1、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用耕地占用税用于农业发展和土地开发菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支权利型房地产投资信托5、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。60354530权利型房地产投资信托 6、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。税金成本手续要件7、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限
2、的说法，正确的是。屋面防水为1年电器开关为1年地面开裂为1年卫生间防渗漏为2年8、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。确定法律所允许的用途类型选出物质条件可能的用途选出经济上可行的用途确定政治上可行的用途客户资金代收代付风险 9、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。123410、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。开售准备期和集中销售期蓄客准备期和发售强销期开售准备期和稳定消化期发售强销期和稳定消化期工厂的生产设备11、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设
3、，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。房地产经纪人员职业资格管理房地产经纪纠纷规避及投诉受理房地产经纪收费管理房地产经纪行业信用管理12、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。拆迁人拆迁主管部门房地产登记机构规划行政主管部门13、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。规模化专业化统一化制度化14、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。客户的经济实力客户购房的原因客户购房的标准客户购房的时间风险与外部环境有关 15、房地产经纪人执业资
4、格的一个注册有效期为年。16、不属于房地产税收特征的是。无偿性强制性固定性有偿性17、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。公平自愿诚信平等18、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。塑性弹性脆性韧性19、企业所得税的税率为。1520253020、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。信息共享制度会员联盟制度独家代理制度佣金共享制度21、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。家庭结构人口数量地区特征人口迁移22、房地产估价分支机构设立条件不包括。估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全在分支
5、机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师有固定的经营服务场所23、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。1224487224、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌有利于增加就业，扩大居民消费有利于促进财富增值，培育民主意识有利于促进农村城市化的进程25、物业管理策划阶段的工作不包括。制定物业管理方案制定临时管理规约及有关制度物业管理人员的选聘和培训物业管理的早期介入二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项
6、中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。销售及租赁的成交面积比例销售及租赁的成交额比例成交单位的面积、成交户型成交单价与周转率类似成交案例3、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。全力完成公司下达的
7、各项工作指标自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩培养良好的团队合作精神，提高工作效率严格执行各项案场工作守则及作业流程 4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。清晰性经济性耐久性适用性舒适性5、属于契税减免规定的是。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继
8、承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2 6、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。指示功能引导功能选择功能对活动进行监督和调节的功能保持功能 7、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。空间的构想内容空间组合比例空间主体的使用方式空间特征空间的基本构
9、成 8、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼商圈调查结果可以为客户提供各项数据商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望 9、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。利用互联网收集信息上门拜访门店接待利用联机系统收集利用商情数据库收集 10、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。比较定价法指标定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法目标利润定价法11、一个规范的房地产经纪机构至少应
10、做到等方面。店面展示标准加强规范管理注意自我防范重视形象管理具有协作精神 12、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。买卖居间租赁代理认证 13、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。人类活动增加的辐射核燃料的“三废”排放紫外线宇宙线房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、采用广告法开拓客源信息的优势是。获得的信息量会很多、很大受众面较广成本较低时效性较强间接对公司的品牌进行宣传和推广 15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。标的物业信息客户调查信息与标的物业相关的市场信息市场调研信息
11、委托方信息 16、物业管理的前期准备阶段的工作包括。物业的接管验收物业管理规章制度的制定物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 17、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。整体性选择性理解性恒常性18、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。年龄较大较高的社会地位良好的教育背景较高的收入获取信息能力强 19、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。技术关系多样化专业多样化市场营销关系的多样化复合多样化资源多样化 20、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。外向型情绪型理智型意志型内向型 21、城市房屋拆迁
12、估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 22、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。了解自己所有的产品分析现在与未来的市场竞争情况将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略收集竞争项目销售与价格信息23、写字楼的特性主要包括等。与宏观经济正相关销售商务性客户个体属性项目运作专业性产品技术性 24、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。合同法刑法城市房地产管理法物权法25、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。商业区CBD综合区开发区
