1、万达广场景观设计导则附件4 万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销
2、活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。所有室外空间必须满足消防安全功能需求。（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮
3、娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。需考虑集中的非机动车停放范围。需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。满足机动车进入室外步行街的使用需求。地面停车位的出入口安排在靠近商业大
4、广场附近，但不能设置在人行出入口等人流集中的地区，结合竖向设计，在高差较小的区段解决。主街应为人行空间，应在红线边界处布置车挡避免机动车进入，车挡间距约为米。地面各种机动车流线（普通车流，消防及货运）及非机动车流线，机动车可以行驶到达每一个商铺门口。满足如地面停车位（三环商铺外侧），消防登高场地及非机动车停车场等规划指标及使用需要。大商业临街面需设置出租车及公交车港湾，必须严格按照有关标准执行（参见附件）；至少保证一个公交车站点，一个出租车停车位，一般情况下保证5辆出租车停靠，特殊情况至少保证3辆出租车停靠。（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡主力店、室内街、金街出入口，不能
5、影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因过度空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品、绿化等元素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。（4）竖向设计：由于商业广场铺装面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。在方案设计阶段就应充分考虑场地排水情况，做出相应的排水方案。在大商业的主要入口处，不能出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高的高差应该在临近道路的部分解决，广场范围内原则上不允许出现台阶；室外步行街与店铺之间不得出现台阶，但店铺出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水倒灌；室外排水应通畅，至少满足常规暴雨
6、下排水正常，坡度宜控制在1%3%之间，不得超过3%，临街店铺与景观之间也尽量避免踏步的出现；特殊情况的项目如需增加台阶，需得到甲方的确认。个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设室外自动扶梯。（5）铺装设计:铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。石材必须经过单面的防护处理，考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材，石材表面处理后应进行水洗处理，便于清洁维护。铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。应考虑临时机动车碾压的影响，大商业石材厚度至少5cm。室外步行街部分应选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材可做切角处理，利用石材不同面层处理方
7、式，创利用光影造就不同的图案效果。铺装的平面布局一般采用街道段、入口段、放大广场段分别设计，临铺区域和人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计必须有所变化；波打线的设计应与建筑柱位相呼应。盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。；考虑无障碍设计。（6）种植设计:由于商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采用移动花箱的形式灵活分隔各休闲活动的使用空间，通常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；主广场和带形广场可设置适量大型乔木，但应保证商业街店招不被遮挡，并保证主力店出入口视线通畅
8、；灌木种植密度要求不露土。（7）导向标识系统：万达商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。街区入口应考虑引导人群的景观元素，如综合导向标识牌、logo塔、牌楼，地面铺装及地灯，入口处结合灯光效果的营造，强调视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；尤其步行街中间开口部位，可设置独立的构筑物，强化入口的感觉。街内节点可设置小型雕塑、地灯、水景、绿植花坛等景观元素。 （8）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根
9、据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑节能、绿建等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。景观灯光设计包括庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应该做到灯火通明，地面照度不得低于75LX，整体照度至少达到200LX。灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现
10、象，灯杆高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在米以上，确保行人行走安全；效果图表达需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置双排灯，灯柱结合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，建议成组布置，形成空间的韵律感和节奏感，重点空间节点更应加强灯光的设置。LED埋地灯考虑排水处理，宽度不超过10CM。考虑到现实维护，大商业广场不得出现长条形地埋灯。主广场的照明要求必须充足，依据不同的广场面积可设置1-2盏广场高杆灯，主要照向主广场；室外步行街的照明要求充足，建议采用暖光源，以营造灯火通明、灯红
11、酒绿的景象，除功能性照明外，应增加装饰性照明，如乔灌木上布置装饰性灯光，营造节庆氛围，同时必须提前考虑预留电量并按照方案的要求预留灯具布置的相关设施。同时广场上的景观树须设置射树灯。（9）商业景观元素设计 商业景观必须具备的景观元素：a) 车库出入口装饰；b) c) 城市交通驳接港湾（公交及出租）；d) e) LOGO塔；f) g) 竖向导视牌（指引方向）；h) i) 水平综合导视牌（平面布局）；j) k) 竖向广告灯箱（视需要与导视牌结合）；l) m) 景观灯（包括旗杆灯、地埋灯等）；n) o) 大型投光灯；p) q) 花池及树阵；r) s) 水景；t) u) 雕塑；v) w) 座椅；x)
12、y) 花钵及移动树箱；zz) aa) 垃圾桶；bb) cc) 售卖亭。dd) 以上a-o项景观元素必须设计。可根据功能分区组合布置，切忌等距规则布置。景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出设计的整体性和可识别性。室外商业空间内可考虑滚动式的广告灯箱，重要节点根据需要可设计水景或旱喷等形式。垃圾箱必须为分类垃圾箱，必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃圾桶，间距约为100米一组，休息设施间距约为50米一组，售卖亭应布置于人流用凳应能够固定在地面量较大又不阻碍人流行动之处，并保证其水电供应。室外步行街必须合理布置，同时不影响消防车的通行。场地中地面井盖必须经过装饰处理
13、；小品设计要风格一致，成系列水用电点位，保证广场活动、售卖亭、绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。座凳设计以无靠背设计，坐，具备独特、现代、时尚的特质，同时需考虑夜景效果。地下室采光井、风井、排烟井的景观处理措施不得影响机电专业技术参数（如通风面积、检修空间等）要求。地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案1）；回填时间短，存在沉降风险的，铺装撞幕墙（方案2）；（10）室外步行街景观设计及商业气氛的营造在室外步行街的主要入口，应该由提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流具有一定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部开口面向规划道路部分，可
14、增加具有强烈入口标识的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流进入室外步行街。门头处理要更醒目，突出*金街的字样，可以结合建筑立面也可单独设置，并做顶饰灯光处理。特别提示：a) 集散广场、街区和放大节点的地面铺装材料和尺度应有区别。b) c) 集散广场入口需要设置组合式灯柱或综合导向标识以吸引和导引人流。d) e) 景观重点处理步行街入口及节点放大处的设计。f) g) 室外步行街可适当设置移动式花钵、座椅、果皮箱、综合信息指示牌、饮水点、情景雕塑等景观设施，对宽度较大的室外步行街可以适当增设阳伞、户外家具、室外售货亭等功能性景观元素。h) i) 在不影响室外步行街消防要求的同时，
15、应有韵律布置景观灯具广告灯箱等景观照明设备。以15米室外步行街为例，可考虑三段式布置，以限定两侧的店前通行空间和中间的座息空间。j) k) 应沿室外步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，沟底部净宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。当室外步行街两端高差不超过1m时，街内地面不设纵向找坡，不得横向设沟；当两端高差大于1m时，可沿步行街纵向找坡，适当位置可考虑横向设沟。雨水沟盖板开孔率应为15%20%。排水沟上盖板，穿孔盖板需进行特色设计。盖板规格须与内街地面铺装材料规格相协调一致。l) m) 内街地面及重要节点处的上空需进行亮化设计。考虑地埋灯带或其它形式灯
16、饰。顶面采用悬吊灯饰，以增加商业气氛。所有景观灯光需分路控制。方便区分平时或节假日开启。n) o) 在室外步行街入口、转角处、中段开口部分应该设计出景观亮点，入口必须考虑标志性处理可考虑综合导向标识牌、logo塔、门头、牌楼、光环境营造；内街可以设置雕塑、异型灯具、水景等景观元素；绿植花坛设计。p) （11）成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。（12）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。（13）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自
17、身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。（14）屋顶美化：在百货楼屋顶、酒楼及运动楼屋顶可考虑上人使用的屋顶花园，安排适当的休闲设施、活动场地以及绿化布置。商业步行街、影院部分屋顶不考虑绿化设计，只做简单美化处理。对屋顶设备必须在不影响功能的情况下进行美化、遮挡处理，用于冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于2米，开孔率不得小于70%，围挡应预留检修门。屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。屋顶花园的整体设计必须考虑高层鸟瞰（第五立面）效果。在日照充足的地区，可考虑太阳能等节能设施。使用材料均考虑消防安全，禁止采用假植等易燃材料。（15）景观照明节能控制分级模
18、式M开灯时段照明效果/部位A1A2BCDEFGHI1I2平 时M1T1T2T3周末M2T1T2T3节假日M3T1T2T3说明：a) 照明效果部位：b) A1，A2路灯, 各占50%；B园林草坪灯；C树灯；D节日装饰灯；E小品灯； F灯地埋灯（含台阶灯）；G花坛轮廓灯；H庭院灯，；I1,I2广场高杆灯,各占50%。c) 开灯时段（平均12小时/天）：d) T1时18:00至22:00 4小时；T2时；22:00至03:00；5小时；T3:003:00至6:00；3小时e) 运行模式分级f) M1模平时，240天/年 M20周末，104天/年M34重大节日和庆典活动。重大节日11天/年（元旦1天、
19、春节3天、清明节1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天）符号说明： 代表开灯，其他空格未标注为关灯。 （16）室外导向标识照明分级模式M开灯时段照明效果/部位A1A2B平 时/节假日T1T2T3说明：a) 标识名称：A1大商业导购标识；A2娱乐楼LOGO塔，B交通导向标识；b) c) 开灯时段（12小时/天）：T1 18:00至22:30,小时；T2 22:30至03:00,小时；T3 03:00至6:00；3小时d) 符号说明： 代表开灯，其他空格未标注为关灯。 2）细节要求（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。万达广场周边的道路地块应建议人
20、行斑马线联系，与道牙相接处应有无障碍设计。（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图或提供意向图片及模型。（3）硬铺设计：出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应；乔灌木需有夜景设计，达到火树银花，热闹非凡的商业氛围。大面积（100SM）的树池或种植区域应有微地形变化。（5）重点景观：旱喷和水景的设置需与灯光搭配，并起到画龙点睛的作用。（6）配套设
21、施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。（8）地灯应以不易损坏、易于维修维护、节能为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。（9）某些不易机动车进入的区应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解
22、决美观等事宜。一般而言，尽量协调项目公司避免出现此类构筑物放于红线内。（13）在不影响功能的情况下，结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备一并考虑美化方案（在设计的过程中应与专业工程师统一协调），主要解决安全、降噪隔音、造型美化问题。（14）安全设计：由于万达产品业态丰富，使用人群复杂，因此室外景观设计安全第一，要求所有的景观空间布置和元素均在安全的基础上进行美观设计，并进行安全设计的说明。 （15）水池深度为左右，池壁顶面距离地面高度为。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。北方地区应充分考虑防冻问题。必须设置水处
23、理设备，水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。（16）所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。（17）外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为3050米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。（18）主次入口两个广场用电按照商管要求100W/，每个广场不超过250kW，用于开业、庆典用电，电源由临近商管物业变电所引来。商业外围保洁取水点，每隔50米一个，为封闭式，外罩不锈钢暗锁箱子，可考虑与建筑
24、外通道、花钵等构筑物结合暗藏设置；多种经营点位每100米一个，按照每个5kW预留，用于移动小卖部用电，每个经营点位均单独计量，电源由临近配电箱引来，考虑通讯、上下水。夜景照明泛光灯（安装在旗杆上）配电由景观配电箱供电，旗杆灯与泛光灯由不同回路配电；景观用电配电箱（室外配电箱防护等级不低于IP54，设置浪涌保护器，落地安装时箱底距地不小于300mm）须隐藏于绿化中。景观取水点采用快速取水阀产品。室内敷设的线缆均应采用无卤低烟阻燃B级线缆，室外敷设的线路采用普通线缆。其消防强切功能均在变电所低压柜实现。（19）休闲椅要坚固耐用，易于清洁，表面材质不易褪色且易维修更换，设计时转角采用圆角过渡，避免尖
25、角伤害儿童。座面不得使用金属材质等高热传导材料。 （20）铺装材料考虑防滑设计，避免出现大面积光面铺地材料(21) 井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为装饰井盖(22) 排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，步行街净开孔面积要求详附件：室外金街排水沟标准。并应结合铺装统一设计。(23) 商铺入口及商业主入口不能出现台阶，高差通过场地自然找坡解决(24) 植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面(25) 室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突(26) 室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况(27) 所有灯杆、标识、立柱广告、道旗
26、等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。(28) 室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，应该是成组布置，形成空间的韵律感和节奏感；(29) 灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外广场灯具的设计必须与夜景照明的设计相互协调，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象；(30) 不同色彩的石材在设计中应该在材质和机理上形成差别； (31) 重要沿街面，在保证立面不遮挡的前提下，可以适当考虑高大乔木形成的树阵，丰富景观的层次；在大型广场靠近道路交叉口的位置，可以出现绿地，结合雕塑形成景观的亮点；适度加大广场绿化面积，可以在两个大型广场中选择一个，增加景观的亮点；在景观设计中，必须考虑非机动车的停靠范围，并在铺装设计中加以明显表达，并结合标识设计一并考虑，给商管部门提供各种实用功能的可能性；
