1、江苏邳州市新城客站东地块项目前期可行性研究报告邳州市新城客站东地块前期可行性研究报告前言第一部分 城市宏观背景一、邳州概况（区位、资源、历史、文化、人口等）二、邳州经济发展概况（近几年 GDP 增长分析、主要产业研究）三、近中期城市发展规划方向四、区域产业环境调查第二部分 房地产投资环境分析一、邳州房地产市场总体概况二、邳州土地市场分析三、近年邳州房地产走势分析四、住宅市场调查分析（主力楼盘分析）五、商业地产调查分析（重点调查内容：商圈、踩街、商业网点、专业市场）1、城市商业现状分析2、热点商圈分布情况分析3、城市未来新商圈分析4、可类比项目重点分析5、邳州商业物业分析总结第三部分 项目概况一
2、、项目区域概况（区域现状、未来发展定位、交通等）二、地块概况（主要规划条件、周边环境）三、地块商业地缘关系分析四、项目 SWOT 分析五、切入机会点深入分析与挖掘第四部分 项目发展初步设想一、功能业态定位二、项目主题定位三、形象定位四、商众定位（商户+客群）第五部分 经济测算与可行性分析一、项目建筑开发进度二、投入成本计算三、资金回收方案四、敏感性分析五、社会影响分析第六部分 市调总结及项目发展建议 *（附件及部分索引）- 1 -第一部分 城市宏观背景一、邳州城市概况1、历史沿革邳州建置悠久。据史料记载，在夏朝，奚仲以邳为都，建立邳国。商汤、周武均封奚仲后人于邳，为侯国。秦始皇 26 年设立下
3、邳县，汉高祖刘邦封韩信为楚王，建都下邳。北周静帝大象元年始称邳州，为下邳称州之始。隋朝设立邳州，后改下邳郡。唐朝废郡复置邳州，后改为下邳县。元、明、清仍称邳州。中华民国元年废州改置邳县。1992 年 7 月，撤县设立邳州市。历史长河铸就了邳州 6000 多年的文明历史。清代以前，邳州共有 42 人、79 部著作载于二十四史和四库全书。明代散曲家陈铎，在教坊中被尊为“乐王”，琵琶演奏家汤应曾技艺绝伦，誉满天下；民国刘仁航著述 30 多部，被誉为“北方学者”。新中国成立以后，地方文化获得较快发展，以农民画、民间剪纸为代表的民间艺术，以独特的艺术手法，生动形象地反映了农民的生产生活，有一定的思想性和
4、艺术性。2、行政区划邳州幅员面积 2088 平方公里，属苏北鲁南地区县域面积最大、人口最多的县级市，下辖 24 个镇、488 个行政村（居）。近几年先后被命名为江苏省文明城市、江苏省园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化先进市、全国绿色小康县、全国科技进步先进市。3、地理位置邳州区位优越，交通便捷。城区座落在京杭运河与欧亚大陆桥陇海铁路黄金交汇点上，西依历史名城徐州，东邻港口城市连云港，北接齐鲁，南通江淮。徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场距离邳州均不足一小时车程，霍连高速穿城而过，京沪、京福、宁徐高速三面环绕，新老城区三大汽车客运站，日发送旅客超过 1 万人次；邳州火车站为国家二等大
5、站，目前正在建设新区火车站。4、人口数量- 2 -2009 年末全市户籍人口 171.93 万人，其中农业人口 127.49 万人，非农业人口 44.44 万人。全市常住人口 144.31 万人。主城区常住人口约 35 万人。二、邳州宏观经济状况总体概述邳州市享有人口数量、经济总量、城市规模“三个东陇海县级第一”，东陇海第三大城市，创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一”。工业与农业是目前邳州的两大支柱产业，规模以上工业企业比“十五”末净增 487 家；农业产业化全省领先，农产品出口额全省第一，农业产业化龙头企业数量徐州第一。2010 年实现国内生产总值（GDP)365.39 亿，同比
6、增长 14.7%；财政收入 52 亿元，一般预算收入 23.1 亿元，增长 20.2%。连续两年荣获江苏省财政收入上台阶奖；出口总额达到 6.2 亿美元、增长 58.9%，自营出口 1.47 亿美元，全省领先、苏北第一。全社会固定资产投资 338 亿元，增长 29.9%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 15390 元、8140 元，分别增长 13.7%和 12%。社会消费品零售总额达到 85.2 亿元，增长 19.1%。连续三年在徐州市经济工作综合考核中名列第一；还荣获了“全国中小城市综合实力 100 强”，名列 69 位；今年刚刚获得全国绿化模范市的称号，2009 年首次进入
7、“全国百强县”，名列第 91 位，2010 年再次被评为“全国百强县”，名列第 80 位。（1）工业确立了环保化工、板材家具、机械制造三大主导产业和食品医药、精细冶金、石膏建材、纺织服装、港口物流、电力能源六个特色产业以及 16 个工业主导型镇和 9 个农业主导型镇（办事处），设立了 11 个工业集中区。2010 年，三大主导产业实现产值 424.5 亿元，增长 41.2%；六个特色产业完成产值 185.6 亿元，增长 36.5%；新增设新能源、新材料、生物技术和新医药、节能环保等新兴产业项目。23 个重大产业项目建设顺利，沂州煤焦化一期、30万吨甲醇、三仪生物一期等 11 个亿元以上项目建成
8、投产。全市规模以上工业企业达到 673 家，实现增加值 169.1 亿元，增长 19.7%。新增纳税超 500 万元的工业企业 9 家，其中超 1000 万元的 1 家。- 3 -（2）农业2010 年，农业增加值达到 60.2 亿元，增长 5.5%。粮食连续七年增产，新增高效农业 33.2 万亩，建设高标准农田 3 万亩，综合农机化水平提高 3 个百分点。林下养殖迅速扩张，发展态势良好，规模养殖比重同比提高 7 个百分点。新增认证绿色食品 4 个、无公害农产品 34 个，油栗标准化示范区通过国家验收。（3）第三产业服务业完成增加值 143.8 亿元，增长 15.5%。新增苏果便民店、农资超市
9、等连锁网点 280 个。金融业方面，邳州农商行正式挂牌，张家港农商行成功落户，新增农村小额贷款公司 3 家。旅游业方面，艾山九龙风景区创建为国家 4A 级景区、国家级水利风景区和省级风景名胜区，港上银杏博览园被评为徐州市第一家省四星级乡村旅游区。（4）招商引资成立 5 个产业招商局，成功举办 2010 年中国邳州产业发展投资洽谈会暨重大项目集中开工典礼、城市产业投资推介会，投资 148 亿元的汉能光伏、93 亿元的普罗新能源光伏、35 亿元的泰国正大农业产业化等 48 个重大产业项目和总投资 87.6 亿元的 10 个城市产业项目成功签约，总投资 230 亿元的 16 个重大产业项目集中开工。
10、全年实际到账注册外资 9169.5 万美元，增长 40.4%。（5）城市建设2010 年初确定的 90 项城建重点工程和调整增加的 25 项城建民生工程基本完成。城乡基础设施更加完善。250 省道路面工程竣工试通车，250 省道运河特大桥即将竣工，323 省道东北绕城段加快推进，南京路立交桥、徐洪河 1、2 号桥进展顺利。新建农村公路 166.8 公里，改造农村危桥 105 座。中运河扩大、沂河与邳苍分洪道治理等工程全面完成，南水北调徐州截污导流邳州段工程完成序时进度。民生工程加快推进。三汊河路、华山南路、东兴路、解放路等 20 多条道路改造建设全部完成，奚仲路游园、三汊河路游园建成开放，滨河
11、停车场、解放路停车场建成使用。新增农巴公交线路 10 条，更新改造公交车 200 辆，新增出租车 100 辆。新增绿地 60.5 万平方米。- 4 -三、区域产业环境调查（1）板材家具产业邳州市是我国人造板工业重要的生产基地，目前全市各类板材加工企业达 3520 余家，年产量 700 万立方米，出口量占全国出口量的 45%，其中板材深加工企业 180 家，板材旋切厂 500 家，细木工板加工厂 2900 余家，拥有胶合板生产线 300 余条，高档贴面板生产线 3 条，年加工原木 600 万立方米，加工成品板材 200 万立方米，取得进出口自主经营权 18 家。2005 年全市板材加工业完成产值
12、 70 亿元，销售收入 60 亿元，实现利税 3.5 亿元，利润 1.5 亿元，分别占全市工业的 48.5%、51%、46%、43%，完成出口交货值 3.5 亿元，从事板材加工业的人员约 4 万人左右，主产品：胶合板、高档贴面板、覆膜板、阻燃板、防水模板、柳桉板等 20 多个品种，内销全国各省市，外销韩国、日本、西亚、欧洲、美洲等 20 多个国家和地区，产量约占全国总产量的 15%，是江苏省最大的板材加工基地，为全国“四大板材加工基地之一”（山东临沂、浙江嘉善、河北邢台、江苏邳州），比较大的企业有福华木业、天德木业、夹河木业、富祥木业、秀华木业、鹏程木业、天福木业、中原木业、宏达木业、华瑞木业
13、、徐腾木业。最大企业年生产能力为 8 万立方米。为邳州工业支柱产业之一。2006 年 12 月被国家质量技术监督局授予全国优秀人造板生产基地，同时批准设立国家木制家具及人造板质量监督检验中心。2008 年 7 月被国家授予“全国出口胶合板产业集聚监督示范区”称号。中国家具质量监督检验中心和博览中心已建成使用。金凤凰家具、耀邦家具等国内外知名企业入驻邳州。（2）环保化工产业环保化工产业区南邻徐塘发电厂，用电充足；西依官湖河，水源通畅。区内路网密布，雨污分流管道，绿化隔离带建设到位，设计日处理 4 万吨、一期 2 万吨城北污水处理厂，环保热电厂基本建成，区内基础设施配套十分齐全，基本实现“七通一平
14、”。另园区配套的铁路专用线及 420 万吨/年的运河码头正在建设中。区内依托邳州丰富的煤炭资源和电力能源，大力发展煤化工循环经济，着力打造生态化工集聚区。园区规划面积 28 平方公里，具体定位为“煤化工循环经- 5 -济产业示范区”。目前区内已入驻 260 万吨捣固焦、30 万吨甲醇、20 万吨醋酸和 2 万吨呋喃树脂等 8 个项目，投资额上亿元。（3）石膏建材产业邳州拥有丰富的石膏资源，矿床面积约 60 平方公里，总储量 44 亿吨，居华东地区之首。经历了 20 多年发展历程，现已达到年生产能力 748 万吨、矿区面积 47.13 平方公里的规模。近 20 年，邳州市陆续建成石膏矿山 11
15、家，提升井18 口（包括正在建井 5 口），设计年生产能力 300 万吨。石膏企业 150 家，深加工生产线 100 余条，石膏大板年生产能力 4 亿平方米，产值突破 10 亿元。（4）电力能源产业徐塘发电厂拥有万千瓦机组，年发电量亿度，邳州市地方电力公司拥有 1 台 5 万千瓦发电机组，年发电量 25 亿度，城区 2 台 100 万千瓦发电机组正在建设之中。电力能源产业基础雄厚，成为邳州重要的支柱产业。火力电厂、化工园区现有 430 万千瓦发电机组，电力资源充足。热电厂、园区建有环保热电厂一座，供汽能力为 111t/h，可满足区内企业蒸汽需求。（5）港口物流产业京杭运河邳州港是全国内河最大的
16、煤炭中转港，年吞吐量 1000 万吨，近期扩建到 1200 万吨。（6）粮食与经济型农作物生产全市形成了 120 万亩优质稻麦、60 万亩大蒜、10 万亩设施蔬菜、10 万亩优质棉、3 万亩苗木盆景的新格局。其中大蒜，已成为全国最大的生产基地，连续两年成为江苏省农产品出口第一县（市）。全市大力推广标准化无公害生产，到 2008 年底全市无公害生产基地达到 170 万亩，“三品”认证总数达到 110 个，建成无公害大蒜、水稻、小麦、银杏等 4 个国家级无公害农业标准化示范区和无公害草莓、苔干等 2 个市级无公害农业标准化示范区，目前在加快建设国家级油栗标准化示范区，已建成 50 万亩大蒜/水稻国
17、家级绿色食品原料生产基地，全市农产品质量得到了进一步提升。邳州市是徐州市乃至江苏省拥有国家级农业标准化示范区最多的县（市）之一。形成“苏源牌面粉、挂面”、“沙沟湖大米”等- 6 -一批特色优质农产品。（7）林业以铁富、占城、陈楼、炮车等镇为重点，大力发展葡萄、优质桃产业，共建设葡萄等优质鲜果基地 2350 亩。全市银杏成片园达 28 万亩，年产 3500 吨，银杏干青叶 16000 吨，占全国总产量 60%，在圃各类苗木 2.5 亿株，银杏生产已跨入全国同类县（市）前列，建成了全国唯一的国家级银杏良种繁育基地、银杏种质资源圃、叶用银杏 GAP 生产基地、国家级银杏博览园和国家级标准化示范区。目
18、前全市林木覆盖率达 32.53%，名列全省第五；林地面积达到 105 万亩，全省第一；活立木蓄积量 391 万立方米，全省第四。邳州市被省林业局批准建设“邳州古栗省级森林公园”，1.2 万亩国家级油栗标准化示范区通过国家验收。全市围绕银杏生产，发展精深加工延长银杏产业链，先后开发银杏酮、银杏茶、银杏酒、银杏开心果、银杏胶囊等系列产品 30 多个，有“世纪维康”、“艾博”牌等银杏制品。全市建成银杏叶提取物生产企业、千吨银杏恒温库、银杏食品、保健品加工企业等 30 多家，13 条生产线，具备年产银杏黄酮 250 吨和苦内酯 20 公斤的生产能力，占全国银杏酮总产量的 80，年产各类果叶保健品 50
19、0 吨，占全国的 60，为全国银杏生产五强县之首。邳州还和美商合资兴建加工企业，全市银杏贸易网点产学研一体化、农工贸一条龙的框架基本形成。全市银杏果、叶、苗、盆景年收入超过 2 万元的农户近 2000 户，银杏产业使一大批农民走上了脱贫致富的道路。（8）禽畜养殖业2010 年全市生猪饲养量达到 170.6 万头，其中出栏 111.39 万头，栏存 59.21 万头，分别比去年增长 7.11%、5.98%和 9.32%，生猪饲养量和规模化水平全徐州市第一，是全国生猪出栏大县之一。家禽饲养量 1.2991 亿只，其中肉禽饲养量 11180.34 万只，出栏 9451.26 万只，栏存 1729.0
20、8 万只 ，分别比去年增长 9.59%、11.28%和 1.2%;蛋禽存栏 1113.6 万只，比去年增长 5.83%，家禽出栏 9952.3 万只，比去年增长 6.66%，肉禽饲养量和加工水平，在徐州市名列前茅，蛋鸡饲养量规模化水平苏北领先。大牲畜存栏 2.68 万头，比去年增加 11.6%，栏存奶牛 978 头，规模栏存奶- 7 -牛 841 头，出栏肉牛 2.041 万头，比去年增加 9.09%。羊饲养量 83.47 万只，出栏 55.54 万只，栏存 27.93 万只，分别比去年增长 6.33%和 11.08%和持平。肉兔饲养量 2908.25 万只，出栏 2287.47 万只，分别比
21、去年增长 3.44%和3.25%，肉兔饲养总量和产业化水平全省第一。全市肉类总产量 30 万吨，禽蛋产量 15.3 万吨，牧业产值 56 亿元。新扩建 49 个集约化规模养殖企业，365 个养殖小区，新建各类规模牧场、大户 3162 户，（其中生猪 1019 户，肉禽 1230 户，蛋禽 420 户，肉兔 296 户，肉牛 45 户，肉羊 152 户）。（9）渔业、水产养殖业通过实施沿湖优质河蟹、花鲢大水面围栏养殖、沿徐连高速公路两侧、大运河沿线两侧异育银鲫、草鱼、鲤鱼高密度精养殖、沿邳洪河两侧高密度黑鱼、泥鳅养殖和邳苍路两侧鱼、鳖混养殖、稻田蟹、鱼、虾生态混合养殖、休闲渔业养殖及省级水产良种
22、场为中心的良种培育工程等七大工程，培育规模高效特色水产品养殖，形成各具特色的高效渔业主导特色产品。2010 年全市水产养殖面积 8.1 万亩，其中池塘养殖 3.9 万亩，特种水产养殖 5.8 万亩，观赏鱼养殖 130 万平米，稻田养殖 7.3 万亩，水产品总产量达到39150 吨，比上年增 2.4%。放养四大家鱼苗种 3.2 亿尾，池塘开挖整修 7800 亩，渔业产值达到 5.28 亿元，比上年增 11.8%。休闲渔业快速发展，全市休闲渔业实体 43 家，年产值 3520 万元，利润 1130 万元，新带动劳动就业人数 470 人，人均年新增收入 8280 元。观赏鱼养殖业是邳州市渔业生产的一
23、个重要经济增长点。主要集中在土山、议堂等 5 个镇，养殖面积已达 122 万平米，年生产成鱼 6320 万尾。四、邳州市未来规划邳州市 2011 年政府主要工作任务为以下七个方面：1、加快推进新型工业化，在转变发展方式上实现新突破牢固树立“新型工业化第一方略，转型升级第一路径，招商引资第一抓手，推进新型工业化第一责任”的理念，大力实施招大引强与做大做强战略，坚持四举联动推进转型升级，加快构筑产业发展新优势。一是项目拉动。坚持一手抓招商引资，一手抓项目建设。着力招引大项目。坚持招商引资的生命线地位不动摇，围绕延伸主导产业链条、培育特色产业优势、- 8 -壮大新兴产业规模，把招大引强与产业升级、结
24、构调整有机结合起来，办好产业发展投资洽谈会、中国 500 强企业高峰论坛等专题招商活动，积极对接世界 500 强、中国 500 强，全年新引进亿元以上重大工业项目 80 个以上。着力推进项目建设。今年重点抓好 32 个重大产业项目的实施，年度投资 116 亿元，突出抓好汉能光伏一期、普罗新能源光伏一期、沂州煤焦化二期、富山医疗三期、三元杆塔、军霞健身器材等重大项目开工，加快推进新春兴再生资源、三仪生物二期、海天石化、博康光刻胶、汉威能源、富合汽车配件等在建项目。继续推行重大项目领导包挂、部门帮扶制度，围绕关键环节，控制节点，紧盯不放，步步为营，扎实推进，推动项目早开工、早建成、早达效。年内每个
25、工业主导型镇有 12个亿元以上重大产业项目建成投产，运河、官湖、炮车、碾庄、议堂每镇建成 3 5 个亿元以上重大产业项目。二是龙头带动。明确培育重点。围绕传统产业转型升级，重点扶持盛和木业、美林森木业、中原木业、金虎工具、大长实机械等 50 家龙头骨干企业，突出抓好规模、科技含量、产品附加值、品牌、节能减排水平和竞争力“六个提升”，推动企业做大做强。加强政策激励。全面落实企业发展扶持政策，鼓励引导龙头企业“二次创业”，加大企业上市培育力度，力争年内有 12 家企业上市。组织开展银企洽谈活动，力争全年新增各类贷款 30 亿元以上。坚持节约集约用地，鼓励引导企业建设多层厂房，推进城区企业“退二进三
26、”，对存量土地和闲置厂房进行清理整顿、“腾笼换鸟”，更多争取项目点供和单独选址，千方百计保证龙头企业扩张和大项目用地。坚持外向引导。强化对外贸龙头企业的挂钩服务，积极推动外贸企业转型升级。进一步优化出口主体和贸易结构，在稳定板材、大蒜等传统产品出口的基础上，积极扩大自主品牌、高附加值产品出口。三是园区推动。举全市之力建设开发区，努力把开发区建成“对外开放先导区、新型工业化集聚区、城市建设新城区”。加快完善开发区总体规划和专业规划，着力抓好“五路一桥”、污水处理厂、海荧热电厂、港口等基础设施建设，不断提升开发区配套服务功能。加快工业集中区道路、管网、水电等基础设施建设，年内每个工业集中区完成基础
27、设施投入不少于 500 万元。加快推进项目集中、企业集群、产业集聚，坚持大项目进开发区，中小项目进集中区，形成错位发展、良性互动的新格局。四是创新驱动。突出企业创新主体地位，鼓励企业加大研发投入，科研经费支出占工业销售收入比重力争达到 1.8%。加快构建创新平台，建设高新技术创- 9 -业服务中心，年内新增省级创新服务平台 35 个、省高新技术企业 5 家、省高新技术产品 20 个。大力实施品牌战略，鼓励企业争创名牌产品和驰名商标、著名商标、知名商标。加大知识产权创造和保护力度，新增发明专利 240 件。加强企业诚信建设，鼓励争创国家和省级重合同守信用企业。大力实施“工业人才350 工程”，为
28、转型升级提供人才保证。2、加快推进城乡统筹发展，在建设城镇现代化上实现新突破坚持精心规划、精品建设、精细管理、精良运作，按照量力而行、尽力而为、民生优先、完善功能、多元投入的原则，着力抓好“六个 100”工程，2011 年内实施 100 项城乡建设重点工程，新老城区拆迁、安置、开发建设分别达到 100 万平方米；实施 100 项镇区重点工程，小城镇商住房开发达到 100 万平方米，推动城镇建设转型升级，打造宜居宜商新邳州。一是进一步巩固规划龙头地位。完成城市总体规划的编制报批工作，完成中心城区控制性详规、小城镇控制性详规编制工作，抓好开发区行政商务核心区设计、城市公共服务设施等专项规划，实现规
29、划全覆盖，提高规划执行力。二是进一步完善城市功能。从解决群众出行难、买菜难、停车难等问题入手，大力改造提升老城区。实施运河张楼特大桥、世纪大道东延、文苑路东延、奚仲路改造等新建项目，抓好老城区便民巷道改造。千方百计大力推进城中村改造，疏解老城空间，提升老城形象，改善居住环境。深入实施老小区改造“三年推进”计划，重点抓好 10 个老小区的整治改造。规划建设 4 座农贸市场、4 个停车场、 3 座垃圾中转站，新建改造一批街头游园绿地，新增城区绿地 30 万平方米。改建 2 座城区排涝站，提升城市防洪排涝能力。加强城市公共交通建设，科学设计线路、增加站点，提升城市交通综合管理水平。本着功能优先、便民
30、第一的原则，高标准建设新城区。突出抓好 323 省道东北绕城段、250 省道运河特大桥、南京路铁路立交桥、供排水管网等基础设施建设，重点实施职业学院二期、第一中学二期、新区医院和商务酒店等公共服务项目，积极推进二庙、后沙、城东等安置房建设，加快东方帝景城三期、耀邦三期、凤凰一品、文承苑一期、茗仕豪庭等楼盘开发和配套设施建设，拉动商机人气向新城区集聚。三是进一步加快建设新型城镇。坚持整体规划、市场运作、规模开发、提升功能，围绕“四个一”目标，深入推进徐州市中心镇创建和小城镇建设。5 个中心镇分别新建商住房 5 万平方米以上，其余各镇 3 万平方米以上。落实徐州市“百万农民转市民”工程，深化户籍制
31、度改革，放宽落户条件，推动人口向城镇集中。- 10 -四是进一步创新城镇经营管理体制。3、加快推进第三产业繁荣，在发展现代服务业上实现新突破加快发展生产性服务业。充分发挥交通区位、产业资源优势，大力发展港口物流、工业物流、专业市场物流，重点抓好沂州港口、东方港二期建设，积极推进邳州港整体搬迁，改造提升大蒜交易中心、银杏苗木交易中心，组织实施宝石玉器城、袁湾白铁皮市场扩建工程。进一步优化金融生态环境，积极引进金融机构，大力发展担保公司，加快发展村镇银行，年内新增金融机构和农村小额贷款公司 7 家以上，确保建成金融生态达标市。加快提升生活性服务业。大力发展新型商贸业，整合提升传统商贸业，加快启动人
32、民广场南地块开发，积极推动老城区核心地块开发，高标准打造城市中心商圈和特色街区。着力加强“新网工程”、“万村千乡工程”等流通网络建设，繁荣农村消费市场。大力发展旅游业，坚持文化为脉、生态为体，着力打造“红色经典、绿色生态、蓝色运河、金色历史”多彩特色旅游。完成旅游发展总体规划编制，完善艾山九龙风景区功能配套，启动沂河生态旅游长廊建设，提升王杰烈士陵园、港上草莓园配套水平，加大旅游推介力度，提升旅游综合效益。加快培育现代服务业。科学编制现代服务业发展规划，强化分类指导，落实扶持政策，加大招商力度。加快建材市场、钢材市场、汽车商贸城等项目的规划和招商推进工作，力争尽快建设。加快培育现代服务业集聚区，力争建成徐州市级以
