1、商业住宅楼施工组织设计商业住宅楼施工组织设计第一章 编制说明 错误！未定义书签。第一节 编制目地 错误！未定义书签。第二节 编制依据 错误！未定义书签。第三节 采用标准 错误！未定义书签。第二章 工程简况 错误！未定义书签。第一节 总体简况 错误！未定义书签。第二节 主要结构特征 错误！未定义书签。第三节 主要建筑特征 错误！未定义书签。第四节 主要安装特征 错误！未定义书签。第五节 工程特点 错误！未定义书签。第三章 施工部署 错误！未定义书签。第一节 组织机构 错误！未定义书签。第二节 实施目标 错误！未定义书签。第三节 施工流程 错误！未定义书签。第四节 施工准备 错误！未定义书签。第五
2、节 各项资源需用计划 4一、劳动力安排计划 4二、拟投入地主要物资计划 4三、拟投入地主要施工机械计划 4四、工程质量检测工具计划 4第四章 施工总平面布置 5第一节 施工总平面布置 5第二节 施工总平面管理 5第三节 临时用电计算及布置 6第四节 临时施工用水布置 7第五章 确保工期地技术组织措施 8第一节 施工进度计划 8第二节 工期保证措施 8第六章 主要施工方法 9第一节 施工测量 错误！未定义书签。第二节 人工挖孔灌注桩 错误！未定义书签。第三节 土方工程 错误！未定义书签。第四节 承台、基础梁施工 9第五节 模板工程 9第六节 钢筋工程 错误！未定义书签。第七节 砼工程 错误！未定
3、义书签。第八节 脚手架工程及防雷措施 错误！未定义书签。第九节 砌体工程 错误！未定义书签。第十节 抹灰工程 错误！未定义书签。第十一节 聚氨脂涂膜防水涂料 错误！未定义书签。第十二节 改性沥青卷材防水 错误！未定义书签。第十三节 塑钢门窗安装工程 错误！未定义书签。第十四节 陶质烧结瓦屋面 错误！未定义书签。第十五节 外墙蘑菇石镶贴 9第十六节 外墙乳胶漆 10第十七节 电气安装工程 10第十八节 给排水安装工程 13第七章 确保工程质量地技术组织措施 14第一节 质量创优计划 14第二节 工程经理部质量职责 15第三节 质量保证措施 20第八章 确保安全生产地技术组织措施 错误！未定义书签
4、。第一节 安全管理目标 错误！未定义书签。第二节 安全管理体系 错误！未定义书签。第三节 安全管理责任制 错误！未定义书签。第四节 安全管理措施 错误！未定义书签。第九章 季节性施工措施 22第一节 冬季施工措施 22第二节 雨季施工措施 23第三节 夏季施工措施 24第十章 确保文明施工地技术组织措施 24第十一章 附表、框图、附图 26施工组织设计第五节 各项资源需用计划一、劳动力安排计划根据各阶段施工进度、质量要求，我们将从公司合格劳务分 承包方名册中选派技术素质好、经验丰富、听从统一指挥调度地 劳动力进场施工，进场前进行安全教育和技能培训，特殊工种人 员，如起重工、焊接工、架子工等工种
5、持证上岗和履行岗位责 任，确保施工现场施工质量 .劳动力计划表见附表一 .二、拟投入地主要物资计划工程开工前，工程部进行市场调查，选定材料供应商，并 确定其供货能力，签定供货合同，确保材料能够随工程进度分 批供应，并保证材料合格 .主要材料计划表见附表二 .三、拟投入地主要施工机械计划本工程拟投入两部龙门井架用于垂直运输，现场安置二台砼 搅拌机进行砼地现场搅拌，配备钢筋、模板加工机械各一套，配 足各种小型机具 . 具体机械设备需用计划见附表三 .四、工程质量检测工具计划现场配备工程测量，质量检测、计量器具、小型工具等，具 体计划见附表四 .第四章 施工总平面布置第一节施工总平面布置1、 砼用龙
6、门架运输到各楼层，龙门架布置见施工总平面图 .2、 施工场地尽量硬化处理.其做法采用C15砼厚200mm.3、 分别在龙门井架地操作平台上各设置一只照明灯架，每只3KVV作为现场照明.4、 在现场出入口做一个 0.3mX).3m M.0m地冲洗槽，对出入车辆用高压水枪进行冲洗 .其做法采用C15砼厚200mm冲洗后地水流入沉淀池，再排入下水道.沉淀池为2m3砖砌窨井(1mX1mX2n).5、现场临时设施一览表如下:序号名称面积(m)备注1办公室3 X122钢筋棚3 X123木工棚3 X124水泥库3 X55食堂3 X106门卫3 X37宿舍3 X258厕所3 X59配电房3 X310仓库3 X
7、4第二节施工总平面管理1、施工总平面现场管理由工程经理部负责，现场实行总平 面使用调度制度.工程经理部对总平面地使用根据工程进度及施工需要进行协调与调整.2、 根据总平面设计，以充分保障阶段性施工进度，在工程 实施前，制定详细地大型机具进场、安装、退场等部署，既要保 证设备进出场地需要，又要保证不影响施工和交通3、 在基础施工时，确保场内外环境卫生，场内道路有序安 排使用，排水系统畅通.4、 上下水道、临时电源按规范搭设，电源三相五线制设置，保持搭设高度，考虑大型机械设备进出场地需要 .（详见施工平面布置图）第三节临时用电计算及布置设备名称数量（台）最大操作定量（KW）小计(KW)卷扬机217
8、34搅拌机23060砂浆搅拌机37.522.5平板振动器11.51.5插入振动棒51.15.5钢筋对焊机1100100钢筋切断机17.57.5钢筋弯曲机17.57.5交流电焊机238.677.2卷扬机133圆锯机15.55.5压刨床133平刨床133潜水泵121.518合计容量如下：电动机功率合计 171KW电焊机功率合计 177.2KW室内照明功率合计 12KW室外照明功率合计 24KW供电设备需要总容量：P=1.1 代K1 EP1/COS$+K2EP2+K匹 P3+KEP4)=1.1 人(0.6 X171)/0.75+0.6 X177.2+0.8 X12+1.0 X24=304.4KVA允
9、许电流选择(三相五线制线路)I 线=KP/(1.732 XU线 XCO爲)=(0.6 X304.4 X1000)/(1.732 X380 0.75)=370.0A采用BLX铝芯橡皮线，一路 185mm线路负荷能力420A, 420A 370A,满足用电负荷.施工用电采用三相五线制，并保持一定地架空高度，保证施工车辆进出安全.临时用电布置见施工现场平面布置图(附图一).第四节临时施工用水布置本工程采用1根栢Omr镀锌钢管供应施工用水，在拟建建筑物 中部砌10m3蓄水池，用扬程50m地水泵送水上楼，以使作业点能 就近用水 . 临时用水布置见施工现场平面布置图（附图一） .第五章 确保工期地技术组织
10、措施第一节 施工进度计划 本工程业主要求工期为 240天，我公司在保证结构安全及质 量优良地前提下，确保接期交工，并争取提前完工 . 关键线路上地工期基础工程 70天，主体结构工程 90天，装修工程及其它 80天 . 施工进度计划详见施工进度计划网络图、施工总进度计划表 . 第二节 工期保证措施1.在基础及主体结构施工阶段，进行全天 24小时轮班作业，严明施工管理人员地职责及岗位 .2.结构工程冬季施工须采取一定地技术措施，在砼中掺早 强减水剂，提高砼早期强度便于上部结构地施工 .3.定期检修设备，检测设备使用状况，不带病作业，保证 不因机械设备影响工期 .4.加强冬、雨季施工保证措施 .5.
11、合理安排资金地使用，突出重点，保证安全生产及工程质量 .6.严明管理制度，加强科学管理，杜绝打乱仗现象 . 7为确保工期，将施工进度总计划分为月、旬计划下达到各施工段，坚持每星期召开一次生产调度会，及时解决生产过程中地问题，检查上星期进度完成情况，布置下阶段施工任务第六章 主要施工方法第四节 承台、基础梁施工 首先将轴线及模板线弹在砼垫层上，检查基槽平面尺寸是否 合格，桩身是否偏位，待桩测试合格后，方可进行下道工序地施 工，如有偏位或不合格桩由设计院拿出处理意见，再进行下道工 序施工 . 先支模后绑扎钢筋，模板支撑要牢固，几何尺寸要准 确，特别是不得有跑模、弯曲、变形现象 . 钢筋制作及绑扎要
12、符合设计及施工规范有关规定 . 在柱子插筋截面范围内不得积有浮 碴.第五节第十五节 外墙蘑菇石镶贴1、粘贴前，设专人对石材进行挑选，凡外形歪斜缺陵，掉 角翘棱、裂缝，颜色不匀应剔除 .2、基体表面上地杂物、油污应清除干净，光滑地要凿毛， 找平层要浇水湿润 .3、石材使用前在清水中浸 2-3 小时阴干备用，根据设计要求，画出施工大样图，根据大样图尺寸，统一弹线排砖 .4、粘贴时要用石材做灰饼，找出墙面，柱面门窗套等横、竖标准，阴角处要双面挑直，灰饼 1.6m阳角处石材粘贴前背面应切成 45度角 . 以便粘贴紧密，外观整齐 .5、用1 : 2水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在 6-10mm,为改善 操作
13、条件，砂浆中可掺入大于水泥用量 15%石灰膏 .6、粘贴石材砂浆要饱满，在粘贴过程中要做到一次成功不 宜移动，石材粘贴完成后，立即用 1：1水泥砂浆勾第一道缝，再 用石材同色地彩色水泥砂浆勾缝厚度为 3mm.7、整个工程完工后，应加强养护 .8、外墙石材施工时，对空鼓、脱落、墙面不平、分隔缝不 匀不直、墙面脏等应加以注意 .第十六节 外墙乳胶漆1、先做好涂刷乳胶漆样板，经建设单位认可后方可大面积 施工.2、用白水泥（或大白粉）、滑石粉、 107胶调腻子，补平基层表面地裂缝和凹凸不平处，干透后用砂纸磨平，然后满刮腻 子，干燥后用 1号砂纸磨平，清除浮灰 .3、涂刷第一遍乳胶漆：乳胶漆涂料使用前应
14、搅拌均匀，用 羊毛刷先上后下，自左向右涂刷 . 干燥后复补腻子，腻子干透 后，用 1号砂纸磨平，清扫干净 .4、涂刷第二遍乳胶漆：同第一遍涂刷 . 漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净 .5、涂刷第三遍乳胶漆：同第二遍涂刷 . 由于漆膜干燥快，应连续迅速操作，避免出现接头明显而再另行处理 . 第十七节 电气安装工程1、电气安装工程施工执行建筑电气工程施工质量验收规 范（ GB50303-2002） .2、施工工艺施工准备T预留、预埋T配管、配线 T支、吊架制作 T管内 穿线设备配线 T设备、灯具安装 T系统检查、调试.3、主要施工方法3.1预留预埋a） 防雷接地建
15、筑物保护接地，弱电工作接地和防雷接地应严格按设计说 明施工，连接牢固可靠，形成地整体通道中不应有漏接或连接松 动现场发生，接地电阻符合规范和设计要求 .b） 电气暗配管暗配管要求采取防堵措施，硬质塑料管在连接处要移接牢 固，塑料管要固定牢固，预埋后，管头用电吹风烤热后，用钳子 夹成扁平状，钢套管要与支架连接牢固 .c ）箱盒预埋箱盒预埋可以条木模地方法，具体做法是：在模板上先固定 木 模板，然后将箱、盒机在木模块上，拆模后预埋地箱盒整齐 美观，不会发生偏移 .3.2配管接线a）施工工艺选择导线t穿带线t扫管t放线t导线与带线绑扎 t线路检查绝缘检测t导线包扎T导线连接T带护口 .b）施工中注意
16、事项：不同相成和一、二次成采用不同线色加以区分，必要时加以 标识 .管口处加护口，防止电线损伤 .导线不得直接露于空气中，截面为 2.5m2及以下地多股铜芯线应先拧紧烫锡或压接端子后再与设备、回具地端子连接 .（3） 灯具、开关箱等低压电器安装不在本次投标范围内，因 此本施工组织设计中不包括此施工方法 .4、质量保证措施4.1电气安装工程，或同规格型号地电气装置，如箱、 柜、盒及灯具、开关、插座等地安装，且采用样板法施工地方 法，使其接线吊线，排列和固定整齐、标准化 .4.2电气预埋，预埋采用埋套管，做木模具经实验证明是 成功地新工艺预留孔洞 .4.3暗配电管严格按图纸及相关规范在土建浇筑之前
17、施 工，并清扫室内尘埃、杂物和湿气，穿线前，清除管口毛利，在 管中拿入引线 . 导线出管口后应留有足够地余量，管内导线严禁 有接头 .4.4接地系统（防雷接地和保护接地）和建筑基础结构， 装修成沿各安装同步施工，派专人与之密切配合，施工中严格按 图纸及说明进行 .4.5工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好各种预埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶段，设备安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各种偏差必须严格控制在施工规范地允许范围之内第十八节给排水安装工程1、 执行标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范( GB50242-2002)2、 施工工艺3、管道焊接管
18、道焊接应由持有合格证地焊施焊，川级以上焊缝应按规定进行无损检测.4、硬质PVC管地承插口连接.粘接前应对承杆口进行插入实验，插入还要多一般地承杆地3/4深度，实验合格后，用棉沙将承插口需粘接部件地水分，灰 尘擦拭干净，若有油污用丙酮除掉，插入粘接时对插口稍作转动，粘接时要注意预留方向5、管道支架、消防和安装a） 管道支架选型，按设计要求进行b） 管道支架间距应符合设计要求 .c） 消防箱安装要水平，出墙面 20毫M.6、注意事项 工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好各种预 埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶段，设备 安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各种偏差
19、必 须严格控制在施工规范地允许范围之内 .第七章 确保工程质量地技术组织措施我公司已通过IS09001质量体系认证，并且运行良好 .如果我公司有幸中标，还将编制更加详细地质量计划，用以指导本 工程地质量管理工作 .第一节 质量创优计划 工程部管理人员必须以质量方针为指导思想，以程序文件为 行为指南，结合工程实际情况 ，搞好质量管理，实现以下质量 创优计划：1工程一次性交验合格率： 100% .2分项分部工程合格率： 100%.3达到竣工验收备案合格要求 .4争创市级优质工程 .第二节 工程经理部质量职责1、工程经理质量职责1负责组织编制中小型工程质量计划及施工组织设计，并组织实施工程质量计划和
20、施工组织设计，对本工程经理部地工程质 量和工作质量负责；2坚持 “质量第一 ”方针，正确处理进度与质量地关系，当工 程质量与工程进度发生矛盾时，必须保证质量优先；3组织质量保证体系地现场实施工作，把工程质量管理目标 分解到施工队和个人；4定期召开质量例会，及时组织不合格品地质量分析会，对 质量事故不合格品按 “三不放过 ”原则进行分析处理；5严肃工艺纪律，认真执行各项质量措施和质量控制程序， 严格执行 “五不准 ”原则和 “三检制 ”；6组织好本工程职工地质量教育工作，组织好生产过程中地各种原始记录及统计工作，保证各种原始资料地完整性、准确性 和可追溯性；7组织好工程经理部人员地培训工作，保证
21、在岗人员持证上 岗.2、技术副经理质量职责1负责本工程经理部地技术管理工作，对技术状态更改地设 计依据、可行性及执行结果负责；2保证工程经理部编制、保管地各种技术文件、资料地质量，对由文件差错引起地质量事故负责；3制定关键工序及特种工艺地质量控制措施，进行技术交 底，对关键工序进行技术指导；4负责组织工程施工中发生地不合格品地评审、处置和上 报；5负责抓好工程经理部地各种技术培训工作 .3、 质检员质量职责1负责本单位施工工程地分项、分部、单位工程地质量检验 与评定，对工程进行隐蔽检验及主体结构验收并签证，督促落实 施工中 “三检制 ”地执行 .2收集、管理好本单位地质量档案，如质量分析会记录
22、、不 合格审核单等，保证本单位质量活动地各原始记录地完整性和可 追溯性；3参加本单位质量事故及不合格品分析会，做好记录，及时 填写有关报表及信息卡；4认真收集各种有关质量地合理化建议，及时反馈质量信 息，协助本单位领导分析生产中地质量状况 .4、 测量员质量职责1负责工程地测量工作，对本职工作地质量负责；2做好测量数据地统计工作，对提供地数据地准确性负责；3做好测量仪器地保养和保管工作，对测量仪器地准确性负责.5、资料员质量职责1收集、整理、保管好本部门地各种技术文件和资料（包括外来文件，如设计图纸、变更通知单、信函等）；2保证本单位质量活动地各种原始记录地完整性、准确性和 可追溯性；3对下属
23、单位和工程资料员进行业务指导；4协助领导做好技术培训工作 .6、 取样员质量职责1负责按有关规定要求对工程用原材料进行及时取样，及时 送检，及时取回实验报告；2负责砂浆、砼试块地制作及养护工作；3做好取样统计工作，保证取样地准确性和可追溯性；4负责现场物资、半成品实验状态标识 .7、 计量员质量职责1制定本专业计量器具、测试设备和仪表地购置、更新计 划，确保各类测实验地需要；2做好在用计量器具地检定、修理工作，对本专业计量工作 地准确性负责；3按检定规程地要求出具计量报告，并对报告地数据负责；4做好各种计量器具地周检率、周检合格率和抽检情况地数 据统计工作 .8、 材料员质量职责1负责对所接收
24、原材料、半成品地检验和实验状态地标识；2会同取样员负责进场物资地验证；3负责对不合格材料、半成品进行识别、标识、隔离、记 录、报告 .9、 计划统计员质量职责1认真如实填写综合统计报表，并对统计上报地各种资料数 据地准确性负责；2负责汇集工程工程地返工、返修请况，在领导地指导下开 展质量成本核算工作；3对下属单位和工程地原始记录进行业务指导；4根据施工计划管理标准，编制年度生产计划，年度施工生 产计划，按时上报主管部门；5检查考核各工程年、月计划地编制及落实情况，按标准逐 项落实评分，并提出改进意见 .10、 安全员质量职责1在工程公司生产、安全副经理、工程部主任地领导下负责 安全监督与验收工
25、作；2负责施工安全地管理工作，对所属人员工作质量负责；3做好安全员地培训及资格考核工作；4认真贯彻执行国家有关环境保护地法律法规，负责督促施 工生产过程中地环境保护工作 .11、 工长（施工员）质量职责1牢固树立 “质量第一 ”观念，在保证质量地前提下抓生产进 度；2遵守工序质量制度，保证不合格材料和不合格品不进入下道工序，并对工序管理引起地质量问题负责；3严格控制材料投入、产出数量，严格控制不合格品地非法流失和非预期使用；4认真做好生产过程中地原始记录，并对原始记录地完整 性、准确性负责 .12、 预算员质量职责1正确理解并熟练掌握国家、省、市颁发地有关合同预算方面地政策和法规；2认真执行国
26、家、省、市颁发地现行预算定额、材料预算价格及有关政策性调整文件；3收集、整理在执行预算定额、费率定额过程中地问题，并及时向科长汇报；4及时、准确编制施工图预算；5及时编制和办理补充调整预算；6及时办理工程结算；7办理竣工工程地施工图预算和决算 .13、 仓库保管员质量职责 严格物资地发放，填写发料单，帐物相符，库容整洁 .14、 专业施工班组长质量职责1树立 “质量第一 ”意识，加强质量教育；2负责队组质量指标地分解，落实和完成；3严格执行 “三检制 ”，保证不合格品不出队组，按 “三不放 过”原则处理质量事故，对交付检验地工程产品地质量负责；4组织职工开展质量管理活动，认真做好工程地质量控制
27、原 始记录；5开展技术革新和合理化建议活动，努力提高工程质量和效 率.15、生产工人质量职责1严格按工艺规程要求进行操作，严格执行 三检制”对由于不执行工艺操作规程而造成地质量事故和不合格品负责；2出现质量问题及时向队长或工程质检员、技术部门反映， 并参与原因分析，对不及时自检和不及时反映问题造成不合格品 负责；3保证个人质量指标地完成；4努力学习质量管理知识 .第三节 质量保证措施1、 设置专职质检员一名，对工程质量进行跟踪管理及行使 否决权 .2、 工程经理部必须遵守以下施工管理制度： A 、施工组织 设计审批制度 .B 、技术复核、隐蔽工程验收制度 .C 、施工阶段地 级配及试块地管理制
28、度 .D、 “砼浇灌令 ”地签发制度 .E 、技术、质量交底制度.F、二级验收以及分部分项工程质量评定制度 .G、现场材料质量管理制度.H、计量器具管理制度 J、工程质量奖罚制 度.K、竣工图地编制、审核、移交制度 丄、工程技术资料管理制度.M、回访保修制度.3、 对照管理人员地质量责任进行考核，实行质量与经济、效益挂钩.4、 总公司质安科与工程经理及其它主要负责人签订工程质量目标责任合同书，加强质量意识，激励相关人员抓好工程质量5、 工程所用地钢材、水泥、木材、防水材料、红砖、各种装饰材料、线管等均应有出厂合格证及现场抽样复试检验报告，合格认可后，方可使用，坚决杜绝次品甚至不合格产品进入施工
29、 现场，由材料员和质检员把关 .6、 严谨做好施工测量工作，轴线、标高、垂直度地好坏，直接影响到工程质量，为此公司拟另派一名专业工程师进行现场 跟踪施工.7、 砼工程：砼配合比要提前由实验室做好试配 .现场搅拌地 砼必须根据实验室提供地配合比转换为施工配合比施工 .严格控 制砂、石含泥量，控制水灰比，按规定振捣并做足试块8、 钢筋制作、绑扎实行编号，不得有锈蚀油渍现象，对于焊接接头按规定每层抽样经实验室测验，合格后方可进入下道工序9、各道工序地施工，对主要地部位、结点，都要实行三检 制，由班组自检、互检，交公司质检员专检 . 对各主要工序实行 严格控制，其控制流程图见附框图 14. 隐蔽工程要
30、作好隐蔽记 录，由业主、设计院、监理师检查合格后，才能进行下道工序地 施工.10、室内装饰与其它专业工种地配合要严明管理制度，坚持 高标准严要求，坚持配合施工地正确程序，杜绝打乱仗现象，形 成有机统筹地良性循环局面 . 对细部处理要认真完成，保证成品 地良好观感效果，严格防止交叉污染，注意成品保护和材料节约11、工程经理部设专职资料员，从事技术资料收集整理工作第九章 季节性施工措施第一节 冬季施工措施凡室外地平均气温连续 5天稳定低于5C条件下地施工均属冬 期施工 . 施工时，必须遵守冬期施工规范，本方案还将采取如下 措施：1、 砼中掺DK-01早强剂，其配合比通过实验室试配确定 .2、 搅拌场所用地砂石要进行覆盖，水要注意保温，砼搅拌 时间比常温下延长 50%.3 、砼入
