1、老客户推荐人际关系网络门店接待处工厂的生产设备5、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。贴面类涂刷类抹灰类铺钉类房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。对承租客户身份和信誉有要求房子能被快速出租，以提高收益水平对物质品质有特殊要求希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务工厂的生产设备 7、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。102025308、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促
2、成房地产交易。自愿性全国性的MLS强制性企业之间的MLS客户资金代收代付风险 9、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。1510、房地产经纪管理的主要措施不包括。全面推行房地产经纪机构备案公示制度建立健全房地产经纪信息公开制度严格实施房地产经纪人员职业资格制度建立商品房交易结算资金管理制度11、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。自信、公平、平等合理、
3、公开、平等诚实、合理、公开诚实、守信、平等12、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。房屋折旧费管理费维修费印花税13、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。减少与转移风险预防与控制风险预防和转移风险控制与处置风险14、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。免责条款具有约定性免责条款具有预先性免责条款具有明示性免责条款具有权威性15、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。交易复杂性供给滞后性不完全竞争性与金融市场关
4、联度高16、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。广泛性和时代性广泛性和可操作性针对性和时代性针对性和可操作性17、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。可节省整体利息支出每月还款额保持不变每月还款额递减利息按本金余额逐月计算18、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。一二三四19、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。政策依赖性相对性差异性政策强制性20、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。按规定提交查询资料在指定场所查询保守国家机
5、密、个人隐私和商业秘密不必缴纳查询费用21、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织房地产经纪行业学（协）会是法人房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理22、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。510153023、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。开盘活动的场地选择开盘活动现场的人气与氛围开盘活
6、动的现场准备和传播信息的程度开盘活动的策划方式和表现形式24、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。物业的街区特征承租人对承租房屋的实际使用用途物业的建设年代、产权人出租方的租金优惠条件和租金的收取方式25、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。综合性区域性地方性指导性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。土地取得成本公共配套设施建设费勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费开发建设过程中的税费 2、房地
7、产经纪人员的职业技能有。供需搭配的技能议价谈判的技能获取数据的技能市场分析的技能人际沟通的技能3、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。强度相对指标结构相对指标动态相对指标比例相对指标4、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。毛租金毛收益净租金有效毛收入潜在毛收入5、运用成本法估价的步骤包括。弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的重新购建价格求取估价对象的积算价值选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例测算估价对象的
8、折旧 6、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。行政主管模式市场调节模式行业自治模式行政与行业自律并行管理模式7、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。对市场进行调查对竞争项目深入了解重点记录竞争项目的差异点寻找本项目各楼层各单元的共同点对本项目进行查勘及爬楼打分 8、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。人力资源状况自身所在区域的特点技术特长需求市场占有目标 9、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。根据户型面积细分市场的方法是单一标准法根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综
9、合标准法根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场对细分市场命名要突出企业的特征 10、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。操作不规范引起的风险意外事故引起的风险信息欠缺引起的风险产权纠纷引起的风险客户资金代收代付风险11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。申请人提供的文件是否齐全、有效拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定房屋拆迁许可证的取得是否合理 12、撇脂定价策略又称“撇
10、奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。在消费者心理容易形成高质高价的印象在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 13、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。身体受到伤害要求赔偿的向人民法院请求保护民事权利出售质量不合格的商品未声明的寄存财物被丢失或者损毁的延付或者拒付租金的14、物业管理的日常运作阶段的工作主要有
11、。系统的协调选聘物业服务企业日常综合服务与管理物业管理规章制度的制定档案资料的建立 15、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。公平原则平等原则自愿原则诚实信用原则16、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。将房地产信托资金用于房地产将房地产信托资金投资于境外房地产将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 17、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。更新查询信息指定专人负责查询工作不得毁坏查询设备建立房屋权属登记信息查询制度 18
12、、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。最小风频最大风向最小风向最大风频19、分析、评价商机的主要标准有利用该机会的风险大小利用该商机能带来的利润率的大小利用该机会的成本是否能保证企业赢利该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。106036元；609106016元；610106126元；612106136元；61421、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。生理需要安全需要爱与归属需要尊重需要自我实现需要 22、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。木材交通钢材有色金属化工产品23、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。客观违约理性违约被迫违约欺骗违约24、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。3级6级4级7级8级25、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。项目资源的利用效率发展商目标沟通项目资源属性判断市场分析项目市场定位与产品类型界定
