1、某地区体育中心建设工程建设可行性研究报告107页优秀甲级资质建设可行性研究报告第一章 总 论一、项目概况项目名称：某某市某某区体育中心建设工程项目业主：某某市某某国有资产经营有限公司法人代表：某某项目建设地址：某某市某某区礼嘉组团A491号地块项目建设规模：体育中心总用地20.06公顷，总建筑面积52701m2（未含配套宾馆），其中体育场（建筑面积14669m2，30000座）、体育馆（建筑面积13475m2，3000座）、游泳跳水馆（建筑面积11557m2，1000座）、商业设施12280m2、配套设备用房720m2。项目投资：某某区体育中心建设工程总投资45049.37万元，其中：工程费用
2、26106.61万元，体育工艺设施1315.00万元，工程建设其他费用11306.91万元，预备费3872.85万元，建设期利息2448.00万元。项目建设期：项目建设期4年。二、项目业主单位简介某某市某某国有资产经营有限公司是某某市某某区管委会投资9340万元组建的国有独资公司，于2001年4月19日注册登记。公司的经营范围：从事某某市某某区管委会授权范围内的国有实物资产、国有股权、以及其他国有资产的经营和管理。公司董事长某某、总经理冯晓。公司按照某某区管委会精简机构的原则，设立了办公室、财务、国有资产管理岗位。某某市某某区是西部最早、最大的国家级某某区，成立十三年来，在国务院及各部门、市委
3、、市府和全市各有关方面的关心、支持下，经过艰苦创业，正在成为某某市对外开放的窗口，外向型经济的基地，高新技术产业的聚集区，重要的经济增长极。国家级开发区的示范、辐射和带动作用日渐明显。某某市某某国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理的某某区政府投资的经营性房产共301,852.67平方米。它们是：某某区政府办公地金山大厦，出口加工区监管大楼1栋，出口加工区标准厂房ABCD栋，C40地块综合服务楼2栋，C40地块标准厂房ABCD栋，C39地块1、2、3号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房1栋单层标准厂房3栋，南区万寿路2号综合服务大楼1栋，南区A8地块标准厂房1栋。通过近几年的管理实践
4、，某某公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为某某区的招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。三、可行性研究的主要依据（一）某某区城市总体规划；（二）某某区体育中心规划设计方案；（三）体育场标准及设施规范；（四）袁家岗体育中心建设资料；（五）国内类似项目相关资料。四、可行性研究报告的研究范围（一）项目建设的必要性；（二）项目建设功能、规模及建设条件；（三）项目建设方案合理性分析；（四）项目投资估算、资金筹措方案；（五）项目经济及社会效益分析。五、主要技术经济指标规划用地面积：20.06ha规划总建筑面积：52701 m2（未含配套宾馆）其中：游泳馆建筑面积：11557m2体育馆
5、建筑面积：13475 m2体育场建筑面积：14669 m2商业设施建筑面积：12280 m2容积率：0.33绿化率：38.29%项目总投资：45049.37万元六、问题与建议1.某某区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。4.本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽
6、快实施建设，早日发挥其社会效益。第二章 项目建设的必要性一、某某市某某区基本情况某某市某某区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级某某区。截止2005年9月，已累计引进22个国家和地区的投资者兴办外资企业411家，投资总额达到24.70亿美元，合同外资9.42亿美元，实际到位资金8.28亿美元。已有美国福特、德国麦德龙、瑞典爱立信、日本本田等11家世界500强企业落户园区，全区投资千万美元以上的项目46个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上的增长速度。2004年，实现总收入272亿元，较上年（下同）增长52%；国内生产总值77亿元，增长45%；工业总产值210亿元
7、，增长65%；税收收入16亿元，增长6%；进出口总额6亿美元，其中出口7300万美元，分别同比增长5倍和41%。开发区以其优良的投资环境和优异的服务，吸引着纷至沓来的中外投资者。某某市某某区分为南部园区和北部园区(北部新区经开园)，分别地处某某市南岸区南坪地区和北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇。 南部园区规划面积9.6平方公里，位于某某市南岸区南坪地区，西临长江，有鹅公岩大桥和成渝高速公路相连，东靠南山风景区和通向大西南出海口的渝黔高速公路，北依某某市长江大桥与市中心相通。距某某市火车站3公里、某某市客运码头5公里、某某市机场28公里，已形成信息产业工业区、丹桂工业区、回龙工业区、综合贸易区及南湖、罗厂
8、湾生活区。 北部园区(北部新区经开园)规划面积83.7平方公里，位于某某市北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇，北邻某某市机场，紧靠即将建成的铁路中心枢纽站，有210、212、319和主城环城四条高速公路以及轨道交通三号线穿过区内，离某某市最大的寸滩集装箱码头1公里，交通便利，地势平坦，位置优越。将建成出口加工区、汽车产业园区、环保产业园区、科技产业园区和中央商务区。经过十二年的建设，开发区南北两区初步形成了电子信息、生物医药、汽车摩托车、精细化工及新材料、绿色食品、服装等六大支柱产业。“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。某某市某某区将抓住西部大开发、建设某某市北部新区的历史性机遇，以加快发展为主线，以招商
9、引资为龙头，以开发建设为基础，以体制创新为动力，实施以新型工业化为主导的“二次创业”，努力实现某某市政府确定的“2010年北部新区再造一个某某市工业”的奋斗目标，力争到2005年实现工业总产值240亿元，到2007年实现工业总产值480亿元，到2010年实现工业总产值800亿元，把某某市某某区建设成为中国西部投资环境的示范区、高新技术的产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，在某某市乃至中国西部地区率先全面实现小康社会。二、项目建设的必要性体育产业作为一种朝阳产业，是一座尚待开发的金山。但其广阔的发展空间和蕴含的经济价值目前还远未受到应有的关注和重视。首先，体育具有无可比拟的凝聚
10、力。它所激发的是一个民族的自尊心和自豪感。正是我们实施西部大开发、振兴某某市所需要的最宝贵的凝聚力、向心力和感召力。其次，体育具有超常的宣传效应。宣传效应能带来知名度，从而间接改善投资环境。第三，体育产业是一个强有力的新的经济增长点。据报道，目前世界体育产业的年产值已达4000多亿美元，且以每年20的速度增长。而体育产业“老大”的美国，早在19年前体育产业的产值就达到630亿美元；1990年日本体育产业收入已达4.2万亿日元，其产值在十大产业中排列第六位。2000年，我国的体育产业产值是2000亿元，人均150多元，与世界体育产业中的超级巨人相比，中国体育产业还只是雏形。（一）是充实现有体育场
11、馆数量，适应新某某市体育事业发展的需要与经济发达的兄弟省市相比，某某市体育产业发展差距甚大。根据全国第四次体育场地普查，某某市每万人拥有体育场地数为3.4个，仅高于西藏、安徽、贵州、上海、江西、四川，居全国第25位，而人均场地面积为0.38平方米，仅高于西藏、安徽、贵州、江西、四川，居全国第26位。甚至低于同属于西部地区的陕西、甘肃、宁夏、云南等省区，这与某某市直辖市及西南工商重镇的地位是不相称的。而按国家规定，某某市这样的城市人均体育用地面积应达到1.3平方米。 同时根据直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表可以看出，某某市体育场馆无论是在数量和质量上，都不能与东部发达地区城市相比，在中等水
12、平地区也位居下游，且目前甲级体育馆及室内网球场等仍属空白。直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表 表2-1 单位：个城市名称体育场、馆游泳跳水馆合计甲级乙级丙级发达地区北京2424184天津2015141上海253221广州1742112中等水平地区南京1421112武汉102263西安142481沈阳1239成都1422102某某市121291（二）是提高现有体育设施档次，满足大型赛事比赛要求的需要由第四次全国体育用地普查情况看，四个直辖市体育场馆情况如下表（表2-2、表2-3、表2-4、表2-5）。某某市的体育场馆在四个直辖市中，无论个数、场地总面积、以及观众席位总量都是最低的。同时，某某
13、市各体育场馆建筑结构、几何尺寸和功能已不能适应现代竞赛规则和要求。场馆应配置的附馆及设施缺少；馆内的设备、设施不完整、落后；公用、环境配套工程设施差。某某市现有场馆设施多属健身、训练之用的简易场地。跑道面层多为煤渣，大多缺乏电动计时记分设备、大屏幕显示设备等，不适应国际大型比赛要求。其多数场馆设施需改造、完善，增加设备设施后，方能适应全国性的单项比赛。表2-2 某某市体育场一览表(6个)单位名称所在地址占地面积(平方米)建筑面积(平方米)场地面积(平方米)建成年份投资金额(万元)使用状况观众席位400m跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕显示设备渝中区某某市体育场渝中区
14、两路口体育村344169665188701955665.0正常400008塑胶草坪有有有渝中区袁家岗奥体中心渝中区袁家岗2004正常10塑胶草坪有有有大渡口区大渡口区体委某某市大渡口新山村18号3627184001992161.0正常50008煤渣草坪无无无九龙坡区某某市体育运动学校某某市九龙坡区杨家坪20502502148481984300.0正常70008煤渣人造草坪无无无某某区某某区体委某某市某某区弹子石街349039183290001956700.0正常49508煤渣土质无无无北碚区北碚区体委北碚区公园村17300180015000198976.0正常30006煤渣土质无无无永川市永川
15、市体育场永川市玉屏路21570100001986180.0正常43006煤渣草坪无无无 表2-3 天津市体育场一览表(9个)单位名称所在地址占地面积(平方米)建筑面积(平方米)场地面积(平方米)建成年份投资金额(万元)使用状况观众席位400m跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕等显示设备和平区天津市民园体育场和平区某某市道83号4000020000193601982480.0正常使用200008塑胶草坪无有有和平业余体校和平区新华路207号291772406165571951150.0正常使用25008煤渣土质无无无河东区天津市河东体育场河东区津塘路52号6798033
16、03185581924100.0正常使用148028煤渣草坪无无无河北区天津市北站体育场河北区中山北路49号6400041000260001934300.0正常使用150008煤渣草坪无无无红桥区天津市红桥区体育场红桥区西青道75号338551528216001956557.0正常使用170008煤渣草坪有无无塘沽区天津塘沽区业余体校塘沽区营口道29号31512242018050197580.0正常使用120008煤渣土质无有无汉沽区汉沽区体委汉沽区一经路340527047188361983102.0正常使用160008煤渣土质无无无南效区津南区体育场津南区咸水沽镇29667664817507
17、198511.0正常使用53308煤渣草坪无无无北效区北辰区体育场北辰区京津路25479228218351197243.0正常使用30006煤渣土质无无无表2-4 上海市体育场一览表(12个)单位名称所在地址占地面积(平方米)建筑面积(平方米)场地面积(平方米)建成年份投资金额(万元)使用状况观众席位400m跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时 记分设备灯光设备大屏幕等显示设备卢湾区卢湾区体育场卢湾区建国西路135号17622260814714196411.8正常70006煤渣草坪无有无普陀区普陀体育场普陀区光新路431号250802300110511956200.0正常61406煤渣土质无
18、无无虹口区上海市虹口体育场东江湾路444号60403745198307199939307.62正常330009塑 胶草坪有有有杨浦区上海市江湾体育场杨浦区淞沪路245号5258018100313001935350.0正常427008煤渣草坪有无无杨浦体育活动中心杨浦区隆昌路640号11400585610053195480.0正常100008塑胶土质无无无徐汇区上海体育场徐汇区天钥桥路666号20689613628422700199714.5正常580009塑胶草坪有有有闵行区闵行体育场莘庄镇283831931165001984150.0正常40008煤渣草坪无无无浦东新区新区川沙体育场川北路5
19、38号17827162813440195820.0正常10006煤渣草坪无无无松江县松江县体育场东都路36号470003719150001995800.0正常30008煤渣草坪无无无金山县金山县体育场朱泾镇公园路326号2330870051630319581.5正常16006煤渣草坪无无无青浦县青浦县体育场青浦县体育场路1号297002400152001976500.0正常48008煤渣土质无无无崇明县崇明县人民体育场 城桥镇180281261202819588.0正常18008煤渣土质无无无表2-5 北京体育场一览表(15个)单位名称所在地址占地面积(平方米)建筑面积(平方米)场地面积(平方
20、米)建成年份投资金额(万元)使用状况观众席位400m跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕显示设备东城区东城地坛体育场东城区352501488410376195710.0正常使用40008煤渣土质无无无崇文区北京体育馆崇文区201602838168501965300.0正常使用30008塑胶草坪有无无崇文区天坛体育场崇文区20063139717515196568.0正常使用55008煤渣土质无有无宣武区北京市先农坛体育场宣武区30000240002100019883000.0正常使用230008塑胶人造草坪无有有先农坛体育场宣武区1900019000199220.0正常使
21、用40008煤渣草坪无无无宣武区体委宣武区20500551718500196580.0正常使用45006煤渣土质无无无朝阳区奥体中心朝阳区50000200001600019902000.0正常使用200008塑胶草坪有有有工人体育场朝阳区36000080000190001959700正常使用800008塑胶草坪有有有丰台区丰台体育中心丰台区84400228832580619905456.0正常使用330008塑胶草坪有有有石景山区石景山区体委石景山区7200062000351681986320.0正常使用130008煤渣草坪有无有海淀区海淀区体委海淀区220004000164001990201
22、.0正常使用88008煤渣人造草坪无无无门头沟区门头沟体委门头沟232503134188201986520.0正常使用43008煤渣草坪无无无房山区房山区体委房山区1982396016275198570.0正常使用10008煤渣土质无无无顺义县顺义体委顺义县266005850171001980300.0正常使用35007煤渣草坪无无无大兴县大兴县体委大兴县21600322991591988380.0正常使用45898塑胶土质无无无第四次全国体育场地普查后，某某市陆续又新建了某某市奥林匹克体育中心游泳跳水馆、某某市奥林匹克体育中心体育场、某某市江北洋河体育场。但与上海（新建宝宸体育馆、宝山体育馆
23、、奉贤体育中心、华师大体育馆、黄浦体育馆、静安体育中心游泳馆、浦东棒垒球场、浦东游泳馆、上海国际体操中心、上海水上运动场、上海体育宫、上海体育馆、上海体育学院综合馆、上海游泳馆、松江体育馆、闸北体育场）和北京（新建首都体育馆、北京工人体育馆、北京国际网球中心网球馆、北京大学生体育馆、北京体育师范学院体育场、北京体育大学体育馆、北京体育大学英东田径场、月坛体育馆、朝阳体育馆、光彩体育馆、海淀体育场、东单体育中心）相比，新建体育场馆的数量和质量都远远落在后面。同时，为开展全民健身和业余训练，近年来，市属区县相继建了一些体育场馆，但它们不能代表市级设施。因其投资少、规模小、设施设备较简陋，多数只能办
24、省级或省以下赛事，并且其设施设备不完善，有的仅有一赛场，无热身配套房，有的还不够标准。如涪陵新建的体育馆，在当前我市各区县设施中算比较好的，但仍不能举行体操、手球等竞赛。总体说来，区县场馆数量少、质量差、功能不完善。见下表：我市主城区部分场馆情况对照表表2-6 单位：个区县名称合计体育场、馆甲级乙级丙级丁级游泳池篮排球房备注九龙坡区沙坪坝区22大渡口区321某某区321江北区211渝北区11（三）是实施某某市体育发展目标的需要1998年某某市体育实际人均消费为8元，仅为全国城市体育消费水平的8。另一方面，当年全市体育产业总产值仅2.88亿元，竟不到理论市场30亿元的十分之一。由此可以看出差距，
25、也表明了体育消费市场潜力的巨大!某某市发展体育产业的主要问题：一是认识不足，观念落后，工作滞后。二是财政资金匮乏，对体育事业支持乏力。三是体育产业相关税费繁多，政策环境不宽松。四是体育硬件设施陈旧落后，历史欠帐太多。大型体育场馆不适应国际大型比赛要求，必须改建扩建。五是体育经营机制滞后，产业化、社会化程度不高。与企业、厂商合作，短期的多，长期的少；一次性资助的多，长期投资体育俱乐部、运动队的少。六是体育相关产业落后。如运动器材、服装、饮料，某某市的企业基本未予涉及，更没有自己的品牌。七是体育产业的高科技产品更是薄弱。某某市国际高交会上本地竟然没有一项体育技术产品。八是体育中介市场落后，全市至今
26、尚无一家体育中介机构。如此等等，这些问题不解决，势必严重制约和影响某某市体育产业的发展。根据某某市体委制定的某某市体育事业十年规划，某某市体育事业发展总体目标是：切实加强学校体育，普及工农体育，增强人民体质，提高运动技术水平，使某某市体育在普及、提高以及场地建设方面与某某市所处的地位及“小康战略目标”相适应，跨入全国先进城市行列。搞好体育场地设施建设，争取建成能承担全国综合运动会的场馆及其相应的配套设施。三分之二的区县建成灯光球场、田径场、游泳池和训练房。学校、厂矿、企业、乡镇的体育设施有较大改善等。逐步增加体育事业费，人均费用达全国同类城市的中上水平。（四）是落实全民健身计划纲要的需要当前，我市经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求。但是，全民健身工作的
