1、租赁划拨权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。人口数量写字楼市场供求状况住宅租金水平居民人均消费水平6、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。起价成交价标价差价房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。61012208、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。在房屋交接日前在签订买卖合同后在收取房款后在房屋交接后9、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。房地产居间房地产代理主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
2、主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销权利型房地产投资信托 10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。塑料地板实木地板强化复合地板竹质地板房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。品牌建设抗风险能力文化建设营业利润客户资金代收代付风险 12、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。不按批准用途使用土地的国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的土地使用者自动放弃土地使用权的未经原批准机关同意，连续3年未使用的13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源
3、进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。筛选购房客户寻找客户收集物业信息展示房地产14、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度选聘、解聘物业服务企业15、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。卖方出售（出租）的急切程度卖方的经济实力卖方出售（出租）的真实原因卖方出
4、售（出租）的时间期限16、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年17、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。与本经纪机构接触的次数客户的性质物业的价格区间交易过程18、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。调查试验实验检验19、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房
5、屋登记创造了积极的条件。物权法城市房地产管理法城乡规划法房屋登记办法20、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。保证充足的客源和房源保证顺畅的交通和可达性保证有良好的展示性确保可持续性经营21、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。镇规划乡规划城市规划城镇体系规划22、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。收入水平广告费用金融政策23、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定，
6、关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款24、战略选择阶段的所要回答的问题是。企业怎么走企业当前怎么办企业走向何处企业如何发展客户资金代收代付风险25、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务
7、委员会第八次会议于1994年7月5日通过。城市房地产转让管理规定城市房地产抵押管理法房地产开发企业资质管理法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。拍卖价值招标价值挂牌价值抵押价值2、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。银行信用商业信用消费信用长期信用3、房地产电视广告的优点主要有。传播面广影响力大诉求力强制作成本低专业适应性强 4、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，
8、体现了信息具有。可共享性可传递性可压缩性可量度性5、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。倾听眼神表情动作6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型邻里中心型大地区中心型城市中心型乡镇企业中心型副城市中心型 7、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告拆迁
9、当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 8、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。鼓励自由竞争，促进市场活跃遵循行业规律，实施专业管理营造良好环境，鼓励行业发展严格依法办事，强化行业自律顺应市场经济，维护有序竞争 9、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。选择功能保持功能持续功能对活动进行监督和调节的功能10、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工
10、具。影像资料宣传单张项目楼书户型手册置业锦囊11、下列对于电梯的叙述，不正确的是。电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯消防电梯的常用速度大于25ms 12、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。储蓄家庭开支家庭理财状况工作情况 13、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。客户人数变化客户需求变化市场经济变化所属区域变化未来供需变化14、
11、以下每组的房地产中，为替代关系的是。经济适用住房与普通商品住宅之间宾馆与住宅新建商品房和写字楼大城市郊区的住宅和普通住宅15、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。消费者的经济收入消费者的价格心理生产的场地商品的用途和功能消费者对商品需求的紧迫程度 16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。专业区域行业管理17、记忆具有的基本品质包括。记忆的敏捷性记忆的持久性记忆的准备性记忆的准确性记忆的识记性 18、执业规范具有的特点包括。时代性广泛性实用性行业性独立性 19、签署商品房买卖合同时需提供的
12、证件包括。认购书原件、定金收据原件加盖公司公章的收入证明一份抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件港澳台人士须提供回乡证、台胞证总房款03的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择） 20、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。受理审核公告记载于登记簿发证 21、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。善意行为合法行为恶意行为违法行为积极行为 22、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。住房公积金贷款实行低利率政策使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息物业共用设备的大修费用23、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。不确定性灵活性长期性诚实性24、反映房屋状况的主要统计指标包括。实有房屋建筑面积实有住宅套数实有住宅使用面积人均住宅建筑面积成套住宅建筑面积25、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。高度集权会带来决策迟缓会出现多头领导职能部门重叠，管理人员增多只有高层领导对组织目标的实现负责职能机构和人员相互间的沟通协调性差
