1、天津市建筑工程施工质量资料管理精要一、 总 则1.0.1 为规范天津市建筑工程施工质量资料管理，提高建筑工程管理水平，结合本市工程资料管理的实际情况，制定本规程。解释：本条阐述了规程的编制目的。为适应新形势、新要求，加强我市建筑工程质量验收资料的规范化管理，提高工程资料管理水平，结合我市资料管理的实际情况，制定本规程。1.0.2 本规程适用于天津市行政区域内新建、改建、扩建的工业与民用建筑工程施工质量验收资料的管理。凡在本市行政区域内参与工程建设的建设、勘察、设计、施工、监理、检测、供应等单位均应执行本规程。解释：本条规定了规程的适用范围，对适用的建筑工程范围和单位均做出了规定。参建单位还应包
2、括提供材料、设备的供应商。2011年9月1日施行的天津市建设工程质量管理条例中对检测单位和图审机构的行为均做出了相应规定。1.0.3 天津市建筑工程施工质量验收资料管理除应执行本规程规定外，尚应符合国家及本市现行有关标准、规范的规定。解释：本条阐述了该规程与其它国家现行有关标准的关系。本规程不能替代国家现行的标准，在施工过程中应严格执行国家现行标准，国家现行标准中没有规定或规定不明确的，本规程有明确规定时可按本规程的规定执行。 二、术 语2.0.1 工程档案 ( Engineering Archives) 建筑工程在建设过程中形成的具有归档保存价值的资料。2.0.2 检验（试验）报告(Test
3、 report)检测机构对产品的某些性能（未在产品标准及相关标准中要求）经过试验所得结果出具的证明文件。2.0.3 检测报告（Inspection report检测机构对产品的检测结果出具的判定文件。2.0.4 型式检验报告（Type inspection report） 型式检验是对产品各项质量指标的全面检验，以评定产品质量是否全面符合标准，是否达到全部设计质量要求。 2.0.5 见证取样送样（Witness sampling ）见证取样送样是指在建设监理单位或建设单位见证下，对进入施工现场的有关建筑材料，由施工单位专职材料试验人员在现场取样或制作试件后，送至符合资质资格管理要求的试验室进行
4、试验的一个程序。见证人员和取样人员对试样的代表性和真实性负责。解释：本章给出的5个术语是本规程有关章节所引用的。在编写本章术语时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、建筑工程资料管理规程JGJ/T185及国家材料试验标准等国家标准中的相关术语。本规程的术语是从本规程的角度赋予其涵义的，同时还分别给出了相应的推荐性英文术语，该英文术语不一定是国际上的标准术语，仅供参考。三、基本规定3.1 一般规定3.1.1 建筑工程施工质量验收资料应符合国家和本市相关的法律、法规、建设标准以及设计文件的要求。解释：本条要求各参建单位形成的工程质量验收资料首先应符合国家相关的法律、法规、施工质量验收
5、规范、标准等规定，如果工程合同、设计文件提出更严格要求时，还必须符合合同约定和设计文件要求。3.1.2 建筑工程施工质量验收资料应真实、有效、完整、齐全，并与工程进度同步, 不得伪造、抽撤和损毁。解释：本条强调工程质量验收资料的严肃性，明确了工程质量验收资料的形成应与工程进度同步并反映工程在建设过程中的真实情况，并对形成的资料做出了相应规定。 3.1.3 建筑工程施工质量验收资料应采用本规程所附“津资”统一用表 ，需增加的表格应依据本规程统一归类。资料不符合本规程要求时,不得进行工程施工质量验收。解释：本条强调了工程质量验收资料的形成应采用本规程中的统一表格进行记录、收集和整理，对于本规程未做
6、规定的表格需要增加时也应依据规程的统一格式形成类似表格进行记录、归类、整理和汇总。3.1.4 建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构（配）件、器具和设备进场后验收及见证抽样检验应符合以下规定： 1、主要材料（产品）和设备的进场验收应按批检查记录，验收记录应包括实物检查情况和质量证明文件。实物检查数量应符合国家、本市现行标准的规定；质量证明文件应包括产品质量合格证、型式检验报告、性能检测报告、相关许可证件、商检证明、国家强制认证证书、计量设备检定证书等。2、国家规定认证的产品应有认证的相关文件；进口材料和设备应有中文说明书及性能检测报告；新材料、新产品应由建设主管部门出具的“四新”推广证书
7、。3、建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构（配）件、器具和设备等的复验和涉及结构安全的施工试件，必须在监理（建设）单位见证下现场抽样送样检验。试验项目组批及取样应符合本规程附录F 、G的规定。解释：本条强调建筑材料、构配件和设备等进场时应掌握一个原则，就是建筑工程上用的各种材料、构配件和设备等应当来源合法，质量满足要求，现场注重对实物的检查验收，并与厂家提供的质量证明文件对照核实。不同的来源有不同的材质要求，根据实际情况核实质量证明文件。检查质量证明文件时，应根据实际情况要求生产厂家或供应单位提供产品质量合格证、型式检验报告、性能检测报告、相关许可证件、商检证明、国家强制认证（如CCC
8、）证书、计量设备检定证书等。涉及消防、电力、卫生、环保等有关产品，须经行政管理部门认可的，应有相应的认可文件。进口材料和设备应有中文安装使用说明书及性能检测报告。生产厂家提供的认证证书均应在有效期内。新材料、新产品进场验收时生产厂家应提供建设行政主管部门出具的“四新”推广证书、企业标准、性能检测报告、安装说明书等文件。建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、构配件等进场后，施工单位应及时通知建设或监理单位同时进行检查验收,并根据检查情况填写“原材料（构配件）进场验收记录”津资K4-4表，验收合格后共同签字确认。并采用规定中“材料汇总表”津资（K-2）对各种材料分别进行整理汇总。 对设计有要求和施
9、工质量验收规范、标准等规定应进行复试的原材料及施工过程的检（试）验，其检验项目及抽样原则应按本规程附录F、G的要求进行见证取样检（复）验，检验报告内容齐全、结论应确切并符合相应标准的要求。施工单位同时承揽某一住宅小区中的若干结构类型基本相同的单位工程，并且统一组织材料进场、分别安装使用时，同一专业工种的材料可以共同整理汇总一套公用原材料控制资料。3.1.5 质量证明文件、检验报告的复印件应加盖原件存放单位章，注明原件存放处、工程名称、使用部位及批量，并有经办人签字。解释：本条强调有关质量证明文件、检验报告抄件的管理要求。质量证明文件包括产品合格证、检（试）验报告、相关性能检测报告、进口产品商检
10、报告、中文说明书等。 质量证明文件的复印件应与原件内容一致，并加盖原件存放单位公章，注明工程名称、批量、使用部位、进场时间，并有经办人签字。以保证工程资料的可追溯性。3.1.6 施工过程中报监理审批的报验报审表、施工试验计划、施工日志等施工管理资料记录内容应真实，审查结论应明确。解释：本条给出了施工管理资料的内容要求。 1、单位工程施工前，施工单位应科学、合理地编制施工试验计划并报监理单位。监理工程师审查合格后方可实施。 2、施工日志应以单位工程为记载对象，从工程开工起至工程竣工止，按专业指定专人负责逐日记载工程施工部位、生产情况、质量安全活动、检查验收、存在问题等，其内容应真实。3、施工过程
11、中需报监理单位审核（查）验收的资料，施工单位应及时准确上报，监理人员应及时将上报资料进行审查验收，并做出明确结论，立即反馈施工单位。 3.1.7 施工组织设计及专项方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、专项论证报告（文件）等施工技术资料内容应真实，签认齐全，并应符合下列规定：1施工单位编制完成施工组织设计（施工方案）经企业技术负责人审批后报监理单位批准实施。2 图纸会审应由建设单位组织设计、监理、施工单位技术负责人及有关人员按专业进行。图纸会审记录应按专业汇总、整理，签字齐全。3 设计变更应由设计单位出具正式变更文件，需图审的还应由原图审机构进行图纸审查。4 工程洽商
12、记录应按专业填写，内容详实，相关单位负责人签字齐全。 5对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工单位应编制专项方案并组织专家论证，根据论证意见调整方案。解释：本条强调了施工技术资料是在施工过程中形成的，用以正确指导、规范、科学施工的技术文件及反映工程变更情况的各种资料的总称。其主要内容应包括：施工组织设计及专项方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、专项论证报告（文件）等内容。3.1.8 住宅工程竣工验收前，每个分户及相关公共部位的观感质量和使用功能等应按本规程附录E中规定的各项内容检查、记录、签字。解释：本条依据天津市城乡建设和交通委员会文件关于印发新修订的天
13、津市住宅工程质量分户验收管理规定的通知（建质安2010176号）要求，规定住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：1、 室内主要空间尺寸；2、 门窗及安装质量；3、 地面、墙面和顶棚质量；4、 防水工程质量；5、 建筑节能和采暖工程质量；6、 给水、排水系统安装质量；7、 室内电气工程安装质量；8、 栏杆、护栏质量；9、 结合工程特点，各方约定的其他分户验收项目。3.2 建筑工程施工质量验收资料的验收与移交3.2.1 建筑工程施工质量验收资料应依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）、天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程（DB/T29-126）进行分类、验收，并应符合下列规定：1 施
14、工现场质量管理资料应在开工前由总监理工程师（建设单位项目负责人）按本规程（津资统表零）的规定检查、签字。2 单位（子单位）工程的质量竣工验收应按本规程（津资统表一）中规定的各项内容检查、记录、签字、盖章。 3 单位（子单位）工程质量控制资料的核查应按本规程（津资统表二）中规定的各项内容检查、记录、签字。4 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查应按本规程（津资统表三）中规定的各项内容检查、记录、签字。5 单位（子单位）工程观感质量检查应按本规程（津资统表四）中规定的各项内容检查、记录、签字。解释：3.2.1.1施工现场质量管理检查记录在开工前应由施工单位按本规程（津资统表零）中
15、规定的各项内容填写，结论、签字齐全。 健全的质量管理体系的具体要求。一般同一个招投标标段或一个单位（子单位）工程检查一次，在开工前检查，由施工单位现场负责人填写，监理单位的总监理工程师（建设单位项目负责人）验收，并签署验收意见。（见附表）解释：3.2.1.2 单位（子单位）工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程的质量竣工验收记录应由施工单位按本规程（津资统表一）中规定的各项内容填写，各方结论、签字齐全。单位（子单位）工程质量验收由五部分内容组成，每一项内容都有自己的专门验收记录表，而单位（子单位）工程质量竣工验收记录表（津资统表一）是综合性的表，是各项目验收合格后填写的。单位（子单位）工程由建
16、设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计单位、监理等单位（项目）负责人进行验收。单位（子单位）工程质量竣工验收记录表（津资统表一）中“验收记录”由施工单位填写，“验收结论”由监理单位填写，“综合验收结论”由参加验收各方共同商定后建设单位填写。参加验收单位盖公章，并由负责人签字。（见附表）解释：3.2.1.3单位（子单位）工程质量控制资料的核查单位（子单位）工程质量控制资料的核查应由施工单位按本规程（津资统表二）中规定的各项内容填写，各方结论、签字齐全。单位（子单位）工程质量控制资料的核查表（津资统表二）应先由施工单位检查合格，再提交监理单位验收，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审
17、查符合要求后，在验收结论栏内填写“同意验收”意见，同时要在津资统表一单位（子单位）工程质量竣工验收记录表中的序号2栏内的验收结论栏内填写“验收合格”。（见附表）解释：3.2.1.4 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录应由施工单位按本规程（津资统表三）中规定的各项内容填写，各方结论、签字齐全。单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表的填写要求。其中包括两个方面的内容：一是在分部（子分部）进行了安全和功能检测的项目，要核查其检测报告结论是否符合设计要求；二是在单位工程进行的安全和功能抽测项目，要核查其项目是否与设计内容一致，抽测的程序、方法是否符合有关规
18、定，抽测报告的结论是否达到设计要求及规范规定。这个项目也是由施工单位统计核查的项数和抽查的项数，填入验收记录栏内，并分别统计符合要求的项数，填入验收记录栏相应的空档内。通常两个项数是一致的，如果个别项目的抽测结果达不到设计要求，则可以进行返工处理达到符合要求，再提交验收。由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，程序内容基本一致，按项目逐个进行核查验收，评定合格后由总监理工程师或建设单位项目负责人在验收结论栏内填写“验收合格”的结论。（见附表）。解释：3.2.1.5 单位（子单位）工程观感质量检查记录应由施工单位按本规程（津资统表四）中规定的各项内容填写，各方结论、签字齐全。单位工程观感质量
19、检查验收记录表的填写要求。这个项目也是由施工单位检查评定合格，再提交验收。由总监理工程师或建设单位项目负责人的意见为主导，评价好、一般、差，则不论评价为好、一般、差（出现“差”的项目应进行返修）的项目，都可以作为符合要求的项目。由总监理工程师或建设单位项目负责人在验收结论栏内填写“验收合格”的结论。（见附表） 以上验收内容都是在分部（子分部）、分项、检验批验收合格的基础上进行的，尤其检验批是施工验收的最小单元，应当对检验批的验收给予足够的重视，这也是统一标准的中心思想所在。分部（子分部）验收记录（以主体分部为例）、分项验收记录（以砌体分项为例）、检验批验收记录（以砌砖检验批为例）填写范例见本章
20、附表。3.2.2 施工、监理等有关单位应按合同或协议约定，将工程资料移交给建设单位，并办理移交手续。附表及填写说明图纸会审、设计变更、洽商记录 津资K-1工程名称设计单位结构类型/建筑面积施工单位专业名称日 期序号图 号图 纸 问 题答复意见（变更、洽商内容）建设单位项目负责人：设计单位项目负责人：施工单位项目负责人： 总监理工程师：图纸会审、设计变更、洽商记录 津资 K-1 填写说明：一、图纸会审内容包括：1. 图纸会审应由建设单位组织，设计、施工、监理单位参加并按专业进行会审。2.参加图纸会审各方代表应签字齐全，日期、地点填写清楚。3.记录可由施工方整理。参加各方应分别签字。二、工程洽商记
21、录要求：1.工程洽商记录是施工过程中，由于设计图纸与实际情况不符、施工条件变化等及参建各方提出施工合理化建议等原因，由施工单位向有关单位提出需对设计文件部分内容进行修改而办理的洽商记载。2.工程洽商记录应按专业分别填写。3.工程洽商记录应由设计、施工、建设、监理等单位的代表签认，并加盖公章。4.设计单位如委托建设（监理）单位办理签认，应办理委托手续。5.分包工程的有关工程洽商记录，应通过工程总承包单位办理。三、设计变更通知单是施工过程中，由于设计图纸与实际个别情况不符、施工条件变化等，由设计单位发出的设计变更通知，内容应详实，必要时需附图，签认齐全并加盖单位公章。施 工 日 志 津资K-5天气
22、状况风力最高/最低温度备 注白天夜间生产情况记录：（施工部位、施工内容、机械作业、班组工作，生产存在问题等）技术质量工作记录：（技术质量活动、问题、检查、评定验收等）记录人日 期星 期施 工 日 志 津资K-5填写说明：施工日志记录建筑工程整个施工过程的施工组织管理、施工技术等有关施工活动和现场情况变化的真实的综合性记录，也是处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。填写施工日志的说明：1、施工日志应按单位工程填写。2、记录时间：从开工到竣工验收时止。逐日记载（停工不考虑）不应中断。3、按时、真实、详细记录，中途发生人员变动，应当办理交接手续，保持施工日记的连续性、完整性。施工日记应由
23、栋号工长记录。4、记录与工程质量形成过程有关的内容，其他内容详略得当。5、如实填写施工过程中出现的问题，但对每个问题必须有纠正、有验证、有记录，做到问题闭合。切忌只记录问题而没有纠正和验证记录。施 工 记 录 推荐样表工程名称分项工程名称施工内容：施工单位项目专业负责人分包单位项目专业负责人：专业监理工程师：使用说明：本表为通用施工记录，无专用施工记录表时采用本表进行记录 住宅工程质量分户验收表 津资E-1工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚楼面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
24、2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3护栏栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、卫生间渗水、外墙渗水及设计有防水的阳台地面、厨房渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、中水标识7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能和采暖工程散热器安装、分户打压试验、地埋管埋设9其它通风道、邮政信报箱等分户验收结论：验收单位建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员： 年 月 日项目经理：验收人员： 年 月 日总监理工程师：验收人员： 年 月 日项目负责人：验收人员： 年 月 日 土建工程
25、质量分户验收记录表 津资E-2单位工程名称房（户）号建设单位检查日期施工单位监理单位验收项目验 收 记 录卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2阳台1阳台2建筑尺寸室内净宽室内净长室内净高墙面抹灰质量饰面砖粘贴质量顶棚抹灰质量吊顶质量地面整体面层质量板块面层质量木竹面层质量屋面防水质量门窗及安装质量门1门2门3门4门5门6门7门8门9窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗8窗9护栏安装质量有防水要求房间闭水试验卫1卫2卫3卫4厨1厨2通风道安装质量邮政信报箱安装质量施工单位检验评定结果总包单位质量检查人员（签章）： 年 月 日分包单位质量检查人员（签章）： 年 月 日监理单位
26、验收结论监理单位检查人员（签章）： 年 月 日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）： 年 月 日物业或其他单位验收结论物业或其他单位检查人员（签章）： 年 月 日土建工程质量分户验收说明 津资E-21、 建筑尺寸检查数量及检查方法按照“室内主要空间尺寸抽测记录表说明”要求检查，并填写“室内主要空间尺寸抽测记录表”，同时将结果填写在“土建工程质量分户验收记录表”中，合格的画“”，不合格画“”。2、墙面质量（1）.抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）抹灰工程检验批验收内容对竣工时可以观察的表面
27、爆灰、空鼓、裂缝等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“”。（2）.饰面砖粘贴质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范饰面砖粘贴检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面砖图案、缝格、色泽、表面洁净等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“”。3、顶棚质量（1）.抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：同墙面抹灰质量。（2）.吊顶质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规
28、范吊顶工程检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面材料表面质量、龙骨接缝以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“”。4、地面质量整体面层质量、板块面层质量、木竹面层质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）整体面层铺设检验批验收内容、板块面层铺设检验批验收内容和木、竹面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层表面质量以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“”。5、屋面防水质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：平屋面蓄水不少于24小时、坡屋面淋水不少于2小时后观察检查，无洇渗空格内画“”，不合格画“”。6、门窗及安装质量检查数量：每一个门、窗为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范门窗工程检验批验收内容对窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装等项目进行检查，检验批
