1、房地产法课程教学大纲房地产法课程教学大纲、课程基本信息1课程代码：Blaw32302课程名称：房地产法3.课程英文名称： Real Estate Law4课程性质：专业选修课5.课程适用层次：本科6.课程适用对象：法学本科7.总学时：54学时（其中实训 8学时）8.学分：3二、 课程概述本课程的教学目的是使学生了解房地产业是在我国改革开放以后，随着社会主义经济建设的发 展和经济体制改革的深入而发展起来的一个新兴行业，它对于国民经济中相关产业的发展，城市建 设的进程，人民居住条件的改善以及社会主义经济体系的建立，都具有十分重要的作用。有关房地 产业管理的法律、法规，已成为我国法律制度的重要组成部
2、分。三、 学时分配建议序号教学内容学时分配讲授实验（实训）合计1第一章房地产概述5052第二章房地产法概述3253第三章房地产权属制度6064第四章土地使用权法律制度3255第五章房地产开发法律制度5056第八早房地产交易法律制度6067第七章房地产税费法律制度4268第八章物业管理法律制度6069第九章涉外房地产法律制度22410第十章房地产纠纷的处理605合 计46854四、教学内容与要求第一章房地产概述教学目的和要求：本章宗旨在对房地产进行法学和经济学定位，这是研究房地产法的调整对象的基本前提。通过 对房地产概念的分析，研究房地产在不同社会经济形态所体现的经济利益结构，及其对法律调整的
3、特殊要求。讲授学时：5实验（实训学时）：0主要教学内容：一、 房地产的概念1.房地产概念的产生2.房地产的概念3.地产的概念4.房产与地产的关系5.房地产的概念及其与两大法系相关概念的比较二、 房地产业1.地产业的概念和性质2.房地产业的作用3.我国房地产业4.我国房地产业可持续发展的法律问题第二章房地产法概述教学目的和要求:本章主要对房地产法进行法理学研究，旨在对房地产法有整体上的认识。重点对房地产法作 为一个新型的相对独立的法律分支学科和体系的原理进行分析，要求对房地产法律的特征和要素、 房地产法的渊源和体系等基本理论问题有所了解。讲授学时： 5实验（实训学时） ： 2主要教学内容：一、房
4、地产法的概念和调整对象1.房地产法的概念2.房地产法的调整对象二、房地产法律关系1、房地产法律关系的概念和特征2.房地产法律关系主体3.房地产法律关系客体4.房地产法律关系内容三、房地产法的渊源1. 专门性规范2. 相关性规范四、房地产法的体系1.房地产立法体系的模式2.我国房地产法律体系问题五、实验（实训）项目 1：该部分重点的案例分析实验（实训）学时： 2实验（实训）目的与要求：领会并掌握房地产法律关系的相关内容，应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。实验（实训）主要内容：房地产法律关系的相关内容案例分析、讲解第三章 房地产权属制度教学目的和要求：本章通过大陆法物权制度与普通法产权制度的
5、比较研究，论证建立健全我国房地产权属制度的 途径。讲授学时： 6实验（实训学时） ： 0主要教学内容：一、房地产权属1.房地产权属的概念2. 房地产物权二、土地权属制度1.大陆法土地物权2.普通法中的土地权属制度3.权属制度的发展4.我国的土地权属制度三、房屋权属制度1.我国城镇房屋权属制度的沿革2. 房屋所以权3.关于房屋使用权4.房屋所以权与土地使用权的关系：四、房地产相邻关系和建筑物区分所有权1.房地产相邻关系五、房地产权属登记制度1.地产权属登记的概念、性质和功能2.我国房地产登记管理体制3.房地产登记的类型4.房地产登记的基本程序第四章 土地使用权法律制度教学目的和要求：土地使用权法
6、律制度是我国社会主义土地使用制度发展和改革的产物。它与房地产法律制度有 着天然的、密不可分的联系。讲授学时： 5实验（实训学时） ： 2主要教学内容：一、土地使用权概述1.土地使用权的概念和特征2 土地使用权的类型3 土地使用权的取得、变更和终止二、划拨土地使用权1.划拨土地使用权的概念和特征2.划拨土地使用权取得条件3.划拨土地使用权取得程序4.划拨土地使用权的行使三、出让土地使用权1.让土地使用权的概念和特征2.国有土地使用权出让的原则3.国有土地使用权出让的方式和期限4.土地使用权出让合同当事人的权利和义务四、集体土地建设用地使用权1.集体土地使用权的概念和特征2.集体土地建设用地及其使
7、用权的概念3.集体土地建设用地使用的原则五、实验（实训）项目 1：该部分重点的案例分析实验（实训）学时： 1实验（实训）目的与要求：领会并掌握国有土地使用权出让的方式的相关内容，应用相关法律的规定来分析和解决实际问 题。实验（实训）主要内容：国有土地使用权出让方式的相关内容案例分析、讲解第五章 房地产开发法律制度教学目的和要求：设立本章的目的，是使学生认识房地产开发企业及其活动在我国房地产业及国民经济发展中 的地位和作用，了解房地产开发建设活动的基本内容和程序，熟悉国家有关房地产开发建设管理的 法律、法规和基本法律制度。讲授学时： 5实验（实训学时） ： 0主要教学内容：一、房地产开发概述1.
8、房地产开发的概念2.房地产开发的分类3.房地产开发的特点4.房地产开发的立法状况5.房地产开发立法的基本原则二、房地产开发企业1.房地产开发企业的分类2.房地产开发企业的设立（ 1） 设立的条件（ 2） 房地产开发企业设立的程序三、房地产开发建设管理1.房地产开发建设的规划控制2.房地产开发用地计划管理3.环境保护法对房地产开发的要求四、房地产开发建设用地管理1.房地产开发建设用地使用权取得方式2.房地产开发建设用地的审批3.房地产开发用地的使用五、房地产工程建设项目实施管理1.施工企业资质管理制度2.开发建设项目开工管理3.施工现场管理和竣工验收制度4.工程监理制度第六章 房地产交易法律制度
9、教学目的和要求： 本章旨在让学生了解我国房产交易法律制度的基本内容，熟悉国家有关法律、法规，掌握重要 的交易原则。讲授学时： 6实验（实训学时） ： 0主要教学内容：一、房地产交易概述1.房地产交易的概念和特征2.房地产交易的原则：3.房地产交易的管理机二、房地产转让1.房地产转让的概念和特征2.房地产转让的条件3.房地产转让中的禁止转让情形4.房地产转让的方式5.关于已购公有住房和经济适用住房的上市出售三、商品房预售2.商品房预售的条件3.商品房预售的程序四、房屋租赁1.房屋租赁的概念和特征2.房屋租赁的分类3.房屋租赁当事人的权利和义务4.房屋租赁合同5.关于房屋的转租五、房地产抵押1.房
10、地产抵押的概念和法律特征2.房地产抵押权设定的条件3.房地产抵押登记4.房地产抵押担保的范围5.房地产抵押权的实现第七章 房地产税费法律制度教学目的和要求：设立本章的目的是让读者认识我国房地产税收的特点、意义和作用，了解房地产开发和经营活动中发生的税费种类和纳税环节，熟悉我国房地产税收法律制度的基本内容。讲授学时： 4实验（实训学时） ： 2主要教学内容：一、房地产税概述1.房地产税的概念和作用2.房地产税的计税依据和计税方法3.我国房地产税收法律制度的发展二、土地税法律制度2. 土地使用税3. 土地增值税三、房产税法律制度1.房产税2.固定资产投资方向调节税3.契税4.印花税5.销售不动产营
11、业税四、房地产“费”1.房地产开发活动中的“费”2.房地产交易费3.房地产中介服务费五、实验（实训）项目 1：该部分重点的案例分析实验（实训）学时： 2 实验（实训）目的与要求： 领会并掌握房地产交易费的相关内容，应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。 实验（实训）主要内容：房地产交易费的案例分析、讲解第八章 物业管理法律制度教学目的和要求： 房地产业的健康持续发展离不开一个机能健全、运行良好的物业管理系统，而这个物业管理系 统的建立、发展与完善都有赖于国家的立法和法律制度的完善。讲授学时： 6实验（实训学时） ： 0主要教学内容：一、物业管理的概念和特征2.物业管理的特点3.物业管理的委托
12、4.我国物业管理的发展和立法现状二、物业管理法律关系主体及其权利和义务1.物业管理公司及其权利和义务2.业主和业主代表大会及其权利与义务3.业主委员会的权利和义务三、物业管理的主要内容1.住宅小区的管理2.经营性物业的管理与服务3.公有住宅出售后的管理（ 1）售后公有住宅管理的形式（ 2）业主管理委员会的成立（ 3）房屋业主公约（ 4） 售后公房业主的权利和义务四、物业管理费1.物业管理服务收费的概念2.物业管理服务收费的管理3.物业管理费的收交第九章 涉外房地产法律制度教学目的和要求：交易、通过本章的学习，要对涉外房地产的特殊性有所认识，了解对涉外房地产业进行法律规范的 全过程。 重点掌握处
13、理涉外房地产关系的原则、 涉外房地产法律适用， 以及涉外房地产开发、 外商投资企业用地和境外房地产开发等过程法律保障的重要意义及必要的法律限制。讲授学时： 4实验（实训学时） ： 2主要教学内容：一、涉外房地产概述1.涉外房地产的概念和形式2.发展涉外房地产业的作用3.处理涉外房地产关系的原则4.涉外房地产法律适用二、涉外房地产开发1. 涉外房地产开发的概念2.外商投资开发经营成片土地三、涉外房地产交易1. 涉外房地产交易的概念和原则2.涉外房地产销售3.涉外房地产租赁4.涉外房地产抵押四、外商投资企业用地1. 外商投资企业用地概述2. 外商投资企业用地的取得3.外商投资企业用地的限制4.外商
14、投资企业用地的土地使用费五、境外房地产开发1. 境外房地产开发概述2. 境外房地产开发的一般程序六、实验（实训）项目 1：该部分重点的案例分析 实验（实训）学时： 2 实验（实训）目的与要求： 领会并掌握房地产抵押的相关内容，应用相关法律的规定来分析和解决实际问题。 实验（实训）主要内容：房地产抵押的案例分析。第十章 房地产纠纷的处理教学目的和要求： 房地产纠纷处理法律制度是房地产法律制度的重要保证和组成部分。我国对房地产纠纷的处理 经历了从以行政手段为主到以法律手段为主的过程，学习和掌握有关的法律制度具有重要的理论和 实际意义。讲授学时： 6实验（实训学时） ： 0主要教学内容：一、房地产纠
15、纷概述1. 房地产纠纷的概念和特征2. 房地产纠纷的种类3.处理房地产纠纷的原则二、房地产纠纷的行政处理1. 行政调处（ 1） 行政调处概述（ 2） 行政调处的程序2. 行政处罚3. 行政复议三、房地产纠纷仲裁1. 房地产仲裁概述2. 房地产纠纷仲裁机构3.房地产纠纷的仲裁程序四、房地产纠纷诉讼1. 房地产纠纷民事诉讼2. 房地产纠纷的行政诉讼五、考核方式与要求 实行闭卷考试，平时成绩按照课堂表现、期中小测综合评定，总评成绩结合平时成绩与期末考 试成绩评定。六、参考教材与主要参考书目 参考教材：1. 高富平、黄武双 主编:房地产法 ，高等教育出版社 2010 年版 主要参考书目1. 陈耀东 : 商品房买卖法律问题专论 , 法律出版社 2013年版2. 吴清旺 贺丹青 : 房地产开发中的利益冲突与平衡 ,法律出版 2005 年版3.符启林 : 商品房预售法律制度研究 , 中国政法大学出版社 2012 年版4.高富平等 : 房地产法新论 ,中国法制出版社 2008 年版5.程信和主编 : 房地产法学 ,北京大学出版社 2001 年版6. 符启林 : 房地产法 , 法律出版社 2012 年版
