1、苏州高新区城中村改造重建社区一期工程施工组织设计第一章 工程概况一、工程概况本工程为苏州高新区动迁安置房，位于苏州市高新区滨河路以西，横山路以北，拟建工程包括1#楼（地上27层、地下室一层）、2#楼（地上25层、地下室一层）、3#楼（地上30层、地下室一层）、4#楼（地上32层、地下室一层）、配电间（地上1层）及地下车库（地下一层），0.00m相当于黄海标高4.85m，工程内容包括土建、安装、市政景观及消防工程。地下室建筑层高为3.9m，地下车库建筑面积为6361.98；1#楼建筑高度为78.75m，建筑面积11322.55（地下室建筑面积416.0），建筑占地面积458.32，每层4户。2#
2、楼建筑高度为73.4m，建筑面积19475.78（地下室建筑面积832），建筑占地面积875.74，共两个单元，每层8户。3#楼建筑高度为87.9m，建筑面积11653.6（地下室建筑面积585.8），建筑占地面积426.13，每层4户。4#楼建筑高度为93.7m，建筑面积12420.08（地下室建筑面积585.8），建筑占地面积426.13，每层4户。地下室为框架结构，住宅楼为剪力墙结构，设计合理使用年限为50年，建筑抗震烈度为6度。地下车库防水等级为二级，两道设防， 一道为自防水钢筋混凝土，一道为防水卷材，防水混凝土抗渗等级为P6。本工程基坑支护形式采用放坡结合土钉的支护方式；本工程基坑为
3、三级基坑，原地面平均高程为黄海标高2.825m，开挖深度最大约2.5m3.7m（自然地面下），其中地下车库开挖深度约2.5m，本工程全部土方开挖工程量30000m左右。工程投资建设单位为苏州新狮重建发展有限公司，设计单位为中铁工程设计院有限公司。二、工程设计概况1、工程地质概况根据工程地质勘察报告，本工程地质情况为：第层素填土，土质不均，力学性质差，厚度1m左右；第层粘土，平均厚度2.4m，承载力200KPa，工程性质较好；第层粉质粘土，平均厚度1.75m，层顶埋深2.1m5.2m，地基承载力140KPa，工程性质一般；第层粉土，平均厚度2.14m，层顶埋深4.5m6.7m，地基承载力特征值1
4、30KPa，工程性质一般。根据工程地质报告，本工程基坑支护形式采用放坡结合土钉的支护方式；本工程基坑为三级基坑，原地面平均高程为黄海标高2.825m，开挖深度最大约2.5m3.7m（自然地面下），基底位于第层粘土和第层粉质粘土中，承压水位顶部标高位于0.62m1.74m，其水位高于基础底板标高，在基坑施工时应采取管井降水措施后方可开挖，地下水位降至基坑底板以下0.5m1.0m。2、结构设计概况2.1基坑开挖、排水及回填土要求1）、基坑开挖时保留30cm40cm厚原状土，浇筑基础垫层前用人工挖土一次性挖到基底设计标高，施工中以不扰动持力层原状土为原则，当持力层深于基底设计标高产生超挖时，如超过开
5、挖深度不超过30cm，采用C15素混凝土垫层回填至设计标高，如超过30cm，则采用砂石垫层回填至设计基底标高；基坑开挖结束后，应尽快浇筑10cm厚C15素混凝土垫层，并尽快施工地下室承台及底板。2.2、混凝土1）、地下室底板、外墙及顶板、水池壁板及底板均采用防水混凝土，防水等级为P62）、地下室垫层采用C15素混凝土，厚度10cm，地下室部分混凝土等级为C30，防水混凝土养护时间不少于14天，混凝土入模温度不应低于5，应采用蓄热法等养护方法，并应保持混凝土表面潮湿，防止混凝土早期脱水。1#楼、2#楼地下室筏板混凝土C35，垫层厚100C15，筏板厚度为140cm，钢筋优先采用机械连接，可以采用
6、焊接连接，底板、外墙为防水混凝土，防水等级为P6，标准层高围2.9m。墙、柱混凝土等级为C35、C30，所有梁板类构件为C30，过梁、构造柱C203#、4楼地下室筏板混凝土为C40，C15垫层厚10cm，筏板厚度为150cm；标准层高围2.9m。墙、柱混凝土等级为C30C40，所有梁板类构件为C30，过梁、构造柱C20钢筋采用HRB400钢筋，直径超过25（含25）的纵向受力钢筋采用机械连接。3）、施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇筑混凝土。4）、大体积防水混凝土施工A、在设计许可的情况下采用混凝土60d强度作为
7、设计强度；B、采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料；掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂等外加剂；C、采取保温、保湿养护，混凝土中心强度与表面温度的差值不应大于25，混凝土表面温度与大气温度的差值不应大于25，养护时间不应小于14天；D、在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施；E、当分层浇筑时，应在每个浇筑层上设置温度筋。2.3、钢筋工程本工程采用HRB400级钢筋，地下室钢筋的连接采用等强对焊或机械连接；凡地下室外墙、水池池壁均在迎水面的混凝土保护层内加配钢丝网，钢丝网保护层厚度为20mm。2.4砌筑工程砌筑工程：0.00以下采用M10水泥砂浆，0.
8、00以上用M5混合砂浆；0.00m以下部分采用小型混凝土实心砌块，0.00以上外填充墙用混凝土多孔砌块，厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块，其它内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块；所有外墙混凝土砌块墙体的内侧均增加一层粉刷钢丝网，填充墙在每层墙高的中部增设高度120mm的与墙体同宽的混凝土腰梁；砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，砌体工程必须满足江苏省住宅工程质量通病控制标准的相关规定。2.5、后浇带1）、后浇带的位置参见平面图，施工单位可根据自身经验或按施工组织的要求进行适当调整，但每板块的长度不宜大于40m，且避开最大受力部位。2）、后浇带处底板和外墙宜采用
9、附加防水层，顶板、底板、墙体的钢筋在后浇带处贯通不断，后浇带两侧宜采用钢筋支架钢丝网或单层钢板网隔断。3）、后浇带浇筑：本工程后浇带主要为减少混凝土收缩应力，后浇带应在两侧混凝土的龄期不小于60天后浇筑。4）、后浇带混凝土采用高于原设计强度等级一个等级的微膨胀混凝土浇筑。3、建筑设计概况3.1地下室防水做法地下室底板及地面防水做法：土质基底100厚C15混凝土垫层20厚1:3水泥砂浆找平1.5mm厚BS-P自粘防水卷材40厚C20细石混凝土保护层现浇钢筋混凝土底板（P6）3050厚C25细石混凝土、局部向地沟、集水坑找坡。地下车库外侧墙防水做法：现浇混凝土侧壁（P6）20厚1:3水泥砂浆找平1
10、.5mm厚BS-P自粘防水卷材50#砂浆砌筑120厚砖墙素土回填。地下车库顶板以上防水做法：现浇混凝土顶板（P6）20厚1:3水泥砂浆找平1.5mm厚BS-P自粘防水卷材3厚1:3石灰砂浆隔离层70厚C20细石混凝土、4150单层双向钢筋3020mm厚卵石层、30mm厚卵石蓄水层、150mm厚焦渣层内设盲管排水。3.2屋面工程地下车库屋面采用两道设防，防水层合理使用年限15年，配电间及楼梯间屋面防水等级为级。卷材防水层凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应做圆角，屋面局部找坡坡度为1%。配电间屋面采用斜屋面，铺成品屋面瓦，楼梯间及风井屋面采用素水泥砂浆粘结层3厚SBS改性沥青防水卷材最薄处20
11、厚加气混凝土找坡2%20厚1：3水泥砂浆找平层1.5mmBS-P自粘防水卷材30厚挤塑保温板20厚1:2.5水泥砂浆保护层高层住宅楼屋面做法：现浇混凝土屋面板素水泥浆粘结层3厚SBS改性沥青防水卷材加气混凝土找坡20厚1:3水泥砂浆找平层素水泥浆粘结层1.5厚BS-P自粘防水卷材40厚挤塑聚苯保温板20厚1:3水泥砂浆隔离层40厚C20细石混凝土保护层，内配4150单层双向钢筋网，3m3m分缝，缝宽15，密封膏嵌缝3.3门窗工程采用塑钢窗，外窗的气密性等级不低于4级，水密性等级不低于3级，外窗隔声性能不低于3级且不应小于30dB。窗单块面积大于1.5及有框门单块玻璃面积大于0.5的应采用安全玻
12、璃。3.4外墙装饰1）、需要保温的建筑外墙装饰做法：基层墙体20厚1:3水泥砂浆找平3厚专用粘结剂专用界面剂一道刷在模塑板粘贴面30厚模塑聚苯板保温工程塑料膨胀钉加自攻螺丝专用界面剂一道刷在模塑聚苯板粘贴面上6厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布一层批腻子两遍刷外墙普通涂料2）、不封闭且无需保温的外墙做法基层墙体12厚1:3水泥砂浆打底6厚1:2.5水泥砂浆粉面压实抹光外墙普通涂料3.5内墙装饰1）除卫生间、楼梯间、电梯间、厨房、入口门厅外，内墙做法：基层墙体12厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆抹面满批白水泥腻子两遍2）厨房、卫生间做法：基层墙体12厚1:3水泥砂浆
13、拉细毛。3）楼梯间、入口、走廊门厅及电梯厅墙体做法：基层墙体12厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底6厚1:0.3:3水泥膏砂浆抹面满批腻子两遍，喷刷白色内墙普通涂料3.6顶棚做法地下室顶棚：6厚1:3水泥砂浆抹面6厚1:2.5水泥砂浆抹面刷白色防霉涂料（出地面楼梯间批白腻子2遍）。住宅户内顶棚做法：钢筋混凝土楼板批白色水泥腻子两遍4、消防设计4.1地下车库消防设计1）地下车库部分耐火等级为一级，车库共停小型汽车135辆。2）、地下汽车库为坡道式停车库，每个防火分区面积小于4000，共设置2个防火分区；地下自行车库每个防火分区面积小于500，共设置2个防火分区。3）、地下车库设有2个汽车出入口，每个
14、防火分区设两个直通室外的安全出口，车库内最远点距疏散出口的距离小于60m，地下车库与住宅地下室之间设常闭甲级防火门，地下自行车库每个防火分区设两个直通室外的安全出口。4）、地下汽车库设有自动喷水灭火系统及烟感系统。5）、防火门应具有自行关闭的功能，双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能，常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。6）、防火卷帘门采用耐火极限不小于3小时的防火卷帘，以背火面温升为判定条件。4.2住宅楼消防设计1）地上、地下耐火等级均为一级。2）设一部消防电梯、一部普通电梯及两部防烟剪刀梯，楼梯间与电梯合用前室，前室为自然采光通风，前室面积及开窗面积均满足要求。
15、3）满足高规及江苏省住宅标准对安全出口的要求。4）上下套之间开口部位的窗槛墙高度不小于0.8m，相邻建筑防火间距大于13m，消防道路沿1个长边设置，宽度不小于4m。5）沿楼梯间一侧设置消防登高面，消防登高场地尺寸不小于8m15m。第二章 施工部署一、工程施工总目标1、工期要求：满足招标工期要求，于2010年6月5日开工，工期520天。2、工程质量要求：一次验收合格，确保创市优工程（确保4幢均获得江苏省“扬子杯”优质工程）。3、安全文明施工要求：杜绝重大安全事故，确保获得江苏省文明工地。二、施工组织原则1、在本着确保质量的前提下，加快施工进度，使本工程早日完工，交付使用,早日发挥其经济效益和社会
16、效益。2、在工程全过程施工中，将立足本工程在质量、进度、文明施工等方面的要求，充分依靠和运用我公司多年来在类似大型的具有特殊功能的建设工程施工中积累的成功经验运用到本工程的施工中，编制最合理且符合苏州市文明施工要求的施工组织设计。3、挑选与我公司长期合作，具有合格资质等级的劳务队伍参与本工程施工。 4、在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务。5、充分考虑总施工进度节点的要求以及满足指定分包商施工需要等因素，在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施
17、工方法的确定时，将以提高施工进度、不与指定分包商发生任何冲突，并且积极配合为原则。6、由于本工程对质量和工期均有较高要求，在确定本工程施工方案时，首先确定本工程施工中对整个工程工期影响的关键过程，如基础结构工程、装饰工程等；其次，针对这些关键过程采取针对性措施，从而确保整个工程的施工质量。 7、在施工部署上，在进场接收施工现场场地后立即进行施工准备，如进行大型施工机械布置、场地规划、轴线投测等。三、施工阶段的划分及施工组织思路1、施工阶段的划分本工程可分为土方开挖阶段、结构施工阶段、设备安装和装饰施工阶段、市政景观施工阶段，通过工序间合理搭接、平衡协调及计划调度，紧密地组织成一体。由于本工程施
18、工场地狭窄，为合理利用施工场地，可以首先开始进行4栋高层住宅的结构施工，地下车库分两个施工段，3#楼与4#楼之间及其北侧区域为第一施工段，3#楼以南区域为第二施工段，其中第一施工段与3#、4#楼同步施工，而第二施工段则在第一施工完成并回填完成后开始进行，在第一施工段施工时，第二施工段作为临时加工场地。四、主要施工方案的选择1、 施工测量 建立施工区域总控制网，运用全站仪、测距仪、经纬仪等采用外控法投点、放线，确定各工号位置。各工号主楼采用内控法激光投点。为了确保施工精度，主体、装饰工程施工阶段还将为分包提供控制轴线和标高。2、降水与土方工程由于基底土质为粘土或粉质粘土，地下水不太丰富，地下车库
19、开挖深度为2.5m，住宅楼基坑开挖深度约4m，地下车库基坑不需要采取降水措施而直接进行基坑放坡大开挖，在基坑内坡脚设置50cm宽、50cm深砖砌排水沟，若基底内有少量地下水渗出可以采用设置碎石盲沟的方式排入排水沟内，汇集到集水井后抽排出坑外；对于高层住宅楼基坑，可以从2.5m深度开始采取轻型井点降水方式控制地下水水位。土方分二层开挖，第一层土方由挖掘机开挖至基坑底标高以上200mm，剩余土方为第二层并由人工配合开挖、清底。现场备潜水泵不少于10台。回填土采用挖掘机、振动夯机。3、 架子工程高层住宅楼外架从第三层开始采用型钢悬挑式脚手架，第三层以下采用落地式脚手架，内架采用钢管满堂支撑，装修时室
20、内另设工具式马凳和木跳板。4、钢筋连接竖向主筋采用电渣压力焊连接，底板水平主筋拟采用直螺纹连接和对焊连接技术，其它钢筋连接采用对焊及搭接焊、绑扎。5、模板基础模板采用砖胎膜，其余部位模板采用胶合板模板，支撑采用钢管、扣件及方木，每栋楼水平构件模板同时配置3套，竖向构件模板同时配置2套，在施工过程中不断进行更新。电梯井内模采用筒子模，每幢楼一套。6、砼砼采用商品砼，均采用混凝土输送泵送砼和双掺技术。第三章施工组织机构及职责分工一、施工组织机构图二、部门职责及主要人员分工情况1项目经理1）.负责对项目的全面管理，组织建立、保持和持续改进项目管理体系。3）.参与组织编制，并组织实施项目实施策划书等项
21、目策划文件，参与项目管理目标的制定，并组织管理目标在项目的分解和落实。4）.按批准的项目策划文件的要求落实所需机械设备、生产设施、监测设备、资金、人员等资源。5）.组织供应商的选择，签订采购合同，组织对供应商的考核。6）.与业主、监理、设计、供应商等有关单位协调解决项目实施中出现的问题；7）.审批、签发以项目经理部名义发布的公文、采购合同等；8）.负责项目成本控制，保证成本控制目标的圆满完成；施工管理人员配备计划序号岗位职称人数备注1项目经理工程师12项目副经理工程师23项目总工程师工程师14土建工程师工程师15安装工程师工程师16施工员助理工程师47专职土建质检员工程师18专职安装质检员工程
22、师19专职安全员安全员310资料员资料员111取样员试验员112预算员造价工程师213测量工程师工程师114测量员技术员215材料员材料员1合计9）.参与事故的调查处理，并组织实施有关的纠正和预防措施。10）.组织工程竣工验收，编写施工总结。2项目副经理（主管生产）1）.协助项目经理进行施工生产、现场环境与职业健康安全的管理，对现场管理工作负责；2）.主持生产例会和安全会议，协调管理施工设备、物资等资源，实现施工质量、进度、环境、职业健康安全、CI等管理目标；3）.组织分部分项工程验收，参与单位工程的交验；4）.参与事故的调查处理，组织实施有关的纠正和预防措施；5）.负责协调与现场周边单位和居
23、民之间的关系。3项目副经理（主管商务）1）.协助项目经理进行合约商务管理，对合约商务工作负责；2）.负责组织由项目经理部签订的采购合同的合同文本准备，参与供应商的选择及合同谈判、合同审核，并通过合同对相关方施加影响或管理；3）.参与编制项目预算成本，协助项目经理进行项目成本控制，协调解决实施中的具体问题；4）.负责向业主、公司总部申请工程款和结算的管理，监督分包方工资的发放；5）.负责项目日常开支的管理。4项目总工程师1）.协助项目经理进行技术与质量管理，分管技术与质量工作；2）.组织编制并审核施工组织设计、项目环境管理计划书、项目质量计划书、检验试验计划等管理文件。3）.审批施工方案、作业指
24、导书；4）.参与事故的调查处理，组织编制工程质量、环境和安全管理方面纠正措施和预防措施有关的技术方案；5）.组织工程竣工资料的收集、整理、审核、归档、上报，组织编写技术总结；6）.负责项目人员的技术、质量、环境、职业健康安全管理方面的岗前培训和教育。5项目商务部1）.在授权范围内，代表项目经理部与业主相关部门进行合约商务协调联系工作，包括商务保函的办理、工程请款的准备等；2）.在授权范围内，负责工程保险合同的谈判、签订，以及相关索赔工作；3）.负责分包工程量的审核、洽商变更与索赔的审定、工程款的批复或付款表格的拟订、工程款支付等，并参加对分包方的考核；4）.负责洽商变更的准备、索赔的提出、合同
25、外款项的提出等必要的二次经营工作；5）.参与项目预算成本的编制、负责控制措施的制定与监督实施、进行成本核算等；6）.负责办理日常费用报销，员工工资发放工作；7）.在授权范围内参加或负责对业主的结算及对分包的结算；8）.负责涉及的办公资源和废品的控制。6项目工程技术部6.1现场施工管理职责1）.按照项目现场经理的安排及施工图、施工组织设计、施工技术方案、项目管理手册组织实施；2）.在项目经理领导下，负责组织对项目环境管理、职业健康安全管理有关工作检查、考核和持续改进工作； 3）.负责组织实施项目CI管理策划书有关要求；4）.负责组织现场平面布置、临时设施的建设与验收等具体工作， 具体办理工程开工
26、、环境、职业健康安全等方面所需的手续；5).配合有关部门，参与图纸会审。6）.负责组织施工机具的进场、安装、设备能力鉴定及运行中的维护、保养；7）.配合技术部编制工程进度计划，并协调好机械、物资、人员等资源，组织计划实施与考核；8）.组织施工人员按施工组织设计、施工方案、作业指导书及项目管理规定对施工过程进行控制，对特殊过程进行确认和连续监控， 进行产品标识、成品防护；9）.负责现场测量工作的组织和管理；10）.负责与业主、监理等单位进行及时联系、沟通，处理日常现场工作，并负责现场签证的业主确认工作；11）.出现质量、环境、安全事故，及时向项目领导层汇报，并组织或参与具体处理事宜；12）.负责
27、组织隐检、检验批、分项、分部及项目竣工验收工作，填写项目竣工报告， 并参与项目施工总结；13）.负责组织对员工的职业健康安全、环境管理教育， 对特殊作业人员上岗证的管理，进行安全、环境交底；14).负责安全、环境设施和殊种作业设备的安全验收与重要部位的防范；15).组织实施应紧准备和响应预案、消防演习，监督易燃、易爆、危险化学品的使用，监督职业健康安全方面的纠正措施、预防措施的实施；16).经常性地与当地政府安全监督部门进行联系和沟通，及时掌握相关新规定和新要求，并具体落实，代表项目经理部与当地政府主管部门进行环境、安全方面问题的协调处理；17).组织现场文明施工管理，确保达到当地政府有关要求
28、，争创安全文明工地；18).负责组织编制项目完工总结报告。6.2技术管理职责1).组织图纸会审，按照项目技术负责人的安排， 编制项目施工组织设计、施工技术方案。2).负责编制工程所用材料用量表，配合现场物资部编制材料进场计划，负责编制钢筋配筋及加工图；3).参加事故的调查、分析，编制所涉及的技术处理方案；4).具体负责现场技术文件资料的汇总与控制。5).协助项目技术负责人处理现场日常现场技术问题、统计技术的应用，技术变更的办理与接收、发放等工作；6).具体负责项目监测设备的管理， 并按检验试验计划组织实施试验；7).配合有关部门进行环境因素、危险因素的识别评价，负责对涉及的办公资源和废品的控制
29、；8).负责编制项目技术总结。8质量安全部8.1质量管理职责1).牵头组织项目质量管理体系的建立、运行和持续改进，编制项目质量计划书，具体负责其中施工过程质量管理及施工检验、试验计划的编制；2).参与项目质量目标的制定和考核， 负责质量体系过程与质量目标分析，组织纠正与预防措施的制定和验证；3).负责项目管理体系文件的控制，组织审核发现不符合项的关闭与验证； 4).负责编制项目检验试验计划，并组织实施检验和记录，与业主、监理相关部门沟通，组织现场报验、质量检查等方面的工作；5).负责不合格品的标识、确定处置意见和验证关闭，负责质量事故的上报，并参与调查处置；6).配合工程部门进行工程结构验收和
30、竣工验收，协助技术部门进行相关施工技术资料的准备、填写等工作；7).经常性地与当地政府质量监督部门进行联系和沟通。8.2、安全管理职责（1）全面负责项目安全生产、文明施工、环境保护；（2）对进场工人进行安全知识教育。（3）在项目上督促执行安全责任制；参与施工组织设计中安全措施的制定工作。（4）监督特种作业人员持证上岗工作，在现场设置安全标志；（5）定期进行安全检查，对事故隐患督促整改。（6）组织安全文明施工达标活动。（7）协助上级主管部门处理各种工伤事故。9物资机械部1).负责工程所需物资的选样、封样、报批工作；2).负责编制物资需用计划、申请计划和采购计划，报公司工程项目管理部审定、备案；3).负责编制物资检验试验计划，按计划对进场物资进行验证，组织不合格物资处置；4).负责现场仓储设施、入库物资的保管、标识、限额发料、耗料统计、节超分折、库存物资清点、盘存、废弃物资的分类处置等工作的管理；5).负责授权范围内的物资的采购工作，施工机具的采购、租赁工作，包括询价、供应商选择、采购谈判和采购合同签定等工作，并将供应商选择评价资料报公司工程项目管理部；第四章资源配置计划一、劳动力配置计划根据施工总体计划要求，并考虑休息天及周边环境因素制约，高峰期间将增加到6
