1、智能化系统设计任务委托书智能化系统设计任务委托书工程背景和前言：该工程开发商的建设思想拟将其建设成为江西省一流的住宅商业小区，创建江西第一品牌，定名为“世纪风情”。为吸引目标客户，发展商特聘请国际知名的美国WY国际设计顾问公司为其进行规划设计，将欧洲学院派建筑的经典元素注入世纪风情；Belt Collins香港贝尔高林为其进行地中海风格园林景观设计。南昌“世纪风情”小区智能安防系统工程主要目标为在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，通过有效的信息传输网络及各个系统的优化配置和综合应用，向住户提供安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。提高居住质量和物质精神
2、文明水平。工程概况：该小区由中外合资企业江西世纪风情实业有限公司开发建设。该住宅商业区位于江西省省会城市南昌市京东旅游开发区内，分成四个建设区域，四区域之间依市政道路自然分隔，具体规划如下：一区：北京东路以南，京东大道以西，总用地面积43111.3平方米，建筑面积平方米，由住宅及商办楼组成，并设大型地下车库。住宅建筑面积38424平方米（住户数：324户），办公建筑面积33990平方米，公建面积5300平方米，另地下车库面积为14869平方米（停车位：417个）。其住宅由3栋56层多层、2栋611层单元式中高层、2栋1317层单元式高层、商办楼由3栋25层塔式高层组成；商业建筑面积24000平
3、方米，为三层商铺，沿京东大道临街。二区：西安路以南，京东大道以西，总用地面积49302.6平方米，建筑面积98954平方米，由学校、住宅及商业街组成，并设大型地下车库。学校用地面积11266平方米，建筑面积6000平方米，主要建筑为三层，住宅建筑面积88954平方米，商业街与公建面积10000平方米，另地下车库面积为15800平方米（停车位：435个）。住宅由10栋918层单元式高层组成，住户数790户；商铺为3层，沿西安路及京东大道临街。三区：西安路以北，瑶湖大道以西，总用地面积约46.8亩，建筑面积18700平方米，由45栋联排别墅及会所组成。别墅建筑面积13700平方米，会所与公建面积5
4、000平方米。四区：西安路以南，京东大道以东，幸福渠以西，总用地面积约231.1亩，建筑面积平方米，由住宅及商业街组成，并设大型地下车库。住宅建筑面积平方米，商业街与公建面积14500平方米，地下车库面积约25000平方米。住宅由66栋联排别墅、6栋46层多层、5栋810层中高层、14栋1118层单元式高层组成，住户数1832户；商铺为3层，沿西安路及京东大道临街。总规划占地面积约453.9亩，建筑面积约46.5万平方米，地下车库面积约 5万平方米。是目前南昌市开发规模超大的住宅商业小区，其东倚风光旖旎的艾溪湖，是一个大规模水岸社区，湖风轻抚，蓝天碧水，倘徉其中，充分感受水天一色的浪漫风情。该
5、小区弱电接入条件良好，具体如下：（1）电信（电话通信、宽带数据）：主管部门为南昌市城东电信分局。（2）有线电视：主管部门为南昌市广播电视网络传输中心。以上各区均有光纤接入点。一区东侧紧邻京东大道共有4处接入点；二区东侧紧邻京东大道共有3处接入点；三区东南侧紧邻西安路共有4处接入点；四区北侧紧邻西安路共有2处接入点。设计范围： 本小区智能化系统规划设计方案重点为：加强小区安全防范功能；便捷小区信息通信；优化小区物业管理水准。 根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，本次南昌“世纪风情”智能化系统工程设计范围包括如下：家庭智能配线箱信息通信系统小区与建筑室内综合布线；电话通信系
6、统； 有线电视系统； 宽带数据通信系统。安全防范系统周界防范报警系统； 闭路电视监控系统；楼宇可视对讲系统；家庭安全防范报警系统；电子巡更管理系统； 车辆出入管理系统。公共设施管理系统物业管理系统 IC卡“一卡通”；多功能会议室；LED电子公告显示系统；背景音乐与紧急广播系统；物业计算机管理信息系统。控制管理中心及系统的防雷、接地功能要求：家庭智能配线箱：规范户内弱电系统的布线，符合住户二次个性装修的要求，节省成本，减少不必要的浪费。在每个住户及办公户内各设一只终端智能配线箱。其要求如下：安装位置：进户门后或隐蔽的橱、柜位置后；采用结构化模组托架设计，配置灵活；将电话、电脑、视听产品、有线电视
7、、安防等设备的信号线全部集中在该箱内，统一布局，统一管理。方便用户使用及今后功能扩展；箱内应具有模组托架及设备安装背板固定位，并设有线缆扎线环；设备仓安装可选：有线电视模块、网络模块、电话模块、（报警、对讲）接入弱电模块；提供一个设备区，用于放置用户按照自己实际需求进行灵活配置各种设备（小型电话交换机、集线器等）；采用标准的DIN导轨及结构，应适合于所有标准的导轨式安装元件；采用嵌入墙内安装的箱体，箱盖与墙体基本保持平行，外形美观。注：门卫、商铺等仅设家庭信息配线箱（有线电视模块、网络模块、电话模块）。信息通信系统：小区与建筑室内综合布线：各种数据线缆进入家庭必须先接入家庭智能配线箱，然后再引
8、入相应房间。小区电话交接箱和有线电视的前端设备及小区宽带接入的网络前端设备均应集中在小区信息管理中心（预留VSAT卫星通信系统天线及广播电视卫星系统接口）。光缆、线缆通过埋地进入各住宅楼宇，交换机设置在小区的信息管理中心或楼宇弱电室内（高层设弱电竖井）。电话通信系统：每户设两对语音线，公共部位设置多部公用的直线电话和内线电话（可实现智能IC卡付费）。住户及办公客厅、主次卧设语音终端，门卫及商铺设一个语音终端，物业及管理中心预留语音接口。有线电视系统：光纤入小区，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网。设电视寻址箱，电视线从寻址箱内单独引出，星形接线方式入各户家庭智能配线箱。住户及办公客厅、主次
9、卧设视频终端，门卫及商铺设一个视频终端，物业及管理中心预留视频接口。有线电视接入本地有线电视网，前端设备设在小区信息管理中心（预留VSAT卫星通信系统天线及广播电视卫星系统接口）。宽带数据通信系统：要求小区内部主干线采用光纤，千兆到小区，百兆到楼，十兆到户。可实现视频点播、视频会议、远程股市、远程医疗、远程教育、交互式游戏等功能。为提高系统数据传送的可靠性，要求按星型连接的布线方式将光缆敷设到小区各居民楼宇，又经光耦合器接入交换机。最后用五类双绞线（UTP）直接与户内家庭智能配线箱信息模块连接。每户一根信息线。住户及办公的书房、主次卧设信息终端，门卫及商铺设一个信息终端，物业及管理预留信息接口
10、。安全防范系统：对小区周界、区内重点部位、住宅楼宇和家庭户内均设置能快速反应、实时处理、集中管理和数据记录能力的技术防范系统，在小区安保管理中心实行统一管理。从而有效地建立小区全面综合的安保体系，使居民切实得到“安居”的实惠，实现真正无防盗网小区。周界防范报警系统：采用主动型双检红外对射探测器报警方式，小区安保中心警卫室将能显示任何非法入侵的情况，同时联动电视监控系统（注：夜间与周界探照灯联动，报警时警情发生区域的探照灯自动开启）。功能要求如下：周界须全面设防，无盲区和死角；探测器抗不良天气环境，干扰能力强；具有防剪报警功能；防区划分适于报警时准确定位；报警中心具备语言/警笛/警灯、警言；小区
11、管理中心可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理完成；夜间与周界探照灯联动，报警时警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；进行报警中心报警状态，报警时间记录及打印；能与住户联网报警子系统集成统一的报警处理系统。闭路电视监控系统：CCTV闭路电视监视系统采用数字视频技术，并由计算机将监视的图像和信息进行集中管理工作、记录和存储。功能要求如下：CCTV电视以图像直接监视小区出入口、周界围墙、公共场所、主要通道、多高层建筑电梯桥厢内、主要楼宇出入口、车库出入口，地下停车场等重要部位设置图像监视，布以摄像机；为满足夜间低照度，摄像机
12、采用低照度彩色摄像机，提供系统灵敏度；采用视频矩阵控制及硬盘录相机，实现图像的切换和录像功能；系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录。当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；视频失落及设备故障报警；图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控。楼宇可视对讲系统（黑白）：在楼宇入口处装设具有电控门锁的安全防盗门（采用全玻璃钢门设计）和楼宇可视对讲主机，在住户单元内设置楼宇访客可视对讲用户机，在小区安保管理中心配置楼宇访客可视对讲管理机。功能要求如下：用联网方式建立的楼宇对讲系统，实施小区出入口和楼宇单元出入口的双重监控管理。可实现住户与访客、访客与小区管理中心
13、可视对讲，住户与小区管理中心进行语音传输；通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；电控门锁需具有钥匙、密码及智能IC卡开锁功能。家庭安全防范报警系统：必须实现小区联网，发生警情时，由小区安保中心及时处理。每户在进户门边设防盗联网报警主机（暗装），进户门设置门磁探测器，主卧室及客厅各设置一个微波、被动红外双鉴入侵探测器，主卧室及客厅各设置一个紧急求助按钮，厨房设置一个煤气泄漏探测器。对底层及二层住宅，外窗、外阳台均应设置双检红外线报警。另系统需留有进一步安保设防的余地，由住户选择附加的安保措施。报警时除了在室内发出声、光信号外，同时将报警信号传到小区安保中心进行实时记录、处理和存储。功能要求如下：1
14、小区管理中心可实现：监视和记录用户向中心发送的各种事件；同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置；记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；向上一级处警单位转发警情；录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息；实时维护用户的撤布防信息、测试信息；按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误码率。2住户报警器：报警及时；需适合于住宅使用，性能可靠；布撤防方法简单；支持主要通讯格式；电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告；自动向管理中心发送布防/撤防报告。3探测器：适合于住宅使用，性能可靠；防范布置合理，有效；安
15、装隐蔽性强，不影响住宅环境。电子巡更管理系统：采用离线式电子巡更管理系统。巡更信息按钮安放在巡检点的隐蔽处，巡更人员用巡更棒同信息按钮接触后，信息即存入棒内，将棒端插入安保中心计算机传输器，信息即可存入计算机，供管理监督之用。该系统的软件则可帮助进行巡更路线的确定、巡更数据的输入、保安人员资料的查询和巡更记录的维护、查询、打印。功能要求如下：实现巡更路线的设定、修改；实现巡更时间的设定、修改；在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；巡更违规记录提示。车辆出入管理系统：对停车场出入口的控制，通过感应式智能IC卡完成对车辆进出及收费的有效管理，并将信
16、息实时传到小区物业管理中心。功能要求如下：支持多监控，多收费模式，即停车场的多进多出的联网控制模式；防砸车，防止车辆跟车出入场，并提供报警；车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆临时收费的管理；区内车辆存放的管理；区内车辆：固定卡、贵宾卡、月卡与门禁等系统实现一卡通；外来车辆：临时卡自动计时、计量、计费；图像监控对比功能：高清晰度彩色视频信号，以实现停车场管理系统的图像对比功能。公共设施管理系统：对小区内的公共照明系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。起到集中管理、分散控制、节能降耗的作用。功能要求如下：1生活照明（包括小区周界、道路等）的手/
17、自动状态、开/关状态的监测与开/关控制；2景观照明（包括庭院照明、绿化照明、泛光照明、喷泉照明等）的手/自动状态、开/关状态的监测与开/关控制；3航空障碍灯的手/自动状态、开/关状态的监测与开/关控制；4电梯运行状态及故障报警。物业管理系统：小区的物业管理应采取成熟和先进的计算机网络技术，加强小区的物业管理，为小区居民提供高效与优质的服务。 IC卡“一卡通”：可实现出入口车辆管理及付费，园内餐饮业付费，园内娱乐业付费，园内超市购物付款，物业管理费，园内停车付费，园内路边电话付费，路边自动化饮料付费等及门禁系统等一卡通。多功能会议室：在四区会所设置多功能会议室，选配桌面型会议扩声系统及带有与电脑
18、接口互联的大屏幕投影电视系统。LED电子公告显示系统：各区主出入口设置LED电子公告显示一块。功能要求如下：自适应/手动屏体亮度调节功能；自适应/手动机内温度调节功能；主动式温度、电压超标报警及关机功能（远程）；自动/手动色度调整及平衡矫正功能；定时自动/手动开关机功能，启动画面锁定；可在线自检、手动检测设备运行状况；具有对显示屏工作温度、湿度实时监控，并有相应的降温与去湿措施；配电系统具有过压、欠压、过流、缺相、短路保护功能，并具备功率因数补偿功能；具有切实有效的防雷击措施。背景音乐与紧急广播系统：要求在小区室内外公共场所设置有线广播系统。功能要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务
19、广播、会议广播和通知等；支持小区中心广场集会等活动语音广播需求；当火灾或其它紧急事件发生时，可作为紧急广播强制切入使用：系统前端扬声器的造型要求与环境相配合，外型美观、大方。例：室外园林内扬声器采用防真岩石型或树桩型等。物业计算机管理信息系统：小区建立智能化信息管理中心，成为小区信息传递和管理的枢纽，它集中小区安保中心、通信系统的信息交换中心和设备监控与监测中心，并建立小区物业计算机管理系统，集成小区各类信息。实现对房地产资源、相关文档及信息资源、小区内所有设备、环境、租户、业主以及各种服务的全面管理。其系统模块主要有：日常工作管理、物业基本资料管理、收费管理、收款管理、客户服务管理、工程设备
20、管理、治安消防管理、人事行政管理等。控制管理中心及系统的防雷、接地：1控制管理中心：应有防尘、防静电措施，室内敷设防静电地板并在门口设置门禁管理，采用智能IC卡进行身份识别进出。2系统电源、防雷及接地：管理中心应配置UPS电源，对中心设备及前端的周界探测器、摄像机进行集中供电；在电源箱设有浪涌保护；采用TNS三相五线制接地系统；系统设备应做等电位接地，并接在共用接地体，接地电阻要求小于1欧姆；通讯线路的屏蔽网要求单点接地方式。设计原则 小区智能系统工程在设计过程中应遵循的原则：以人为本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化
21、层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定的使用功能。可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。针对性小区智能化系统的设置并非千篇一律，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计。先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，还要具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。开放性和稳定性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。安全性和保密性在系统设计中，既要考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离。因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 江西世纪风情实业有限公司 2005年 月 日
