1、社会对行业的总体认知度不高法律法规体系不健全行政管理效率不高、行业自律管理力度不够企业抗风险能力较弱5、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。生产环节销售环节建筑环节检验环节工厂的生产设备 6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。行政与行业自律并行管理模式行业自治模式行政主管模式市场调节模式8、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制
2、两大类型。时间和内容内容和方式地点和方式时间和方式9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。0512310、下列对于抵押权的表述不正确的是。抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权抵押权是担保物权抵押权是指不转移标的物占有的物权抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。询问其不满意之处，并做好记录及时找出问题的关键，逐一进行解决分析房源优缺点及客户的承受能力进一步明确客户的购房需求12、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。视具体情况确定是否抵押土地使用
3、权承租土地使用权不可随之抵押承租土地使用权可随之抵押承租土地使用权必须随之抵押13、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。“三控”、“两管”、“一协调”“两控”、“两管”、“一协调”“三控”、“三管”、“一协调”“两控”、“三管”、“一协调”权利型房地产投资信托14、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。有限无限直接间接15、房源的使用价值是由房源的决定的。法律属性经济属性物理属性心理属性16、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的
4、辅助工作是。视频制作业务提醒全景图制作网上门店制作器17、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。模拟讲解培训销售百问培训销售业务流程培训销售规范培训18、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。城市规划行政主管部门监察主管部门城市建设行政主管部门国土资源行政主管部门19、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息房源信息、客
5、户信息、交易信息和房地产经纪行业信息20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。明确、牢固相对无保障以客户为中心以房源为中心21、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。意大利巴洛克洛可可伊斯兰22、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。低成本战略多样化战略聚焦战略一体化成长战略23、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。房地产咨询房地产广告房地产经纪传媒业务24、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产
6、估价机构进行评估，了解房地产的。抵押价值市场价值经济价值社会价值25、承担违约责任的方式主要有。停止侵害返还财产恢复名誉损害赔偿二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。契税完税凭证地籍图公有住房价格出售计算表购房人缴付费用计算表房地产买卖合同 2、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。当事人的名称和住所土地条件土地界址、面积及用途开发投资强度出让金的支付日期3、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。土地储备贷款委
7、托性贷款房地产开发贷款商业用房贷款个人住房贷款 4、下列属于房地产信息类咨询的有。市场调查投资项目可行性研究论证市场信息分析政策咨询营销策划5、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。15181101126、商业地产项目的定位依据包括等。要适合本土化与城市发展方向一致适合商业模式发展态势符合商业发展规律要有适度的决策性 7、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。新法优先于旧法特别法优先于普通法法律解释优先于法律文本强行法优先于任意法法不溯及既往 8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。合同签署协商租赁条件了解出租人的工作情况了解门店实际状况了解出租人是否有权出租店铺
8、9、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。表格价起价成交价均价10、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。城镇乡镇集中市城市11、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。买方客户写字楼客户租房客户商铺客户个人客户 12、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。房地产买卖经纪房地产拍卖经纪房地产租赁经纪房地产交易经纪房地产经销经纪 13、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。核发建筑工程施工许可证核发建设项目选址意见书核发可行性研究报告核发建设用地规划许可证核发建设工程规划许可证14、城市垃圾主要包括城市居民的。工业固体废物生活垃圾建筑垃圾商业垃圾市政维
9、护和管理中产生的垃圾 15、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。透明度成功率协作性稳定性16、属于资金时间价值换算中假设条件的是。资金时间价值换算中采用的是复利利率的时间单位与计息周期一致，为月现值P是在当前年度开始时发生的本年的年末为下一年的年初将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 17、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。向自己信任的人寻求帮助培养良好的生活方式给自己一些时间来放松自己要对过去的不足耿耿于怀18、售楼处的选址必须注意的事项包括。保证
10、售楼处的可视性保证进出售楼处人员的安全性保证售楼处的通达性保证售楼处工作的连贯性保证售楼处与项目之间的便捷性 19、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务 20、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及
11、其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 21、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。单店经营模式无店铺经营模式有店铺经营模式特许加盟连锁经营模式直营连锁经营模式 22、房地产契据登记制的主要特点有。登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态23、常见的统计调查方式有。普查不定点调查重点调查典型调查统计报表 24、对墙体的基本要求包括。具有足够的强度和稳定性满足热工方面的性能具有一定的隔声性能具有一定的防火性能有均匀的压缩量25、墙体应满足的基本要求主要有。满足热工方面的要求符合美观经济的要求
