1、消防施工合同合同条件及格式委托人：武汉某某房地产发展有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规的规定，结合湖北省、武汉市的有关规定，甲方委托乙方承接某某项目消防工程（以下简称工程）。为明确双方责任，保证本工程顺利进行，经甲乙双方友好协商一致，在双方自愿及完全清楚、理解本合同各项要约的基础上，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，签订本合同，以资双方共同遵守。第一条 工程概况1、工程名称：某某项目消防工程2、工程地点：3、工程概况：某某项目规划用地面积为 平方米（约合 亩），用地性质为商业用地，容积率
2、不大于 ，建筑密度不大于 。规划设计地上建筑面积为 平方米，其中商业裙房建筑面积 平方米( 层)，金融办公楼建筑面积 平方米（ 层）。项目用地规划性质为商业用地。第二条 承包范围完成武汉市建筑设计院设计的“某某”项目消防、消防弱电、消防通风系统图纸（合同附件三，以下简称“施工图”）范围内所有内容，包括但不限于以下内容：1、自动水喷淋系统。但不含自动水喷淋系统泵房内所有内容（水泵、设备、管道、阀门等）；2、消火栓系统。但不含消火栓系统泵房内所有内容（水泵、 设备、管道、阀门等）；3、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、气体灭火系统；4、通风、防排烟系统；5、防火门、防火卷帘门系统（含控制系统）、
3、挡烟垂壁；6、消防控制中心（含甲级钢制防火门、外窗防盗网）；7、所有与消防工程相关而设计图纸未明示的工作内容，如消防管路预埋套管及自动报警系统中所有预埋管等；8、以上消防工程的报建、消检、材料设备采购、施工、调试、验收、移交、售后服务。9、负责本消防工程（包括自动水喷淋系统、消火栓系统泵房内所有工程内容）通过消检部门验收合格。10、相关说明：10、1招标范围各部分均包括：设备与设备控制柜之间的电线、电缆（包括控制电缆）、桥架等。10、2招标范围内各部分中均包括：工程涉及到的土建预留、预埋管道、线路、孔洞；管道、消火栓箱安装需要的穿墙、埋墙的孔洞、管槽开凿。第三条 合同工期1、 开工日期： 年
4、月 日（以甲方书面通知时间为准）；竣工日期： （工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间）：2012年 9月 30日；以上日期如有变化，以监理单位的经常通知或甲方书面通知为准。2、 阶段控制目标 2、1乙方应保证于2012年2月10日前完成全部预留、预埋工作； 2、2乙方应保证于2012年7月30日前完成施工、调试、内部验收工作。 2、3乙方应保证于2010年9月30日前通过消检部门的正是竣工验收并取得验收合格证。3、工期顺延：如遇到下列情况，经甲方、监理签证后，工期相应顺延： 3、1因发生不可抗力而被迫停工者； 3、2因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工的； 3、3在施工中
5、，如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工者； 3、4经甲方同意工期顺延的其他情况。 乙方在以上情况发生后5日内，以书面形式向甲方和监理方提出书面报告，经批准后方可顺延工期。4、 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延。5、非因乙方的原因，甲方未按合同约定支付工程款，影响正常施工的，工期应顺延。6、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题而返工的，工期不顺延；7、工程移交：本消防工程整体工程正式竣工验收合格15日内，乙方会同甲方办理工程移交。第四条 工程价款及价款调整 1、 承包方式：包设计、包工
6、、包料、包质量、包安全文明生产、包工期、包验收合格。2、工程总价：小写： （大写 ）。本工程采用固定总价，上述价格已含乙方为完成本工程所需支出的所有费用及相应利润。除发生本合同约定的价款调整情况外，合同价款在竣工结算时不予调整。3、合同包干总价依据：乙方根据甲方提供的邀标文件、施工图（合同附件三）等资料投报了工程量清单报价（附件四）及设备材料明细表（合同附件五）。经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，确认工程承包内容、工程量、要求已全部复核无误、主要设备材料标准已经过甲方认定。4、本合同包干总价已包含了以下（但不限于）费用，合同履行期间不再另行增加或调整，合同另有约定的除外。 4、1完成本合同约
7、定的所有施工内容所需的全部费用； 4、2合理利润、施工人员劳动保护及安全防护费用； 4、3工程的报建、消检、验收费用。 4、4系统调试、试验、试运行、人员培训、质保期维护费用； 4、5所有政府规定的规费及税金；4、6用水、用电、人员住宿、施工垃圾清理、工程验收移交前所有半成品、成品和已有设施的保护费用；4、7仓库的保管费、材料二次搬运费、安全防护文明施工技术措施费、安全技术服务费、职工意外伤害保险费；4、8本合同实施期间，人工、材料、机械费用的政策调价与市场价格波动及其他一切风险费用；4、9必须在建管部门办理相关施工许可证及其他相关手续所需的所有相关费用；4、10按武汉市建筑工程施工现场管理暂
8、行办法及其他有关现行规定，完成现场安全、文明施工等措施项目的施工所需要的相关费用；4、11自行负责施工现场周边及管理部门等的协调所需要的所有相关费用；5、乙方确认其对工程所在周围环境、地质情况、交通情况、质量标准、工期等情况已熟悉且已研究明了，考虑了相关风险因素并计算了相关费用；6、如因不可抗力、政府行为或甲方要求停工而终止合同，则依据双方确认的完工合格工程量，按本合同约定的报价结算工程款。7、合同价款调整：本合同签订后，发生下列情况之一，在竣工结算时应实行调整。调整以双方签署的书面签证文件为依据，工程竣工时未发生下列情况的，结算时不作调整。 7、1按甲方的要求或因设计的变更引起工程量的增减；
9、 7、2因政府批复的变化或相邻关系的影响使设计、线路方向、安装方式的变更引起工程量的增减； 7、3遵循本合同报价的编制办法计算调整金额； 7、4材料、设备的增减或变换，按发生时的市场价为计算基价，并按本合同报价编制办法相应调整涉及的其他费用。8、出现以下情况时，均不得调整合同价款 8、1设备材料明细表(合同附件五)中的设备、材料在质量标准不变的情况下，经过甲方同意发生部分代用； 8、2施工图中包括的工程内容在甲方提供的工程量清单中未如实反映，乙方未提出异议，因此导致乙方少报、漏报的工程项目和工程量的；8、3乙方施工错误或质量问题发生的返修。 9、调整方式 9、1本工程实行总价包干，除甲方通过工
10、作联系函方式要求工程变更，且书面确认变更签证单的调整外，对包干总价均不作任何调整。 9、2甲方通过工作联系函方式要求工程变更，且书面确认变更签证单的调整，变更工程价款根据下列办法确定，工程完工验收合格后按结算方法结算。 9、2、1工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价的，按该综合单价确定； 9、2、2工程量清单中只有类似于变更工程的综合单价的，按该综合单价确定； 9、2、3工程量清单中没有使用或类似于变更工程的综合单价的，由乙方提出综合单价，经甲方确认后执行，具体办法如下： 9、2、3、1依据GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范标准编制。 9、2、3、2主材费参照设备材料细表中
11、的价格执行，如没有，双方按市场询价结果签字认可后记取。10、工程变更的要求： 10、1甲方要求变更的，甲方向乙方出具工作联系函，由乙方提交变更签证单，经甲方审核签字认可后实施，其变更费用由甲方承担，进入结算程序。 10、2乙方要求变更的，由乙方提交变更签证单，经甲方审核签字认可后实施，但变更费用由乙方承担，不进入结算程序。 10、3因乙方施工质量问题或施工安排不当导致变更发生费用，均由乙方承担，工期不予顺延； 10、4变更签证单必须由监理人员、甲方代表签字并加盖公章的书面文件，否则将不予认可。第五条 合同价款的支付方式：1、 工程款支付方式： 1、1本合同无预付款； 1、2乙方完成全部预留、预
12、埋工作后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至包干总价的5%。 1、3全部预留、预埋工作完成后，每3个月支付一期进度款。乙方应在当期（3个月）次月上报当期完成工程进度申请，监理单位在3个工作日内审核完结并报甲方，甲方应在6个工作日内审定，并于审定后6个工作日内付当期甲方审定工程款的75%. 1、4工程通过消检部门的验收并取得验收合格证后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至包干总价的80%。 1、5完成工程竣工结算审计后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至结算总价的95%。 1、6剩余结算总价5%的尾款作为本工程保修金。 1、7每次付款前，乙方均需提交付款申请、付款证明文件、正规发票、因未及
13、时提交以上文件而导致付款延迟的，其责任由乙方承担。2、乙方申请付款时须按甲方要求的格式填报付款资料，并提供有效工程发票请款，否则甲方有权拒付；并且，乙方应付甲方的违约金及合同规定的应扣款项，甲方有权在工程进度款中扣除。3、履约保证金退还方式： 3、1工程竣工验收合格后，乙方无违约行为和质量问题，无息退还； 3、2乙方如有违约行为需向甲方支付违约金及赔偿金的，优先从应付乙方工程款中扣除，不足部分可从履约保证金中扣除。第六条 工程结算 1、甲方、监理单位、总包验收以及消防验收部门验收合格，并办理完毕工程移交手续是双方进行结算的前提，乙方应在工程竣工验收合格且向甲方移交工程后5个工作日内，一次性向甲
14、方报齐完整的结算资料，甲方在收到乙方提交的符合合同约定的竣工结算资料后15个工作日内审定完毕。乙方少报、漏报或者后报结算资料的，甲方不予认可，乙方不得以此为由拒绝甲方确认的结算结果。2、乙方在结算资料报送完毕后，因结算资料中计算错误少报或漏报的项目工程量及费用，甲方视为已包含在其他项目中，甲方不再接受此部分费用的调整及勘误。且在结算资料报送完毕后，甲方不接受乙方任何补报的工程造价。3、完整的结算资料包括但不限于以下内容： 3、1乙方对结算人员的授权委托书； 3、2合同文件及其补充文件，及与工程结算相关的备忘录； 3、3工程竣工验收报告及工程竣工验收单； 3、4经甲方确认的施工图纸、设计变更、现
15、场签证、材料限价单等书面文件及相应的审定价； 3、5经甲乙双方签字认可的工程预算书； 3、6工程洽商实施记录； 3、7有关结算内容的专题会议纪要等； 3、8经甲方及监理单位审批的施工组织设计和施工技术措施方案；3、9消防验收合格证明文件；3、10其它与工程结算相关的资料。4、合同价款调整时，为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额不得高出最终审定的结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的10%的违约金，并在结算工程总价款中扣除。5、结算总价：本工程结算总价=合同包干总价+经甲方审核认可的变更签证单费用乙方未支付的违约金、罚款、扣款。第七条 双方的权利和义务1、 甲方权利和义务 1、1甲方
16、委托 负责本工程的监理工作，本工程监理单位姓名： ， 联系电话： ，全权代表监理公司负责本工程的监理。 1、2甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承担费用。 1、3配合乙方协调与周边居民的关系。 1、4甲方对乙方的施工具有监督和管理权。对乙方违反合同约定的行为，有权视情节轻重进行处罚。1、5参加工程材料验收、隐蔽工程验收、有关检测和竣工验收。1、6积极组织、协调本合同承包范围以外的属消防验收范畴的工程项目参加整体消防工程竣工联合调试、验收工作。1、7按本合同规定和工程进度及时向乙方支付合同款。因乙方未及时提供有效付款证明文件导致的付款延迟、甲方不负担责任。2、乙方权利和义务 2、1乙方在合
17、同签订前向甲方提供真实有效的企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相关资质证明。 2、2乙方必须向甲方提施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，不得以任何理由隐瞒。 2、3乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。 2、4乙方在开工前应组织人员充分熟悉施工图，完善施工组织设计或施工方案并经监理单位和甲方审核认可。乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动，负有变更以书面的变更通知书为准。乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的乙
18、方应予赔偿。由于乙方原因造成的质量问题或事故，其责任由乙方负责，并承担返工或重建的费用，乙方不得异议。2、5编制工程进度计划表，合理安排、组织工程施工，保质、保量、按时完成本合同工程。2、6施工中严格执行国家、地方的有关安全施工操作规范、放火规定、施工规范及质量标准，并接受简历单位和甲方现场代表的监督检查，发现违规和缺陷要主动及时向甲方报告。2、7严格执行省市建设行政主管部门施工现场管理规定。按照武汉市现行施工现场安全、文明施工管理的有关规定，完善现场安全、文明施工等措施项目并承担相关费用。2、8乙方必须充分注意安全施工，严格按规程、规范施工，乙方进场前应按国家相关规定为承包范围内工程施工人员
19、购买保险。在施工过程中由于自身原因造成的一切安全事故，其责任均由乙方自负，由此给甲方造成的损失乙方必须负责赔偿。2、9做好施工现场文明、安全施工工作。不得扰民及污染环境，如有，其责任自负。2、10未经甲方同意，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得改动室内已有各种设备、管道等设施。2、11因施工造成管道堵塞、渗漏、停水、停电，由乙方长单修理、赔偿责任。2、12负责工程验收移交前所有半成品、成品和已有设施的保护。2、13从水、电接口至施工区域内的临时施工用水用电所需的电缆、配电箱、表具及其他接通水、电使用的所有材料、设备由乙方承担。2、14乙方负责施工后的现场清理工作，每日完工后清扫施工现场和
20、周边。若乙方未履行好上述义务，甲方有权另行安排人员清理，但由此发生的一切费用由乙方承担。2、15乙方应按工程进度，及时整理工程技术资料并随时接受监理单位、甲方和有关部门的检查，由于乙方原因不能按期完成工程备案或影响项目整体竣工备案的，乙方负责赔偿甲方一切损失。2、16乙方工程质量、进度不能影响总包主体工程项目的验收、评比、备案工作。 2、17负责办理工程施工、验收所需的各类政府职能部门相关手续并承担费用。2、18工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场工程，造成损坏的由乙方负责赔偿。2、19工程验收或合同终止后，乙方必须在 天内撤离施工现场，否则视为乙方放弃留置在现场
21、的一切材料、设备等，甲方有权丢弃或另行处置。第八条 工程质量及验收标准 1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收，并获得消防部门验收合格证。2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书、试验、化验报告单、使用说明、检测报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测（化验、检测的费用由乙方承担），不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。3、本工程质量、施工、验收、变更应以下列（包括但不限于）规范的最新版本为准：高层民用建筑设计防火规范 GB50045-1995（2005年版
22、）建筑设计防火规范 GB50016-2006汽车库、停车库、停车场设计防火规范 GB50067-1997人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准 J512-2004二氧化碳灭火系统设计规范 GB50193-1993（2010年版）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2008火灾报警控制器通用技术条件 GB4717-1993消防联动控制设备通用技术条件 GB16806-1
23、997火灾自动报警系统施工验收规范 GB50166-2007通风与空调工程施工及质量验收规范 GB50243-2002机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-2009建筑物防雷设计规范 GB50057-1994（2010年版）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254-1996建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2010年版）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20014、乙方交工前应做 天的试
24、运行试验，试运行试验通过方可交工。第九条 双方代表1、甲方驻工地总代表为 先生女士，职务为 ，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或书面授权人）签署方为有效。2、若甲方工地总代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3、甲方派驻工地的工作人员按本合同约定对乙方的进度、质量、安全及文明施工等进行管理。确有必要时，甲方总代表或其书面授权的其他人可以发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方口头指令发出后 个日内提出书面确认要求，甲方书面确认后生效。乙方未提出要求的，责任由乙方承担。4、甲方派驻工地的
25、任何人员无权减轻或免除合同中的约定的乙方的责任或义务。对本合同的任何修订、签证、工程结算款的审定等重要文件，需有甲方法定代表人或授权人的签字并加盖乙方公章后方可有效。5、乙方驻工地总代表为 先生女士，职务为： ，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方驻工地总代表乙方接受甲方发出的指示和指令，全权代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务，乙方驻工地总代表的承诺均对乙方具有约束力。乙方的任何意思或行为表示均以书面形式由乙方驻工地总代表签字或加盖乙方项目经理部章后方可视为生效并递交甲方，乙方应在进场前提供对其项目经理、驻工地总代表的授权委托书，并明确其授权或转委托授权的范围和权限
26、，同时乙方应提供现场项目经理部公章预留印鉴和驻工地总代表的签名。6、若乙方工地总代表易人，乙方提前 日以书面形式通知甲方，在征得甲方同意后方可进行人员调整，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务并同时应提供相应的授权文件，如乙方未按本合同的约定对工地总代表进行变更的，视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金贰仟元次。第十条 安全文明施工 1、乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方的施工现场管理的有关规章制度，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。如在施工过程中由于自身的原因造成人身、财产损失，乙方自行负责解决，甲方不承担由此引发的任何经济责任和费
27、用。2、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。3、乙方对该工程和其施工人员负有不可推卸的责任。在施工工程中，乙方的施工人员无论是任何原因与工程周边的第三人及相关职能部门发生冲突，造成的经济赔偿损失和法律纠纷均由乙方自行负责。如由于上述原因造成工期延误，造成甲方其他直接或间接损失的，乙方还应承担所有的损失赔偿责任。4、乙方在施工过程中，全权负责处理施工现场和周边关系的协调和安全保卫，以及相关职能部门关系协调，并自行负责所有费用。5、乙方严格遵守国家及地方有关安全、文明施工的规定，达到安全文明施工现
28、场要求，服从甲方、监理、总包人员现场管理规定，并能随时接受相关部门安全、文明的监督检查。6、遵守地方政府和有关部门对施工场地安全、交通、施工噪声、环境卫生、场外污染和施工古道等规定。因安全措施、施工污染、垃圾处理不当引起城管、环卫、建管等部门要求执法的，由此造成的工期拖延及罚款等均由乙方自行承担责任和费用。7、乙方负责保管好甲方提供的施工中使用的水、电设备、安装的成品及半成品，施工中不得损坏其他专业的施工材料和成品及半成品，保护好甲方在现场的财产，否则承担赔偿责任。同时乙方负责施工、调试、竣工验收、工程移交前的施工材料、设备以及完成的成品及半成品的保管、保护工作。如有遗失、被盗、破坏，由乙方负
29、责恢复并承担相关费用。第十一条 工程验收1、 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： 1、1材料验收； 1、2隐蔽工程验收； 1、3内部竣工验收； 1、4正式竣工验收。2、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。3、内部竣工验收工程竣工后，乙方以书面的方式通知甲方开始内部竣工验收，甲方自接到验收单后三日内组织验收。验收合格后，双方签署内部竣工验收报告。如发现有与验收规范不符的，乙方负责整改至达标。4、 消防验收工程内部竣工验收后，乙方负责组织消检部门进行消防验收。乙方确保内部竣工验收后一个月内通
30、过消检部门的消防验收并取得验收合格证，工程正式竣工日期以消检部门验收合格证书上签订的日期为准。5、工程消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。6、工程正式竣工验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。工程未经消防验收不合格之前，乙方应对整个消防系统负责，负责保护工程成品和工程现场的全部安全。第十二条 质量保修 1、本工程免费质量保修期为 年（自本工程经消防验收部门正式竣工验收合格并移交甲方之日起算），终身维护保养。2、乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现
31、场并及时处理。3、在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到2次月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%的劳务费。乙方联系电话： 乙方联系人： 4、免费保修期结束后，乙方维修只收取材料成本费，不收取工时费等其他任何费用。5、保修金支付方法 5、1保修期满一年后，退还2%的保修金；两年保修期届满10个工作日内按本合同约定扣除相关款项后无息付清。工程质保金支付的前提条件是乙方在保修期内全面履行保修义务。 5、2在免费质量保修期内，出现质量问题，乙方街道甲方维修通知后，未能在第2条规定时间内进行维修，则视为授权甲方组织维修，并由乙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收所有费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，乙方负责补足质保金。 5、3在免费质量保修期内，出现质量问题，由于乙方原因，甲方无法同乙方取得联系的，按照上一款执行。 5、4出现质量问题后，甲方是否与乙方指定的联系人取
