1、建筑工程概预算教案 第一讲 教学目的与要求：介绍我国工程建设产品造价的形成与历史及改革，了解国外的工程造价管理 重点与难点： 复习（或导入）： 新课内容： 1 建筑工程概预算综述 1.1 工程产品造价形成与改革 1.2 国外的工程造价管理 法国的工程造价管理 德国的工程造价管理 英、美的工程造价管理 日本的工程造价管理 国际上的共同特征 ！ 政府间接调控； 有章可循的计价依据； 采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理与控制； 多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用； 形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施
2、工成本；诚信至上，合同（FIDIC）为本。 第二讲 教学目的与要求：掌握建设项目的分解熟悉建筑工程概预算的分类，了解工程概预算与基本建设的关系 重点与难点： 建设项目的分解 复习（或导入）： 新课内容：1.3 工程产品及其价格构成1.3.1 项目分解与价格的形成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 1.3.2 工程概预算与基本建设的关系 1.4 工程概预算分类 按工程建设阶段分类：设计总概算修正总概算；施工图预算；竣工结算；竣工决算（或竣工成本决算，或竣工财务决算）。 按工程对象分类：分部分项工程概预算；单位工程概预算；工程建设其他费用概预算；单项工程综合概预算；建设项目总概预算
3、。 按工程承包合同的结算方式分类：固定总价合同概预算；计量定价合同概预算；单价合同概预算；成本加酬金合同概预算；统包合同概预算。 第三讲 教学目的与要求：掌握编制定额与清单计价编制方法的要领，掌握定额的概念和分类 重点与难点：定额的概念 复习（或导入）： 新课内容：1.5 掌握编制要领 特别注意三个问题： 定额与清单计价费用构成 计价的程序与步骤 编制要点及注意问题2 建设工程定额编制原理与方法2.1 建设工程定额的基本概念2.1.1 建设工程定额的含义 所谓“定”，就是规定；“额”，即标准或尺度，这是所谓“定额”最基本的含义。工程定额是指在正常的施工生产条件下，为完成某项按照法定规则划分的质
4、量合格的分项或分部分项工程（或建筑构件）所需资源消耗量的数量标准。2.1.2 建设工程定额的特性2.1.3 建设工程定额的分类 根据生产要素分类：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。 根据编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 根据管理权限分类：全国统一定额、全国统一专业定额、地方定额、企业定额、补充定额。 根据专业性质分类：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。 根据投资的费用性质分类：工程费用定额、工程建设其它费用定额。 2.1.4 定额制定的基本方法 经验估计法统计分析法比较类推法技术测定法 第四讲 教学目的与要求：掌握施工消耗定额的分类和定
5、义 重点与难点： 复习（或导入）： 新课内容：2.2 施工消耗定额2.2.1施工消耗定额的基本概念2.2.1.1施工消耗定额的概念和作用 2.2.1.2 定额表现形式与内容 2.2.2 人工消耗定额 人工消耗定额也称劳动定额，劳动定额表现形式：时间定额和产量定额 （1）时间定额 用公式表示如下： 单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量或 单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和 /小组台班产量 （2） 产量定额 根据时间定额计算。用公式表示如下： 每日产量=1/单位产品时间定额（工日）或 小组每班产量=小组成员工日数的总和/ 单位产品时间定额（工日） 时间定额和产量定额之间互为倒数关系
6、。 2.2.3 材料消耗定额 材料消耗定额是指在“一定条件”下，完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料（包括半成品、制品、物件、配件及周转材料等）的数量标准。2.2.3.1 实体性材料消耗的计算 材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量 材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量材料消耗100% 材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为：材料消耗量=材料净耗量（1材料损耗率） 2.2.3.2 周转性材料消耗计算 2.2.4 机械台班消耗定额 机械时间定额按下式计算：机械时间定额=1机械台班产量定额 机械台班产量定额 机械
7、台班产量定额=1机械时间定额 操纵机械或配合机械的人工时间定额 人工时间定额=小组成员工日数总和 机械台班产量定额或 机械台班产量定额=小组成员工日数总和人工时间定额 第五讲 教学目的与要求：掌握预算定额的概念 重点与难点：确定预算定额人工、材料、机械价格 复习（或导入）： 新课内容： 2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念 预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 2.3.3 预算定额的编制依据 2.3.4确定预算定额编制要点 2.3.5 确定定额预算人工、材料、机械价格 人工单价的确定 材料（实体
8、性材料）预算价格的确定 材料预算价格=（材料原价运杂费）（1+ 运输损耗率%）（1+采购保管费率%） 施工机械台班预算价格的确定 根据获取机械使用方式不同，分为外部租用与内部租用方式。外部租用是向外单位（如设备租赁公司、其他施工企业等）租用机械设备。机械台班预算价格，以该机械租赁单价为基础确定。内部租用是企业自有的机械设备。 2.3.7 预算定额与单位估价表 单位估价表则是预算定额的另一种表现形式，是同预算定额（基价表）类同的一种计价性的定额形式，它更为突出地表现了地区定额水平的特征。 2.3.8 预算定额的应用 预算定额的直接套用 预算定额的换算 第六讲 教学目的与要求：熟悉概算定额、企业定
9、额的内容 、编制方法 重点与难点： 复习（或导入）： 新课内容：2.4 概算定额2.4.1 概算定额的基本概念 建筑工程概算定额亦称“扩大的结构定额”。其内容和深度是以预算定额为基础的综合。2.4.2 概算与预算的区别 作用不同 概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大简化，概括性强，步距跨度大。 编制内容不同2.4.6 概算定额的内容和特点 概算定额的内容 概算定额的特点 项目划分简明适用 全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。 以预算定额为基础，在充分考虑到定额水平合理的前提下，取消了换算
10、系数，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件。 在预算定额水平的基础上略有提高。2.5 企业定额的编制2.5.1 企业定额基本概念 什么企业是定额 企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用（资金）消耗量与计价的标准。 加强定额编制与管理的必要性 2.5.2 现代企业定额体系的构成 第七讲 教学目的与要求：熟悉工程量计算的基本概念和方法，掌握建筑面积计算规则 重点与难点：建筑面积计算规则 复习（或导入）： 新课内容：3 建筑安装工程量计算原理与方法 3.1 概述 3.1.1 工程量的基本概
11、念 （1）工程量的概念 建设工程概预算工程量分类 1） 按不同计算规则分类： 2）按不同工程量形态分类 工程量计算的一般原则 计算项目应与全国统一基础定额项目的口径一致 计算单位应与相应计算规则的计量单位相一致 必须按工程量计算规则计算 必须与图纸设计的规定一致 必须考虑建设坏境因素的影响 必须准确，不重算、不漏算 3.1.2 工程量计算的一般方法 计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。工程量计算顺序一般有以下三种： 按施工先后顺序计算。 按“基础定额”或单位估价表的分部分项顺序计算，即按定额的章节、子项目顺序，由前到后，逐项对照，只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目
12、。 按轴线编号顺序计算工程量。这种方法适于计算外墙挖地槽、基础、墙砌体、装饰等工程。 按业主在工程发包中提供的工程量清单项目编码序列逐项计算。 注意计算列式的规范性与完整性。 注意计算的切实性。 注意对计算结果的自检和他检。牢记对精确度的规定与计算规则条 3.2.2 建筑面积的计算方法 3.2.2.1 计算建筑面积的范围 第八讲 教学目的与要求：掌握土石方工程计算规则，了解桩基工程计算规则 重点与难点：土方工程计算规则 复习（或导入）： 新课内容：3.3 定额分项工程量计算方法 3.3.1 土石方工程 （1） 计算土石方工程量前应确定的各种资料 （2） 土石方工程量计算的一般规则 土方工程量，
13、除场地平整、碾压和地基强夯按m2计算外，其他均以m3为单位计算。土方体积均以挖掘前的天然密实体积（自然方）为准计算。如遇挖运松散土，必须以天然密实体积折算时，可按表3.1所列数值进行换算。 石方体积按图示尺寸以m3计算。 挖土一律以设计室外地坪标高为准，按图示尺寸计算。 （3） 平整场地及碾压工程量计算 人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平。挖、填土方厚度超过30cm以外时，按场地土方平整竖向布置图另行计算。 平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。以矩形平面建筑物为 例，如图3.17所示。其平整场地工程量为：Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b
14、)+16 （4） 挖掘沟槽、基坑土方工程量，按下列规定计算： 沟槽、基坑划分 凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍的为沟槽；凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平均场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。 计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表3.2规定计算；挖沟槽、基坑需支档土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，单面加10cm，双面加20cm计算。档土板面积，按槽、坑垂直支撑面积计算，支撑挡土板后，不得再计算放坡：基础施工所需工作面，按表3.3规定计算。 沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道地沟按
15、图示沟底至室外地坪深度计算。 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内算。人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日数。 回填土工程量计算 (5) 运土 运土是指把开挖后多余的土方运至指定地点，或是回填土不足时从指定地点取土回填。3.3.2 桩基础工程 第九讲 教学目的与要求：掌握脚手架及砌筑工程量计算规则 重点与难点：砌筑工程量计算 复习（或导入）： 新课内容： 3.3.3 脚手架工程 （1）单项脚手架工程量一般计算规则 建筑物外墙脚手架。 建筑物内墙脚手架。 石砌墙体。凡砌筑高度超过1.0m以上时
16、，按外脚手架计算。 计算内、外墙脚手架时，均不扣除门、窗洞口，空圈洞口等所占的面积。 同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。 现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算。 围墙脚手架。凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6m以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。 室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架。计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。 滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓不另计算脚手架。 砌筑贮仓，按双排脚手架计算。 关于综合脚手架工程量计算及应用问题的说明,适用于一般工业与民用建筑工程，6层以内总高不超过20m，单
17、层建筑物层高在6.0m以内。其工程量均以建筑面积计算。3.3.4 砌筑工程 基础工程量计算 基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。 基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面300mm以内时，以不同材料为分界线，超过300mm时，以设计室内地面为分界线。 砖、石围墙，以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。 标准砖墙墙体厚度， 砖石基础以图示尺寸按m3计算。 外墙条形基础体积=L中基础断面积-面积0.3m2以 上的孔洞等体积 内墙条形基础体积=L内基础断面积 -面积在0.3m2以上的孔洞等体积 (2)
18、 砖墙工程量计算 内外墙砌筑工程量计算可用下式表示： 外墙体积V外墙=（L中H外-外门窗框外围面积） 墙厚有关体积内墙体积V内墙=（L内H内-内门窗洞口面积） 墙厚有关体积式中 L中外墙中心线长；H外外墙计算高度；L内内墙净长；H内内墙计算高度。 第十讲 教学目的与要求：掌握模板、混凝土及钢筋工程量计算规则 重点与难点： 混凝土及钢筋工程量计算 复习（或导入）： 新课内容： 3.3.5 混凝土及钢筋混凝土 3.3.5.1 模板工程工程量计算 3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 3.3.5.1.2 预制钢筋混凝土构件模板工程 3.3.5.1.3 构筑物钢筋混凝土模板工程 3.3.
19、5.2 混凝土浇注工程 3.3.5.2.1 现浇混凝土浇注工程 现浇混凝土工程量，按以下规定计算： 混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积以m3计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、极中0.3m2内的孔洞所占体积。 基础工程量 柱 柱按图27所示断面尺寸乘以往高以m3计算，可用下式表示：V柱=柱高柱截面积 梁按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算：梁体积=梁长梁宽梁高 板 按图示面积乘以板厚以m3计算，其中： 墙 墙按图示中心线长度乘以墙高及厚度以m3计算，应扣除门窗洞口及超过0.3m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 其它3.3.5.2.2 预制混凝土浇注工程 3.3.5
20、.3 钢筋与预埋铁件工程 钢筋（铁件）总消耗量=图示净用量1+钢筋（铁件）损耗率 钢筋的保护层 钢筋弯钩及其增加的长度 箍筋 钢筋弯起增加的长度： 钢筋搭接增加的长度 钢筋图示用量计算 第十二讲 教学目的与要求：掌握楼地面工程量计算规则 重点与难点： 混楼地面工程量计算 复习（或导入）： 新课内容： 3.3.8 楼地面工程1 基本问题 楼地面是楼面和地面的总称，是构成楼地层的组成部分。一般来说，地层（又称地坪）主要由垫层、找平层和面层所组成。楼层主要由结构层、找平层、保温隔热层和面层组成。2 工程量计算规则 地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方米计算。 应扣除:凸出地面的构筑物、设备
21、基础、室内管道、地沟等所占的体积， 不扣除:柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占体积。 整体面层、找平层按主墙间净空面积以平方米计算.应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，不增加：门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分 块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算。 应计入:门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层计算. 楼梯面层（包括踏步、平台、以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。 台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。 其他
22、： 第十三讲 教学目的与要求：掌握屋面及防水工程量计算规则 重点与难点： 屋面及防水工程量计算 复习（或导入）： 新课内容：3.3.9屋面及防水工程一、 瓦屋面计算规则瓦屋面、金属压型板（包括挑檐部分）均按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积。不增加：屋面小气窗的出檐部分屋面坡度系数也称为屋面延尺系数，是指屋面放坡时，斜长与水平长度的比值。 二、卷材屋面（1）、概念：卷材屋面系指在平屋面结构层上用卷材（油毡、玻璃布）和沥青、油膏等粘结材料铺贴而成的屋面。（2）、工程量计算方法如下：计算规则：卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘
23、以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算。三、涂膜屋面涂膜屋面工程量计算同卷材屋面，但涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分隔缝等以延长米计算工程量。四、排水工程铸铁、玻璃钢、PVC水落管工程量，应区别不同直径（100mm或150mm）按图示尺寸以延长米计算工程量。五、 防水工程量（1）、建筑物地面防水、防潮层计算规则按主墙间净空面积计算。扣除：凸出地面构筑物、设备基础等所占的面
24、积。不扣除：柱|垛|间壁墙|烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积。注意：与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内；超过500mm时，按立面防水层计算。（2）、建筑物墙基防水、防潮层计算规则外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以平方米计算。 （3）、变形缝按延长米计算工程量六、变形缝变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，屋面、墙面和楼地面的变形缝均适用于该定额项目，工程量按延长米计算 第十四讲 教学目的与要求：熟悉防腐、保温隔热工程量计算规则 重点与难点： 复习（或导入）： 新课内容：3.3.10防腐、保温、隔热工程一、耐酸防腐1.防腐工程项目应区分不同防腐材料种类及其厚度
25、，按设计实铺面积以平方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，砖垛等突出墙面部分按展开面积计算并入墙面防腐工程量之内。2.踢脚线按实铺长度乘以高度以平方米计算，应扣除门洞所占面积并相应增加侧壁展开面积。3.平面砌筑双层耐酸块料时，按单层面积乘以系数2计算。4.防腐卷材接缝、附加层、收头等人工材料，已计入在定额中 二、保温隔热保温隔热工程包括屋面保温、天棚保温、楼地面保温、墙面保温和其他保温等项目，应区分不同保温隔热材料（除另有规定）均按设计实铺厚度以立方米计算。1.保温隔热层的厚度，按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度尺寸计算。2.屋面保温层按图示尺寸的面积乘以平均厚度计算，不扣除
26、烟囱、风帽及水斗、斜沟所占的面积。3.地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。4.墙体隔热层，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长线乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。5.柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。6.其他保温隔热： 第十五讲 教学目的与要求：掌握墙面工程量计算规则 重点与难点：墙柱面工程量计算 复习（或导入）： 新课内容： 1、内墙抹灰工程量按以下规则计算： (1)内墙抹灰以平方米 计算。计算时应扣除: 门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除: 踢脚板、挂镜
27、线、单个面积在0.32以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，不增加: 洞侧壁和顶面亦不增加。合并计算:墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。(2)内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。 内墙抹灰工程量主墙间净长度墙面高度门窗等面积垛的侧面抹灰面积2.外墙一般抹灰工程量按以下规定计算： （1）外墙抹灰面积，按外墙的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2的孔洞所占的面积，洞口侧壁面积亦不增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙抹灰工程量计算。栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、凸出墙外的腰线等，另按规定计算。 （2）外墙裙抹灰面积按其长度
28、乘以高度计算。 （4）栏板、栏杆（包括立柱、扶手或压顶）抹灰按立面垂直投影面积乘以2.2系数以平方米计算。 （5）阳台、雨篷抹灰按水平投影面积计算，定额中已包括了底面、上面、侧面及牛腿的抹灰面积。但阳台的栏板、栏杆抹灰，应另列项目，按相应定额计算。 第十六讲 教学目的与要求：掌握天棚工程量计算规则 重点与难点：天棚工程量计算 复习（或导入）： 一、天棚抹灰工程量计算规则1.天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查井和管道所占的面积。带梁天棚、梁侧面抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算。顶棚抹灰工程量主墙间的净长度主墙间的净宽度梁测面面积2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面
29、积，按展开面积计算。字梁顶棚抹灰工程量主墙间的净长度主墙间的净宽度梁测面面积3.天棚抹灰如带有装饰线时，区别三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线。装饰线工程量（房间净长度房间净宽度）24.檐口天棚的抹灰面积，并入相同的天棚抹灰工程量内计算。5.板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底面抹灰按展开面积计算，扣除宽度在500mm以上的楼梯井所占面积。 1.平面天棚吊顶龙骨按主墙间净空面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积。 顶棚饰面工程量主墙间的净长度主墙间的净宽度独立柱等所占面积 2.跌级造型天棚吊顶龙骨分别按平面天棚吊顶龙骨和造型线条计算。 3.拱廊型、穹隆型天棚龙骨按展开面积以平方米计算。4.平面天棚装饰基层、面层，按主墙间净面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，但应扣除独立柱及0.3m2以上的孔槽以及与天棚相连的窗帘盒面积（灯槽、灯孔在基层、面层安装后开孔的不扣除）。5.折线、跌级造型、圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形
