1、青海某市商业广场设计方案 德令哈市景华湾商业广场设计说明一、现状分析1、工程概况 1.1 项目名称：德令哈市景华湾商业广场 1.2 项目性质： 该区域拟建商业广场。 新建景华湾商业广场为了进一步发展德令哈市的经济，完善德令哈市的商业体系，更好地为德令哈市经济发展做出贡献。我院接受了德令哈市景华湾商业广场规划设计。本项目是德令哈市中心区的商业中心，规划要求达到统一规划、合理布局、资源共享、有利服务、便于管理、设施完善、环境优美的目标。1.3 建设基地位置景华湾商业广场位于德令哈市格尔木西路南侧，八一路以北，西邻安泰大厦，东侧为西部矿业广场，用地长300m，宽84至123m。基地退格尔木西路中心线
2、40m，南侧八一路中心线35m，广场巷道路边线30米。1.4 建设规模及用地面积:占地19423.00（29.13亩），拟建建筑面积约40000多。2、主要设计依据2.1 德令哈市景华湾商业广场用地范围（电子版地形图） 2.2 德令哈市住房和城乡建设局关于新建德令哈市景华湾商业广场规划要求。2.3 有关规范 2.3.1中华人民共和国规划法 2.3.2建设部城市规划编制办法实施细则 2.3.3工程建设标准强制性条文城乡规划部分 2.3.4 国家民用建筑设计通则GB 503522005 2.3.5 国家商店建筑设计规范JGJ 4888 2.3.6 国家旅馆建筑设计规范JGJ 62-90 2.3.7
3、 国家办公建筑设计规范JGJ 67-20062.3.8 其他国家、青海省、德令哈市有关现行规范、规定2.4 气象、建设场地工程地质情况2.4.1 建筑场地工程地质基地原为市政公用设施用地，现调整为商业开发用地，南北高差在2m左右，东西高差0.3m，北高南低，西高东低，相对高差较小，地势较为平坦。（更详尽资料待初样结果）。 2.4.2 本工程所在地地震烈度7度 2.4.3 德令哈市位处于东经96159815，北纬36553822之间，地形北高南低，四周环山，中部为德令哈盆地，平均海拔2981.5米，属于高原大陆性气候，年均气温3.7，平均降水量176.1毫米，无霜期一般为84-99天左右。2.5
4、 基础设施及交通条件2.5.1 根据德令哈市现有市政设施条件，基地周围燃气、给排水、供电(供热)通讯等设施比较完善，主要考虑从商业广场区内南侧八一路路和北侧格尔木西路接至学商业广场用地红线边。2.5.2 基地北侧为格尔木西路，宽度为30m，商业区退道路中心线40m，东侧为广场巷，退道路边线30m，南侧为宽度30m的八一路，建筑退道路中心线35m，西侧与安泰大厦比邻。根据整体现划，进入商业区的的主要入口贯通于格尔木西路及八一路之间，次要的两个入口位于东侧与广场巷的连接处。在商业广场的周边空地处设置停车位。3、设计的规模和范围主要经济技术指标：总用地面积19423.00(29.13亩)总建筑面积4
5、5864.02其中酒店建筑面积7341.92办公建筑面积5156.52公寓建筑面积7374.00商业建筑面积18360.62餐饮建筑面积7630.96建筑基地面积7050.80建筑密度36.3%容积率2.36绿化率35%停车位41个 3.1 规模 为35层的多层商业建筑以及10到14层的办公、宾馆及公寓高层建筑,高度控制在50m以内；3.2 范围 总平面含建筑总平面布置、道路、广场绿化以及附属设施的规划设计，包括办公楼，宾馆，公寓，商业以及餐饮 的设计规划。4、设计指导思想和设计特点4.1 规划统一，合理布局，资源共享。4.2 设计在空间组织上考虑商业街与广场之间的渗透，使之功能融合、互补。4
6、.3 建筑群空间内外交融，过渡自然形成一气合成的建筑空间体系，使商业气氛更加浓厚。4.4 强调可持续性发展，充分考虑节能要求，使功能空间布置沿南北向布置。在材料方面，尽可能采取保温节能材料，再生材料，及自然材料，减少建筑材料的维护费用。4.5 建筑设施达到现代化，智能化，引入城市CBD的概念，使景华湾商业广场成为德令哈的商业综合中心。二、规划设计 1、基地周边状态11景华湾商业广场位于格尔木西路南侧，八一路以北，西邻安泰大厦，东侧为西部矿业广场，用地长300m，宽84至123m。 2、基本结构（功能）功能布局将主要功能分为六大块：办公、宾馆、大型商场、餐饮、公寓以及商业街。通过一纵二横的道路系
7、统，通过空间的变换延续，通过有机的切割划分，将各个功能块有机的联系在一起，使整个空间交通变得活泼有趣。而建筑本身通过功能的划分，通过对西部矿业广场的融合连接，适当的赋予现代明快、简洁的气息，给色彩的运用给予更为深刻的内涵。整个广场内部不考虑车型系统，只在外围设置停车场，便于游人及居民游览、休闲。 广场空间布局序列明确、层次分明、动静结合，错落有致，并且通过主体雕塑、小品、花坛、休憩设施等景观设计，将历史文化和时代特征有机的结合，创造性地体现了城市风貌的开敞空间、功能转换空间和宜人尺度空间。 在本次设计中，我们充分的尊重当地区人居民的生活习惯，本着“以人为本”的宗旨，在满足功能的要求前提下，对各
8、使用空间进行充分的优化组合，使得空间及单体功能更加舒适。交通组织 通过一纵二横景观道路穿越整个商业广场建筑群。商业广场车道及停车场在广场周边设置。商业广场园主入口设在北侧格尔木西路及南侧八一路，主要以步行为主，特许及消防机动车车辆可以穿越入口进入商业广场，其他机动车辆均商业广场在周边设置，以保证商业广场的步行环境。 绿化景观商业广场园环境的关键在于其对地面的处理，该项目地面构成以四部分组成： 2.1、门前广场，提供足够的硬地，以保证交通量及烘托入口为主旨； 2.2、步行系统，自然植被及种植物与抽象的小品设计相互交织，给居民提供休憩，放松的场所； 2.3、商业广场前区绿化，以安静优雅自然景观或抽
9、象的人工空间交替处理。 2.4、公共活动空间设置坐凳、灯光照明设计。3、配套工程3.1 所有市政管线均通过周边道路进入，并在红线边缘安排接口。3.2 电力分两路进线。3.3 上下水。3.4 煤气。3.5 通讯、有线电视、网络。3.6 商业内所有管线均以暗线敷设。4、消防设计4.1 各高层山墙间距均13，小于13m的高层之间按规范要求做相应的处理，来满足高层建筑间距的相关规范要求。本规划用地四周毗邻城市道路，不仅是城市的主要道路，同时也兼作消防使用。商业街内道路也能确保消防车的出行，并能到达各楼周边，形成消防内环线。周边底层商业建筑长度均小于150m，消防车道间距基本控制在150m以内4.2 整
10、个商业广场内消防车道基本为环路，存在少数尽端路，但保证高层的两个长边有消防通道。环路内的消防补救，通过消防龙带解决。 5、环境设计5.1 节能设计5.1.1 日照间距：满足采光要求，所有建筑、房间尽量按南北向布置。 5.1.2 围护结构：为框架及框剪结构，外层做保温处理。屋面：商业广场全部屋顶上人。5.1.3 朝向、通风尽量采取南北朝向，考虑冬季获取充足的日照，夏季有良好的自然通风。5.2 环保、卫生防疫5.3.1 生活污水处理：经化粪分流排入城市污水管(或暂时排入雨水系统)，餐饮设除油池。为方便及时除油，保持环境卫生，拟将除油池开口设置在封闭的室内小间内。5.3.2 餐饮、厨房卫生环境：餐饮
11、燃料为煤气，污染轻，但油烟废气须经不锈钢管道送至屋面经处理后排入大气或灶上安装油烟收集装置。三、建筑设计1、设计依据及设计要求1.1 本方案中标过程概述本方案是在经过多方案比较综合甲方的意见，多次修改形成。1.2 主要批文及设计要求详前文有关部分2、建筑设计2.1 标准本项目在总体上依据国家有关标准的基础上，适量提高关键部位的使用标准，以适应未来的发展及市场需求的要求。譬如，宾馆星级的定位，办公装修标准，餐饮规模种类等等。2.2 单体设计本规划的出发点在于处理好建筑与城市广场的相对关系、视觉关系及空间关系三个方面，体现潮流脉搏，将现代建筑中崇尚简约、明快与徽派建筑的清新、淡雅的设计理念融合，贯
12、穿始终，在建筑形体上通过体量的穿插、交替形成视觉冲击，使建筑与环境彻底地融为一体，而非破坏环境，使得建筑外观更具有韵律感。设计者在设计时并未单独设计建筑本身，而是连同周围的环境一并考虑了进去，使商业广场空间产生围合感又突出了整个立面的效果。起伏波动的天际线营造出该广场的独特魅力，为德令哈市提供了一道亮丽的风景线，提高景华湾商业广场的标志地位；单体建筑立面造型干净、整齐又不失呆板，与建筑的性质密切结合，以一种平易近人的态度营造出亲切、宁静、朴素、淡雅的气氛。独特的造型、优美的线条，给人简洁有力、积极向上的精神，独特的立面造型带给人们精神上良好的感受。高效美观的自然照明等特征体现了建筑形态创作的内
13、涵有着理性的思考和科学的依据。四、结构设计1、设计依据1.1 工程设计采用的国家及浙江省颁布的现行主要标准，规范，规程如下：建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑结构荷载规范（GB500092001）2006年版混凝土结构设计规范（GB500102010）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）砌体结构设计规范（GB500032001）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑工程抗震设防分类标准（GB502232010）建筑地基处理技术规范（JGJ792002）工业建筑防腐蚀设计规范(GB 50046-2008)2、自然条件2.1 基本风压：0.35kN/m2
14、（50年一遇）2.2 基本雪压：0.15KN/m2（50年一遇）2.3 基本地震烈度7度，抗震设防类别为乙类。3、设计要求3.1 建筑结构安全等级为二级。3.2 结构设计永久荷载及楼，屋面可变荷载的取值均按建筑结构荷载规范规定取值。3.3 按规范要求设变形缝。4、结构设计：4.1 上部结构体系4.1.1 酒店、办公、商业、餐饮为框架结构，所有梁柱，楼板均采用现浇结构。4.1.2 公寓为框架剪力墙结构所有梁柱，楼板均采用现浇结构。 4.2 基础结构体系基础形式框架结构部分采用独立基础，框架剪力墙结构部分采用筏板基础。4.3 墙体材料均采用加气混凝土砌块。五、给排水设计1、设计依据全国民用建筑工程
15、设计技术措施（给水排水），2009民用建筑节能设计标准JGJ26-95公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-2004自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（2005年版）建筑给水排水设计规范GB50015-2009室外给水设计规范GBJ13-86（1997年局部修订）室外排水设计规范GBJ14-87（1997年局部修订）居住区给水排水设计规范CECS57:94建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计施工及验收CECE
16、94:97建筑给水减压阀应用技术规范CECS109:2000埋地聚乙烯给水管道工程技术规程CJJ101-20042、给水2.1 用水量估算：最高日用水量910m3/d，最大时用水量115.46m3/h。2.2 水源：由市政给水管网供水。2.3 给水方式：由市政给水管网直接供水，市政压力不满足的由加压泵加压后供给。3、热水、饮用水：3.1 热水用水量估算：最高日用水量（待算）（60度/摄氏），最大时用水量（待算）。热水系统设于宾馆。3.2 热水供水方式：供水方式同冷水供水方式一样。宾馆设集中换热机房，由容积式热交换器提供150 m3/h的生活热水。4、排水系统：4.1 排水体制：采用分流制排水，
17、雨、污分流排出。4.2 排水量：本程最大日排水量（按给水量的百分之九十取）（待算）4.3 排水方向：排至商业广场区南侧市政污水管网。4.4 排水方式：粪便污水先经室外的粪池腐化处理后排放；厨房、食堂含油废水经室外隔油池隔油处理后排放。5、雨水排水5.1 雨水排水方向为由北向南排。5.2 雨水排水方式：有组织的管道排放。5.3 各商业及餐饮部分为外排水系统，公寓、宾馆及办公部分采用内排水系统。6、消防设计6.1 设计原则：整个商业广场区设一套消防供水系统。6.2 设计水量：室外消火栓30L/s。室内消火栓40L/s。自动喷水灭火系统30L/s。6.3 贮水装置：在商业广场区最高处，设消防水箱，及
18、增压稳压设备，消防水箱容积为18m3。6.4 消火栓系统：由消火栓、屋顶水箱，泵房、水池及管网组成，保证有两股水柱到达室内任何一点。6.5 自动喷火灭火系统：在宾馆、办公、商业部分按中危险级II级设自动喷水灭火系统，喷头设于商业，办公，宾馆等处。自喷系统由喷淋泵，湿式报警阀，水流指示器，信号阀，水泵接合器，泵房，水池及管网组成。6.7 室外消火栓系统，室外消火栓用水由市政供水管网供给，室外消火栓的设置间距不超过120m。6.8 变配电间及特殊贵重房设气体灭火系统。6.9 各单体的每层按规范设磷酸铵盐干粉灭火器。六、暖通空调1、设计依据：1.1建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）1.
19、2采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20031.4锅炉房设计规范GB50041-20081.5公共建筑节能设计标准GB50189-20051.6公共建筑节能设计标准青海省实施细则DB63/617-20071.7建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.8城市热力网设计规范（CJJ34-90）1.9城市供热手册1.10城市供热管网工程施工及验收规范（CJJ28-89）1.11 业主所提供的有关资料2、暖通设计2.1供热负荷：热负荷计算是供热规划的基本数据之一。本规划供热热负荷按规划的供热面积乘以单位面积热指标计算而得。2.2供热指标的确定热指标的取值参照城市热力网
20、设计规范热指标推荐值，并参考德令哈市的现状建筑的采暖热指标来选取，具体数据详见下表：宾馆办公楼公寓楼商场商铺餐饮规划取值（瓦/平方米）60585565601002.3冬季采暖热源供热热源：办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业均由锅炉房集中供热，宾馆考虑设置通风系统。2.4设计内容： 锅炉房工艺管道设计，室外热力管网设计，办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业采暖系统设计，锅炉房通风及防排烟设计。2.5暖通空调设计2.5.1冬季采暖热源： 办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业采暖热源为锅炉房。锅炉房考虑放置在餐饮附属用房一侧。2.5.2管网布置及敷设方式 2.5.2.1 室外供热管网采
21、用枝状管网布置。在有地下室时，管道尽量敷设在地下室顶板梁下，其余敷设在地沟内，热力网主干线地沟采用通行地沟，盖板采用加强盖板。热力网支干线地沟采用不通行地沟。分支管道在分支、排气、泄水及建筑物入口处设检查井。 管道分支处回水管加平衡阀，建筑物入口检查井内设热计量装置一套。2.5.2.2 燃气设计锅炉房、食堂用天然气管道均由天然气公司设计，本次锅炉房、食堂设计预留天然气立管位置。2.5.2.3管道管材补偿及保温管道热补偿：妥善解决管道的热补偿是一个重要的技术安全问题，本工程采用波纹伸缩器。补偿器的设置数量是依据管道的最大温度变形量，补偿器的安全补偿量、管道的强度、以及对固定支架或设备的推动等综合
22、因素确定。保温：管道保温采用加筋离心玻璃棉，外保护壳玻璃钢或聚乙烯塑料壳。2.6、办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业采暖系统：采暖系统不分区，各建筑采暖热媒均来自区域锅炉房，采暖系统的定压统一由锅炉房膨胀水箱解决。2.7、室内外设计计算参数：2.7.1室外计算参数 :冬季采暖室外计算温度：-15 冬季通风室外计算温度：-11 冬季室外最多风向的平均风速：2.7m/s 大气压力 : 冬季 : 723.5bar, 夏季 : 724bar2.7.2室内设计参数办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业：18 公共卫生间 ：15 2.8、单体暖通设计2.8.1采暖热媒参数为95/70热水。2.8.
23、2采暖系统形式 :竖向系统采用共用立管的采暖系统，办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业采用散热器采暖系统，每组散热器进水管上安装恒温控三通阀一只。并在每组散热器上安装3手动跑风一只。2.8.3办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业采用暖气片采暖，暖气片选用钢铝复合散热器。2.8.4大型商场入口设置热风幕和水加热盘管。2.8.5采暖系统立管管材为室内管材采用镀锌钢管。2.9.地下锅炉房2.9.1锅炉运行参数: 锅炉供回水温度：95/70 2.9.2水处理系统：水处理采用单级纳离子软化系统，除氧器采用常温过滤除氧器。 2.9.3锅炉燃气系统：锅炉燃料采用天然气,由城市天然气管网供给,燃气调压
24、及计量,燃气炉前调压装置及配管,燃气捡漏报警及紧急切断装置均由德令哈市天然气公司负责设计及配套安装,烟道: 锅炉烟道采用法兰连接厂家配套. 烟囱采用附壁保温不锈钢烟囱。三、通风排烟3.1通风排烟大型商场、商业每个防火分区内按小于4000平米划分防烟分区，每个防烟分区设置一个排烟系统。排烟口采用板式排烟口，平时关闭，当发生火灾时，开启着火区域内排烟口。排烟口设有手动、自动开启装置，排烟口和排烟阀与排烟风机联锁，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机即能启动。排烟风机设置在车库排烟排风机房内，与排风风机合用，在风机入口总管上安装280自动关闭的防火阀。3.2 防烟楼梯间及消防电梯合用前室防烟楼梯间、
25、前室及消防电梯合用前室，采用自然排烟，开窗面积满足高规的要求，对于部分不具备自然排烟条件的楼梯间、前室设置正压送风。防烟楼梯间加压送风口采用常开自垂式百叶风口。前室送风口每层设置为常闭多叶型风口，发生火灾只开启着火层的风口，风口设手动和自动开启装置并与加压送风机的启动装置联锁。加压空气通过竖井及各自的风口，分别送入楼梯间或前室，使楼梯间或前室形成50Pa或25Pa的正压，剩余的风量经楼梯间进入前室，再经前室的门进入着火房间由排烟系统排出。3.3 排烟系统风管、风口、风阀全部采用不燃材料制作。所有排烟风管均采用非燃材料保温隔热。3.4卫生间、电梯机房、设备用房3.4.1公共卫生间竖向设置排风系统
26、，各卫生间的排风量按10次/h换气量计算，每个卫生间设置排气扇；3.4.2电梯机房采用机械排风，排风量按12次/h换气量计算，轴流风机，设置在机房墙上。3.4.3锅炉房、泵房按规范设置机械风机进行通风。四、 消声、减振4.1锅炉房及泵房由建筑专业做消声处理，机房门采用防火隔声门。4.2风机及水泵等旋转设备均设置减震器，进出口管均采用柔性连接，以减小振动及固体传声。五、节能设计1、区域选用高效锅炉、高效低电耗水泵，以便运行节能。做好锅炉房管道及供热管网系统的绝热保温。2、小区内热力管网均设置管道保温，采用管道保温采用加筋离心玻璃棉，外保护壳玻璃钢或聚乙烯塑料壳。以降低热力管网输送热损失。3、锅炉
27、房出口管网及各单体热用户入口处，均设置超声波热计量表，住宅楼分户计量井内各户采暖入口设机械旋翼式热计量表，以便于各自计量收费。小区锅炉房热网补水系统设置自来水表，便于系统补水计量。4、办公、大型商场、餐饮、宾馆、公寓以及商业建筑热工设计以及采暖系统设计均严格按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005的相关要求执行。5、各通风排烟设备，选用低噪低电耗风机设备，降低设备运行费用。七、电气说明：.1 设计依据本工程电气设计方案系根据建设单位提供的资料及有关专业对电气的要求，按以下国家有关规范、规程进行的。.2 设计范围室内外动力、照明、变配电、计算机网络、通讯、有线电视、广播、防盗监控、防雷接
28、地保护、火灾报警及联动控制等。3. 供电系统本工程部分建筑物单体都为高层建筑，负荷等级为二级负荷，其余为三级负荷。根据全商业广场负荷分布及供电半径要求，本工程用电负荷约为2700KvA，在商业广场负荷中心设一个10kv变电所一座。变电所设三台1000 KvA变压器，双回路供电，在宾馆和办公分别设分低压配电室。4、照明设计办公室、商业、餐饮等均采用荧光灯光源为主，公共楼梯间采用触摸延时开关，其他公共用房间采用节能灯配以装饰灯具作为主要照明，本工程归类度按民用建筑照度标准设计。5、低压配电系统从变配电间引至各楼总动力、照明、空调配电柜的干线有用YJV型铜芯电力电缆在地沟内敷设，总配电柜至开关箱采用
29、BV型铜芯塑料线穿钢管或电线管保护作放射式配电。6、防雷保护系统本工程按三类防雷建筑考虑，屋面设有暗敷避雷带和避雷短针相结合保护，接地体利用基础主筋，其接地电阻应小于1欧姆。7、接地保护系统本工程采用TNS系统，变配电所、消防控制室、计算机房、电话总机房、有线电视机房、广播机房、电梯机房等均利用基础钢筋作为共用接地极，接地电阻应小于1欧姆。8、消防系统在办公楼设消防控制室，内设火灾自动报警及自动灭火装置，该装置采用全智能二总线制火灾报警与联动控制系统。本工程办公楼、宾馆设感烟或感温火灾探测器，其中设置的商业广场园音响广播系统，火灾时能强制切换成消防广播。变配电所、消防控制室、消防水泵房、人员密
30、集的公共用房及各疏散通道采用带蓄电池的灯具作为应急照明。各疏散通道及出入口配以带蓄电池的诱导灯具作为疏散指示标志。消防控制室、消防水泵、防排烟风机、消防电梯电源采用双电源末端自动切换。9、弱电系统本工程设计算机信息网络系统、商业广场园通讯系统、有线电视系统、商业广场园广播系统、防盗监控系统。计算机信息网络系统、商业广场园通讯系统纳入PDS综合布线系统，网络干线采用光纤，支线采用五类双绞线（传输速率100Mbps），有线电视系统采用射频电缆传输，商业广场园广播系统采用铜芯塑料软线传输，所有管线均在地沟内敷设。9.1计算机信息网络系统本工程在5F商业设有计算机房，各餐饮、宾馆、办公、公寓用房等设有计算机终端。9.2通讯系统本工程在5F商业设程控交换机房，内设5000门程控交换机一台，各餐饮、宾馆、办公、公寓等电话出线座。9.3有线电视系统本工程设有有线电视接收系统，有线电视系统前端设备设在5F商业，餐饮、宾馆、办公、公寓等设置电视插座。9.4商业广场园广播系统本工程设有商业广场园广播系统，广播机房设在行政办公楼内与消防控制室合用，各办公用房、宾馆设置广播喇叭。9.5防盗监控系统本工程对主要出入口，重要机房等
