1、省县乡街坊调节消费结构5、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试真题】城镇职工购买自住住房房屋所有者之间互换房屋因不可抗力灭失住房而重新购买住房取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设土地 6、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。A1B2C3D4 7、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。直接标价法间接标价法中间标记法以上均不对8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A农村居民出售自有住宅B企业销售商品房C
2、转让集体土地承包经营权D房地产赠与 9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求 10、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。-5-6-1111、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。636098时间因素 12、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2004年考试真题】10002000100025001000300020003
3、50013、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。40年50年70年无限年期355014、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据（2000年真题）地租区位级差地租剩余价值合法性 15、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。A级差地租与垄断地租B绝对地租与垄断地租C矿山地租与垄断地租D级差地租与绝对地租 16、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】国有土地使用权的协议出让新建房地产
4、的买卖国有土地使用权的拍卖出让征用集体所有土地17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成_关系。A正相关B负相关C互补D不相干 18、我国土地市场中转移的是_。A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物 19、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格&C.土地租赁权价格&D.土地抵押权价格 20、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】扩张性财政政策和扩张性货币政策紧缩性财政政策和扩张性货币政策扩张性财政政策和紧缩性货币政策紧缩性财政政策和紧缩性货币政策21、根据有关规定，国有土地租赁可以根
5、据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A5年B10年C15年D20年 22、下列不属于2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定的内容的有_。A健全土地节约利用和收益分配机制B加强土地利用总体规划实施管理C建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D建立省以下土地垂直管理体制23、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素 24、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷25、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】电梯井水平投
6、影面积套内壁柜水平投影面积共有墙的水平投影面积的一半未封闭阳台水平投影面积的一半土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。销售货物收入特许权使用费收入提供劳务收入股息、红利等权益性投资收益租金收入 2、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。A人口密度B城镇对外辐射能力C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强度E区域国内生产总值3、房地产抵押合同签订后，土地上新增的
7、房屋_。A不属于抵押财产B是抵押财产的附属物C属于抵押财产D是抵押财产的增值 4、衡量土地合理利用的标准主要有_。A是否建筑容积率达到最大B是否在土地利用中取得最大的经济效益C是否在土地利用中取得最佳的生态效益D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要5、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租人和第三人协商 6、土地估价中的替代原则是指土地价格水平_。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定
8、 7、下列关于还原利率的说法正确的是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 8、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自_起生效。A土地变更登记之日B土地实际占用之日C土地交付之日D换发土地权利证书之日 9、信用职能主要表现在_等方面。A筹集社会各方面的闲散资金B融通和分配生产建设资金C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D反映经济活动、调节社会需求E增加市场资金的流通量 10、如果甲、乙两商业
9、路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性_。A甲小于B甲大于乙C甲等于D难以判断11、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。13573550 12、民用建筑包括。公共建筑冷加工车间热加工车间民用住宅污水处理站 13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。A均报国务院
10、B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府14、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延购买钢材延误，致使动工开发迟延政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的15、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积当地块
11、面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 16、房地产市场研究的主要内容包括。项目经济分析竞争对手分析经济形势分析居民购买力分析地理位置分析 17、农用地定级的方法是。因素法修正法标准法样地法网格法 18、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】出租出让转让抵押土地的“公有价值”部分是真正的地租 19、我国历史上首次开展全国性大规模的
12、土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 20、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。不含地上附着物含地上附着物不含地上青苗含地上青苗不含地上附着物和青苗 21、农业土地侧重于土地的。经济条件地理位置自然条件土质状况22、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。A城市房地产管理法B农村土地承包法C土地管理法D物权法E城乡规划法23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。A一般因素B个别因素C区域因素D特殊因素 24、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006年考试真题】层高小于22米的夹层突出房屋墙面的装饰柱房屋之间无上盖的架空通廊骑楼的底层用作道路街巷通行的部分无顶盖的室外楼梯25、建设用地的特点包括。有限性与不再生性区位选择的重要性土地利用的集约性承载性与非生态利用性土地利用逆转相对容易
