1、第一章旅游地产相关概述1.1旅游地产的概念及分类1.1.1旅游地产的定义1.1.2旅游地产的基本要素1.1.3旅游地产的主要形式1.2旅游地产的分类1.2.1旅游景点地产1.2.2旅游商务地产1.2.3旅游度假地产1.2.4旅游住宅地产第二章2013-2015年中国旅游地产行业的发展环境2.1政策环境2.1.1房地产行业政策现状2.1.2房地产行业政策走向2.1.3旅游业主要政策分析2.1.4旅游业相关政策分析2.2经济环境2.2.12013年中国宏观经济运行状况2.2.22014年中国宏观经济运行状况2.2.32015年中国宏观经济运行状况2.2.4我国经济结构转型取得积极进展2.2.5中国
2、宏观经济未来发展形势分析2.3社会环境2.3.1大众化旅游时代来临2.3.2旅游交通环境不断改善2.3.3旅游产业建设重要热点2.4行业环境2.4.1房地产行业运行现状2016年1-3月度全国房地产累计开发投资为1.77万亿元，同比增长6.20%。相比2015年同期同比增长8.50%而言，2016年增幅继续降低；1-3月商品住宅投资1.17万亿元，同比增长4.60%，占房地产开发投资比重为66%。2015-2016年全国房地产开发投资同比增速2.4.2房地产市场前景趋势2.4.3中国旅游业运行现状2.4.4中国旅游业发展规划第三章2013-2015年中国旅游地产市场总体分析3.12013-20
3、15年中国旅游地产市场发展概况3.1.1我国旅游地产行业发展回顾3.1.2中国旅游地产行业发展特征3.1.3中国旅游地产市场需求分析3.1.4国内休闲旅游地产市场发展迅猛3.1.5我国旅游房地产业进入发展新阶段3.1.6我国旅游地产市场机遇与挑战并存3.2中国旅游地产企业的财务特征分析3.2.1初创期财务特征3.2.2成长期财务特征3.2.3成熟期财务特征3.2.4案例分析说明3.3旅游地产全价值链构成分析3.3.1资产价值链3.3.2功能价值链3.3.3品牌价值链3.3.4文化价值链3.3.5情感价值链3.4中国旅游地产业发展中存在的问题3.4.1旅游房地产市场存在的主要问题3.4.2国内旅
4、游地产市场发展面临的挑战3.4.3制约中国旅游地产业发展的因素3.4.4我国旅游房地产市场的发展瓶颈3.5促进旅游地产市场发展的对策措施3.5.1我国旅游地产市场的发展对策3.5.2发展我国旅游地产业的策略措施3.5.3旅游房地产市场发展壮大的途径3.5.4保障旅游地产市场有序发展的思路3.5.5推动旅游地产市场发展的政策建议第四章2013-2015年不同类型旅游地产的开发与运作分析4.1主题公园4.1.1行业发展特征4.1.2发展模式分析4.1.3行业发展现状4.1.4投资建设动态4.1.5行业盈利能力4.1.6开发因素分析4.2度假酒店4.2.1度假酒店的类型介绍4.2.2度假酒店的功能与
5、作用4.2.3中国度假酒店发展分析4.2.4北京高端度假酒店发展4.2.5度假酒店市场营销分析4.2.6度假酒店存在的问题4.2.7度假酒店的发展前景4.3城郊旅游地产4.3.1城郊开发旅游地产的意义及有利条件4.3.2城郊旅游地产的开发思路4.3.3城郊旅游地产的发展形式4.3.4城郊旅游地产的开发模式4.3.5土地政策影响城郊旅游地产开发4.4山野旅游地产4.4.1山野旅游地产的产品类型4.4.2山野旅游地产的景观设计4.4.3山野旅游地产开发中的土地问题4.5田园旅游地产4.5.1田园旅游地产的产品类型4.5.2田园旅游地产的运作模式4.5.3田园旅游地产开发中的土地流转第五章2013-
6、2015年海南旅游地产业发展状况5.1海南发展旅游地产的必要性5.1.1海南积极推进国际旅游岛建设5.1.2旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素5.1.3旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展5.1.4旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力5.22013-2015年海南旅游地产业发展概况5.2.1海南旅游地产市场发展势头良好5.2.2海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素5.2.3海南旅游房地产市场开发进入新阶段5.2.4海南旅游地产存在的问题5.2.5海南旅游地产的发展对策5.2.6海南旅游地产“十三五”规划5.32013-2015年海南省内主要旅游地产市场介绍5.3.1三亚5.3.2海口5.3
7、.3琼海5.3.4万宁5.3.5儋州5.42013-2015年海南旅游地产主要开发模式5.4.1高档度假地产开发模式5.4.2养老地产开发模式5.4.3复合旅游地产的开发5.5海南旅游地产业发展战略及规划5.5.1发展战略5.5.2发展目标及体系5.5.3发展规模5.5.4规划布局第六章2013-2015年国内其他地区旅游地产业发展分析6.1云南6.1.1云南旅游地产开发基础6.1.2云南旅游地产开发现状6.1.3旅游地产开发从自发向自觉转变6.1.4云南旅游地产开发与民族情结6.2广西6.2.1广西旅游地产现状分析6.2.2广西旅游地产存在的问题6.2.3广西旅游地产发展的思路6.3成都6.
8、3.1成都旅游地产市场持续扩张6.3.2成都旅游地产开发重点区域6.3.3成都旅游地产的开发模式6.3.4成都郊区旅游地产供需6.3.5成都旅游地产的发展趋势6.4青岛6.4.1青岛旅游地产业的发展优势6.4.2青岛旅游地产业的发展机遇6.4.3青岛旅游地产市场发展现状6.4.4制约青岛旅游地产业发展的因素6.5西安6.5.1西安加速旅游地产业发展壮大6.5.2西安旅游地产开发现状6.5.3西安旅游地产开发SWOT分析6.5.4西安旅游地产开发策略6.6其他6.6.1安徽省6.6.2浙江省6.6.3天津市6.6.4南京市6.6.5武汉市第七章旅游地产项目开发的定位分析7.1影响旅游地产项目定位
9、的因素7.1.1宏观背景7.1.2相关政策7.1.3旅游与地产的关系7.2旅游地产项目的主题定位7.2.1市场分析7.2.2项目资源分析7.2.3主题定位7.3旅游地产项目的产品定位7.3.1旅游产品定位7.3.2旅游地产产品定位7.3.3产品定位应注意的问题第八章旅游地产行业投资开发模式分析8.1旅游地产项目开发模式8.1.1民俗休闲地产开发模式8.1.2生态休闲地产开发模式8.1.3文化休闲地产开发模式8.1.4商务休闲地产开发模式8.2旅游地产行业主要投资开发模式8.2.1以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式8.2.2以旅游度假为目的的开发模式8.2.3以旅游接待为目的的开发模式8.2
10、.4综合性旅游房地产开发模式8.3旅游地产运营模式8.3.1以依托自然资源为核心的发展模式8.3.2以产品提升文化景观为核心的发展模式8.3.3以陈述文化主题为核心的发展模式8.3.4以嫁接产业主题为核心的发展模式8.4旅游地产开发的政府运作模式8.4.1以规划方案的把控为前提8.4.2以相关政策的支持为重点8.4.3以公共工程的建设为核心8.4.4以区域营销的推进为辅助8.4.5以招商引资的落实为突破8.4.6以后续监管的持续为保障8.5旅游地产开发的经典案例8.5.1京津新城8.5.2成都芙蓉古城8.5.3西安曲江新城8.5.4深圳东部华侨城第九章2013-2015年中国旅游地产市场投资状
11、况分析9.1投资机遇9.1.1中国旅游地产投资价值分析9.1.2分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展9.1.3城市旅游地产迎来投资机遇9.1.4旅游房地产市场的投资潜力9.1.5旅游地产市场投资商机凸显9.2投资分析9.2.1国内旅游地产市场投资现状9.2.2二线城市旅游地产市场投资趋热9.2.3滨海旅游地产投资受青睐9.2.4旅游地产消费成个人投资热点9.2.5旅游商业地产项目投资方式9.2.6旅游房地产市场投资趋势9.3投融资模式9.3.1BOT或BT模式9.3.2“一条龙”模式9.3.3核心引爆模式9.3.4单一主题模式第十章中国旅游地产投资风险及建议10.1旅游地产投资风险分析10.
12、1.1主要风险10.1.2制度风险10.1.3管理风险10.1.4运作风险10.2旅游地产开发投资风险规避措施10.2.1充分的市场调查10.2.2科学预测市场10.2.3有弹性的规划设计10.2.4资金的合理测算10.2.5完善后期管理10.3旅游地产行业投资建议10.3.1以资产价值提升为基石10.3.2以功能价值创新为源泉10.3.3以品牌价值塑造为核心10.3.4以文化价值彰显为支点10.3.5以情感价值融入为纽带10.4旅游房地产项目投资策略10.4.1项目开发的原则10.4.2项目投资的基本方向10.4.3项目投资的前期准备10.4.4项目规划设计的思路10.4.5项目开发中应注意
13、的问题10.5旅游地产投资开发区位选择对策10.5.1旅游区位的概念及内涵10.5.2旅游地产投资开发区位选择因素分析10.5.3旅游地产投资开发区位选择策略解析第十一章旅游地产市场发展趋势及前景预测（AKWZY）11.1中国旅游地产市场的发展趋势11.1.1我国旅游地产市场未来发展走势11.1.2旅游地产的规划开发向专业化发展11.1.3旅游地产开发趋向多元化纵深化11.1.4旅游地产开发将由重销售转向重经营11.2中国旅游地产市场前景展望11.2.1旅游房地产市场潜力巨大11.2.2旅游地产行业将步入快速发展期11.2.3旅游地产市场发展前景广阔11.2.42016-2022年中国旅游地产
14、行业预测分析图表目录：图表1“国五条”（国办发201317号）细则主要内容图表2三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表3公布细则及房价控制目标的省市图表42013年下半年各城市政策分化时间表图表5意见（国办发201367号）中涉及房地产行业主要内容图表6不动产统一登记的工作时间表图表72014年中央重要文件、会议主要内容图表82014年放松限购城市时间表图表92011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表102014年支持棚户区改造的主要金融政策图表11关于调整城市规模划分标准的通知城市规模划分标准图表122014年不动产统一登记工作加速推进图表13“央五条”
15、主要内容图表14“930”新政主要内容图表15各地信贷政策调整主要内容图表16金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表171998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表18关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知主要内容图表192014年以来主要省市公积金政策调整图表202014年以来主要省市财税政策调整图表212009-2013年我国生产总值及增长速度图表222013年我国规模以上工业增长速度图表232013年主要工业产品产量及其增长速度图表242013年我国固定资产投资（不含农户）增速图表252013年固定资产投资新增主要生产能力图表262013年我国社会
16、消费品零售总额增速情况图表272009-2013年我国货物进出口总额情况图表282013年货物进出口总额及其增长速度图表292013年非金融领域外商直接投资及其增长速度图表302013-2015年国内生产总值及其增长速度图表312013-2015年全国粮食产量增长情况图表322013-2015年全部工业增加值及其增长情况图表332013-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度图表342013-2015年全社会固定资产投资规模图表352013-2015年社会消费品零售总额图表362013-2015年我国货物进出口总额图表372014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度图表382014年
17、全国居民人均可支配收入来源结构图表392014-2015年国内生产总值增长速度图表402014-2015年规模以上工业增加值月度增长情况图表412014-2015年固定资产投资（不含农户）增长情况图表422014-2015年房地产开发投资名义增速情况图表432014-2015年社会消费品零售总额增速情况图表442015年我国进出口贸易额及其增长情况图表452014-2015年居民消费价格同比增长情况图表46典型的旅游出行链图表472013-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表482013-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表492013年东中西部地区房地产销售情况图表5
18、02013年全国房地产开发和销售情况图表512013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表522013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表532014年东中西部地区房地产销售情况图表542014年全国房地产开发和销售情况图表552014-2015年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表562014-2015年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表572015年1-12月东中西部地区房地产销售情况图表582015年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表59我国旅游人数及收入统计图表60部分知名房企的旅游地产项目储备情况图表61旅游地产的全价值链构成示意图图
19、表62主题公园成功开发的要素图表63海南国际旅游岛建设主要经济指标图表64海南旅游地产开发的热点区域分布图表65海南商品房购买者构成情况图表66西安代表性旅游文化资源及其文化特质图表67西安旅游地产开发SWOT策略分析图表68南京城郊旅游地产统计情况公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，
20、提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、
21、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A. 北京艾凯德特咨询有限公司公司于2009年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：a） 拥有全国百万家企业基础数据库b） 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。c） 超过200多个研究项目的成功案例d） 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e） 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式
22、会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务B. 艾凯德特调研（行业研究）说明a） 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：b） 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c） 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d） 艾凯德特具有获得一些非公开信息的渠道：e） 政府数据与信息f） 相关的经济数据g） 行业公开信息h） 企业年报、季报i） 行业资深专家公开发表的观点j） 精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区
23、隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略行业研究报告范文（节选）第六章 2012-2013年中国重点省市物流发展比较分析第一节 2012-2013年北京物流发展概况分析一、北京物流布局正式确立三环五带多中心”正式确立。在综合考虑货运枢纽、物流需求、产业聚集区等各种因素影响的基础上，最终形成了点、线、面相互协调的三环、五带、多中心的物流空间布局规划。”邓岷山说。“三环”是指在六
24、环路附近重点规划建设物流基地，在五环路附近重点规划建设物流中心，在四环路附近重点规划建设配送中心，形成物流基地、物流中心和配送中心由远及近、相互依托、协调发展的空间格局。“五带”是指为加强货物运输的合理化，提高物流效率，积极引导各类物流资源向西南（京石高速公路和107国道）、正南（京开高速公路和106国道）、东南（京津塘高速公路、京沈高速公路）、东北（机场高速、京密路、京承高速公路）、西北（八达岭高速、110国道）等五个方向的物流通道聚集，规划建设大型物流基地、若干个物流中心，形成五条集聚发展、连通快捷、服务产业的物流产业带。“多中心”是指根据北京市各产业集聚和新城建设多中心分散布局的特点，相应配置物流中心、配送中心，实现物流节点服务于产业发展和居民生活的功能。北京市在优先发展顺义空港、通州马驹桥和房山良乡等三个物流基地的基础上，加快培育平谷马坊物流基地；积极培育已具有一定物流规模的大兴京南和延庆京西北等大型综合物流区，使其加快向物流基地方向发展；结合二级货运枢纽布局，在五环路及五大物流方向的交汇处附近重点规划建设10个左右的物流中心；重点在四环路周边和顺义、通州、亦庄等新城以及远郊区县人口密集区附近规划建设20个左右的物流配送中心。二、北京市物流业发展特点北京市物流
