分期启工与竣工 a. 无论在任何时期，业主方有权在本合同之工程范围内根据整项发展项目的实际施工进度，将工程分期启工与竣工。分包单位已被视为在投标金额中已考虑此因素。b. 分包单位需配合总承包单位的施工进度和要求，来完成分期开工及竣工的要求。c. 总承包单位进占工程现场后便负责整个工地的照管，分包单位须提供协调及配合等工作以确保整个发展项目工程有效地进行。分包单位需与总承包单位协调有关材料储藏，出入口及工地上交叉施工所引致的一切问题，及努力遵守此合同文件内一切条款，以达到双方为此项目工作顺利。d. 分包单位确认当该等分期竣工部份交付业主后，该等部份的缺陷保
20、修期应尚未开始计算，而该等部份的缺陷保修期应等待总承包整体工程完成后一并开始和届满。分包单位在此期间负责一切缺陷保修责任和费用，人为蓄意破坏除外。并且分包单位同意分包工程完成后，保留金亦不应发放，待总承包整体工程获发出实际竣工证书后按合同计算，一切有关费用已视为包含在承包金额中。4.05 缺陷保修期 a. 缺陷保修期已在合同条件附录中规定。此缺陷保修期应按业主方正式签发竣工证书之日开始。在此期间内，分包单位必须按照业主方的要求于指定期间内免费修复任何承包工程的缺陷，并赔偿业主总承包单位由于承包工程的缺陷而引起的直接损失和或支付的额外开支。 b. 如果分包单位没有在规定的时间内照业主/业主方的要
21、求修复缺陷，业主方有权雇用他人修复缺陷并向分包单位索赔费用或业主方可在保留金内扣除。5. 工程单价表5.01 分包金额a.投标应是按图纸、分包合同协议条款、合同条件、工程规范、工程单价表及其它有关文件进行全部工程之整体总造价投标。b.本合同属总价包干性质（包供应、包安装、包工具、包零配件、包工期、包数量、包质量、包工资及材料价之任何市场价格差别、及配合分期完工所产生的额外人工及协调工作运输及所有费用、包括施工中因要符合政府有关单位新规定或要求而须替换材料设备的任何费用、调试及试运作的费用、管理费、临时设施费、安全措施费所有间接费、超高费综合费率、机械进退场及场内迁徙费保险、利润和国家规定的任何
22、收费(包括但不限于商检费、测检费等)、税金(包括关税增值税等)、必须的加班费、赶工费税率或汇率的变动、专家论证费、清关费、专利费、包装、空运、国内外运输及存仓费、产品保护、因材料设备早到工地的工地外货仓储存费和二次运输费、及施工所需而涉及政府有关部门的收费等等）。合同金额除按本合同的规定(如暂定数量暂定金额、甲方发出的变更洽商签证指令等调整)外，不得以任何方法调整或变更，任何计算合同金额（如算术上或数量上）的错误皆由投标单位承担，并应视为已被双方接受。分包金额不会因人工及物料费用、汇率及税金、政府收费等之升降而调整。 c. 无论由业主方提供之项目说明及工程量或由投标单位自行计算及提供之工程量仅
23、供投标单位作参考之用，不构成合同的一部份，分包单位必须承担工程单价表内所有数量的准确性，亦即当其工程量与图纸或设计说明中所显示的数量不一致时，施工的工程量应以图纸或设计说明所显示的数量为准，除合同条件认可的工程变更外，分包金额不会因清单内的数量与实际完成工程量有差别而作出调整。但单价表内的单价为一份具有约束力的合同文件的一部份，用来作为工程进度付款，计算工程变更增减及竣工决算的依据。 d. 除另有说明外，图纸及技术规范内所有项目所涉及的物料、配件、设备、器具等均由分包单位供应安装。 e. 工程单价表所述永久性工程必须使用全新物料及为可销售的品质符合本合同的要求及中国的有关标准，所计算数量为装妥
24、后之净量。 f. 分包单位不可依赖合同工程单价表所述数量及 而不参考图纸或不进行实地量度来订购物料或开始施工。分包单位因不采取这些步骤而导致错误或有虚耗物料，业主决不负责。 g. 分包单位须自行负责订购物料数量的准确性。6. 图纸与工程规格要求6.01 工程质量标准与材料、货物质量要求 a. 本工程的基本技术要求必须符合中华人民共和国现行有效版本的标准、规范、法规和本合同文件内规定的工程规范、施工图纸，技术要求及有关说明。若业主于技术要求中提出比现存规范较高之要求，分包单位应视作已包括较高的要求在承包报价内。 b. 所有由分包单位自选之设备、材料、货物及操作工艺均须符合工程规范的规定。分包单位
25、须确保并取得政府部门就有关工程所需材料、货物及零件等可以在中国使用的批准。因取得有关批准而引起的任何费用(例如测试费等等)将由分包单位独自承担并包含在合同总价内。 c. 合同文件内所指牌子名称或类别均须解释为包含“或经批准的同等功能或类别”的意义。但有关质量则须保持不变并得到业主方的书面认可。 d. 分包单位需详列其投标根据的材料及商品名称，至少一位厂家，业主有权要求承包单位呈交样品以供审定，费用由分包单位负责。 e. 按合同图纸，施工总说明，技术规范，图纸交底会审纪要，设计变更通知单和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，作好自检工作，确保为优质工程。 f. 若政府部门或有关单位及业主有更高
26、的规定守则，分包单位必须遵守，亦不得藉词增加任何费用。6.02 合同图纸 a. 合同图纸即工程决标前业主方及分包单位双方最终认可后达成共识（有书面开列）的相关图纸。 b. 分包单位应在工程现场保存一套合同图纸和一份工程规范，以便在任何合理的时间内提供给业主方参阅。 c. 分包单位须在缺陷保修责任期开始后60天内，在不另向业主方收费的情况下，为业主方的使用及维修提供四套显示或详述已完成分项工程和有关工程的竣工详图，一套底图及计算机磁盘，其中包括工程内任何装置的操作及维修的守则。 d. 在根据本合同条件发出最终付款通知时，如业主方要求，分包单位应立即将所有图纸、详图、工程规范附有说明的细目表，以及
27、其它附有业主方姓名的类似文件退还给业主方。6. 图纸与工程规格要求(续)6.03 不一致 a. 在启工前，分包单位须核对图纸所显示之尺寸及工程规范。当图纸或工程规范出现任何的不一致时，分包单位应立刻通知总承包单位与业主方。惟分包单位需于施工前最少28天前将不一致或分歧的情况书面向业主方提出，并容许足够的时间供业主方核对及回复。业主方将跟据工程之实际工序向分包单位发出指令。对于所有的不一致，都应取较高要求者为准，分包单位亦已视为已包含该要求在分包金额内。若业主方发出指令取要求较低者，业主方有权在分包金额中扣除两者差别的金额。 b. 所有不一致的地方必须向业主提出，并在任何订购、制造或安装的工作进
28、行前取得业主方的指示，其指示为最终决定，分包单位不得索偿任何因遵照指示而产生的额外费用及时间。6.04 制件施工详图与设计责任 a. 分包单位必须于施工前在业主方指定时间内设计及绘制所需系统/制件施工详图/土建配合要求施工图(以下统称施工图)，并提交给业主方以供批准，业主方可驳回、批准或修订该等施工详图，如果施工详图被驳回，分包单位应根据业主方的意见作出修订，并于业主方指定的时间内重新提交经修订后的施工详图，供业主方批准。因业主方的不同意或修订而要求额外和延长竣工期限将不获接纳。 b. 若分包单位不能按上述要求或依据经业主方批准后之进度表所指定的日期内完成设计，提交施工详图，或其它应由分包单位
29、提供的资料，而该延误会影响整个项目的进度及竣工期，业主方有权作出决定，指令分包单位贮购任何种类的材料或选择采用任何施工方法，而所造成之额外费用均由分包单位承担。如果分包单位在收到业主方指令后的四周内未能发出订单，业主有权直接从厂商(或多家厂商)处订购材料，所有这类贮购的费用其中包括运费、保险、处置费和行政管理费均应从分包单位的金额中扣除，或者由业主方决定的其它方法来收回这笔费用。 c. 分包单位应确保其所需负责设计的施工方案及/或施工图部份符合合同文件所规定的一切要求，并获得政府部门的批准。分包单位的所有施工方案及/或施工图须经业主方的批准，惟所有施工图（包括综合管线图、留洞图）的批准并不能免
30、除或减轻分包单位的上述责任。为了符合合同文件要求或取得政府部门的批准，分包单位应自付费用和时间更改或修订其方案。如任何返工的工作是由于分包单位造成，分包单位须无偿整改直到达到业主方/设计单位满意为止。 d. 有关工程预期需要的一切材料，不论项目设计单位已指定选用特定的商标或型号与否（该项指定的唯一目的应理解为指示所需材料的标准），分包单位应负责确保该等材料已获政府部门批准在中华人民共和国和上海使用。6. 图纸与工程规格要求(续)6.04 制件施工详图与设计责任(续) e. 分包单位须免费提供给业主方技术规范所述的一切文件与图纸，以便进一步扩大或解释设计和详图，使其能根据合同进行及完成工程。6.05 土建施工图纸 a. 分包单位需尽早定下时间表，提供业主方与总承包单位审批分包单位在结构方面的土建要求，包括预埋分包单位供应的预埋件、留洞、留槽等要求。若分包单位没有按照本条所述要求处理，一切因此而导致的费用和责任将由分包单位承担。7. 设备材料和工艺要求7.01 依据条例 a. 设备/材料、工艺及整个工程必须达到或高于以下标准： (i) 合同图纸之要求 (ii) 技术说明之要求 (iii) 国家现行规范大全之要求 (iv) 当地/政府部门最新要求 如以上要求有不一致的地方，以最高及最严格的要求为准。7.02 材料/商品供应形式及要求a. 供应方式：供应形式
