1、房地产经纪人经纪实务备考试题及答案房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案内部资料不得随便使用第一某些单项选取题1.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式，其缺陷重要体现为（A ）。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违背了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪作用集中体现为经纪在各种社会经济活动中沟通和（B）作用。A.规范B.中介C.提高D.发展3.房地产经纪人协理享有权利涉及（D）。A.有权不注册备案B.有权订立经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能构成中，供求搭配技能是(C )。A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供求双方在
2、某宗房源上达到一致D.为需求方提供尽量多房源以供选取5.人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是(C )。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德11在房地产经纪机构客观信息表格中，()是一种非常重要表格。A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表12.对房地产经纪信息精确性.真实性.可信性进行分析，判断误差大小和时 效高低，是房地产经纪信息加工整顿过程中（）环节重要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写13.商品房买卖合同示范文本中未列出附件是（）。A.房屋平面图B.装饰.设备原则C.合同补充合同D.产权登记商定14.如下不属于房地产卖方代理业务是（）。
3、A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理15.随着时间推移，房地产经纪机构所掌握房地产经纪信息使用价值将会A.提高B.减少C.增长D.不变21.当房地产经纪人经纪活动对委托人既构成违约责任乂构成侵权责任时，委托 人（）。A.只能祈求房地产经纪机构承担违约责任B.可以祈求房地产经纪机构既承担违约责任乂承担侵权责任C.可以自山选取祈求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能祈求房地产经纪机构承担侵权责任22.房屋买卖代理收费，应（）。A.按成交价格总额35%收费B.按成交价格总额4.0%收费C.严格按照国家规定原则收费D.采用差额定率累进讣费23.Il
4、l于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪 机构责任规定也相对比较复杂，因而，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应 补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定24.代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易，并山委 托人直接承担相应法律责任商业行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人23.房地产经纪机构对公司规模选取，既要遵循规模经济普通原理，乂要考 虑（）等因素匹配限度。A.店铺分布.规模化方式.管理水平B.店铺分布.管理水平.人力资源C.店铺分布.管理水平.信息资源D.管理水平.信息资源.人力资源多项
5、选取题1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因而，房地产经 纪活动应当遵循原则有（）。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则2.对房地产经纪信息鉴别，就是对房地产经纪信息（）等进行分析。A.精确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性3.下列关于道德和职业道德说法中对的有（）。A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在详细内容上有一定稳定性.持续性E.职业道德在性质上不具备专业性，各种职业所规定职业道德具备相似性4.房地产经纪行业协会制定行业规则具备（）。A.公约性质B.对行业约
6、束力C.一定法律约束力D.根据法律制定特点E.规范该行业从业人员职业道德作用5.以划拨方式获得土地使用权，土地使用权初始登记要提交文献有（）。A.已付清土地使用权出让金证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图6.居间业务售后服务内容重要涉及（）。A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息征询服务E.跟踪服务7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确条款有（）。A.交易价格范畴B.销售时间和进度C.销售中投入人员数D.不同价格下佣金计算原则E.商品房销售过程中广告费用支付方式和时间安排8.对信息分析办法涉及（）。A.定性分析B.数学解决分析C.市场分析D
7、.比较分析E.因果关系分析9.房地产经纪人注册有效期满再次注册，除提供初次注册时应提供证明外, 还须提供()证明。A.接受继续教诲B.考勤记录C.参加业务培训D.专业论文E.纳税状况10.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理房屋有()。A.权属有争议B.权利人住院治疗C.房屋被司法机关查封D.未获得房地产权证E.权利人在国外定居11.对于以信息为重要资源房地产经纪行业，其管理特点重要体当前应注重 ()。A.对行业专业技术管理B.对房地产经纪业务网络管理C.对行业竞争与协作管理D.对房地产经纪业诚信管理E.对房地产经纪纠纷管理12.下列属于房地产代理业务基本流程重要环节有（）
8、。A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划E.房地产交易价款收取与管理17.房地产租赁居间业务重要涉及（）。A.新建商品房期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋出租D.存量房屋期权预租E.存量房屋转租18.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完毕房地产经纪业务解决中，不对的有（）。A.注销后再终结合同并补偿损失B.注销后直接将业务转山她人代为完毕C.注销前直接终结合同并补偿损失D.注销前直接将业务转山她人代为完毕E.在符合法律规定询提下，与委托人商定采用恰当方式解决19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）行为。A.承租房屋B.岀让房屋C.购买住宅D.
9、购买商业用房E.出售商品房20.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议, 对争议解决方式有（）。A.必要在政府主持下，山当事双方协商解决B.聘请律师调解C.双方自行和解D.合同中虽无仲裁条款但另行达到仲裁合同，向关于仲裁委员会申请仲裁E向房地产所在地人民法院提起诉讼单项选取题答案1： C|2： B|3： D| 4： C| 5：C| 6： B| 7：:Cl8： C|9： C|10： C|11：cl12： A|13： D14： B| 15： B|16： A| 17：B|18： B|19： D20： A|21：Bl22： C|23： C|24： C| 25： D|26： B|
10、27：A|28： D|29： B30： C|多项选取题答案1：A.C. 1D12： A.C. E. | 3:A.B.D.I 4： A. B. D.E.1 5：B.C. E.6：A.C. E.7： A. B.D. E.&B. D. E. 9：A.C.10：:A.C.D. i11:C. D.E. | 12：A. B.E.13： A. B. D. |14：:A.B.D. |15：B.c.D. 16:B. C.17：A.B.C. E. 18： B.C.D.19：:A.C.D. !20:D E.:21： A.B. D.E.22： C. D. E.23：:A.B.C. E.124：A.DE25： B.c.
11、 I第二某些单项选取题(共50题，每题1分。每题备选答案中，只有1个最符合题意) 1经纪人提供中介服务，是以()为重要目。A 赚钱B 代理C 发展D 行纪2居间人未促成合同成立不得规定支付报酬，但可以规定委托人()。A 预留优先选取权B 支付报酬一半C 支付从事居间活动支出必要费用D 支付居间活动中发生所有费用3经纪人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务，撮合交 易成功并从委托人及其交易对象获得报酬经纪活动方式，称为()。A代理B 居间C 行纪D 经纪4行纪与自营行为是有区别，重要区别在于()。A经纪人与委托人之间与否有长期固定合伙关系B经纪人与否获得交易房所有权C经纪人与否以自己
12、名义与第三方交易D 经纪人与否承担法律责任5房地产经纪人协理审有权利涉及()oA 有权不注册备案B 有权订立经纪合同C 有权独立开展经纪业务D 有权加入房地产中介机构6房地产经纪人注册证由()核发。A 人事部B 建设部和人事部共同C 省级建设行政主管部门D 建设部或其授权部门7房地产经纪人协理应当具备()以上学历。A 高中B中专C 大专D 本科8在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家 经纪机构执业，除与原机构解除聘任关系外，还应当及时办理()手续。A 注册调动B 重新注册C 注册转移D 注册变更9房地产经纪人员应当以()名义从事房地产经纪活动。A 房地产经纪人B 房地产
13、主管部门C 房地产经纪机构D 房地产经纪人协理10涉及对执业活动“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收 入来源、经纪服务收费根据和原则等某些重大问题结识，这是指房地产经纪职业 道德中()。A 职业良心B 职业责任感C 执业理念D 职业纪律11在房地产交易中，经常涉及客户机密，房地产经纪人员应替客户严守 秘密，充分保护客户利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本规定中关于 0有关内容。A 尽职守责B 守法经营C 恪守信用D 以诚为本12对寻常得到信息进行鉴别、分类、整顿、储存和迅速检索；并依照特定 业务需要精确把握信息收集内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集办法和渠 道，迅速有效地收
14、集到针对性信息。这是指房地产经纪人必要具备职业技能中()。A 收集信息技能B 供需搭配技能C 市场分析技能D 把握成交时机技能13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、 开拓市场外，更重要是在所承办每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户 信任。A最高成交价格交易B物美价廉房屋C 高质量服务D 最完整全面承诺14与普通零售业连锁经营有所不同，当代房地产经纪机构进行连锁经营 目重要是()。A进价时数量折扣B 售价低廉C 增长销售量D 获得更多信息资源15房地产经纪机构岗位设立基本原则是()。A 公开、公平、公正B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗， 因岗设人
15、16商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位批准设计变更导致买 受人所购商品房使用功能受到影响，出卖人应当在关于部门批准批准之日起() 日内，书面告知买受人。A 10B 15C 20D 3017房地产经纪合同订立后()。A不可变更或解除B 可以变更但不可解除C 可以解除但不可变更D 既可变更也可解除18 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵 押。A 在建房屋及土地使用权所有B 在建房屋及土地使用权某些C 在建房屋D 在建房屋及土地使用权所有或某些19 如下不属于房地产卖方代理业务是()。A商品房销售代理B 商品房预购代理C 二手房出售代理D 房屋出租 代理20下列行为属于
16、房地产经纪基本业务流程环节之一是()。A 佣金结算B 经纪人接受培训C 物业投资D 物业开发21从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标房 地产()、设备、装修等实体状况。A 建筑B 构造C 配套D 环境22当前对房地产()尚有争议，也就没有一种统一明拟定义。A 居间B 代理C 行纪D 评估23国家规定，集体土地上房屋转为国有土地上房屋，申请人应当自事实 发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等关于文献，申请房屋所有权初始登 记。A 10B 15C 20D 3024贷款人自收到借款申请及符合规定资料之日起，审核后在()内向借款 人正式答复。A 1个月B 3个月C 1周D
17、3周25一条房地产经纪信息在具备不同价值观或不同结识层次人看来就会有不同 价值含义，这是指房地产经纪信息()特性。A 多维性B 积累性C 时效性D 增值性26卖方代理业务中，经纪人基本义务是()。A 实现标物业最高出售价格B 实现标物业适中出售价格C实现标物业最低出售价格D 实现标物业最高使用价值27整序是房地产经纪信息加工整顿程序中一种环节，整序重要办法是()。A 鉴别B 筛选C 分类D 研究28信息是房地产经纪人开展经纪业务重要资源，房地产经纪人必要具备 良好信息收集技能，但收集信息技能内容中不涉及()。A 数学解决分析能力B 对信息储存和迅速检索能力C精确把握信息收集内容、重点和渠道能力
18、D 灵活运用各种信息收集办 法能力29房地产经纪活动原则为()。A自愿、平等、诚实信用B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人30关于违约责任，说法对的是()。A对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B 因迟延履行给付违约金后，可免除违约人合同义务C 违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿D 当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权 补偿权利31侵权责任是指侵犯()以外其她权利而应承担民事责任。A名誉权B 商标权C专利权D 债权32房地产转让中最基本方式是()oA房地产买卖B 房地产赠与C 房地产互换D 房地产抵
19、债33房地产经纪行业信用管理原则是()。A 统一规划，分级建设，分步实行，信息共享B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人34房地产经纪人所在地是指()。A房地产经纪机构所在地B 房地产经纪人住所地C 房地产经纪人考试地D 房地产经纪人经常居住地35出租房屋用途应按()用途使用。A 合同中商定B 房屋权属证书上载明C出租人规定D 承租人需要36 下列说法中，对的是()。A经纪服务完毕后，对客户商业秘密仍有保密义务B 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C 房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D 房地产经纪人员可以同步在2个以上房地产经纪机构任职37房地产经纪机构在环绕房地产
20、交易一系列服务活动中处在()地位。A 核心B 重要C 普通D 核心38下列对居间报酬理解，对的是()。A 依照按劳分派原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论与否促 成交易，均有权收取报酬B 居间服务促成了合同订立，虽在申报转移登记时交易标遭法院查封，委 托人仍应支付报酬C 从事居间活动时若有损害委托人利益行为，经纪人无权规定委托人支付 报酬D 订立居间合同步，报酬由双方商定，经纪人不必告知委托人国家规定收 费原则39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益， 由房地产管理部门责令改正，可以并处()如下罚款。A 3000元B 1万元C 3万元D 5万元40关于房地产抵押，
21、下列说法错误是()。A 抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物占有、使用、受益权B 抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必要以书 面形式告知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效C 抵押权人有权处分抵押物悄形浮现时，抵押权人应书面告知抵押人D 处分抵押物可选取拍卖、变卖或折价方式处分41房地产经纪业是()行业。A房地产开发B 房地产代理C 房地产生产D 房地产服务42 房地产转让中最基本方式是()。A房地产买卖B 房地产赠与C 房地产互换D 房地产抵债43商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位批准设计变更导致买 受人所购商品房使用功能受到影响，出卖人应当在关于部门批准批准之
22、日起() 日内，书面告知买受人。A 10B 15C 20D 3044()是指以既有市场为中心，向水平方向扩展事业域，乂称水平多样化 或专业多样化。A 水平一体化B 横向多样化C多向多样化D 纵向多样化45公司()好坏直接影响到公司内部控制贯彻和执行以及公司整体战略LI 的和经营U的实现。A 控制活动B内部监督C 控制环境D 控制办法46人力资源配备基本原理是()。A 能级层序原理B 同素异构原理C 适应原理D 量能原理47建立品牌首要工作是()。A 拟定品牌B 制定品牌战略C 品牌管理D 承诺品牌48()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌构造研究、谋划，它是品牌战略 中基本某些，其质量高低决定了整
23、个品牌战略成败。A 品牌辨认B 品牌规划C 品牌构造D 品牌传播49避免房地产经纪纠纷主线途径是()。A制定规范各类房地产经纪合同示范文本B 加强对房地产经纪行为行政管理C 制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D 提高房地产经纪人员职业道徳，加强房地产经纪机构自身管理50房地产经纪服务费管理重要从与否符合收费原则和()两个方面进行管 理。A 与否收取征询费B 与否收取最低服务费C 与否明码标价D 与否收 取最高服务费二、多项选取题(共30题，每题2分。每题备选答案中，有2个或2个以上 符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选每个选项得0 5 分) 1房地产“包销”
24、行为与房地产居间及代理区别在于()。A 房地产经纪机构角色不同B 房地产经纪机构获得报酬不同C 房地产经纪机构付出报酬不同D 房地产经纪机构必要以自己名义向市场出售房产E 房地产经纪机构经济风险不同52房地产经纪活动基本类型是()。A房地产居间B 房地产行纪C 房地产拍卖D 房地产代理E 房地产征询53房地产经纪机构岗位设立中研发序列涉及()。A 信息管理岗位B 征询顾问岗位C 市场调研岗位D 市场研究岗位E 专案研究岗位54下列属于房地产经纪人权利有()。A 依法发起建立房地产经纪机构B 指引房地产经纪协理办理各种业务C规定委托人提供与交易有关资料D房地产经纪人协理有权加入房地产 经纪机构E
25、 为委托人保守商业秘密61房地产经纪机构中业务支持部重要是为经纪业务开展提供必须支持及保障 某些部门，涉及()。A 网络信息部B 评估部C 财务部D 人事部E 办证部62 下列关于个人独资房地产经纪机构承担机构债务说法，对的是()。A投资人以其投资财产承担有限责任B投资人在其投资财产总额内承担 无限责任C 投资人可以是一种自然人，也可以是一种法人D 投资人以其个人财产 对机构债务承担责任E 投资人对机构债务承担是无限责任63 房地产经纪机构人员管理基本原则涉及()。A注重员工再学习和再培训B 不姑息员工违规行为C 控制好核心岗位D 高层管理者以身作则E 服务专业化和规范化64下列房地产转让流程
26、中，不属于商品房销售基本流程有()。A购房人查询楼盘基本状况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合 同C 办理预售合同文本登记备案D 商品房竣工后，开发商办理初始登记交 付房屋E 办理交易过户登记手续65当前，国内个人住房抵押贷款重要有()。A公积金贷款B商业贷款C 组合贷款D 开发建设贷款E 流动资金贷款66下列说法中，对的有()。A 房地产抵押合同是主合同B 房地产抵押权与其担保债权同步存在C 房地产抵押权是一种她物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让D 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E 抵押权人处分抵押物须按法律规定方式进行67房地产经纪人接受委托人委托
27、，应订立委托合同。关于委托合同，下列说 法对的有()。A委托合同当事人双方可以是自然人B 委托合同当事人双方可以是法人C 委托合同当事人可以一方是自然人，另一方是法人D 委托合同当事人双方可以是不具备完全民事行为能力自然人E 委托合同当事人若是自然人，则必要是具备完全民事行为能力自然人68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包括环节有()。A佣金结算B 房地产交易价款收取与管理C 房地产权属登记D 撮合成交E 售后服务69房地产居间过程中房地产检查重要内容为()。A房地产物质状况B 房地产权属类别与范畴C 房地产权利设定状况D 房地产环境状况E 房地产委托人证明70下列说法错误是()。A房地产
28、居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续B 房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产 权属登记手续C 房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人委托代理事务D 房地产代理业务中，房地产经纪人可以同步接受一方或相对两方委托人 委托代理事务E 房地产居间业务中，居间合同委托人给付义务具备不拟定性71当前，房地产权属登记重要类型有()。A房地产初始登记B 房地产转移登记C 房地产代理登记D 房地产变更登记E 房地产注销登记72房地产转移登记指经初始登记房地产因()等因素致使房地产权利人发 生变化登记。A分割B合并C 裁决D 继承E变更73证明房地产权属
29、发生转让文献有()。A 预售合同B 转让合同C 买卖合同D 赠与书、遗赠书E 法院裁决书74房地产经纪信息基本构成要素重要有()。A 图表要素B 载体要素C 纸张要素D 语言要素E内容要素75房地产经纪信息特性有()。A共事性和多维性B 积累性和增值性C 唯一性D 时效性和效益性E 时效性76对房地产经纪信息鉴别，就是对房地产经纪信息()等进行分析。A 精确性B 规律性C 真实性D 权威性E 可信性77房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务信 息，普通涉及()等儿方面内容。A房源信息B 房地产市场信息C 房地产评佔信息D 房地产经纪行业信息E 房地产交易信息78房地产经纪信息收集途径重要有()oA现场收集B 运用网络收集C公开传播信息收集D 从竞争对手处收集E 从关于单位内部收集85 小张受理了李某委托业务后，必要采用服务环节是()。A 物业查验B 收集有关信息C 客户开拓D 物业信息传播86通过小张努力，贾女士与李某完毕了买卖交易，并订立了买卖合同， 之后，合同双方当事人必要办理手续是()。A房地产权属公证B 房地产她项权利登记C 物业价格评佔D
