1、最新高层住宅楼工程项目建设施工组织设计高层住宅楼施工组织设计方案2016年10月第一章 工程概况一、 工程简述：1、工程名称：某住宅小区；2、项目法人：；3、建设地点：*依东路以南，*市环保局以西。4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）。5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。二、 建筑设计序号项 目内 容1建筑面积地上16184.58 m2 ；地下919 m2。2建筑功能一层为商铺，以上为住宅。3建筑层数地上十六层，地下一层。4建筑层高地下一层十六层层高均为2.9m，局
2、部十七层层高2.5m，十八层3.0m。5绝对标高0.000=836.49m。室内外高差1m扩底墩基底标高、防水设计要求低于防水底板基础下5m.入中风化岩大于桩基直径或短边尺寸板基础标高基础防水板底标高-4.1m檐口高度47.6m。建筑高度52.7m6耐火等级级、类7外墙100厚聚苯板保温外刷高级防水涂料门窗工程铝合金门窗，木门，防火门，单元对讲门、三防门、塑钢窗屋面工程100厚聚苯板加150厚加气块保温层；GT高聚物塑性防水层；8内 装 修顶 棚粉刷石膏刮顶棚、乳胶漆饰面楼地面工程砼楼地面、水泥楼面、地砖楼面内 墙水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。乳胶漆饰面9防水工程地下防水贴氯化聚乙烯防水卷材屋
3、面防水层GT高聚物塑性防水层2.0mm卫 生 间聚氨酯防水涂膜三、 结构设计序号项 目内 容1结构形式基础结构扩底墩基础主体结构剪力墙结构2地 基中等风化基岩3地下防水砼自防水防水底板、外墙内掺加UEA-D型膨胀剂，混凝土抗渗等级为S8。柔性防水贴氯化聚乙烯防水卷材4混 凝 土强度等级扩底墩基础C30独立柱基础C30基 础 梁C30基础底板墙C30剪力墙暗柱C30梁 板C30其余构件C305保 护 层厚 度砼楼板墙梁柱楼梯2020203030202015152530206抗震等级设防裂度八度抗震等级剪力墙二级抗震设防丙类7钢筋类别一级钢、二级钢8钢筋接头形式采用机械连接及焊接接头。9结构断面尺
4、 寸底板厚度250外墙厚度200内墙厚度200、160、100楼板厚度80、100、120、18010砌筑工程外围护墙除注明外均采用200厚陶粒砌块加100厚聚苯板复合墙体。住宅内隔墙为100及200厚陶粒砌块，厨房、卫生间内隔墙均采用100厚陶粒砌块墙。地下室隔墙为GRC板墙。四、水、电设计（一）、水、暖、卫设备工程：1、给水、热水系统（1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层五层为低区，直接接市政给水，六十六层为高区，由2楼地下一层的变频泵提供水源，2楼地下室设生活给水箱。（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。2、排水系统（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入
5、排水主管。由地下一层顶板排出室外。（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。（3）卫生陶瓷器具。3、采暖系统（1）采暖管采用焊接钢管。（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，（3）住宅二十六为壁挂炉地板采暖系统。（二）、电器设备工程1、高低压配电系统（1）两路380/220V低压电源由2楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。（4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。（5
6、）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。2、接地系统（1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。（2）防雷采用柱内两根直径16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。（3）建筑物外墙内敷设一条254扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。电梯轨道上下两端分别采用404镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。3、接地保护系统（1）本工程采用TN-S保护接地系统；（2）所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置；（3）接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以404扁钢可靠焊接做接地装置；（4）联合接地电阻不大于1。（5）有线电视、
7、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于1。4、弱电系统（1）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。（2）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。五、水文、地质情况1、现场地形较低，已形成低坑，自然地面标高-3.14.1m。2、场地内在基岩上滞留有地下水，埋深1.92.5m，地下水类型为孔隙潜水，经流方向为自南向北。3、现场地质由粉土、风化岩、中等风化基岩、微风化基岩等组成。第二章 施工部署一、项目管理机构设置（一）、指导思想：“百年大计，质量第一”，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本负责，做好组
8、织、协调、控制工作，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。（二）、组织管理体系1、工程项目组织管理图公司总经理项目经理项目主任工程师项目副经理资料员斌预算员斌成本员斌试验员斌材料员斌土建工程师斌设备工程师斌测量工程师斌电气工程师斌专职质检员斌专职安全员斌各专业、操作队（班）长及专业组自检员（三）项目部各级人员岗位职责1、项目经理：负责全面协调工作及现场组织管理工作。2、项目副经理：负责现场组织管理工作。3、主任工程师：在总工程师的指导下，负责施工技术及质量管理措施的制定，会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题。4、土建工程师：负责现场技术质量管理工作。5、测量工程师：负责现场测量放线管理工
9、作。6、电器工程师：负责现场电器技术质量管理工作。7、设备工程师：负责现场设备技术质量管理工作。8、质检工程师：负责施工现场各分项工程的质量检验、进场各种材料产品的预验及质量评定把关工作。9、专职安全员：负责施工现场的安全检查及安全资料的收集工作。10、项目试验员：负责工程所需各项材料的抽样、送检、试块的制作及各项质量保证资料的收集整理工作。11、资料工程师：负责各种资料的会签、收发、收集、整理与保管工作。12、项目材料员：负责各种材料的申请计划，材料进场验收、现场使用材料管理、资料收集工作。13、预算工程师：负责工程预、决算和进度报表工作。14、成本会计师：负责工程项目成本管理及资金控制。二
10、、劳动力计划 1、项目部施工前选择具有丰富施工经验、技术实力雄厚的施工队伍，根据工期和施工计划组织劳动力进场。2、劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。3、劳动力根据基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段分批组织进场。4、劳动力计划详下表。劳动力需用量计划表第三章 施工准备一、 技术准备1、熟悉和会审图纸：组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握图纸中的设计内容；认真学习新材料、新工艺施工规范、操作规程、质量验收标准，解决图纸中有关施工问题，提出合理化建议。2、现场调查分析：通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为补充施工方案提供依据。3、
11、细化施工方案：依据设计要求、工程特点，结合现场环境实际情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，做到质量优、工期短。4、技术交底：工程开工前，主任工程师、技术员应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项，组织进行技术交底和安全交底工作，并将书面交底存档。各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。5、测量放线：应提前对所用各种仪器进行校验和检定。校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。6、资料准备：遵照公司有关管理规定及标准，做好开工前的各种资料准备好工作，施工中应随时整理装订成册7、新技术应用：采用预拌混凝浇筑土浇筑技术；钢筋滚压式直螺纹连接技术；新型钢木混合快拆
12、支撑体系技术。8、编制预算：根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料、主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，进行两算对比。9、编制资金使用计划，专款专用。二、现场准备1、项目部进入现场后会同有关单位搞好现场的交接及保护工作。2、完善“三通一平”工作。3、依照施工总平面布置图，建好围挡；在主要出入口处和围挡上做好宣传，标明工程名称、施工单位、“五牌”“一图”；布设现场临时水、电线路，搭设临时设施，修建临时道路。三、主要施工机械需用量计划：主要施工机械需用量计划详下表：主要施工机械需用量计划表序号名 称型号单位数量功率kw/台进场日期备注1塔 吊QTZ80
13、t/m台1502004.7.12双 笼 电 梯SCD200/200A台1352004.7.20 3拌 合 机JS-350台17.52004.6.254电 焊 机ZHJ-300台2262004.6.255插入式振动棒H26X-70根61.52004.6.256平板振动器P2-50台22.52004.7.107钢筋对焊机100KVA台1100A2004.7.208钢筋下料机台132004.7.209钢筋调直机台12.52004.7.2010滚压直螺纹机台132004.6.2211混 凝 土 泵HB60台1552004.6.2512混凝土运输车HB60台6552004.6.2513台式木工机床MQ4
14、31B台31.12004.7.1014空 压 机台315手提风镐机CM45B台81.52005.4.1016蛙式打夯机台42.22004.7.2017弯 管 机50型台21.252004.7.1018套 丝 机台20.752004.7.1019离心式水泵台252004.6.1920潜 污 泵GP-126台41.252004.6.1921挖 掘 机PC200辆12004.6.1822自 卸 汽 车15T辆72004.6.1823发 电 机80台1802004.7.2624手提电钻台60.2852004.7.2625手提切割机台61.52004.7.26四、周转、安全防护材料需用量计划周转、安全防
15、护材料计划表序号项 目规格单位数量1D48 钢管吨3002SP70早拆体系M240003钢脚手板2003000块4004竹脚手板块40005竹胶合模板M240006高密网M2120007组合钢模板M220008定型模板M21009扣件套5000010木方楞10050M316011安全帽个40012安全带条10013泡沫灭火器个1014干粉灭火器个20五、技术、检查主要设备配备计划技术、检测试验装备表名 称型 号数 量备 注全 站 仪1台测量放线激光经纬仪2台测量放线垂 准 仪2台垂直度控制水 准 仪DS33台标高控制大 钢 尺50M2把测量小 钢 尺5M50把测量电子磅称500Kg2台计量靠
16、尺2m4套质量检查楔形塞尺4个质量检查试模（砼）15015015016组试验试模（砂浆）70.770.770.716组试验坍落度筒2个稠度电 脑奔41台对 讲 机10部六、主要材料需用量计划1、主要材料需用量计划详附表。2、材料应提前申请分批进场，按制度做好质量验收。第四章 施工总平面布置一、施工现场总平面布置图详附图二、施工现场总平面布置说明1、设计依据：施工现场总平面布置图依据*自治区建设工程安全生产、文明施工管理规定、*自治区文明施工实施细则、*自治区建设工程达标文明地工实施细则、施工总平面布置图及现场踏勘情况进行编制。2、施工总平面布置原则：合理利用有效空地，尽量减少经济投入。材料、半
17、成品堆放尽量靠近垂直施工机械，减少场内材料二次倒运。临时设施布置便于生产、生活。3、机械布置要求：根据工程特点，在基础、主体、装修三个阶段确定大型机械最佳位置固定。小型机械随施工阶段需要变化。4、现场布置要求：确定围墙、大门、警卫、办公、材料、机械、配电、食堂、厕所、休息、娱乐等临时用房，现场确定水、电使用位置及最佳线路位置。5、 现场环境要求：材料堆放整齐，现场勤洒水，无污浊，文明施工。三、施工现场临时道路要求1、西南角设大门为材料运输主出入口，场区道路畅通。2、场区道路，主道路宽 6m。场地整平后，路基碾压密实，用砂石铺平（碎石 65% ，砂土 35% ），上铺砼，道路侧边设 200300
18、 地面明沟排水。3、办公及生活区布置硬化地面，局部设花坛。四、现场临时设施布置要求1、办公及生活区布置（1）在3#楼北面设办公室、材料库房。在大门入口及生产区设宣传栏，道路两侧及办公区鲜花点缀，生活区集中布置统一管理，院区内种植花草，达到文明现场管理要求。平面布置紧凑合理，满足施工、安全和生活需用。（2）办公室单层，使用彩钢保温板搭建，水泥砂浆地面。生活临时设施在场外租赁。2、施工生产区布置（1）主要有：水泥罐、砂石堆场、钢筋加工及堆场、设备料堆场、材料库房、机工房、化验室、搅拌机棚等。拌合站设在北面，钢筋堆场设在南面，并在塔吊覆盖范围内。（2）布置原则：水平运输距离最短。考虑到本工程为高层建
19、筑，现场设水泵二台（一用一备）用于楼层混凝土的浇水养护等生产使用。（3）防噪声、粉尘污染要求：搅拌机棚、木工加工房、配电房、厕所等砖砼结构，C20 混凝土地面。其中食堂、厕所瓷砖墙面，地砖地面。砂、石料堆场均采用 C20 混凝土硬化地面。3、围墙及大门围墙采用轻质彩钢板围挡，高1.8m，砖基础埋入地下 300高，地上 500高，地上部分基础内外抹灰刷白。大门采用钢制大门，两侧砌620620砖柱，面贴白色面砖，大门入口处设宣传报刊栏，围墙上设“五牌一图”。 4、主要临时设施数量、面积计划详下表主要临时设施计划数量面积表分区用途面积（长宽）m2数量（间）备注办公区监理45201现场搭设项目经理45
20、201现场搭设技术44162现场搭设材料44161现场搭设财务44161现场搭设医务室44161现场搭设会议室64301现场搭设警卫室3393现场搭设生活区食堂154601场外租赁浴室84401场外租赁盥洗室64301场外租赁娱乐室54241场外租赁吸烟室35151场外租赁宿舍642420 场外租赁生产用房库房104401现场搭设化验室44161现场搭设机工房65301现场搭设厕所46241现场搭设五、临时水布置要求（一）临时水布设1、具体布置管线详见施工现场总平面图。2、甲方指定供水管表后接入，各用水点、消火栓等位置应加设阀门、井，确保安全使用。（二）临时用水计算：1、计算各部分用水量（1）
21、现场施工用水（混凝土养护及砌筑），q1=k1k2（Q1N1）/83600取：K1=1.05 K2=1.5Q1=200m3 N1=200L/m3q1=1.051.5300200/83600=3.28L/S（2）施工机械用水量q2=k1k3（Q2N2）/836001.0523200/836000.04L/S（3）消防用水：消防用水q4按火灾同时发生一次考虑q4=10L/S。（4）总用水量Qq1+q2=3.28+0.04=3.32L/Sq4 Qq4+（q1+q2）/211.66 L/S。因此，总用水量Q11.66L/S。（2）计算供水总干管管径d（查施工手册，V=1.5m/s）d=（4Q/V1000
22、）1/20.10m。（三）临时水管网布设1、主干管采用DN100镀锌钢管，从南面市政给水管表后接入，环场区四周布置，支管从主管引入；2、施工、生活区用水支管，采用DN65镀锌钢管从主干管引入；3、现场消火栓用水支管，采用DN100镀锌钢管从主干管引入；4、混凝土养护用水支管，采用DN50镀锌钢管从主干管引入；5、给水镀锌钢管均埋地敷设，覆土深度不小于1.4m。（四）水泵选择通过水力计算，确定工程最大流量Qmax和最高扬程Hmax。考虑未预见因素，分别加上515的附加值，即：Q=(1.051.15)QmaxH=(1.051.15)Hmax其中：Hmaxh水头+h最不利点，h水头1.15il（I值
23、施工手册，结合经济流速、管径、秒流量）；因此hmax1.150.03550+52.754.71mH1.05hmax1.0554.7157.45mQ1.05Qmax1.0511.6612.24L/S结合经济实用原则，选定KQW100/220-30/2型水泵其参数为：流量：220m3/h（即61.1L/S，满足最大用水量）扬程:70m（五）临时排水布置1、生活区污、废水及雨水直接排入市政管网。2、在搅拌站处设一个1m1.5m1.5m污水沉淀池即可，污水经沉淀池沉淀后排入市政管网。六、临时用电布置要求（一）临时用电布置1、具体布置临时用电线路位置详见施工现场总平面图。2、建设单位指定电源引至现场配电
24、室，加接地保护线，配电室采用三相五线制输出电压380/220V，通过电缆埋地引至施工现场各用电设备的配电箱。3、配电房应靠近负荷中心，便于进出线安装、拆除、搬运。（二）临时用电计算1、施工机械设备总功率计算详各种机械设备表，按连续工作制计算：（1）总功率Pe=253+(162)+（7.53）+262+(1.510)+(2.54)+6+902+1.15+100.285+52404.85KW2、照明按10Pe取值。3、取KX=0.6 Cos=0.65 Tg=1.17有功功率P30=KxPe =0.6（404.85+40）=266.91KW无功功率Q30= Pe Tg=444.851.17=520.
25、47KVA4、视在功率S30= P30/ Cos=266.910.65=410.63KVA5、总计算线电流Jc=S30/UN=410.63103/380=623.9A6、施工现场临时用电向各配电点供电，采用三级配电二级保护。（三）备用电源：为确保施工的连续性，现场配备150KVA柴油发电机一台。七、垂直运输机械的布置1、具体布置位置详见施工现场总平面图。2、基础、主体施工阶段：设QTZ80吨-米型塔吊、SCD200/200A双笼电梯各一台，负责材料运输，施工人员上下乘座。3、装修施工阶段：为提高塔吊的利用率，搭设若干上料平台，通过门窗洞口进行装修材料的供应。4、基础、主体施工阶段：基础施工阶段
26、采用汽车泵进行混凝土浇筑，主体施工阶段采用混凝土拖式泵浇筑混凝土。部分人力翻斗车水平运输小型材料。第五章、施工进度计划一、 施工进度计划施工进度计划网络图详附后图。二、合同工期目标 1、投标计划2004年5月28日开工，2005年8月30日竣工，总工期：463天。2、施工流水段划分将住宅楼划分为两个施工段组织施工，为保证工期目标的实现，计划两个段平行流水施工。3、阶段计划目标（1）计划2004年6月2日6月7日3天完成施工前准备、定位放线工作。（2）2004年6月16日开挖土方，首先挖至基础防水底板下标高-4.0m，地基降水，二是人工开挖扩底墩土方，计划2004年6月22日完成。（3）计划2004年7月10日完成扩底墩施工。（4）计划2004年7月25日完成0.0m以下结构部分。（5）主体12层计划16天完成，316层主体计划7天一层，主体8层完成后穿插墙体砌筑，主体计划2004年11月9日结顶。（6）2004年11月10日前主体中检后，进入冬休阶段。（7）2005年3月20日复工准备，为装修工程做好准备。（8）2005年4月1日开始室内墙体砌筑及装修，内装修由上至下进行，（9）2005年6月26日开始水、电、电梯、消防、弱电等安装。（10）2005年7月10日完成外装修。（11）200
