1、从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析 单选题-1从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是_。A出售型房地产开发投资B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D租赁型房地产置业投资【答案】A【解析】解析 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。 单选题-2某公司将税务机关确定的应于2006年12月5日缴纳的税款20万元拖至12月15日缴纳，根据税收征收管理法律制度的规定，税务机关依法加收该公司滞纳税款的滞纳金为( )元。A100B1000
2、C10000D4000【答案】B【解析】解析 (1)加收滞纳金的起止时间为税款缴纳期限届满次日起至纳税人实际缴纳税款之日止(本题为12月6日12月15日，共计10日)；(2)滞纳金=20万元。 0.05%10天=1000元。 单选题-3保险人调查了解承保机动车辆的情况，以便确定采用合适的承保方式。承保新业务一般要了解的情况不包括( )。A车辆本身及其维修情况和与之有关的风险B车辆的用途和行驶区域C车辆的驾驶人及驾驶人以往的损失记录D车辆的品牌和使用年限【答案】D【解析】解析 考点 机动车辆保险的核保。保险人调查了解承保机动车辆的情况，以便确定采用合适的承保方式。承保新业务一般要了解的情况包括：
3、(1) 车辆本身及其维修情况和与之有关的风险。通常保险人要考虑车身、车型、维护状况、意外损失、火灾风险。如果加保盗窃险，还应考虑车辆被盗的可能。(2) 车辆的用途和行驶区域。车辆的行驶区域的范围对承保风险程度有一定影响，同一类型的车辆，用途不同风险程度也不一样，保险费率也就不同。(3) 车辆的驾驶人。在承保机动车辆险时，对承保车辆的驾驶人主要应考虑投保人或驾驶人的年龄、视力、听力、四肢健康状况、驾车经验、驾车习惯、职业等因素。(4) 驾驶人以往的损失记录。据此确定是否承保以及承保费率的高低。 单选题-4支付的在建工程人员的工资属于( )活动产生的现金流量。A筹资活动B经营活动C汇率变动D投资活
4、动【答案】D【解析】解析 投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。支付的在建工程人员的工资属于投资活动。 单选题-5现金流量图可以全面、直观地反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括( )。A现金流入的大小、方向和时间点B投入现金的额度、时间和回收点C现金流量的大小、方向和作用点D现金流出的额度、方向和时间点【答案】C【解析】暂无解析 单选题-6以下关于欧洲债券的特点阐述正确的是( )。A欧洲债券是债券市场所在国以外的国家的借款人发行的债券B欧洲债券的债券市场所在国一般为欧洲国家C欧洲债券的发行一般由国际辛迪加组织承销D“猛犬”债券属于欧洲债券
5、【答案】C【解析】分析 欧洲债券是境外货币债券，它是指在货币发行国以外的国家的金融市场内，以该国货币为面值发行的债券。例如，在欧洲金融市场上发行的美元债券被称为欧洲美元债券。 这里需要区别欧洲债券与外国债券，两者的主要区别在于发行债券的面值货币不同。欧洲债券的面值货币为发行市场所在国以外国家发行的货币，而外国债券则以发行市场所在国的货币为面值货币。 欧洲债券的概念强调的是债券面值货币为发行市场所在国以外国家发行的货币，欧洲债券发行人(借款人)既有债券市场所在国以外的国家的借款人，也有债券市场所在国国内的借款人。故A选项错误。 随着欧洲债券市场的发展，欧洲债券中的“欧洲”一词早已超越了传统上其本
6、身的含义，即“欧洲”并非指地理上的欧洲，而是指“境外”的意思。欧洲货币发端于欧洲美元市场，20世纪50年代后期西欧各国先后恢复了货币的对外可兑换性。20世纪60年代中后期，欧洲货币市场的借贷活动超出了传统的美元范围，陆续出现了欧洲马克市场、欧洲英镑市场和欧洲瑞士法郎市场等，债券市场所在国不仅局限于欧洲国家，在美国和一些亚洲国家的金融市场也开始经营欧洲债券业务，即在本国货币市场经营境外国家货币的借贷业务。因此，虽然“欧洲债券”继续沿用传统的名称，但其实际含义已经不再局限于“欧洲”本身的地理概念。故B选项错误。 由于欧洲债券的发行金额一般较大，所以要经过辛迪加银行集团的承销包购。辛迪加的成员可能有
7、商业银行、信托公司等非银行金融机构，以及证券经纪人、自营商等证券投资机构。欧洲债券发行后，这些成员机构负责承销全部或部分债券，然后自行安排在二级市场转售或调往其国内金融市场出售。故C选项正确。 “猛犬”债券是指英国金融市场上发行的外国债券，其面值货币为发行市场所在国本国的货币，即英镑，因此“猛犬”债券不属于欧洲债券的范畴。故D选项错误。 单选题-7建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的( )和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。A基本预备费B涨价预备费C固定资产投资方向调节税D建筑安装工程费用【答案】C【解析】暂无解析 单选题-
8、8林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月
9、租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。四、林先生家庭保险状况作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。五、林先生夫妇的理财目标1筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；2林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费
10、用合计约需35万元；335年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；4买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；5为孩子准备一笔教育基金；6夫妻俩的退休养老计划规划。六、假设条件1未来平均每年通货膨胀率为5%；2房产投资平均年回报率为5%；3基金投资平均年回报率为8%；4房屋按揭贷款利率为5%；55年汽车按揭贷款利率为4.89%。关于林先生一家的财务状况，下列说法错误的是( )。A林先生的银行定期存款正处于缩水状态中，应考虑将这些资产重新配置B林先生家庭负债率会随着家庭收入的增加、资产的增加而逐渐下降C林先生家庭的结余资产能力非常强，说明他
11、们生活比较节俭，支出安排比较合理D由于林先生家庭每月现金流量充足，备用金的存储可选择股票，回报较高【答案】D【解析】解析 股票虽然回报高，但风险大，所以备用金的存储应该以现金、活存或货币市场基金的形式持有。 单选题-9关于投资项目资本金制度的说法，错误的是_。A国有单位经营性投资项目试行资本金制度B投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设C公益性投资项目实行资本金制度D个体和私营企业的经营性投资项目参照关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知的规定执行【答案】C【解析】解析 本题涉及的考点是投资项目资本金制度的适用范围。投资项目资本金制度的适用范围包括：(1)国有单位经营性投资项目试行资本金
12、制度。关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知中明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设；(2)公益性投资项目不实行资本金制度；(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。 单选题-10第8082题为套题：成千上万的法国人2010年10月三次走上街头示威游行，表达对政府退休改革法案的不满。由于法国退休基金赤字成倍增长，国库空虚，政府不得不进行退休制度改革，拟将法定退休年龄逐渐从目前的60岁到2018年延长至62岁，同时缴纳退休金的年限到2013年提高到41年，公营部门
13、养老金的缴费将与私营部门拉齐，有资格领足额退休金年龄将从65岁提高到67岁。一般而言，推迟退休年龄可以改变养老保险的被动率，被动率是指( )。A投保人退休后领取养老金的年限与在职缴纳养老保险基金年限的比率B退休人员领取的平均养老金水平占在职职工平均收入水平的比例C投保人退休后领取养老金的年限与社会平均寿命之比D投保以退休后领取养老金的年限与其退休后余命年限之比【答案】A【解析】暂无解析 单选题-11汇率变化一个最重要的影响就是对( )的影响。A消费者B股民C贸易D外汇卖家【答案】D【解析】 答案为D。汇率是一国货币兑换另一国货币的比率，它涉及两国货币。而消费者、股民、贸易虽然都涉及对外部分也会
14、受到汇率变动的影响，但他们的交易内容还包括国内部分，对外交易只是其中一小部分，只有外汇卖家的收益完全是受汇率影响。 多选题-12政府间财政支出划分的原则有( )。A效率性原则B公平性原则C权责结合原则D与事权相对称的原则E考虑支出性质特点的原则【答案】B,C,D,E【解析】解析 本题考查财政支出划分的原则。政府间财政支出划分的原则包括：(1)与事权相对称的原则；(2)公平性原则；(3)考虑支出性质特点的原则；(4)权责结合原则。 多选题-13某工程由业主投保了建筑工程一切险，在施工过程中，发生了以下损失，其中应当由保险公司承担赔偿的有( )。A因尚未领取施工许可证即开始施工，建设单位被建设主管
15、部门罚款10万元B堆放在现场的材料被盗窃损失3万元C特大暴雨造成工程损失5万元D因设计修改造成返工损失6万元E因图纸延误造成施工单位机械闲置和人员窝工损失2万元【答案】B,C【解析】暂无解析 多选题-14下列促销方式中，属于营业推广的有_。A客户经理上门推销新业务B办理3G业务套餐赠3G手机C预存活费送大礼D通过电视广告宣传企业的品牌和业务E采取试用体验方式推销新业务【答案】B,C,E【解析】解析 本题考查营业推广。营业推广也称销售促进，是指企业为刺激需求和扩大销售而采取的鼓励消费者迅速购买企业产品或服务的各种短期激励手段。其主要方式有赠送样品或使用样品、有奖销售、现场演示、展销订货会、社会赞
16、助、商品陈列及交易推广等。A选项属于人员推销；D选项属于广告推销。 多选题-15下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是( )。A工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物的实际价值B第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失D如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限E建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率【答案】A, B, D, E【解析】 建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及
17、依法应承担的第三者责任的保险。 多选题-16下列费用中，属于建筑安装工程间接费的有( )A承包人为筹集资金而发生的各项费用支出B承包人工会经费C承包人的劳动保险费D建筑工程一切险的保险费E建设期贷款利息【答案】A,B,C【解析】暂无解析 多选题-17下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。A速动比率B利息备付率C财务净现值D投资回收期E资产负债率【答案】C,D【解析】解析 选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。 多选题-18工程咨询公司风险管理人员的一般责任范围包括( )。A识别风险因素，评估潜在风险损失B制定风险财务对策C采取各种风险对策D计算风险利用的费用E负责相关工
18、程保险、职业责任保险【答案】A,B,C,E【解析】工程咨询公司风险管理人员的一般责任范围包括：识别风险因素、评估潜在风险损失、制定风险财务对策、采取各种风险对策、负责相关工程保险、职业责任保险。 简答题-19A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后
19、办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A
20、公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。
21、此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。要求根据上述事实，回答下列问题：A公司拒绝承认违约的理由是否符合法律规定说明理由。【答案】A公司拒绝承认违约的理由不符合法律规定。根据规定，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的
22、确定有重大影响的，视为要约。该内容即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。(广告详细描述了即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。)【解析】暂无解析 简答题-20A公司是一家房地产开发公司，某小区是甲公司开发建设的商品房项目之一。甲公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。(1)甲有一学龄前的儿子，因受甲楼盘广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利，故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人，根据甲的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后
23、，A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给乙。租赁期间，B个人独资企业解散，并进行清算，其财产不足以抵偿债务，债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。(2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人，丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备，遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。其后，丙以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。根据上述内容，分别回答下列问题：债权人要求甲变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定并说明理由。【答案】债权人要求甲变卖该房屋清偿债务符合法律规定。根据企业法律制度规定，个人独资企业的投资人对企业的债务承担无限责任。个人独资企业由一个自然人出资，投资人对企业的债务承担无限责任，企业的责任即是投资人个人的责任，企业的财产即是投资人的财产。【解析】暂无解析
