1、 B无偿转让 C既属于有偿转让又属于无偿转让 D两者都不是5、下列属于间接融资方式的是_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据 6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是_。 A16% B42% C58% D84% 7、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊 8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（2005年试题）单元估
2、算法单位指标估算法概算指标法工程量近似匡算法借款合同 9、禁止发布房地产预售广告的是。在划拨土地上开发建设的房地产已设定抵押的房地产未取得商品房预售许可证的房地产没有选聘物业管理企业的房地产执行层的组织协调 10、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括_。 A结算类中间业务 B决算类中间业务 C担保型中间业务 D融资型中间业务11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 A40 B45 C48 D50 12、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中3
3、0%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B32.46万元 C33.46万元 D34.46万元 13、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。建筑平面图建筑立面图结构施工图建筑剖面图执行层的组织协调14、建设用地使用权出让，是土地级市场。一二三四房地产估价机构必须加盖公章 15、建筑施工合同中规定的维修期一般自_开始计算。 A竣工之 B竣工证书签发之日 C缺陷责任期满之日 D交付使用之日 16、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A199
4、4年7月5 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日 17、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为_。 AR1R2R3 BR2R1R3 CR3R1R2 DR1R3R2 18、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。五六19、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D550 20、（）适用于已分组的分布数列。 A简单调和平均数 B加权调和平均数 C简单几何平均数 D加权几何平均数
5、21、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。 A245 B275 C315 D345 22、_的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A敏感性分析 B不确定性分析 C概率分析 D盈亏平衡分析23、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程
6、建设其他费用为380万元，基本预备费率为5，则该建筑安装工程基本预备费为万元。909911813824、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。 A经营成本 B物业档次 C业主目标收益要求 D同类型物业的市场供求关系25、按照当前新规定，_级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 A一 B二 C三 D暂定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_。 A房地产管理投资 B房地产置业投资 C房地产开发投资 D房地产经营投资 2
7、、有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有_。 A收益递增递减原理 B均衡原理 C替代原理 D预期原理 E适合原理3、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。 A客观收益 B实际收益 C有形收益 D无形收益 E潜在收益 4、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有_。 A风险因素 B资本化率 C通货膨胀率 D投资利润率 E资金总额5、基准收益率是导致投资行为发生所要求的_。 A最低投资报酬宰 B平均投资报酬率 C最低投资利润率 D平均投资利润率 6、制作深度价格修正率的要领是_。 A选取标准宗地 B设定标准深度 C将标准深度分为若干等份 D制定单独深度价
8、格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E按深度价格修正率求取路线价 7、具体的长期趋势法主要有_。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法和平均发展速度法 C时间序列分析法 D移动平均法和指数修匀法 E回归分析法 8、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于_阶段。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 9、房地产开发项目施工现场的安全由负责。建筑施工企业监理企业房地产开发企业施工合同中规定的单位10、
9、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权11、临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。 A1年 B2年 C3年 D4年 12、住房公积金会计核算的内容有_。 A住房公积金的缴存核算 B住房公积金的提取核算 C住房公积金的使用核算 D住房公积金的抵销核算 E与住房公积金相关的债权债务核算 13、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件_。 A生产成本高于市场平均成本 B生产成本低于市场平均成本 C自由竞争
10、D该种商品本身可以大量重复生产 E生产成本等于市场平均成本14、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现。 A充公权 B管制权 C征税权 D征收权 E出让权 15、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响过去一定期限内所调配的资金规模未来市场利率的发展趋势证券交易市场的发达程度投资者的投资意向心理状态和行为偏好 16、有关房地产周期循环的原因，不正确的是_。 A供需因素的影响 B经济因素的影响 C政策因素的影响 D制度因素的影响 17、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是_。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设
11、单位已支付工程款 18、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。需求不变、供给增加，均衡价格下降供给不变、需求增加，均衡价格下降需求减少、供给增加，均衡价格下降需求减少、供给减少，均衡价格下降需求增加、供给增加，均衡价格上升 19、下列关于民事权利，表述正确的是。物权是财产权，但不是支配权知识产权是支配权姓名权是人身权解除权是抗辩权撤销权是形成权 20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。4000
12、053600668008000021、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 22、估价时计算地租量须把握_。 A土地是在最佳用途下使用的 B土地是由最有能耐的人使用的 C土地是在最粗放利用下使用的 D土地是在最佳集约利用下使用的23、法的分类中，按法设立和适用范围分为。国内法国际法实体法程序法普通法 24、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是_。 A信用保险 B无担保保险 C保证保险 D财产保险25、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。 A比较法 B成本法 C基准地价修正法 D标定地价修正法 E假设开发法
