1、二 O 一三年注册城市规划师城市规划实务l城市规划实务考试概述l1.考纲要求l制定、实施与监督检查三部分，11 大点 26 小点 l 城乡规划的制定与修改：规划的组织（2条），方案的评析（10 条，重点，占 60 的分数），规划的审批（1 条），规划的修改（1条）。组织、审批和修改可能会综合成为 1 个题目。l 城乡规划的实施管理：规划条件的拟定（1 条），许可证件的核发（4 条），行政许可的变更和延续（3 条），规划条件核实（1条）。l 监督监察与法律责任：监督检查（1 条），违法用地和建设查处（2 条），法律责任（1 条）。试题分布l答题指南答题指南l认真审题：是评析还是要指出问题，评析就
2、要有优有认真审题：是评析还是要指出问题，评析就要有优有缺，题目中没有一句废话，一字不漏读完，不能一目缺，题目中没有一句废话，一字不漏读完，不能一目十行，基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、十行，基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语，河流、湖泊、机场、高速公图例、数字、敏感词语，河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词），路都是敏感词），l找准考点：考试注重基本原理，重要考点是明显错误找准考点：考试注重基本原理，重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处，非考点不全之处），、可能考点是不妥之处，非考点不全之处），l全面作答：多答不扣分，沾边都给分，密网捕鱼，广全面作答：多答不
3、扣分，沾边都给分，密网捕鱼，广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点，反之亦然），反之亦然），l条理清晰：条理清晰：l分清主次：要先宏观后微观，先主要问题后次要问分清主次：要先宏观后微观，先主要问题后次要问题），题），l表达清晰：人工改卷，不能潦草表达清晰：人工改卷，不能潦草l把准时间：本门考试时间较为紧张把准时间：本门考试时间较为紧张l讲课内容：讲课内容：1010 大部分大部分l一，概述与城乡规划制定、审批与修改一，概述与城乡规划制定、审批与修改l二，城镇体系规划方案的评析二，城镇体系规划方案的评析l三，城市总体规划方案的评析三，城市总体
4、规划方案的评析l四，城市详细规划方案的评析四，城市详细规划方案的评析l五，建设项目选址方案的评析五，建设项目选址方案的评析l六，规划条件的拟定与变更六，规划条件的拟定与变更l七，建设项目总平面图及工程设计方案的评析七，建设项目总平面图及工程设计方案的评析l八，规划许可证的核发八，规划许可证的核发l九，历史文化街区保护规划方案的评析九，历史文化街区保护规划方案的评析l十，城乡规划的监督检查与违法用地及建设的十，城乡规划的监督检查与违法用地及建设的查处及法律责任查处及法律责任l一 概述与城乡规划制定、审批与修改一 概述与城乡规划制定、审批与修改l编制主体编制主体 l建设部建设部：编制全国城镇体系规
5、划。l省、自治区、政府：省、自治区、政府：l直辖市政府：直辖市政府：l城市人民政府：城市人民政府：l城市的规划行政主管部门（城市的规划局）城市的规划行政主管部门（城市的规划局）：l县政府县政府：l县的规划局：县的规划局：l乡政府乡政府：l镇政府：镇政府：l建设单位：建设单位：l上报前程序：上报前程序：l人大常委会或人大（乡镇）审议l公告（时间 30 日）l专家审查l（3 3）审批单位：）审批单位：l总规：上级审批l控规：规划局编制本级政府审批l（4 4）修改：）修改：l城镇体系规划和总体规划修改的 5 个情况：上层次规划修改、行政区变化、重大工程、评估需要修改、其他l 上级人民政府制定的城乡规
6、划发生变更，提出修改规划要求的；l 行政区划调整确需修改规划的；l 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；l 经评估确需修改规划的；l 城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。l注意事项：注意事项：l县和县级市的区别：一个由省政府审批，一个县和县级市的区别：一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批由县的上级政府审批l镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标准。其他一般镇为镇的标准。准。其他一般镇为镇的标准。l近期建设规划有规划主管部门编制，城市人民近期建设规划有规划主管部门编制，城市人民政府审批，上级政府备案政府审批，上级政府备案l控规编制单位：
7、市为市规划主管部门，县城所控规编制单位：市为市规划主管部门，县城所在的镇为县规划主管部门，非县城所在的镇为在的镇为县规划主管部门，非县城所在的镇为镇政府。（乡镇没有人大常委会，没有规划主镇政府。（乡镇没有人大常委会，没有规划主管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），审批都是县政府。审批都是县政府。l村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划l例题：例题：l某县新领导上任后，认为该县政府所在的镇的总体规划和现有该县的经济和社会发展不相适应。于是县政府办公会议通过了修改原县城所在镇总体规划的决议，决定对原总体规划进行修编
8、，并决定具体的规划编制由县规划建设局负责组织。县规划建设局委托本省的一家规划编制资质为乙级的一家设计院对规划进行修编。总体规划编制完成后，该县城建规划局将规划草案进行了为期 20 天的公告，并采取了论证会、听证会等方式听取了专家和公众的意见，规划方案进行修改后该县人民政府确定将规划报送到该省省人民政府进行审批。l请说明以上材料存在哪些问题？正确的程序应该是什么样的？l参考答案l启动总规修编的程序不对l组织编制的主体不对l公示时间不对l缺县人大常委会审议l接受报送规划的部门不对 二 城镇体系规划方案的评析二 城镇体系规划方案的评析l考试形式：考试形式：全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇
9、体系规划和县域村镇体系规划四个基本层次，本部分试题一般为县域或市域县域或市域城镇体系规划的评析，其中主要是市域市域城镇体系规划。（2004 年为县域村镇体系规划）l指出方案的问题，l此部分一般为考试的第一题，分值一般为此部分一般为考试的第一题，分值一般为 1515分。分。评析的重点是交通设施布置、环境保护、交通设施布置、环境保护、风景名胜区资源管理、自然与文化遗产保护、风景名胜区资源管理、自然与文化遗产保护、公共利益于公共安全等公共利益于公共安全等。l评析要点：评析要点：l1.图上标示的要素和指标图上标示的要素和指标有没有问题：l河流、山等自然条件。l高速公路、铁路、机场、港口等交通设施；l火
10、电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施l风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区；l污水处理厂、垃圾处理场等市政设施。l比例l编制单位：l城镇化水平预测:l风玫瑰l题目中有没有地形：规划区的范围对不对 l职能定位：职能定位：是否和本地区实际情况相符l水平预测水平预测：城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学，结果是否合理l产业结构与布局产业结构与布局：产业结构是否合理产业结构是否合理，产业发展有无与县（市）情相违背的地方l常见问题有旅游区、水源地（常见问题有旅游区、水源地（20032003 年适宜于年适宜于发展旅游的城市布置了电厂、焦化，发展
11、旅游的城市布置了电厂、焦化，20082008）发展有污染的工业，发展有污染的工业，20102010 年是旅游城市发展年是旅游城市发展钢铁工业。产业布局和交通的联系要便捷。钢铁工业。产业布局和交通的联系要便捷。l等级结构：金字塔状 等级结构：金字塔状 l综合交通l 高速公路：（只要出现，基本就是考点）。l要注意该有的没有要注意该有的没有l不该有的有了不该有的有了l路线不合理路线不合理l选线合理不合理，如在山区中成为了直线等？是否存在绕的远等情况。l等级不合理：高速公路应连接大城市。l 机场：应多个城市共享共享；机场周边可布置高附加值的、适应航空运输的产业，如精密机械（仪表、手表、传感器）、精密电
12、子等，不能布置排放大量烟雾、粉尘、火焰、废气等影响飞行安全的物质及强烈爆炸物仓库；（2009 年考试在机场布置建材、机械工业，影响机场安全）。l城市到机场要有便利的交通城市到机场要有便利的交通。机场只要出现就是考点。2008 年的机场不利于多个城市共享。所以 4C 级以下一般就是支线机场，4D 以上是干线机场。l 港口：注意疏港交通，进港口的铁路不要分割城区。l生态环保等限制条件生态环保等限制条件：看是否构建了良好的区域生态格局？城镇体系规划要划定需要严格保护和控制的区域，包括资源、洪灾、地震、耕地等：风景名胜区、自然保护区、森林公园、风景名胜区、自然保护区、森林公园、水源地、地震带、基本农田
13、、挖空区、军事管水源地、地震带、基本农田、挖空区、军事管理区或军事禁区、遗迹区都是敏感字眼理区或军事禁区、遗迹区都是敏感字眼。基本农田任何单位和个人不得改变或占用；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地质灾害是否做了避让；是否考虑了防洪问题；有没有水资源的限制（耗水量大的工业有造纸、制革，干旱地区发展高尔夫）？是否存在可以在丘陵、荒地上选址缺占用耕地；有污染的工业要考虑其有影响，还要考虑污染的扩散，不能布置在山谷中；l 市政设施：市政设施和社会服务设市政设施：市政设施和社会服务设施：施：给水、污水、教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等。该有的是该有的是否有否有（有的城镇没有设污水厂）不该有不该有
14、的是否没有的是否没有（相邻很近的镇污水厂、自来水厂等可考虑共享）？位置是不是合位置是不是合适适（城市内部设区域变电站，220KV）。污水处理厂位置是否恰当（有无对本区域外的下游城市造成污染，污水厂放在了水库附近等）？l 用地指标问题：用地指标问题：人均建设用地指标。l20082008 年实务第一题：年实务第一题：l1.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y 和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y 为市域的中心城市，规划人口规模为 100 万，城市Z 为临海的港口城市，规划人口规模为 40 万，其他的中小城市人口规模为 10 万
15、20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区B、区域性物流园区 C及 4D 级新机场等的规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。l 根据提供的规划示意图，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。l答题主要问题：l 1.石化工业考点就只写了不能靠近水库，没有写交通方面的，结果 5 分只得了 2 分。2.4 点只写了 Y、Z 没有高速公路，没有写小城市之间不应设高速公路，结果 4 分得了 3 分。l（以上是简单却得不了高分的原因）l答案：l1、W 城不合理之处：应发展旅游（2
16、）布置污染大的电厂、焦化厂不合理（2），应集中布置在 D 城或其附近（2）。l2、从 Z 城到 W 城和从 G 城到 W 城分别修两条高等级公路不合理，应规划为一条（3）。l3、W 城与 D 城没有公路不合理，应有公路连接（2）。l4、F 城的污水处理厂规划在水库边不合理，对水库有污染，宜布置在西河下游（2）。沿海三城没有污水处理厂不合理（2）。l三 城市总体规划方案的评析三 城市总体规划方案的评析l1.1.考试形式：考试形式：肯定有一个题，一般 1-2道题，2001 年有三道题。l通常为指出方案的问题并说明理由，城市一般为中、小城市，不太可能为特大城市，城市的要素一般有铁路、河流、机场、高速
17、公路。2010 年为一个县级市的规划方案。l2.2.主要知识点：性质、规模、规划区的主要知识点：性质、规模、规划区的划定、用地布局、交通、市政基础设施划定、用地布局、交通、市政基础设施、技术指标、技术指标l2.12.1 规划区、景区、风玫瑰等要素：规划区、景区、风玫瑰等要素：l2.22.2 性质和规模：性质和规模：l2.32.3 用地布局评析要点用地布局评析要点l总体形态：发展方向是否合理，应该是总体形态：发展方向是否合理，应该是城市交通便捷的、主要的经济联系方向城市交通便捷的、主要的经济联系方向。l各类用地都看一下，缺了也要指出来各类用地都看一下，缺了也要指出来（RCMWT SUGDERCM
18、WT SUGDE）l居住用地：选址居住用地：选址，位置良好给居住，避免地震带、滑坡、泥石流等；布局布局：小城市相对集中；与工业、公共设施配套 l公共设施用地：公共设施用地：城市公共中心位置位置合理性；公共中心体系（各片区各等级）是否完整；商业用地商业用地在服务地段的中心，与居住用地有机结合；l工业用地：形态工业用地：形态：选址选址：对外交通要方便；毗邻用地的关系毗邻用地的关系：工业用地与居住用地的关系；污染防治污染防治：和仓储关系和仓储关系；l绿地：结构清晰，等级明确，点、线、面结合，和河绿地：结构清晰，等级明确，点、线、面结合，和河流、山体等配合是否协调流、山体等配合是否协调l仓储用地：仓储
19、用地：靠近铁路站、公路或河流，对外交通要方便；注意 W2W2，l市政设施用地：市政设施用地：和居住、工业、风向风向、河道河道等的关系l自来水厂：取水点周围半径 100m，上游 1000m，下游100m 的水域，严格控制。l污水处理厂：应设在地势较低处，靠近水体，集中给水水源的下游，并在城市夏季最小频率风向上风向。与城市、工厂、生活区保持 300m 以上的距离；不占或少占农田，可以占林地，防护绿地。并设卫生防护带，尽可能与回用处理后的污水的主要用户靠近。不宜在雨季易受水淹的低洼处，靠近公路、河流、厂址有良好的水电供应、双电源。管道定线减少与河道、山谷、铁路、地下构筑物交叉。l液化石油气供应基地l
20、垃圾处理场l220KV 的变电站l城市对外交通规划评析要点城市对外交通规划评析要点l铁路：铁路：l高速公路或国道：高速公路或国道：特大城市；中、小城市应远离城市中心；l过境国道、高速公路不能穿越城市l港口：港口位置：港口：港口位置：；港口疏港港口疏港大道的布置；注意疏港交通道路等级够不够，是否便捷？l站场设施：站场设施：公路客运站、铁路客站、客运码头、铁路货站、机场等站场布局是否合理，乘客换乘是否方便？在交通联系方面，这些点都要有相对高级别的城市道路与之相连；l铁路客运站设在距离市中心 2-3km 处，客运站要有城市主要道路相连接，大城市可有多个铁路客运站；l公路客运站：大城市设多个公路客运站
21、，l机场：出现就是考点，要注意其与城市的距离、联系、风向、服务区域问题l物流园：（近几年的热点）大城市不宜少于 2 处，在城市边缘地区l如果有抗震设防要求，要注意七度抗震设防的城市，每个方向应有不少于 2 条的对外放射道路。l城市道路网规划评析要点城市道路网规划评析要点l城市道路网结构结构是否明确：l城市干道功能干道功能是否明确，等级是否合理：l各组团之间联系干道是否畅通：各组团之间联系干道是否畅通：l景观要求：景观要求：城市主干道走向是否与地域环境特色相结合，道路应顺应地形，城市道路的选线有利于组织城市的景观，并与城市绿地系统和主体建筑相配合，形成城市的“景观骨架”。l道路交叉口道路交叉口：
22、立体交叉主要设置在快速路、主干道的沿线上，平面环形交叉口不适用于快速路和主干路；注意道路交叉口是否有畸形路口畸形路口：五条道路以上、错位相交，过小的锐角相交。l公汽首未车应在城市道路以外的用地上，1000-1400。l文字图例先细读 再看风象与水流 l商业中心人气足 交通便捷好服务良好地段给居住 上班不必跑长途l工业用地重运输 污染大户须防护易燃易爆要隔离 转运便利建仓储l公共绿地宜均布 滨水地带多种树旧区新区要兼顾 文化遗产多保护l干道骨架要清楚 两侧用地须相符道路间距宜适度 一般内密而外疏l港口须有疏港路 生活岸线要留足机场进城走快速 端侧净空须关注l高速公路不穿城 过境公路擦边溜客运站场
23、宜深入 编组站场城外布l夏季凉风能导入 冬季寒风能阻住道路依山傍水走 相交尽量九十度l净污分置上下游 雨水尽量顺势流四通八达有出路 抗灾避难易救护l自然人文须借助 城市特色要突出l答案：答案：l1、在新城以西有发展可能的条件下（1 分），不宜跨越高速公路规划建设用地（2 分）。2、高速公路以东都安排工业、仓储、公共设施用地，居住用地又全部安排在西区（2 分），功能分区不合理（1 分）。3、高速公路西侧没有安排绿化隔离带。（2分）4、东西区之间联系道路少，（2 分），且分布也不够合理（1 分）。5、不应在高速公路及与主干路 A 交叉口处沿路布置商业用地（2 分）。6、污水处理厂不应安排在河流的上
24、流（2分）l四 城市详细规划方案的评析四 城市详细规划方案的评析l1.1.考试形式：包含控规的评析、居住小考试形式：包含控规的评析、居住小区规划的评析区规划的评析和依据控规指出修规依据控规指出修规的问题三个题型，第一个题型概率很低。一般为第二个和第三个题型。（2010 年居住区规划方案的评析、2009 年依据控规找修规的问题）l侧重修制性详细规划方案（一般为居住小区，基本上每年必考之内容）的评析l2.2.控制性详细规划方案的评析控制性详细规划方案的评析l 用地布局代码有没有错？相邻用地之间有没有冲突？如医院相用地布局代码有没有错？相邻用地之间有没有冲突？如医院相邻设中小学等。邻设中小学等。l
25、用地比例：各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能用地比例：各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能l 地块的大小是不是合适？用地性质、用地价值是考虑的重点。地块的大小是不是合适？用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站日夜加油车辆如加油站日夜加油车辆 10001000 辆的用地面积为辆的用地面积为 30003000 平方米。平方米。l消防站：级 消防站：级 6-76-7 辆消防车，占地辆消防车，占地 30003000 ，级，级 4-54-5 辆辆消辆辆消防车，占地防车，占地 25002500 ，级 ，级 3 3 辆辆消防车，占地辆辆消防车，占地 20002000。l 开发强度：如学校的容
26、积率，小学不宜大于开发强度：如学校的容积率，小学不宜大于 0.80.8；中学不宜大；中学不宜大于于 0.90.9；中师、幼师不宜大于；中师、幼师不宜大于 0.70.7；住宅如果低层容积率小于；住宅如果低层容积率小于 1.31.3，是多层容积率一般小于，是多层容积率一般小于 1.91.9，高层一般小于，高层一般小于 3.53.5。建筑密度居住。建筑密度居住小区小区 30%30%。工业项目的建筑系数应不得低于。工业项目的建筑系数应不得低于 30%30%；工业项目建设；工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内
27、不得建造围内不得建造“花园式工厂花园式工厂”l 绿化景观：绿地合不合理，景观好不好。绿化景观：绿地合不合理，景观好不好。l 道路交通：出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足道路交通：出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足；停车设施出入口宜在支路上，；停车设施出入口宜在支路上，l 配套设施：公共服务设施和市政基础设施，标准是否适当配套设施：公共服务设施和市政基础设施，标准是否适当l例题例题 1 1：l我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积，不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内
28、的一处体育用地(0407 地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由 20m 拓宽到 80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。l请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之出。具体控规调整方案见下图。如需改变用地性质，则正确的程序如何？l 1、规划管理部门不可以直接编制规划；l 2、不应随意改变规划用地性质；l 3、未加论证就随意调宽道路红线；道路宽度太宽。l 4、虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少；l 5、应组织控规调整方案专题报告。l3.3.修建性详细规划方案的评析修建性详细规划方案的评析l小区规划可以从总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配
29、套设施、绿地、消防、其他八个方面进行分析。一般考点为 6-8 个，以上每方面基本都会有一个。l 总体结构：总体结构：结构清晰，避免干扰，避免呆板。如果小区中有干扰居民生活的设施，如有废气或噪声污染的工厂等应迁出；如小区周围有景区、河流、古塔等，要注意建筑布局和这些要素的关系合理不合理；沿江要注意视线问题,沿江布置低层多层，远离江布置高层；古庙应考虑保护措施，建筑应退保护的古建筑有一定的距离；地铁应考虑人流出入口、与商业功能联系等。l 技术指标：技术指标：如题目中有相关的数字，就要看相关的指标，如建筑密度、容积率、建筑高度等没有超出题目给定的范围。绿地率一般应大于 30%，城市旧区应大于 25%
30、。人均公共绿地组团 0.5，小区 1 /人，居住区 1.5。集中绿地至少 1/3 不在建筑日照阴影内，l 建筑布局：建筑布局：l第一要核对日照间距：如题目中有建筑的层数层高和日照间距系数，就要根据题目给定的间距进行核对，是不是存在两栋建筑物之间阳光的遮挡问题。l第二是建筑朝向，住宅建筑尽量避免西向。l第三时建筑布局避免呆板。l 配套设施配套设施：幼儿园、小学、中学、商业和公共服务设施。配套全不全，位置合理不合理？面积够不够（12 班小学 0.6 公顷，18 班中学 1.1 公顷）？l 中小学：（小学、幼儿园位置不妥是 2010 年考点，2002 年小学设在居住区旁的马路对面）l中小学的数量：如
31、不大的小区设计有两个小学；l中小学的安全性：中小学上学不应穿过城市主要道路；l中小学的位置：中小学服务半径，小学服务半径 500 米；l学校主要教学用房距离城市道路和铁路的距离：教学用房外墙面与铁路的距离不应小于 300m；与机动车流量超过每小时 270 辆的道路同侧路边的距离不应小于 80m。l此外还要注意校区内不得有架空高压输电线穿过。中小学要有活动场地，运动场长轴要为南北向（2010 年考点）；l 幼儿园：（必设的）（必设的）（2010 年考点，幼儿园对城市干道，靠近公交车车站）l幼儿园生活用房应布置在当地最好日照方位，层数不超过 3 层，幼儿园的服务半径应考虑服务的均衡，其位置应适中，
32、其服务半径一般小于 300 米；幼儿园有较高的日照要求，要满足冬至日底层满窗日照不少于 3h 小时（最高，老年人居住建筑冬至 2h，2009 年幼儿园日照不能满足要求，其南侧为高层建筑），因此应注意其南侧建筑的影响，幼儿园要有南向的活动场地。l其他：要有其他的公共服务设施的配套，如商业等。商业位置要考虑服务方便，位置要适中。其他如小区锅炉房应适当远离住宅。变电站不能布置在公共绿地中（2002 年考点）。l交通设计交通设计：从下列 4 方面答题；l第一就是与城市道路的关系：小区道路不应开向城市干道，不能开向城市道路交叉口，与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于 70m；小区道
33、路和城市道路的角度要垂直，规范规定大于 75；出入口的数量，一般为两个，不宜过多；出入口的距离，两个出入口间距是否太近，规范规定机动车道对外出入口间距不应小于 150m；l第二是内部道路系统。结构清晰，通而不畅通而不畅，避免引入城市交通穿越小区；小区内部的道路要有等级区别，一般分为小区路、组团路、宅间路。避免长的机动车尽端路避免长的机动车尽端路，机动车尽端式道路总长度不应超过 120 米，主要道路不应是尽端路，尽端路应在尽端设不小于 12m12m 的回车场地。l第三是人车关系，好的设计应有完善的步行系统；尽量减少人流和车流的相互影响。l第四是停车：应设室外停车场，一般地面停车率不宜超过 10 ,地面停车应减少对居民生活的干扰。地下车库出入口应设置合理。停车场服务半径应合理，服务半径不宜大于 150m；地面停车场应减少对住宅的干扰。l 绿化景观：绿化景观：l绿地一般采取集中与分散，重点与一般
