1、中介费佣金劳务收入5、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。第1级第2级第3级第4级6、房地产项目客户定位的基础是。客户群分类选择目标客户客户需求分析客户认知分析7、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元，则偿还比率为。4100484053606250客户资金代收代付风险 8、下列行为中，不属于实际违约的是。先期违约拒绝履行迟延履行部分履行9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小使优势因素和机会因素的影响趋于最大用
2、优势抵抗威胁使劣势不成为机会的障碍10、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记权利型房地产投资信托11、人民法院确定
3、的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。50607080房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。大量的、系统的、连续的整体的、系统的、及时的大量的、系统的、整体的及时的、系统的、连续的13、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。划拨出让租赁代理14、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。沉着应对，控制价格的波动掌握主动，控制谈判的节奏维护公司形象，控制谈判的效果维护双方的关系，注意自我防范15、在房地产经纪人员
4、执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。人力资源和资质审批部行政主管部和人力资源部人力资源和社会保障部资质审批部和行政主管部16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。法定代理复代理指定代理委托代理17、关于房改售房登记的说法，错误的是。以成本价购买的，登记的产别为“私产”以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”18、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。预告变更更
5、正异议19、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。查验房屋信息收集与传播陪同看房洽商议价20、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。平等化意识珍惜常客顾客至上体察客户的希望21、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。初中以上高中以上中专以上大专以上22、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。铜管材塑料管材铸铁管材铝管材房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房屋租金的表述中，错误的是。房屋租金是承租
6、人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的24、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。住房公积金管理中心负责人住房公积金管理委员会负责人贷款银行负责人财政监督负责人25、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。网络化原则共享原则集中化原则协同原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
7、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用益物权的特征包括。是由所有权派生的物权是一项综合的物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的一般以不动产为客体是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 2、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。合同的标的是合同法律关系的客体服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确合同条款中应当明确违约责任3、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。连锁经营的大型、超大型
8、房地产经纪机构出现为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构特许经营模式迅猛发展投资性购房客户群体增加购房群体中高收入群体比重加大 4、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。租赁合同是双务、有偿合同租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件租赁合同终止时，承租人须返还租赁物租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。房地产经纪人员道德风险造成的纠纷合同不规范造成的纠纷客户道德风险造成的纠纷服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷缔约过失造成的纠纷 6、关于城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。房地产转让当事人签
9、订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 7、房地产开发经营业具有等特点。单件性投资大周期长回报率高附加值低 8、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。建筑材料价格上涨迁人人口增多地区经济衰退交通管制增多房地产保有税增加 9、
10、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间10、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。木结构桩结构竹结构对称结
11、构11、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。贷款种类抵押物的价值币种用途数额 12、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。专业区域行业13、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。肯定委托人的价值获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据使客户感到平等、安全的环境对委托人陈述的事项进行抉择理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断14、防范房地产经济风险的措施主要有。增加企业注册资本明确机构事项处理权限明确公司印章保管人使用标准化经纪服务公司统一门店经纪
12、业务操作流程 15、属于住房公积金归集主要内容的是。住房公积金月缴存额缴存基数缴存比例缴存住房公积金的对象住房公积金年缴存额 16、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。积极性主动性合作性创新性能动性 17、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。使用价值交换价值潜在价值有效价值18、房地产经纪人员的义务有。为委托人保守商业秘密遵守行业管理规定同时代表交易双方的利益向委托人披露相关信息不得进行不正当竞争 19、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而
13、且增强了交易的。透明度成功率协作性稳定性20、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。传递分类共享排序21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。风险决策基础决策项目决策管理决策22、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。广义的价值有使用价值和交换价值之分人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值没有使用价值肯定就没有交换价值没有交换价值肯定就没有使用价值作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值23、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。气质性格能力情绪24、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。信息转化功能超大容量的信息存储功能自动化信息处理快速传输功能快速检索功能25、注意在营销工作中的作用有。活动可以集中消费者的注意力发挥注意的心理功能利用注意规律设计、发布广告培养营销人员丰富的想象力利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
