1、14单位工程施工组织设计海联创业园区D3地块天祥海景城单位工程施工组织设计施工单位：重庆华渝建筑工程公司南安分公司编制日期： 2012 年09月编 制 说 明本施工组织设计根据工程设计出图情况，建设单位对本工程要求和我司综合实力进行编制；其它未在图纸范围内内容和设计修改另做说明。编制依据1、洛阳规划建筑设计有限公司的天祥海景城工程施工图。（建施、结施、水施、电施、风施）2、施工图纸会审。3、施工承包合同书。4、建筑桩基技术规范JGJ94-20085、建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20026、混凝土结构施工及验收规范GB5020420027、砌体工程施工质量验收规范GB502032
2、002；8、屋面工程技规范GBJ2072002 9、建筑地面及楼面工程施工质量验收规范GB502092002 10、建筑工程施工质量统一标准GB50300-2001 11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112、给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242200213、建筑电气安装工程质量验收规范GB50303200214、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200115、建筑施工安全检查标准JGJ59-9916、混凝土强度检验标准GBJ107-87 17、建筑工程文件归档整理规范GB50328-2001 18、工程建设标准强制性条文2002版 19、砌体工程现场检
3、测技术标准GB/T50315-2000 20、钢筋焊接及验收规程JGJ18-96 21、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ23-2001 22、普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-2000 23、蒸压加气混凝土砌块GB1196824、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年局部修订）25、人民防空工程相关规范及技术标准；26、其它现行国家有关强制性技术质量标准、施工验收规范、规程；27、我司现有经济、技术综合实力情况。第1章 工程概况1.1有关单位：工程名称：海联创业园区D3地块天祥海景城建设单位：福建省泉州市天祥投资有限公司设计单位：洛阳规划建筑设计有限公司监理单位：
4、福建安华发展有限公司施工单位：重庆华渝建筑工程公司南安分公司勘察单位：泉州泉成勘察有限公司1.2工程地理位置：工程地点：南安市水头镇本工程为海联创业园区D3地块天祥海景城，工程地点为南安市水头镇。施工场地已做封闭处理，西侧一水泥路并临路设一出入口。建筑场内三通一平已基本完成；场内无液化土，施工用电由路旁一变压房引至施工用电总配电房供施工用电及生活区使用，水源由自来水公司提供一处接水口连接,自打深井一口，用于施工用水及生活饮用水。1.3建筑设计概况：1.3.1 本工程为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下一层，地上3栋十九层建筑,建筑高度59.9米(室外地面至檐口)，总建筑面积48116.1m2
5、 ，地下建筑面积6315.92、地上建筑面积41800.18。地下1层为平战结合车库、设备用房，层高：3.8m/4.3m；地上结构分3段1#楼、2#楼、3#楼均为地上19层建筑, 1层为店面商场,层高：4.45m，2层为店面、办公,层高：3.5m，3层为办公,层高：3.5m,4层至屋面层为住宅，层高均为3.0m。室内设计相对标高0.000为黄海绝对标高6.25M；建筑设计等级一级，地下及屋面防水等级级（发电机房部分为一级）；设计防火分类及耐火等级：一类公共建筑，建筑耐火等级为地下、地上一级；上部结构体系：框剪体系，抗震设防烈度7度。 1.3.2 楼地面：-5.300层为设备用房、人防隐蔽所及车
6、库，地下一层车库（人防、非人防）DM-1、电信电话机房、风机房等设备用房柴油发电机房DM-2细石砼地面，商业、办公、客厅、餐厅、卧室、前室水泥砂浆楼面，电梯厅、公共走道（一层除外）LM-1水泥砂浆地面，一层商业LM-5水泥砂浆地面，公共走道、门厅、物业管理用房LM-5水泥砂浆地面，一层卫生间LM-8水泥砂浆防水楼面，骑楼LM-8花岗楼面，卫生间（一层除外）LM-2卫生间水泥砂浆防水楼面，阳台LM-2水泥砂浆防水楼地面，梯间LM-1水泥砂浆地面，地下室顶板（建筑一层投影外）LM-3防水楼面，消控室、配电室LM-7细石混凝土楼面。楼梯间踢脚线TJ-1水泥砂浆.1.3.3 内墙：QM-1高级抹灰涂料
7、墙面9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底赶平扫毛、6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平、满刮3厚内墙环保型腻子分遍找平、封底漆一道、耐擦洗涂料二度罩面；QM-2水泥砂浆墙面9厚1:3水泥砂浆底层、6厚1:2.5水泥砂浆抹平中层；QM-3吸音内墙面05J909第255页内墙31D（白色涂料饰面)；QM-5防水内墙面20厚1:2.5水泥砂浆抹平、2厚聚合物水泥基防水涂料防水层、20厚1:2.5水泥砂浆保护层、满刮3厚内墙环保型腻子分遍找平、封底漆一道、耐擦洗涂料二度罩面。顶棚：DP-1高级抹灰涂料顶棚现浇钢筋砼楼板底、刷素水泥浆一道（内掺界面型建筑胶）、5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆底层、3
8、厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆中层、满刮2厚内墙环保型腻子分遍找平、封底漆一道、耐擦洗涂料二度罩面；DP-2高级抹灰顶棚现浇钢筋砼楼板底、刷素水泥浆一道（内掺界面型建筑胶）、5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆底层、3厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆中层、满刮2厚内墙环保型腻子分遍找平；DP-3不抹灰,直接喷大白浆；DP-4架空楼板现浇钢筋防水混凝土板详结施、20厚1：2水泥砂浆找平层、20厚岩棉板保温层、5厚聚合物抗裂砂浆（满铺压入网距5MM耐碱网格布一布二涂）；DP-5板底吸音顶棚05J909第269页棚11（粘贴穿孔吸音复合板）。 1.3.4外墙面：WS-1陶瓷锦砖墙面（加气混凝土砌块
9、墙）水泥细砂砂浆勾缝、贴5厚陶瓷锦砖（粘贴锦砖前先用水浸湿）、3厚建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘接层、素水泥浆一道（用专用胶粘接时无此道工序）、6厚1：2.5水泥砂浆(掺建筑胶)、8厚1：3水泥砂浆中层刮平扫毛或划出纹道、3厚外加剂专业砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛、加气混凝土砌块墙；WS-2陶瓷锦砖墙面（混凝土墙）水泥细砂砂浆勾缝、贴5厚陶瓷锦砖（粘贴锦砖前先用水浸湿）、3厚建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘接层、9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平、（用专用胶粘接时要求平整）、刷一道混凝土界面处理机（随刷随抹底灰）、钢筋混凝土墙；WS-3干挂石材墙面；WS-4地下室侧墙（二级）300厚防水钢筋混凝土侧墙
10、、20厚1：2水泥砂浆找平层、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚氨酯)、50厚聚苯乙烯泡沫塑料保护层、回填土,素土夯实；WS-5地下室侧墙（一级）300厚防水钢筋混凝土侧墙、20厚防水砂浆找平层、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚氨酯)、1.5厚聚氨酯防水涂料、50厚聚苯乙烯泡沫塑料保护层、回填土,素土夯实。屋面：WD-1上人隔热防水屋面，其做法为现浇混凝土板LC5.0轻集料混凝土（最薄处30厚）找坡层冷底子油一遍，热沥青二遍（石油沥青）150厚泡沫混凝土20厚1：3水泥砂浆找平层23厚高聚物改性沥青防水涂膜4厚APP改性沥青防水卷材20厚1：3水泥砂浆保护层10厚低标号砂浆隔离层40
11、厚C20细石混凝土防水层(配6或4一级钢筋，双向中距150)。不上人防水屋面其做法为现浇混凝土板最薄处30厚水泥砂浆2%找坡层冷底子油一遍，热沥青二遍（石油沥青）150厚泡沫混凝土（公建180厚）20厚1：3水泥砂浆找平层3厚高聚物改性沥青防水涂膜4厚APP改性沥青防水卷材20厚1：3水泥砂浆保护层10厚低标号砂浆隔离层20厚1：:25水泥砂浆保护层，分格缝间距不大于1m。1.3.5 门窗：门为甲、乙、丙防火门、防护密闭门、密闭门、平开夹板百页门、防盗门、铝合金平开门、防火卷帘门和夹板门；窗为铝合金推拉窗，铝合金门联窗、铝合金百页窗、乙级防火窗、弧窗、铝合金固定窗、玻璃幕墙，铝合金门窗、玻璃幕
12、墙均采用无色透明玻璃，窗框为深灰色。1.4结构设计概况本工程建筑设计等级一级，地下及屋面防水等级级（发电机房部分为一级）；设计防火分类及耐火等级：一类公共建筑，建筑耐火等级为地下、地上一级；上部结构体系：框剪体系，抗震设防烈度7度。1.4.1基础：地基基础设计等级为乙级，地下水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具微腐蚀性，在长期浸水状态下对钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋砼结构中的钢筋具弱腐蚀性，基础形式为静压预应力高强度砼管桩（PHCA500-A-125、PHCA500-AB-125）基础。基础持力层为桩端以 层全风化花岗岩或层砂土状强风化花岗岩，单桩竖向承载力特征值2200KN，
13、基础承台、地梁砼强度等级C30（P6）。1.4.2主体结构：现浇钢筋混凝土框剪结构。1.4.2.1各层柱、剪力墙、板砼强度：（1）地下室：地下室底板（含底板梁）：C30；地下室顶板（含顶板梁）：C30； 地下室墙，柱:C45；标高从地下室顶板顶标高14.450m间：框架柱、钢筋混凝土墙采用C45；梁，板，楼梯均采用C30。标高从14.450m标高29.450m间：框架柱、钢筋混凝土墙采用C40；梁，板，楼梯均采用C30。标高从29.450m标高44.450m间：框架柱、钢筋混凝土墙采用C35；梁，板，楼梯均采用C25。标高从44.450m标高64.40m间：框架柱、钢筋混凝土墙采用C30；梁，
14、板，楼梯均采用C25。（2）地下室底板、地下室顶板、地下室外墙均采用密实砼，设计抗渗等级P6。本工程基础包括整个地下室范围（含地下室顶板、地下室外墙）均采用微膨胀（不收缩）混凝土浇灌，采用在砼中渗入适量的抗裂防水剂的方法。屋面采用密实性混凝土,设计抗渗等级P6。构造柱、压顶梁、过梁、栏板等,特别注明者外均采用C20，楼梯砼同各层楼板，基础垫层: C15。1.4.2.2钢筋保护层厚度为：地下室底板,基础梁:与土壤接触面一侧50mm, 地下室底板,基础梁:室内无水一侧35mm, 地下室外墙,外墙柱:与土壤接触面一侧50mm，地下消防水池与水接触面一侧的梁,板,柱,墙50mm，地上部分柱及地下室柱（
15、无水）30mm，地下室顶板梁与覆土层接触面一侧30mm，地下室顶板板与覆土层接触面一侧20mm，地上部分梁及地下室梁（无水）25mm，地上部分墙，板及地下室墙，板（无水）15mm。1.5工程特点及施工条件概况1.5.1工程特点1.5.1.1工程重要性本工程位于南安市水头镇，地理位置较佳，工程为高层住宅建筑，质量要求高，地下室部分为人民防空工程,设计全面,较复杂,施工质量要求高。1.5.1.2安全生产，文明施工要求高。本工程地处南安市水头镇海联创业园，安全生产，文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力项目工程部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口形象，我司在本工
16、程的安全生产、文明施工工作上精心组织，加强教育和管理。1.5.2施工条件概况1.5.2.1施工场地本工程施工场地比较宽阔，我司一定充分利用，合理布置临时设施及材料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。1.5.2.2交通情况本工程的车辆出入较为方便，保证了施工器械、人员、材料进出方便。第2章 招标要求2.1工程招标要求工程质量要求：严格按现行国家规范施工，施工质量达到国家规定的合格标准。工期要求：本工程总工期要求为日历天数550天。 第3章 施工总体目标3.1工程质量目标 我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准GB503002001建筑施工质量验收统一标准一次验收合
17、格。3.2施工工期目标经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我们承诺施工总工期控制在550 天以内，力争提前竣工。3.3安全文明施工目标安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、省、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，加强安全、文明教育；在整个施工过程中，无重大安全事故。3.4环境保护目标本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。施工队伍入场后，首先沿工人宿舍四周挖排水临时明沟，在本工程施工范围内设置集水井，
18、将地表雨水和施工用水有组织地导入集水井，采用水泵排入业主方规定下水道，并设专人一人负责每天清理沉积泥砂和排水工作。严禁在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。设专人负责对施工现场环境进行清扫。第4章 施工布署4.1施工布署总体指导思想 我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务“为主导思想，严格按照招标文书和双方签定的建设工程合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司优势资源；对合同范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。为此，我们将做到：（1）组建最佳项目管理领导班子
19、，全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。（2）认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。（3）实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。（4）按ISO9002标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。（5）认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。（6）以科学技术为先导，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。4.2公司工程管理及项目工程部施工网络 详下页网络图。4.2.1公司工程管理机构网络图科技研究所 4.2.2项目工程部施工
20、网络图项 目 经 理项目技术负责人劳工员(兼后勤) 1人 劳务管理食堂管理现场卫生保卫管理预算员1人成本控制成本管理工程预结算 安全员1人安全监督安全检查安全验收文明施工材料员1人材料供应验收管理平面管理土建施工员1人安装施工员1人组织施工控制进度质量安全定位放线轴线控制质量员1人质量监督检查验收原材料试验及结构试验内业技术员1人技术管理文件管理档案管理生产计划材料计划施工操作班组 4.3项目部人员一览表： 职 务姓 名职 称部 门项目经理冉学华工程师项 目 部技术负责人孙平贵工程师项 目 部质 检 员李新孟工程师项 目 部施 工 员（土建）杨少明工程师项 目 部施 工 员（土建）程 杰助工项
21、 目 部安 全 员秦 军助工项 目 部材 料 员黄小琼助工项 目 部土建预算员周开芳工程师项 目 部4.4施工组织与安排4.4.1准备工作内容为： （1）按施工总平面图和业主要求搭设临时设施，安装敷设施工用电、用水线路。（2）选取进场施工道路，包括施工场所的地面硬化处理。挖好排水沟及集水井。（3）运输安装塔机及其施工用机具设备。（4）对周边环境及相关行管部门进行协调、接口工作，确保工程的顺利实施。 4.4.2本工程采用现场自拌砼塔吊运送施工。施工现场安装塔吊1，具体型号见机械设备使用表，安装施工电梯2台（安装时间按施工需要另定），以满足材料垂直运输、墙砌体、楼地面装修施工。4.4.3基础施工平
22、面设置多个集水井，集水井采用砖砌井壁，用潜水泵将地下水、施工用水和雨水排至排水沟，排入指定下水道。4.4.4整个工程施工采用大量投入人力、物力全面进行施工的方式，见缝插针，充分利用空间，插入各分部分项工程，各工序施工，充分发挥人力、物力、机械设备的企业优势，保质量、保工期。使工程达到短、平、快、优的节奏要求。4.4.5主体结构施工现浇梁板主要采用圆木支撑。地下室、一至三层店面、商场采用满堂钢管脚手架支撑系统，施工采用普通48钢管外架（悬挑式）实行封闭施工，以加快工程进度，确保安全文明施工。4.4.6本工程钢筋砼墙柱模板、现浇梁板模板采用18mm厚松木九夹定型模板组装施工。操作脚手架采用直径为4
23、8扣式钢管和普通钢管脚手架搭拆。模板架料配备充足，满足施工要求。4.4.7钢筋施工采用现场机械加工制作，塔吊吊运，人工绑扎成型的方法组织施工，严格按照设计和规范要求施工。4.5施工流水段的划分本工程地下室6539.22，面积较大，按照结构设计施工缝：以后浇带为施工自然段顺序划分由D1-D轴至D1-A轴交1-1轴起浇筑至后浇带连接处，D1-A轴交D2-4轴起浇筑至后浇带连接处,3-L轴交D3-1轴起浇筑至后浇带连接处，3-L轴交D3-7轴起浇筑至后浇带连接处，D2-4轴交D3-7轴起浇筑至后浇带连接处。共分5个施工段进行流水作业。共分5个施工段进行流水作业。主体结构按住宅、办公各为一个施工段组织
24、流水施工。4.6施工流水段的步距、节拍安排基础施工平面设置35个集水井，用潜水泵将地下水、施工用水和雨水排至排水沟，排入指定下水道。 基础施工采用全面进行施工，但先抢第一施工段部份的施工进度，以满足基础上工程流水作业。 主体施工：一层以下施工先进行第一流水段的楼梯、电梯井、柱子钢筋绑扎，支撑钢管架搭设，支模、校正、柱模固定，浇筑柱、剪力墙、楼梯砼，柱、电梯井、楼梯施工作业队立即转入第二流水段施工，此时梁、板绑梁钢筋，梁、板模板校正、固定，钢筋隐蔽检查验收，砼浇筑，随后进入第二流水段施工；第一层流水作业完后立即进入第二层第一流水段作业，依次流水作业直至裙楼主体完工。另外当柱、楼梯作业队施工完成第
25、二层第一流水段后，拆除第一层第一流水段的梁板模板及支撑，即负责拆模施工。在拆模施工过程中严格执行钢筋砼施工验收规范中的模板拆除规定。塔楼施工时按楼层进行流水作业施工。 装饰施工：当主体工程施工至一定程度时即插入砖砌体工程施工，内墙抹灰，楼地面施工紧随其后，同样按流水段平行流水作业施工。安装工程：安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁事后开槽打洞。4.7工程主要施工进度安排 施工准备测量放线 10天基础工程 30天 地下室工程 50天 主体结构工程 165天 屋面工程 30天 外墙装饰装修工程 90天 砌体工程 100天 室内装修工程 75天中间穿插流水施工，力争把总工期控制
26、在550天左右（详进度计划表和进度计划网络图附后）水电安装及预留预埋工程随土建工程进度插入施工，严禁事后开槽打洞。4.7.1工期进度管理措施根据我司多年来对施工进度管理的经验，对本工程将按“三个控制”的管理模式进行进度管理。 (1)公司计划进度管理：根据合同工期要求，确定各分部工程控制日期以及涉及其它未列项目的关键日期，由公司编制，它是进度计划的总方针。 (2)月进度计划管理：它是一个很详细、较具体的进度计划，分项目、部位、工序、月份地编制，根据工作量，确定开工和完工日期，流水穿插顺序分明。详细读解施工图、计算工程量，根据施工规范及操作工艺程序要求，分施工阶段，确定施工方法，使工序合理化，体现
27、合同对该计划工期的要求，另外各种材料、设备、加工供应量的能力和时间。管理人员和操作工人是否能满足要求也是一个关键，所以要分析所有因素，有针对性的将工程所要遇到的各种问题和矛盾，考虑在先，解决在前，所编制出来的计划施工目标才能实现。该进度计划由项目技术负责人编制报项目经理审批。 (3)周进度计划管理：由项目部内业人员编制，第一周为本周的执行计划，第二周为下周执行计划，到了下周把第二周的计划提上来，作为执行计划，(第二周计划开始时，可以检查上周计划执行情况，周计划可能会遇到一些其它不正常因素，未完全按计划运行，根据实际情况可调整周计划，直到达到预期目的)，完成上一周计划前，编制下一周计划。因此，周
28、计划是滚动计划，周计划是在月计划控制范围内，月计划在合同计划内，月计划保证“合同计划”。4.7.2实现计划管理的保证措施 (1)根据计划任务编制相应的人力资源、材料、设备需用的资源计划，(如劳动力、钢材、架材、水泥、砂石。模板、构配件和其它材料的供应计划及大型设备的运行情况)等进行定期大检查盘存和每天检查，确保人力；材力、设备都能满足整个计划执行需要，为计划的执行得以实现提供可靠保证。 (2)定期和不定期召开联系会，检查计划的执行情况，如有延期，找出原因，有针对性的采取纠正措施，加强薄弱环节力量，使计划动态平衡，使施工进度与合同工期计划终点同步。(3)安排追赶计划。有时可能由于难以预见的因素拖
29、延周计(月计划)工期，发现施工进度赶不上计划要求时，立即进行研究，分析原因，立马编制追赶计划，并随时检查追赶计划的实施情况。4.7.3工程总进度计划（详后页施工进度网络计划。）4.8施工总平面布置规划4.8.1总平面规划布置的依据 根据实际现场情况，结合本施工组织设计提出的施工目标和主要施工方法，对施工现场进行平面布置。4.8.2主要生产、生活设施的安排 1）生产临时设施根据工程进度计划要求和业主对建设临时设施的统一要求陆续搭建钢筋加工房、木工房、配电房、材料库房、水泥库房等，并合理布置堆场，减少材料二次运输。生活设施搭建在施工现场内，与生产临设分开，并合理布设办公活动房、职工宿舍、食堂、厕所
30、、洗浴间等。 2）无论生产临时设施，还是生活临时设施，墙均用砖砌或石棉板，屋盖采用石棉瓦，并按防火要求留出一定间距，要求布局合理，整齐美观。 3）主要生产、生活临时设施搭建面积如下： 门卫房 20m2 办公室 200 m2 食堂 60m2 宿舍 600m2 材料库房 90m2 水泥库房 50m2 钢筋加工房 150m2 木工房 30m2 机具房 20m2 配电房 20m2 厕所 30m2 浴室 30m24.8.3消防控制管理4.8.3.1根据现场的具体情况，设立两套消防系统。1）现场设一蓄水池兼作消防水池；2）利用市政供水管设立消防水柱，配备加压、引水设置，物资、活动消防水龙带。4.8.3.2加强重点控制，针对库房、材料堆场、配电房加工点等各重点部位增设干粉、泡沫灭火器若干。4.8.3.3落实消防制度，组成由项目经理任组长的义务消防员约5人，接受公司及专业部门的培训，以预防为主，防消结合，确保安全生产。4.8.4施工总平面布置图详后页图4.9施工应急措施为保证本工程施工顺利，结合我公司实力建立相应的应急保障措施：首先是组织有力的施工管理层，在公司、项目的优化管理中，编制好各分部分项工序最先进的施工工艺组织施工，同时组织好各种物资、设备、材料供应。为防止意外：（1）现场增设一台200kW柴油发电机，防止停电影响施工进度。（2）随时与气象部门取得联系，掌握天气变化情况，同
