1、综合体案例研究,都市综合体,定义,综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。,产生的条件,建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。,都市综合体,综合体的两种表现形式,一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋
2、式综合建筑体；另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。,都市综合体,都市综合体的特征,充分考虑都市综合体与城市规划、城市环境、城市经济发展的关系；需要庞大的资金规模；充分挖掘都市综合体的社会价值与政府及社会各界广泛地参与度；需要科学的综合管理能力。,空间连续性 内部、外部联系完整性巨大的社会效应巨大的升值潜力,都市综合体的操作理念,高可达性；高密度、集约性 整体统一
3、性 功能复合性 土地使用均衡性,都市综合体,附：综合体与单功能物业的比较,都市综合体 各部分功能的相互关系,相互支持关系,相互要求,标志性定义档次,为商业和酒店带来潜在客户大堂可以与酒店共享,承担某种社会职能形成完善配套、信息平台个体差异所在、活力的核心,利用其它功能 价值最大化补充其它功能现金流来源,商业的档次要求不影响办公、酒店的大堂和昭示性,公寓可轻松享有酒店服务和配套设施，共享办公办来的客户。公寓在面积、服务功能上要和酒店形成分工和差异（重视中长期居住者需求）。,案例目录,综合体案例,国内,国外,北京,长沙,深圳,日本,美国,万象城,益田假日广场,中信新城,建外SOHO,柏悦居,盘古大
4、观,六本目,东京巨蛋城,洛克菲勒中心,香港,太古广场,案例1：华润中心,华润中心是都市综合体成功开发的典型案例，总投资逾40亿港币，集多种功能于一体,一期,华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及酒店服务式公寓。,二期,华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地
5、产项目,地理位置：与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对；地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间；由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成，并有地下人行通道与深圳地铁大剧院站直接相连；,对外交通：周边共有巴士线路30多条；距深圳火车站、罗湖口岸约1000米；距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分钟 车程；距深圳宝安国际机场30分钟车程；距香港国际机场50分钟车程；,华润中心,华润中心一期由万象城和华润大厦组成，总建筑面积25万平方米,2019年10月开工建设的华润中心一期项目包括地块中区和北区，由超大室内购物中心万象城和5A智能化甲级写字楼华润大厦组成，总建筑面积25万平方米
6、，于2019年12月9日试营业。规划时，华润集团完全抛弃传统的规划模式，一期的万象城和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两栋建筑之间通过空中走廊连接。华润中心一期建设数据,华润大厦作为项目的标志性建筑，已成为深圳写字楼市场最高素质和品位的代表,华润大厦的功能：华润大厦是主要的办公区域，高136米，其中13层为商业部分，定位为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园；528层为写字楼，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域；29层为多功能厅，屋顶为室外花园。北区以华润大厦为主体建筑，配合国际时尚精品店，以优雅、现代、时尚和活力的设计个性，展现项目的时代和地域特性；同时配合都市公园等自然
7、景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、下沉广场、流动水景等精巧的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。,万象城商业业态丰富，功能齐全，营造出真正的一站式休闲购物天堂,万象城定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心”，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，真正的一站式消费中心。购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们前往购物中心、
8、餐馆等其他层面提供了方便，同时也改善了楼上部分的人流走向。,改变了深圳人的生活方式，形成了“万象城消费阶层”，逛万象城成为了深圳人的一种时尚和潮流,华润中心的消费群体，主要瞄准中等及以上收入的年轻人和海内外游客，给市民提供一个既有购物又有餐饮、休闲、健身、娱乐的现代化场所，借此改变深圳人的消费和生活方式。,二期经济技术指标：规模：总建筑面积30万平方米其中：住宅11.0万平方米 酒店7.6万平方米,400间客房,75 套酒店公寓 商业1.7万平方米,配套10.3万平方米,华润中心二期由君悦酒店和幸福里小区组成，总建筑面积30万平方米,深圳将成为继北京、上海、香港、台北之后大中华区第五座拥有君悦
9、酒店的城市万象城一期的补充与升华，以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色；11万平方米的超高层城市资源型高尚住宅,案例2：益田假日广场,益田假日广场是集体验式商业、五星级主题概念酒店及生态写字楼为一体的大型综合建筑体,益田假日广场位于中国最著名的旅游生态景区深圳华侨城，项目东临五星级的威尼斯酒店，南与中国第一主题公园“世界之窗”隔路相望，北靠欢乐谷主题乐园，西接两个国际标准的高尔夫球场。假日广场紧临深圳城市主干道深南大道，拥有发达的立体交通网络。地面有50条可通达全市的公交线路，地下设有巴士换乘站，地铁1、2号线在此交汇并直接与本项目“零距离”接驳，属于典型的地铁上盖商业中心。,占地面积：3
10、.5万平方米总建筑面积：13.58万平方米其中：商业面积：10万平方米 写字楼面积：5000平方米 五星级酒店：3.08万平方米停车位：800个总投资：近2亿美元,生态写字楼：益田假日广场写字楼通过“人性化”的设计提升产品的附加值。写字楼充分利用绿化、自然采光等系统，体现“园林中的建筑”，极具生态概念。1.5万平米的花园式平台，通过绿化园林景观设计，实现了酒店、购物中心写字楼之间的自然过渡空间。生态写字楼充分考虑了人与自然、人与科技、人与建筑、人与环境的完美协调与组合，所有功能无不体现了人文关怀、以人为本的生态理念。,华润中心,“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀,生态写字楼,1.5万
11、平方米的花园式平台,五层体验式商业，开创家庭式娱乐休闲消费新模式,益田假日广场依托得天独厚的地理位置，综合利用和挖掘旅游、交通、环境等资源优势，突出主题文化氛围及丰富多样性的业态和功能，营造出奇妙的快乐、休闲环境，让您亲历视、听、触全方位购物体验，打造一个中国最具体验特色的国际购物中心。益田假日广场通过对购物中心功能的重新定义和规划，营造消费者之间的消费互动，开创家庭式娱乐休闲消费新模式。,益田假日广场是集国际精品、时尚潮流为一体的中高档综合购物中心。国际购物：时尚百货、精品超市、各式热卖品牌以及最新、最聚人气的潮流时装服饰，热闹缤纷在此汇集。国际美食：典雅、高档的中式概念酒楼；华贵、浪漫的欧
12、式风情餐饮；以及各类代表时尚的品牌休闲餐饮。集合天下特色、精品美食，倡导餐饮健康、引领餐饮文化。国际娱乐：8个影厅的五星级数码影城、奥运真冰场、体验式KTV娱乐广场、儿童玩具反斗城、新概念健身美容SPA，开创娱乐休闲新天地。,目前，已有众多国际一线品牌进驻益田假日广场，招商面积达70,该项目已引进了中影和嘉禾联袂打造的摩洛哥风情影城、李宁投资的全明星冰场、东南亚餐饮巨头“四海一家”以及全球美容权威sephora(丝芙兰)等知名品牌商家。7月27日，又有11个国际一线品牌，集体签约进驻益田假日广场。它们包括澳门彩虹集团携旗下ARMANI、HUGO BOSS；ARMANI旗下的COLLEZIONI
13、 系列；ALVIERO MARTINI、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CERRUTI 1881、AIGNER、LANCEL等品牌。目前益田假日广场的招商面积已经达到70%。益田假日广场已确定2019年3月试业，4月正式开业。,ARMANI,HUGO GOSS,GERRUTI 1881,AIGNER,ALVIERO MARTINI,KENT&CURWEN,GIEVES&HAWKES,LANCEL,案例3：长沙中信新城,中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、酒店、数码工业等共生性城市功能于一体,长沙中信新城，由央属国企中信深圳集团斥资近60亿元实力打造，以240万平方米的超大
14、规模，规划了城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等七大城市功能区域，集购物、居住、娱乐、文化、旅游、金融等为一体，成就中部国际都会中心及融城中央商务区。作为三市融城的直接推动者、践行者和区域性开发的全国性示范模板，项目建成后将辐射长株潭周边2000万核心消费群，成为融城核心标志性建筑群和长沙新的城市名片。,总占地面积：160万平方米；总建筑面积：225万平方米；商业：35万平方米办公：42万平方米；酒店：6万平方米；住宅：94万平方米；公园：13万平方米,中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心,地理位置：中信新城处于长株潭一体
15、化融城核心，以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和火星大道四大城市主干道通达长株潭三地，并籍城市轻轨、京珠高速等城际交通网络，与武汉、广州形成三小时经济圈得天独厚的地理交通位置以及多业态复合型的城市化规划，让中信新城成为中南地区不容置疑的居住中心、商业中心、商务中心、娱乐中心及价值中心，改变中部城市战略格局。聚合三个便捷的生活圈：长沙新南城区域为核心生活圈，辐射人口约200万；长株潭区域为半小时生活圈，辐射人口约1200万；周边地级城市为一小时生活圈，辐射人口约2000万。,中信新城拥有超前的城市配套，接轨国际生活,周边配套：市政资源：省政府、天心区政府、国家审计署长沙站、省地税局、省工商局、省交通
16、厅指挥运输大楼、武警边防部队、天心区法院、天心区检察院、天心区公安局、长沙市商检局教育配套：万婴幼儿园、青园小学、明德中学、中南大学铁道校区、长沙理工大学、湖南广播电视大学、经济干部管理学院、市委党校、湖南女子大学医疗机构：省医疗中心、长沙市中心医院、湖南省脑科医院、303医院娱乐休闲：省文化厅群众艺术馆、地质博物馆、美术馆、科技馆、省青少年活动中心、展览中心、长沙市生态动物园生态绿化：市政府绿化广场、湘江风光带、石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园、南郊公园,城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心,中信城市广场位处中信新城核心位置，总建筑面积32万，集
17、大型商业shopping mall、风情商业街、国际商务写字楼与城市花园住宅于一处，其中11万超级购物中心与2万的风情商业街是中信新城的商业核心所在，其荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、明星主题时尚店等、世界美食等高品质、高品味商家，以世界名牌为消费指引，吸引融城三市高端消费人群，以世界级商业形态打造名副其实的中部购物天堂。,国际连锁超市 顶级百货品牌 豪华国际影城 真冰溜冰场 其他高端业态,文化广场娱乐区：中南最高档次的文化娱乐不夜城,6万平方米超大规模的文化娱乐广场，湖南最闪亮的舞台，集合“娱乐”、“时尚”、“流行”元素，规划组合多功能剧院、艺术展览馆、KTV、实景演播中心
18、、酒吧、夜总会、私人会所、博彩中心、24H餐饮等时尚业态，打造中南地区规模最大、环境最好、娱乐项目最多的文化休闲娱乐的不夜之都，为湖南文化产业的升级和创新提供一个优越的世界平台。,顶级夜总会 私人会所 实景演播中心,主题公园休闲区：融城CBD中央公园,中信新城，以服务城市的无私精神，斥巨资为融城市民打造一方13多万的主题公园，强调生态绿化、城市休闲与市民活动三大功能，体现了生态造城的开发理念，为融城CBD绘下一道美丽风景，为城市生活创造一个健康、活力、惬意的天地。,中信新城6万平方米国际五星城市度假酒店，由排名世界前10的国际知名酒店品牌托管经营，集原生态度假、商务及会务组织等功能于一体，融合
19、商务餐饮、桑拿会所、KTV、健身美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务标准，从细节上全方位打造中国中部最尊贵的形象名片，为融城迎接世界客人的莅临设下一个气派的迎宾厅。,酒店度假区：湖南首个国际五星城市度假酒店,中信新城国际五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限度地保留原生态景观环境资源，于自然间种植都市酒店建筑形态，城市与自然在此共生共荣，和谐合奏，完全体现了“于都市中体验自然度假之美，于自然景色之中畅享都市之文明与便利”的都市度假主义，让酒店足以媲美享誉国际的迪拜七星级酒店。,中信新城数码港商务区的独栋式写字楼，可根据企业的实际需要进行特别订制，并以企业名称命名建筑物，为企业打造独一无二的总
20、部基地。此外，区域内优美的园林绿化，为企业营造出别墅级的办公环境。别墅式的写字楼模式，集生产厂房、商务写字楼、展销馆于一处，同时满足企业生产、展示、销售、售后服务各个环节的需要，为企业节省办公时间，赢获效率与效益最大化，助企业在业界建立起良好的企业形象。,数码港商务区：高科技总部基地，独创别墅式生态办公写字楼，创新办公方式,中信新城前瞻性迎合三地融城后长株潭产业高速融合与发展所带来的庞大生产和办公需求，斥巨资实力打造34万平方米超大规模高科技数码商务区，以国际化高新科技产业群为龙头，吸引研发、销售、服务等多种产业集聚，形成高资、高科、高智的三高发展模式，掀开湖南城市发展史上新的篇章，并将成为撬
21、动中部崛起的战略支点。,多种住宅产品形式，全力打造丰富多彩的城市生活,城市花园公寓,城市花园公寓,低密度情景住区,半山坡地原生别墅,城市花园公寓：主要集中在城市广场与文化娱乐广场，坐享两大广场的园林绿化、繁华商业、商务办公、娱乐休闲等丰富城市配套之余，更以专业物管、租赁代理等国际级公寓的服务标准，打造融城最宜商宜居的地产产品，成就普通商务公寓难以超越的高性价比与升值潜力。低密度情景住宅：超低密度建筑规划与居住人口规划，保证了每一位住户都拥有优越的自然空间特权，让身心在日常生活中充分舒展，收获一个开阔、写意的人生。半山坡地原生别墅：依山傍水，藏风纳气，在融城核心珍贵的原生态地段，以充满现代气质的
22、联排、双拼、独栋，琢造一座座名门宅院、尊贵府邸，你的姓氏便是家的门牌，便是一个家族光辉的世袭徽章。,国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生,案例4：北京国贸和SOHO系列,北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）西大望路（东）、朝阳北路（北）通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。,1993年经国务院批准的北京城市总体规划明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了北京市商务中心区规划,改革开放初期，
23、国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白，以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英，商业、酒店应对亚运会需求,地理位置国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。对外交通国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。,1985年，郭鹤年在内地进行的首项投资就是与国家经贸委合作，斥资3.8亿美元，兴建北京国际贸易中心。国贸中心与1990.8.30投入使用，相对于亚运会提前1个月,二期、三期凭借一期建立的国贸品牌，最大化的享受项目和区域发展的开发
24、红利,三期工程建设规模为54万平方米，分两个阶段实施；第一阶段建筑规模为28万平方米，主塔楼建筑高度为300米，第二阶段工程将根据市场情况择期实施。,1985.9.1,1990.8.30,2019.12.25,2019.12.30,2019.8.14,国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。,国贸中心奠基仪式,一期工程竣工功能复合，包括：办公、居住、商业、酒店、会展,二期扩建工程动工,二期工程竣工，包括写字楼、商场、停车场,三期工程第一阶段开始拆迁2019年开业,国贸中心历经16年，发展成为集商务
25、、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的都市综合体,各类物业功能相互协调、促进，国贸中心已发展成为外企进入中国的第一站,目前在京的156家财富500强企业中，62家在国贸中心，包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车,产业结构,生产、工程、设备 22%商业银行及其它金融机构 21%商业服务 16%信息技术 15%贸易 9%石油、化工、医药 8%律师、会计事务所 5%其他 4%,客户来源,北美及拉丁美洲 41%欧洲 15%日本 10%东南亚 6%国内 20%香港 4%其它 4%,北京60%以上的外资机构均进驻CBD，涉外资源丰富；现有企业总数为1750家，跨国公司数量457家；外国驻京代表机
26、构570家；外资银行、保险公司及其代表机构约150家；律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家；银行网点众多，在华的外国银行办事处也主要集中于此。客户来源方面，海外机构占近7成,当SOHO现代城建设时，北京CBD汇集了世界500强企业、著名跨国公司及大量金融机构,商务气氛形成，大量城市白领和领先客户聚集，商务居住需求增加,2019年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。,该项目于2019年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（2
27、019，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2019年完工,SOHO现代城一期以全新独特的商务公寓面市聚集人气；待区域成熟后推出商业、写字楼,SOHO现代城位于建国路南侧，东三环、东四环之间。该项目占地面积7.3万平米，总建筑面积为48万平米，容积率达6.7它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓,在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐子；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园
28、，将把这里点缀成都市生活的乐园。,项目二期建成后，SOHO品牌深入人心，这里聚集了中国的SOHO先锋,SOHO现代城根据市场合理运作，在前期住宅大卖聚集人气的基础上，二期推出办公、商业、娱乐等功能，将SOHO的生活完整化一个项目，可以满足SOHO一族各类日常需要。先锋群体的聚集产生巨大的影响力，SOHO成为二十一世纪初最热门的话题,居住,办公,购物,休闲娱乐,SOHO中国在CBD的第二个项目建外SOHO延续SOHO品牌和开发理念，在更优越的区位扩大规模、实现价值提升,地理位置项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区项目性质：总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），建
29、筑面积70万平方米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等,北京CBD迅速发展期，SOHO中国推出其第二个综合体项目建外SOHO，项目周边条件十分优越,建外SOHO分七期销售，前期借品牌优势推广公寓，后期打造更先进的办公物业提升项目价值,02.6,1#、2#公寓（1期）,（12000-13000元/平米）,回流资金,A、B写字楼,02.10,（15000元/平米）,树立形象,写字楼商业拍卖,东区公寓商业销售,带动人气,赚取价值,3#、4#、5#、7#、8#公寓（2期）,04,10#-16#公寓（4、5期）,（17000元/平米）,保证持续的现
30、金流,05.9,17#、18#公寓（7期）,（17000元/平米）,平衡风险,西区公寓商业销售,赚取利润,6#、9#公寓（6期）,（19000元/平米）,赚取利润,回收资金,（18000元/平米）,分期策略,SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念,SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿,Small OfficeHome Office,SOHO中国在北京CBD将品牌价值最大化运用，相继建成5个以SOHO为主题的项目,SOHO(中国)在北京CBD的五个SOHO项目Soho现代城建外sohoSoho尚都朝外Soho光华路s
31、oho,位置：二环三环间开发商：中国银泰投资有限公司投资商：凯悦国际酒店集团、美林集团,规模：建设用地31305平米，总建面35万平米。中央主楼63层249.9米，两栋写字楼42层186米，裙楼4层24米。,套数：酒店建面4万平米，237套客房；公寓244套，层高3.4和3.8两种，47-54层的柏悦府仅28套,柏悦居：项目概况,案例5：北京柏悦居,奖项：“创造城市价值投资型地产2019年度峰会”最佳区域地标奖及“2019年度最具期盼价值奖”（由搜狐网、焦点房地产网、焦点写字楼网、焦点商铺网联合主办）；楼市杂志“2019楼市推动力量十大领袖商务楼盘奖”及新地产杂志的“2019最值得期待楼盘奖”
32、、“2019年新世纪地标奖”、“2019年写字楼大奖”,地段价值：使馆区：第一使馆区写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸写字楼公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁公寓酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店购物：赛特购物中心、国际俱乐部、国贸商城、嘉里中心商城、建外soho街、友谊商店医疗：协和医院（三级甲特）、同仁医院（三级甲等）、北京医院（三级甲等）,柏悦居：地段价值,开发团队：开发商：中国银泰投资有限公司设计师：约翰波特曼国际建筑设计事务所项目管理公司：宝维士联盛室内设计：REMEDIOS SIEMBIEDA INC高层结构顾问：LeMessu
33、rie Consultants电梯设计顾问：Lerch Bates等28家全球顶级建设团队物管：北京银泰中心公寓由美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理。凯悦国际酒店集团将在北京成立一家具有物业管理资质的物业管理公司凯悦国际物业管理（北京）有限公司负责具体的物业管理工作。,柏悦居：开发团队,大堂会所：共享柏悦酒店尊贵大堂,柏悦居：大堂会所,地盘面积：31,305平方米建筑总面积：349,998平方米地上建筑总面积：263,708平方米地下建筑总面积：86,290平方米北京柏悦酒店：37,018平方米柏悦府：17,410平方米柏悦居：39,212平方米Park Life：52,199平方米人保大厦：76,362平方米银泰大厦：75,307平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8 中央主楼63层249.9米，两栋写字楼42层186米，裙楼4层24米 纯钢结构，为长安街上最高的
