1、城市规划实务模拟68城市规划实务模拟68（一）1. 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如下图所示。 试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。 答案：1小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 2小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。 3托儿所用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托儿所与中心绿地合设。 4小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级
2、公建邻近，以体现经济的集聚作用。 5滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。 6小区没有核心空间。建议把托儿所、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。 7小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.01.5hm2。 8小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。 （二）1. 我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个
3、，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求。 试结合该市市域城镇体系现状图和市域城镇体系规划示意图(如下图所示)，指出该市在城镇等级、布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。 答案：14号镇和34号镇不靠近主要交通线，规划为重点镇明显脱离实际。 2现有34个镇，为求均衡发展而新增设的35号、36号两个镇不合理。 3重点镇过多，发展重点反而不明确。 4南北向高速公路与中心城市的联系不便。 （三）1. 某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道
4、。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。 为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(如下图所示)。 1在西河的河滩地开发游乐中心。 2在原址扩建水厂。 3在北山风景区东人口南侧建旅游宾馆。 4在东溪村西南侧建田园式度假村。 5在城东北山脚下建2000m3汽油库。 6在城区东南建污水处理厂。 对上述6项建设项目的规划布局有何不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题？存在什么问题？ 答案：1在西河河滩地开发游乐中心：游乐中心选址不当，影响泄洪，危害自身安全。 2无问题。 3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围内不应建宾馆。 4此处为发展控制区范围，选址不当。
5、 5在城东北山脚下建2000m3汽油库：油库与居住区之间没有安全防护距离，油库与仓储用地之间没有安全防护距离。 6污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离。 （四）1. 下图所示为某城市一所中学的设计方案示意图。 请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。 答案：1环境选址不当。学校选址不应紧邻工业厂区，容易受到污染及噪声等的干扰。 2校园内不允许有架空高压线通过。 3主要教学楼层数过高，造成使用不便和安全隐患。教学楼一般不宜超过4层。 4学校的出入口不宜开在城市主干道上，无法避免时，学校门前应留出足够的缓行地带，避免交通事故。 5号教学楼距离城市主干道太近，容易受到噪音干扰。主要教学楼外墙与
6、道路同侧路边距离不应小于80m。 6、号教学楼之间的距离过小，号教学楼距离运动场太近。根据学校设计规范要求，教室长边相对或与运动场之间的间距应不小于25m，以避免噪声干扰。 7教学楼与铁路间距不够。主要教学楼用房的外墙与铁路的距离不应小于300m。 8运动场长轴方向不宜东西向布置，易造成眩光，影响使用。 （五）1. 某城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口规模为50万。城市周边群山起伏，东南有东海(高原湖边)，是一个风景区和风景旅游地，根据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。
7、城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片，“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划(20012020)用地规划如下图所示。 分析该规划中主要存在哪些问题。 答案：1根据城市概况，该城市虽然是大城市，但人口规模刚好50万。对于这样一个人口规模的城市来讲，城市布局呈“两片四点”的放射结构，过于分散，使城市难以形成规模，同时会加大城市基础设施和资金投入，增大城市建设压力，因此应适当集中。 2从方案中发现，沿高速公路的3个组团均布置了工业用地，从表面上看，工业似乎放在了交通非常方便的地方。实际上，高速公路与城市连接的出入口在中心城区西侧，在3个组团处并没有出入口，因此，工业
8、运输并不能方便地利用高速公路。同时工业用地布局过于分散，而且沿高速公路过多地布置工业区，对高速公路沿线城市形象不利，与历史文化名城及旅游服务基地的城市性质也不相符。 3城市中心区不明确，用地分散，难以起到带动城区发展的作用。 4体育场不应布置在高速公路出入口位置。 5沿东海沿岸旅游用地及娱乐用地过多，从局部利益看，海滨用地环境很好，但开发量过大，极易造成景观的破坏，不利于风景区的景观环境保护和可持续发展，也不符合保护控制要求。对滨海岸线的开发利用应进行控制，不可大肆开发占用，特别是应将东海与其北侧生态园之间的旅游及娱乐用地迁走。 6在中心城区南，生态园西侧安置了许多工业用地，对生态园造成污染，
9、这种布局明显不合理，应将工业用地迁走。城市中心区的工业用地也应迁走。 （六）1. 某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区。该小区规划实施方案示意图如图所示。 请评析该方案的优缺点。(提示：不考虑相关经济技术指标问题) 答案：1优点如下： (1)空间布局合理。 (2)交通组织合理：人车分流。 (3)小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理。 (4)小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯，外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。 (5)沿路商服适合居民的出行心理。 2缺点如下： (1)主入口面向主干道位置失当。 (2)地面停车范围过大，造成大量消极空间。 (3)组团及宅间绿
10、化不足，公共使用空间太少。 (4)活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求。 (5)局部建筑单元过长，不利于防火。 （七）1. 某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。 请问如何处理此案？ 答案：根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方(房地产开发公司)应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。
