1、上海城市规划有新亮点城市规划师考试doc近日，在上海世贸商城举行的 中国上海建筑设计与城市规划展览会”集中展示上海 市崇明、宝山、杨浦、嘉定、闵行、普陀、 青浦、金山、浦东、长宁、徐汇、松江的城 （乡）规划项目。这些风格迥异，各具区域 人文特点的规划，让人们再次领略到 城市， 让生活更美好”的理念。闵行：12条轨道织 就便捷网络规划2020年，闵行区内将有12 条轨道交通线，线路总长达 130公里，总站 数为86座，将进一步满足市民出行需求。 届时，居住在闵行区内的市民可以依赖便捷 的轨道交通网络而方便快速地出行。 根据规划，闵行北部将成为轨道交通线路密集的 区域，以沪闵路为界的闵行北部区域，
2、目前 已有轨道交通9号线经过，而根据规划，未 来将有轨道交通2号线西延伸段、10号线、 12号线、15号线、16号线、17号线以及23 号线共7条线路经过，从而使得闵行北部区域轨道线路纵横交错。 目前正在建设过程中的轨道交通10号线和10号线西延伸段， 近期规划建设的轨道交通线路，包括轨道交 通1号线南延伸段、2号线西伸段、5号线 北伸段、8号线南伸段、12号线闵行段，以 及15号线、16号线的闵行段等。除了近期 规划建设的轨道交通线路外，闵行区远期还 将规划建设17号线和23号青浦线。这一网 络一旦建成，将真正构筑起中心城区快速交 通圈。点评当12条轨道交通线路完全 建成通车之后，可以预见，
3、未来闵行将拥有 非常便捷的交通网络。 青浦：生态居住社区是看点 借助得天独厚的自然资源，青浦 区正在大力发展生态型居住社区。但由于目 前青浦区的轨道交通建设明显落后， 因此其对购房者的吸引力要打一些折扣。 根据规划，青浦区域的功能定位中，就把发展生态 居住区作为其中一项重要的发展目标。 在青浦区蝶形的行政范围内，将会形成一城三片 一带的总体格局，分别由青浦新城、东片、 西南片、北片以及生态居住带组成。为了与 生态发展目标相结合，青浦在河网水景、公 共绿地系统方面都做了系统规划。 以青浦新城为例，绿地规划面积达 1167.78公顷，占 总规划建设工地比例为 26.4%，人均23.4 平方米。目前
4、青浦的轨道交通系统主要为 地面公路，由318、A9、老沪青平公路构成 三条横向交通动脉，加上纵向的 A5高速，构成青浦的立体交通网络，美中不足的是缺 少轨道交通线。但了解到，目前关于轨道交 通2号线西延伸段青浦段筹建工作已经取得 实质性进展。线路初步确定从地铁 2号线虹 桥机场站开始向西穿越机场跑道进入徐泾， 沿徐泾新区路北侧西行跨越嘉金高速后接盈港路，沿盈港路北侧西行经方家窑、赵巷、 青浦新城，在青浦新城规划中央公园位置折向南接318国道，在其南侧向西行至朱家角， 全程34.7公里。据消息人士透露，目前青浦 区正在积极准备做好线路规划控制、站点综 合开发规划、项目投融资研究等工作，争取 轨道
5、交通项目早日开工建设。 点评由于轨道交通2号线西延伸段青浦段筹建工作 取得了进展，如果顺利开工建设，那么徐泾、 赵巷、青浦新城以及朱家角这条青浦生态居 住带将成为青浦区的房产投资 黄金带”。崇明：三大热点板块建设启动 崇明新城、长兴岛和陈家镇三大崇明热点板块建设已 经启动。 上海长江桥隧工程建成之后，从 陈家镇出发，到浦东陆家嘴（600663,股吧） 的时间将缩短至40分钟以内。 崇明的发展 目标是建设 生态崇明”，生态崇明的定位包 含6个方面的内容：分别为森林花园岛、生 态人居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋 装备岛以及科技研创岛。 近期的重点发展区域是宗明新城、长兴岛以及陈家镇。 长兴岛定
6、位于海洋装备区，总面积约 88平方公里，规划总人口为13万人，按照85%的城 市化水平，城镇人口约11万人，总建筑用 地约41.36平方公里。崇明新城将建设成为 崇明的经济、政治、文化中心，以田园水城为特色的现代化海岛花园城市，集行政办 公、商务会展、商业娱乐、文化艺术、体育 休闲、生活居住等多重功能，城市发展规模 近期为12万人，到2020年达到20万人， 近期建设用地为14平方公里，远期为26.12 平方公里。新城中区规划用地规模为 806.68 公顷，其中居住用地为231.66公顷。崇明另 外一个重点发展区域是陈家镇，根据规划， 将建设成为生态居住、生态研创、休闲运动、 清洁生产为主导功
7、能的海岛花园城镇， 城镇规模为12万人，建设用地为15平方公里。 陈家镇将建两大居住社区，其中最大的居住社区为裕安现代社区，位于陈家镇北部，规 划人口 5万人，建设用地为441.13公顷；另 一个社区为试验生态社区，位于陈家镇南 部，规划人口 3万人，总用地406.43公顷。点评待上海长江隧桥工程完工，以及轨 道交通的建成通车，崇明将会产生巨变，而 崇明新城和陈家镇两大热点板块自然会受 到的关注。 嘉定：嘉定新城初现雏形 随着轨道交通11号线的建设，嘉定新城成为关 注热点。轨道交通11号线是上海市轨道网 络中构成线网主要骨架的 4条市域线之一， 从嘉定经中心城至临港新城， 是贯通上海市 西北地
8、区东南区域临港新城的一条主干线， 整条线路将上海市规划建设的嘉定新城、 临港新城与中心城紧密地联系起来， 并与轨道网络中14条轨道线及国铁相互换乘。 远期规划中，嘉定区将有 5条轨道交通线进出 规划在与市区连接的轨道交通上，将有号、13号、14号、16号、17号线等5条轨 道交通线，全面进出嘉定区，有利于区域经 济发展及市民出行便捷。 随着轨道交通11号线建设的启动，嘉定新城的建设也在紧锣 密鼓地进行当中。嘉定新城主城区主要包括 嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马 陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至 森林大道、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西 至嘉松公路，规划总用地面积约122平方公 里左
9、右。其功能定位为嘉定区的政治、经济、 文化中心，重点发展以汽车业为依托的现代 服务业，集科研教育、运动休闲、生活居住、 商务金融、文化娱乐、旅游度假等多种功能。点评轨道交通11号线的建设，以及随 后的13号线等四条轨道线的远期规划，嘉 定区发展前景更为广阔。 外环线以内：三大亮点逐个看 外环线以内的核心区域内， 有三大规划亮点值得关注。 其一是知识杨浦”的规划建设。杨浦区内目前已形成三大 重点建设区域，分别为江湾一五角场市级副 中心，黄浦江岸线杨浦段，以及大连路现代 服务业总部服务区。江湾一五角场市级副中 心是上海市整体规划四个副中心之一， 以知识经济为特色，融商务、商业、文化、教育 研发等为
10、一体的现代服务业聚集区；杨浦区 拥有15.5公里长的黄浦江岸线，根据规划， 将建设成为杨浦知识创新区、历史和知识文 明的展示区；依托交通以及区位优势，接受 外滩、陆家嘴辐射作用，大连路现代服务业 总部服务区规划建设以商业、贸易、居住、 办公为主体的区域。 从拓展城市空间出发， 徐汇区将合理开发地下空间。根据规划，徐 汇区未来地下空间将依托覆盖全徐汇区的 地下轨道交通网络和站点，与市级、区级重 点项目结合，采用 蛛网一团簇”动态发展模 式开发地下空间。目前拟定以下几个近期重点开发地区，包括：徐家汇城市副中心综合 商务区，铁路上海南站交通商贸服务区，漕 河泾现代服务业聚集区， 淮海一东湖现代商 贸
11、商务区。普陀区将重点发展真如城市副 中心，而随着规划的逐步实施，真如板块也 将会产生巨大的改变。规划范围东至静宁 路，南至武宁路，西至桃浦河，北至富平路 和规划边界，规划用地范围约 2.43平方公里，功能定位重点发展物流贸易、 商务会展、 文化旅游等。此外，普陀区的长风生态商务 区和中环组团商贸群也是近期重点发展项 目。点评杨浦区的黄金水岸线、徐汇 区的地下商业以及普陀区的真如城市副中 心等，都会对改善区域内的地段价值起到极 大的作用。5月底，上海出现首例退地事件， 6月2日，昔日地王面临 二婚”。退地风波疑似亦 波及重庆，整个5月，重庆土地市场冷热两 重天既有出现以 亿”元为单位土地买卖的
12、利好，也有重庆房企密谋退地的利空。 上海地王退地 2007年9月，上海普陀长风生 态商务区4号东南地块，在经过上百轮的竞 价过后，一家名不见经传的民营企业 上海 志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元 的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及 上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块， 以近四倍于底价的惊人价格成交。 但到去年年底，房地产市场突然逆转，土地市场也因此 急转直下。为此，今年 5月底，原拿地企业 因为 自身原因”放弃了这一地块，因此土地 将在近期土地公告中推向市场，重新组织挂 牌出让。为此，地王昔日婆家上海志成就将 付出3000万的巨资赔偿。 重庆退地传闻不仅上海，高位满仓被套也在重庆土
13、地 市场上演。有重庆开发商割肉退地，以维持 正常开发的现金流的消息开始在业界疯 传。可靠消息证实，本土开发商已有多家 密谋退地。亦有外报报道，去年重庆的地王 之一香港信和也在准备退出其在三钢厂的 地块。就此，长期与香港信和打交道的成都 站张明，向本报透露，就在他不久前对香港 信和高层的采访中，香港信和方对重庆三钢 厂地块的开发还信心十足。 蹊跷的是，夕卜报曾报道，香港信和将申请重庆项目公司重 庆信置房产的工商注册，但查询得知，距离 拿地近1年，该公司至今尚无工商登记注册 记录。昨日试图联系香港信和董事叶世明， 但未能成功。 哪个地块将会是重庆首例退出的土地？哪个开发商将会是推动退地风 波的第一
14、块多米诺骨牌？由于重庆土地交 易中心秘密封锁消息，本报无法得知退地一事的具体进展，但目前尚无一宗退地重新出 现在土地市场。 退地开发商的两方面压力宁愿承担动则上千万的保证金损失，也 要放弃继续开发的打算，难道未来市场会如 此不被看好？发现，重庆疑似退地的地块位 置大多属于城市核心区域，在房地产火爆的 市场局面下，都有可以预测良好的发展前 景，以拍卖地块占多，且拍卖地块都有 面粉贵过面包”的现象，土地的楼面地价与周 边房地产销售价格相差不大。 某匿名业内人士分析，退地的开发商们巨大压力于两个 方面，一是在 2007年拿地过猛，二是在销 售回笼资金不理想的情况下， 出现巨额的开 发资金缺口。他认为
15、，退地是下策，像万科 转让东莞万科置地股权的方式解围更为体 面。 重庆土地拍卖遇冷 买下的土地想退 回，相关部门计划推出的土地则遇冷。来自 重庆国土局土地交易信息称，今年 5月，通过招牌挂共卖出13块土地，总成交金额 5 亿多，其中最大一笔是南方东银置地有限公 司（以下简称 南方东银”拿下的2.95亿的 小龙坎地块，当月第二名拿地出让金为 4950 万元，是第一单的1/6，其中由房地产公司 出手拿下的仅有6块地。 重庆嘉华拍卖公 司有关人士表示，15月，嘉华拍卖一共只 拍出了 3块地，5月份拍出的九龙坡地块金 额仅有几千万。而去年1年所拍出的地块有 20多块，其中包括弹子石 70多亿的天价地
16、和香港信和40多亿的地块。土地交易已现 全款交易 对于土地，开发商不敢轻易接招， 相关部门也小心谨慎。以南方东银拿下的小 龙坎土地为例，土地出让方要求南方东银一 次性付清土地出让金。一般来说，大型地块 都是分期付款的。 上述匿名业内人士接受本报采访时称，事实上，重庆一些开发商往 往以土地作抵押向银行贷款， 待房屋销售后再上缴出让金和归还贷款，有的甚至继续购 买土地。此次的拍卖将规定调整为全款交 易，是否为规避退地的风险？对此，重庆土 地交易中心方面拒绝的采访。 逆市拿地的幸福样本 高点蛰伏，低点拿地，在 错过 去年的一波疯狂拿地后，刚拿下土地的南方 东银突然成为了当前开发商的 幸福样本”:有钱
17、、有地、有雄厚背景，未被套。 5月23日，在近10轮较量中，南方东银如愿将 沙坪坝小龙坎一土地揽入怀中，并豪气地一 次性付清2.95亿的土地出让金。最快明年， 这块位于小龙坎石碾盘的水泵厂厂区地块， 将变身为繁华商业区。 来自重庆工商局的注册信息表明，该公司是由东银集团与中国 兵器装备集团联合控股的全国性地产开发 企业。不止在重庆，南方东银在成都、广州、 北京、深圳等全国一线重点城市也有土地储 备，地块大多处于当地的城市中心成熟区域。重庆大学房地产系副主任黄正军则认 为，在目前市场情况不明，开发商信心受阻 的形势下，敢于逆市拿地，无疑需要极大的 实力和信心。退出小龙坎地块争夺的某开 发商则表示，现在的开发商越来越注重成本 控制、风险控制，一次土地拍卖前，公司将 聚集大量人力对拿地成本进行测算，最高拿 地价早已核算出来。退出竞争，并不是企业 没有底气，仅仅是成本核算下的一次商业行 为。
