1、0620施工图设计说明京都商业中心电气专业施工图设计说明一、建筑概况本工程为一综合建筑群，位于西城区马甸桥以北，南侧为三环路，西侧紧邻八达岭高速公路，东侧为裕中西路。总建筑面积约12.55万平方米。建筑群分为三部分；地下车库地部分，商场部分，塔楼办公部分。地下四层，地上裙房三层。5#塔楼二十七层，7#塔楼二十八层，建筑总高99.9米。建筑群裙房及地下室连成一体，地下建筑面积约3.6万平方米。地下一层设餐厅、变电所、建筑物的附属用房、自行车库及汽车库。地下二四层设置汽车库、机电设备用房等。人防在地下四层。地下三层预设有建筑群有线电视机房、综合布线（含电话机房）机房，首层设置消防控制中心。地下一层
2、层高为4.8米，二、三层层高均为3.6米，地下四层层高为3.8米。5#塔楼有二层商场，层高均为5.0米；7#塔楼有一层商场，层高为4.5米，塔楼办公标准层层高均为3. 53.55米，走道吊顶高度2.55米，办公吊顶2.65米。屋顶机房层的层高为3.0米。整个建筑群采用筏型基础，框架中心筒结构，现浇混凝土梁、板、柱。建筑地面做法为5cm。二、设计依据及标准主要遵循下列常用的国家和行业标准以及甲方提出的设计要求进行设计。1. 民用建筑电气设计规范（JGJT 16-92中华人民共和国行业标准）； 2. 高层用建筑设计防火规范（GB50045-95中华人民共和国国家标准）；（2005年版）3. 建筑物
3、防雷设计规范（GB 50057-94 中华人民共和国国家标准）；（2005年版） 4. 供配电系统设计规范（GB 50052-95 中华人民共和国国家标准）；5. 10kV及以下变电所设计规范（GB 50053-94 中华人民共和国国家标准）； 6. 低压配电设计规范（GB 50054-95 中华人民共和国国家标准）；7 建筑照明设计标准（GB 50034-2004 中华人民共和国国家标准）；8. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97 中华人民共和国国家标准）；9. 人民防空地下室设计规范（内部发行）（GB 50038-94 中华人民共和国国家标准）（2005年版）10.
4、 火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98 中华人民共和国国家标准）；11. 有线电视系统工程技术规范（GB 50200-94 中华人民共和国国家标准）； 12. 民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB 50198-94 中华人民共和国国家标准）； 13. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（修订本）（CECS 72：97 中国工程建设标准化协会标准）；14. 建筑电气专业没计技术措施 2005版（北京市建筑设计研究院） 15业主的委托设计合同三、设计内容与其它专业设计的分工电气设计主要包括以下内容：1. 变配电系统；2. 照明、动力与空调配电系统；3. 应急照明及动力与空调配电系统
5、；4. 普通照明与空调及动力配电系统；5. 分户计量系统；6. 综合布线系统；7. 楼宇管理自动化系统；8. 火灾自动报警与及公共音响广播系统、消防联动控制系统、漏电火灾报警系统。9. 安全防范管理系统；10. 停车库收费管理系统；11. 卫星及有线电视系统；12. 防雷与安全保护接地系统；13.人防工程电气系统；14.无线通信系统；与其它专业设计的分工：1室外景观照明系统，反光照明及广告灯箱系统本设计仅预留电源，由业主另行委托专业公司设计；2有特殊设备的场所（例如： 商场、办公用房内的插座电源在柱根地面甩出线口）仅预留电源（或出线口）；部分设备要求设备厂家自带控制箱的图中仅预留出线口。 3电
6、源分界点为地下一层配电室高压电源进线柜内进线开关的进线端高压分界小室接室属城市供电部门负责设计，高压分界小室内设备由供电局选型，本设计提供此线路进入本工程范围内的路径、高压分界小室位置及引入口位置及预埋管；5本工程电信分界点为电信总配线架处电话交换系统，接入网等通信设施由电信部门负责设计、安装、土建配合；本设计仅负责总配线架以下的配线系统设计。6有线电视分界点在电视机房光端机提供引入口位置。7移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装指定引入口位置;8所有弱电系统只预留管线条件及进线管，系统设备的配置由业主委托专业公司负责。四、变配电系统本工程变配电所10 kV电源为两进六出系统设计。1.
7、电源：本工程由区域变电站引来两路10kV电源，从7#楼东侧入户，采用电缆埋地直接引入，室外建进户人孔井。电缆分界小室（二进六出）设在地下一层，地下一层设置变配电所，变配电所及分界小室下均设设有2.1米层高的电缆夹层。2. 负荷等级：建筑群内重要设备供电为一级负荷（如消防控制中心、各弱电机房、防灾用电梯、防排烟风机、商场营业厅、门厅照明、经营管理用计算机系统电源、事故照明及疏散指示等设备的供电），并在线路末端配电箱内双路电源自动互投；客梯、自动扶梯、生活水泵为二级负荷，其余为三级负荷。3. 高压系统：全楼设一组14面高压配电柜，分别由双路高压10kV电源供电，主接线单母线分段运行互为联络，两路各
8、带三台变压器，两两组合，当一路停电时，采用母联断路器手动投入方式为另一路上的变压器供电。高压开关柜采用中置式手车真空断路器开关柜，且具有五防措施，进出线采用下进下出方式。采用综合继电保护系统；操作电源：设一套65Ah的铅酸免维护蓄电池组（DC110V）做为操作、控制、保护和信号用电源及中央信号盘。变电所值班室设有信号管理工作站和系统模拟屏。4. 变压器： 变配电所设两台2000kVA和四台1600kVA变压器。办公塔楼部分设两台1600kVA变压器为其供电；商场和地下建筑部分设两台1600kVA变压器为其供电；另单设两台2000kVA变压器为空调机组供电；5计量：本工程在变配电室的双路高压进线
9、电源分别设计量柜，装有三相四费率多功能仪表，并装有断相失压报警装置和自动记录失压时间，装设电量远程采集装置和无线负荷管理装置。低压侧：办公楼部分各层均设有分户的计量表。商业部分按层分区设有功电度表；本建筑为商业建筑，不设动力子表。6低压配电：大负荷设备采用放射式由变电所直接配电，塔楼照明采用母线、插接母线箱出线方式配电，其它采用放射、树干等混合方式配电。低压各馈出支路均设有综合电力仪表，用于检测各馈出支路的电量参数；在部分配电分盘及配电柜内设有漏电火灾检测报警装置。7负荷计算： 1#,2#变压器：（办公楼）设备容量：3461kW，需用系数0.7 ，计算负荷：2423kW， 功率因数：0. 95
10、 ：视在功率： 2550kVA 选用变压器2x1600kVA3#,4#变压器：（商业）设备容量： 3833kW，需用系数：0.7，计算负荷：2683kW 功率因数：0.95，视在功率：2824kVA，选用变压器2x1600kVA5#,6#变压器：(空调)设备容量：4306 kW，需用系数：0.8，计算负荷：3445kW，功率因数：0.95，视在功率：3626kVA，选用变压器：2x2000kVA 建筑群共设置2x200kVA+4x1600kVA的干式变压器6台，总装机容量10400kW。8无功功率补偿：每2台变压器的低压侧，各装设一组低压干式电容器及电抗器，控制方式采用根据负荷无功功率变化自动
11、循环投切，并设有过电压自动切除保护装置，计算设置电容器组的容量保证实际运行功率因数不小于0.95。五、照明系统全楼的照明以节能灯和荧光灯等气体放电光源为主，办公房间的照度为400Lx；大厅、商场照明的照度为400Lx；厨房的照度为200Lx；机房的照度为150Lx；车库的照度为75Lx；设在走道和重要出入口的疏散照明及商场内的应急照明集中设置EPS电源，其初装时要求持续时间 90分钟，运行时不得小于30分钟，人防区域备用照明蓄电池放电时间不得小于隔绝防护时间3小时。办公室的照明灯采用嵌入式格栅日光灯，墙面布置暗插座。每套办公室均单独计量，表箱设层配电间内便于管理，户内设有配电箱，留有照明、插座
12、、风机盘管电源。商场吊顶内预留电源出线口装修时视需要沿柱引下。照明干线选用插接母线或电缆在竖井中敷设，在竖井内安装照明箱（柜），再从层照明柜（箱）引致各个照明用电点。在大楼43米、74米及楼顶的四角处及楼顶还设置航空障碍灯。其中楼顶灯为L-864型，其它均为L-810型。车库、商业等大面积空间照明采用BA系统控制；办公楼楼道内照明采用应急电源供电，照明控制为声、红外控制。在消防状态时由消防信号控制切除普通用电设备电源，强投消防应急应急照明。各应急照明配电箱均为双路电源未端互投供电，并集中设有EPS电源。六、动力系统对建筑物内部动力设备、电梯、水泵、厨房用电等一般采用放射式、链式或混合式供电，其
13、中消防用电设备为双回路供电，末端自动互投，厨房用电设备预留动力电源口及插座；当设备电机容量超过15kW时，采用软启动方式。对于分盘系统中由厂家成套提供控制装置的设备将电源送至设备处只留出线口，施工订货时请与设备专业密切配合。七、空调系统根据设备专业空调系统设备的配置及工艺要求，进行配电控制和保护。制冷机房由变配电室专用变压器供电，制冷机电源由变配电室直配至就地的控制柜，各种辅机在制冷机房设专用的控制配电柜，空调机组和新风机组就地设配电控制盘；未端风机盘管、分体式空调电源由照明配电箱供电，风机盘管设带设温控的三速控制器。八、防雷系统本建筑物按二级防雷保护设计，沿屋顶各突出边缘采用直径12毫米的镀
14、锌圆钢做避雷带，在屋面做小于8x12m的避雷网，并与屋面的钢网架、屋面板及浇梁、板、柱内的钢筋与柱内作为防雷引下线的两根柱子主筋做有效的连接，全部金属物均连接成为一体。在每隔不大于18m及建筑物外轮廓的各个角上，利用结构柱子内两根直径不小于16mm的主筋做防雷引下线，并在室外地坪下埋深0.8m处，甩出1.5m长与柱子主筋焊接的直径12mm的镀锌圆钢，并与室外连续护坡桩内钢筋相连接；屋顶上各凸出屋面的金属物均与屋顶防雷网联接；在本建筑塔楼距地30m以上各层的外墙设防侧击雷的均压环，并与各金属窗防雷引下线连接；各室外设备、楼顶电梯、弱电引入线的配电箱内均设有浪涌保护器。各弱电机房、竖井均设有接地端
15、子箱，用BV-35导线（端部涮锡处理）穿PVC20管引出与室外接地网联接。变电所接地直接引出室外与环形接地相连接，护坡桩内钢筋接地电阻小于等于0.5欧姆，当接地电阻不满足要求时补打接地极。本工程采用共用接地接地系统、等电位连接和利用混凝土基础钢筋作为楼体接地。九电缆、导线的选型及敷设1高压电缆选用YJV22-10kV电力电缆2低压出线电缆选用ZR-YJV-1kV电力电缆。应急出线选用NH-YJV-1kV电力电缆。电缆明敷在金属线槽内，普通电缆与应急电源电缆应分设线槽或采取隔离措施，在坚井内距离应大于300mm或采用隔离措施。若不敷设在线槽内，应穿热镀锌钢管（SC）敷设。具体敷设部位详平面图。3
16、.本工程SC管均为热镀锌钢管，在吊顶内敷设管可采用JDG-XY。4.双电源互投箱出线选用NH-BV-750V导线；污水泵出线选用FS-YJV型防水电缆；其它支线均选用ZR-BV-750V 导线，穿钢管暗敷；在电缆线槽内的导线应按回路绑扎成束或采用ZR-BVV-750V型导线；照明支线均采用BV-750V-2.5mm2导线穿JDG-XY管敷设（吊顶内），插座支线采用BV-750V-3x2.5-SC20沿墙、板或地面做法暗敷设，风机盘管配线详空调平面图。5控制线为ZR-KVV-1kV控制电缆，与消防有关的控制线为NH-KVV-1KV控制电缆。6应急照明支线应穿钢管暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊
17、顶灯具一段线路穿钢质波纹管（或普里卡管），普通照明支线穿镀锌钢管暗敷在楼板或吊顶内；机房内管线在不影响使用及安全的前提下；可采用镀锌钢管、金属线槽明敷设。7消防用电设备供电缆线的选型及敷设应满足防火要求。封闭式金属线槽、线管（明敷时）应涂防火涂料。8PE线必须用绿黄导线或标识9所有穿过建筑物伸缩缝、沉降缝、后浇带的管线应按国家、地方标准图集中有关作法施工。10所有线槽、母线在穿墙、楼板洞处设备安装完毕后均用防火材料封堵。11平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设各回路N、PE线均从箱内引出。12其它：1）除注明者外，所有图例符号及施工做法均详建筑电气通用图集92DQ113；2）
18、荧光灯采用谐波含量小于7的电子镇流器。3）电缆线槽选用钝化复合层HCF-3A-Y型线槽。4）暗敷在墙、板及垫层内的SC管内外壁均须做好防腐处理。十综合布线系统1、综合布线设计为六类系统，垂直主干满足10GHz传输带宽要求，综合布线系统采用星型布线拓扑结构。2、综合布线主机房在地下二层7#楼西侧，内放光纤配线架管理数据主干光纤。采用110型跳线架管理语音大对数双绞线。3、网络主干设计为六芯室内多模光纤。语音主干使用三类100对大对数通讯线缆。4、平层弱电间设计配线架管理主干线缆和水平线缆。使用光纤配线架管理主干光纤。使用RJ-45快接型配线架管理网络水平6类双绞线。使用110型跳线架管理三类50
19、对大对数UTP和语音水平六类双绞线。5、数据水平线缆和语音水平线缆均使用六类UTP。水平线缆由配线间引出后经吊顶内线槽配合水平支管敷设至工作区。6、工作区网络信息插座和语音信息插座使用六类模块。工作区所有点位均预留在墙面，距地300mm。7、信息点位布置原则：普通办公区300平米以上的户型单元为2个数据点和28个语音点，300平米以下的户型单元为2个数据和18个语音点。商业部分按照每150平方米1个双口信息插座的原则设计。新风机房内设置语音电话插座。首层商场入口和办公大堂预留信息点作为自动提款机和触摸屏查询系统。十一.有线电视系统1有线电视系统前端信号源自歌华有线电视城域网络，系统采用860M
20、Hz邻频传输，用户电平要求644dB，图象清晰度应在四级以上。2主干、分支干线采用SYWV-75-9型；用户分支线选用SYWV-75-5型。均穿管暗敷。3每间办公室内设计1个电视插座，面积较大的设计2个插座。餐厅设计2个电视插座。均为吊顶内安装。竖井内电视分配器、分支器、放大器箱尺寸400（H）X300（W）X200（D），底边距地1.4m明装。4有线电视机房内混合器、调制器、放大器等用电设备由机房内强电插座供电。各层竖井内的有线电视箱内的用电设备由竖井内的插座供电。5卫星电视系统设计1台卫星天线，接收卫星电视信号，在屋顶层预留卫星基座，卫星电视机房设在顶层。本系统预留自办节目接口。十二. 安
21、全防范系统1视频监控系统：利用闭路电视监控系统的可视手段满足大楼的监督管理要求及发生案件后的查证需求。整个系统由摄像、传输、控制、显示、记录等若干部分组成。采用矩阵主机进行视频切换，任何一台摄像机的图像可以切换到任何一台监视器上进行观看。系统采用数字硬盘录像机进行图像的记录及存储，提供15天的磁盘录像存储，回放符合技防办的要求。彩色摄像机采用高密度电荷耦合器件(CCD)，分辨率不低于480TV线，信噪比大于48dB。有自动增益控制、逆光补偿、自动白平衡等功能。本工程摄像机设计点位如下：在商场内公共区域和楼梯间门口设置彩色半球摄像机；在首层出入口设彩色快球一体化摄像机；地下停车场设置黑白固定摄像
22、机；在各个层的电梯厅设置彩色半球摄像机；在标准层办公区走道设置彩色半球摄像机；在电梯内设置电梯专用摄像机。2电子巡更系统：本工程巡更系统拟采用无线巡更方式，在各楼梯间设信息钮，安保人员使用无线下载器下载内部信息，巡视一周后将信息钮内信息传至巡更主机。3门禁控制系统：门禁管理系统采用联网式的系统，系统主要设置于两座塔楼所有办公室等重要房间，控制本区域人员的进出。门禁控制主机与闭路电视监控系统主机设在首层消防控制室，并与CCTV系统进行联动。系统主要功能：有效卡的识别：只有有效的卡才能放行（持卡人的权限、有限的时间内）。时间功能：可以定义某一时间内某些门全开或全关。非法入侵报警。无效卡进入报警。可
23、根据需要随时增减控制器，控制器能独立工作，维持本区域的正常运行。系统能对设防区域位置、出入对象及出入时间等进行控制和实时记录，能对设备运行状态和信号传输线路进行检测,当探测器或线路被破坏时，能及时发出报警并指示故障位置，系统能显示和记录报警部位、报警数据，能与其它系统联动。系统由门禁控制器、电控锁、读卡器、出门按钮等设备组成。本工程只做门禁系统管线预埋工作。4报警系统在裙房一至三层残疾人卫生间设置紧急报警按钮，在1-4层设置玻璃破碎探测器，在玻璃窗内侧吸顶安装，报警信号经过报警信号线传输至中控室报警主机。本工程安防监控中心应设在首层消防控制中心。十三、楼宇自控系统1楼宇自控系统对大楼内中央空调
24、系统、给排水系统、冷热源系统、送排风系统、公共区域照明系统、景观照明系统、变配电系统、电梯系统进行监测和控制。2本系统由中央操作站、网络控制器、现场控制器和各类传感器、执行器组成。3楼宇自控系统总操作站设于首层消防控制中心，操作站要求有UPS供电装置，供电时间大于1小时。DDC控制器分布在设备现场，并采用就近取电方式。4楼宇自控系统分为两级通讯方式，操作站和网络控制器之间为以太网，采用六类线通讯。网络控制器与现场控制器为二级网络，采用RVVP双绞通讯线。十四、手机信号放大系统本工程设中国移动、联通公司、小灵通信号放大系统。本部分在施工图阶段与相关通信运营商共同完成设计。十五、车库管理系统车库管
25、理系统用于对停车场的智能化管理，系统由进出口读卡机、挡车器、车辆检测器、控制器、收费主机及其管理软件等组成。车库管理系统为两进两出，其中1号坡道为一进一出，2号坡道为入口车道，3号坡道为出口车道。各个坡道处预留各个分站的通讯线缆钢管，设备安装按照车库设备厂家深化设计进行施工。通过车库管理系统的建设，能使管理部门对停车情况进行及时了解和管理，保证停车管理的安全、有序。十六、管槽敷设1裙房商场区域和标准层每层走廊里的弱电线槽吊顶内敷设。2视频监控、有线电视、手机信号增强系统和综合布线共用一个线槽，线槽中加隔板，标准层和裙房办公区的综合布线系统占用水平线槽规格为200x100，其它系统共用线槽规格为
26、50x100，裙房非办公部分综合布线线缆占水平线槽宽度50x50，其它系统共用线槽规格为50x50。楼宇自控系统DDC通讯线穿钢管敷设。吊顶内线槽敷设高度距梁下200mm。车库内线槽敷设高度为梁下300。37#楼弱电主干线槽规格为400x200，5#楼弱电主干线槽规格为400x200，裙房中部竖井主干线槽为100x50。4网络、电话和有线电视所有主干线缆在地下二层的弱电线槽贯通后分别进入地下二层的网络机房、电话机房和电视机房；视频监控系统所有线缆在一层贯通进入一层消防控制室。5餐厅门口预留刷卡消费机线管。6网络、电话和有线电视外管线从地下一层进入本楼，预留12根SC100管。7地下四层防火分区
27、1和3为人防区，人防区弱电系统管线进入人防弱电集中箱，再通过线槽进入相应控制中心。十七、其他1本工程的有关图例符号、图纸上的标号及施工做法详华北标办编写的92DQ建筑电气通用图集2计算机电源系统、有线电视系统、卫星接收天线、电信等弱电系统引入端，设过电压保护装置。3本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证）；必须满足与产品相关的国家标准：供电产品、消防产品应具有入网许可证。4招标所确定的设备规格，性能等技术指标，不应低于设计图纸的要求。5所有设备确定厂家后均需建设、施工、设计、监理四方进行技术交底。6根据国务院签发的建设工程质量管理条例，本设计文件需报县级以上人民政
28、府建设行政主管部门或其他有关部门、施工图审图部门审查批准后，方可使用。7建设方应提供电源等市政原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全。8由各单位采购的设备、材料，应保证符合设计文件及合同的要求。施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸差错的，应当及时提出意见和建议。消防设计说明专篇 一、计依据及标准:1甲方提出的工程设计任务书；2要遵循下列常用国家和行业规范和标准；民用建筑设计规范 （JGJ/T/16-92）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045）（2005年版）建筑物防雷设计规范 （2005版） （GB50057-91）
29、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）人民防空地下室设计规范（内部发行）（2005版）（GB50038-91）人民防空工程设计防火规范 （2001版） （GB50098-98）建筑电气专业设计技术措施（北京市建筑设计研究院）（2005版）火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-98）主要参考的有关规范和标准广播电视工程建设防火规范 （JYJ/33-88）智能建筑设计标准 （GB/T/50311-2000）设计说明：本工程按一类建筑一级保护对象，采用可总体又可分体的保护方式设防。二、系统设计1整个建筑群火灾自动报警与消防联动控制系统设计成一个中心报警控制系统，具有网络化
30、、 模块化结构的控制主机，系统上层工控机支持中文Windows NT操作系统，火灾报警及探测采用分布智能技术。系统可与楼宇管理系统联网，以达到对火灾自动报警与消防联动控制系统的二次监视和信息共享，并提供安全防范管理系统、楼宇设备自控系统、公共音响广播系统、以及有线/无线通讯系统等在发生火灾时相应的联动功能，以提高防范火患和抵御火灾减少损失的能力。2在地下一层设有总消防控制中心，在公寓大厅、商场办公室设消防区域控制中心。在各中心内设区域报警控制器，在总消防控制中心设消防联动控制台及所辖各区域的电梯紧急控制屏（总控中心辖建筑群内所有电梯）；各消防中心可按区分管个部分的消防，又可由总消防中心一并管理
31、。 3总控中心消防联动控制台上设置消防电话主机，建筑群内所有消防用水泵手动远控装置及运行故障指示、所有水喷雾自动灭火系统手动远控装置及运行故障指示、所有消防紧急广播（含备用）及UPS电源系统、本区域的防排烟风机的手动远控装置及运行/故障指示、本区域的非消防电源手动切断装置。4建筑群火灾自动报警与消防联动控制系统中设备电源供电采用集中与分散相结合方式，各消防中心主电源由低压配电系统中应急母线段供电，双路电源末端自动互投，并设有UPS和蓄电池组作为备用电源，操作电压为DC24V。整个系统在市电停电情况下，应保证持续工作不小于24小时。三、 火灾报警探测器的选择与设置根据保护对象的固有特性选择相适宜的火灾报警探测器类型，主要监控区域原则上采用高性能（模拟类比、烟温复合、软件编址等）的火灾报警器，其灵敏度等级根据火灾初期燃烧特性和环境特征等因素正确选择。四、楼层显示器与报警发声器在每层主要楼梯出入口明显部位装设识别火灾层的声光报警显示装置；在有关机房内装设火灾报警发声器。五、接通火灾应急照明与切除非消防电源1火灾确认后，自动接通相关区域的应急照明灯（频闪灯）和智能疏散指示灯，同时联动切除相关区
