1、江苏高层住宅工程质量通病防治方案江苏高层住宅工程质量通病防治方案XXXX号地块项目（XX一组团）工程质量通病防治方案XX建筑安装工程有限公司20 年 月 日XX一组团工程质量通病防治方案为进一步减少本项目房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由我项目部根据国家现行标准规范，结合我公司长期房屋建筑工程建设实践，针对 “门窗渗漏”、“屋面渗漏”、“外墙渗漏”、“楼板裂缝”等几个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。XXXX号地块是由XX联达置业有限公司开发的高档、高层住宅小区，由XX建筑安装工程有限公司承建，XX瑞达建设监理有限公司监理，由
2、于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 副组长： 桂组 员： 防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治
3、小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案结合设计图纸及建设单位编制的施工做法，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，对于设计图纸和建设单位要求的做法有违背施工规范和验收标准的，与建设单位进
4、行磋商，为了减少因后天因素导致的质量通病，建议建设单位采取相应措施，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。混凝土施工时，保持合适的坍落度（1618cm），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：
5、原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有
6、机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标。混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，
7、采取如下措施：（1）表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。（2）混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。（3）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大
8、致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。b、砌体材料的出窑停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150200的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；砌筑外墙时，不得留脚手眼。e、锚拉筋位置要正确，墙体拉结筋根据标高每500CM高设置一道拉结筋，2根6钢筋，沿墙体长度方向满放。与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居
9、中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。g、在宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计要求在墙面上开凿沟槽、孔洞时，需满足砌体强度达到100，严禁冲击荷载扰动墙体。i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，混凝土强度不小于C25。内隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：a、应注意在不同的基
10、体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严格按设计要求提出的处理方案进行施工。c、墙体走线管的地方应加设钢丝网加强。内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上
11、乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm.。为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际进度情况并参照住宅工程质量通病防治守手则，制定如下质量通病防治施工方案。一、墙体裂缝防治的技术措施1、砌体工程的底层及顶层跃层房无飘窗的窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为C25，高度为100mm，主筋为38；主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。2、 底层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。3、 1#、2#楼因填充墙高度较高，本工程一层填充墙在墙高的中部设置C
12、25混凝土腰梁，纵向配筋为410，箍筋为8200厚为200mm，宽同墙厚。4、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5、 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须满足拉结强度，最好采用预埋。6、 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。7、 西、北、东外墙及阳台（含底层阳台底板）均按设计要求采用砂浆保温层等外墙外保温措施。8、 砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。9、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其
13、斜砌补砌挤紧，角度控制在4560间，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。11、内外墙交接处时应设构造柱。12、 填充墙与框架柱交接处砖块端头灰缝，确保100密实，在加贴网片前浇水湿润。13、为了本工程在墙体粉刷墙对所有混凝土墙面进行喷浆处理，二、楼地面渗漏防治的技术措施1、卫生间等有防水要求的建筑地面设置混凝土止水带。高度应大于200，厚度同墙宽，尽量与现浇面一次性浇捣。2、 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，浇筑管
14、洞时浇水湿润，蓄水养护。3、 现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。5、 地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口比相邻地面低5mm。6、 有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7、 烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。8、
15、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。三、外墙渗漏防治的技术措施1、 在保温砂浆粉刷前对墙体的螺杆穿墙套管采用聚氨酯发泡剂进行封堵，与原砼墙面平为准。2、 外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。3、 外墙涂料在使用前，进行抽样检测。4、 抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。5、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。6、 外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进
16、行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再用聚合物水泥砂浆进行修补。7、 粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。8、 外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在610mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、 外粉刷设置分格缝。位置留置在窗顶位置，即框架梁下口。10、 外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。11、 如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。12、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮
17、糙底层必须位置错开。四、钢筋砼现浇板裂缝防治措施建筑物凹凸周边处应设置加强筋，楼板厚度应小于120mm,厨房卫生间楼板不应小于90 mm，屋面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网，外墙转角处应设置放射筋。在每层1112轴中间位置设置宽800的后浇带，后浇带砼浇捣时间待该楼层砼浇捣龄期40天后施工，后浇带砼强度级别应大于该楼层砼强度级别一级，并内渗入膨胀水泥。五、门窗渗漏防治的技术措施1、 铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后应及时委托质监站进行现场检验。2、 门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。3、 门窗安装应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，
18、及时检查施打的发泡剂是否连续、完好。六、屋面渗漏防治的技术措施1、 屋面在结构层采用素混凝土找坡，厚度50CM，刚性屋面层采用40厚C30细石混凝土，内配4150双向，屋面每3m设缝20宽，女儿墙周边缝离墙200设，并在留缝处增加SBS防水卷材附加层。2、 伸出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。3、 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。4、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一
19、道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5、 混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并滩平，再放置钢筋网，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水二次收光。6、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的冷底子油处理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格缝为中心粘贴不小于200宽的SBS改性沥青卷材，四周边卷至上口压条收口。7、 保水养护不小于14d，由专人负责。8、 屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。七、 室内标高和几何尺寸控制措施1、 由现场施工员进行测量，抄平、放线时严格按规范控制误差范围，在支
20、模过程中经常检查，严格控制垂直度，在浇筑混凝土前再次复测尺寸，尺寸合格并报监理验收后方可浇筑。2、 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。3、 按检验批进行建筑物室内标高、轴线楼板厚度的测量，每层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录，做好分户验收初步检验资料，对不合格部位进行整改，确保分户验收通过率100%。4、 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。5、 严格控制现浇板厚度，在砼浇捣前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.52m范围内设置一处。楼板标高每楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。
