1、竣工预验收报告前京三产安置房工程竣工预验收报告编制人： 审核人: 审定人： 编制单位：温州振华建设有限公司编制时间：二0一四年八月二十七日一、工程概况二、施工质量保证措施三、施工过程四、工程质量及资料情况五、安全生产、文明施工六、需要说明的事项七、结束语前京三产安置房工程竣工预验收报告各位领导、各位专家：大家好！首先，我代表温州振华建设有限公司向今天到位的各位来宾表示忠心感谢！我公司承建的前京三产安置房工程工程经过建设、设计、勘测、监理、各责任主体的共同努力以及我公司项目部施工人员的精心施工，尤其得到上级主管部门支持帮助关心，以及质监站监督、指导，现已基本完成合同约定各项施工任务，具备竣工预验
2、收条件，特邀各位进行竣工预验收敬请提出宝贵意见。以下由我对工程全过程的施工情况作简要汇报。一、 工程概况1、 本工程参建主体单位及建设工程质量监督单位：工程名称: 前京三产安置房工程建设单位：温州市鹿城区仰义街道前京村村民委员会设计单位：浙江同方建筑设计有限公司监理单位：温州市鹿城建设工程监理有限公司勘察单位：温州市勘察测绘研究院施工单位：温州振华建设有限公司质监单位：温州市鹿城区建设工程质量监督站2、 建筑及结构设计简况：（1）基本情况：本工程位于温州市仰义乡前京村，总建筑面积4922.3m2，地下室一层，建筑面积982.3m2，地上主楼共1幢，12层，总高度42.5m。（2）结构体系：结构
3、形式为钢筋混凝土结构，结构抗震等级为三级，抗震设防为丙类，建筑耐火等级一级，使用年限50年。主要结构的混凝土强度等级为C35、C30、C25，基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩，桩径分别为600；桩基工程自2012年5月15日开工至2012年7月初完成。主体框架框支剪力墙结构。外墙砌体采用MU10烧结多孔砖，内墙砌体采用蒸压加气混凝土砌块，外墙砂浆强度为M5水泥混合砂浆；内墙砌体砂浆强度为Mb5.0专用砂浆。（3）装饰装修情况：内墙采用一般抹灰，外批腻子二道，门窗采用铝合金节能门窗，外立面装饰：有中白色、浅黄色、深灰色涂料，所有电梯前室及楼梯间为白色乳胶漆涂料。电梯前室、走廊楼面为花岗岩面层，其余为细
4、石砼面层。3、建筑节能：屋面采用50厚泡沫玻璃，上浇筑40厚配筋砼保护层；外墙采用25厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆面层及外墙涂料；楼地面采用15厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆面层；住宅外门窗根据不同朝向的窗墙比以及相应的传热系数、遮阳系数，采用低辐射中空玻璃；地下室外侧、底板采用2厚防水涂料，1.5厚高分子防水卷材；再用40厚挤塑聚苯板。4、建筑电气简况1）、负荷等级：本工程属面积大于5000的人防地下室，其消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等消防用电为一级负荷，其余用电设备均为二级负荷。2）、供电电源：本工程高压电源电压为10KV，低压电源电压为380/
5、220V，消防设备及二级负荷用电设备由7#、13#楼公用变电室和地下室自备发电机提供双路电源。5、防雷及接地工程1）、本工程建筑按三类防雷建筑物设置防雷装置，屋面采用12镀锌圆钢做避雷带。6、消电工程 本工程报警联动控制中心设置在13#楼一层，消防系统采用总线制火灾报警和联动控制系统。消防水泵及消防风机设置手动直接启动装置。消防水池、屋顶消防水箱水位须报至消防中心。7、 给、排水及消水简况1、给水系统：本工程由市政管网作为水源，分区供水，生活水泵等加压设备设置在地下室水泵房内。2、排水系统：室内排水采用废、污、雨分流制，室外雨、污分流制。屋面雨水，阳台雨水及空调冷凝水有组织收集。8、消防给水系
6、统1、地下室设有消防水泵房，消火栓用水由地下室水泵房消火栓加压泵供给。9#楼屋顶设有消防水箱，水箱体积18m3。9、通风设置简况1）、本工程通风系统采用消防排烟与平时通风合用，采用双速风机，风机设在地下室平时排风机房内。10、人防工程1、本工程人防地下室战时共有5个防护单元，2、人防系统设置：每个人防防护单元均设有进风口部，排风口部；两个人防单元之间设一个连通口，每个人防单元与非人防之间设一个连通口。各防护单元内设置通讯防护值班室、封堵器材室、男女干厕、战时饮用水箱和战时洗消水箱。11、智能建筑简况设有综合布线系统、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统，三表远程抄送系统，巡更管理系统，停车场管理
7、系统。二、施工质量保证措施：我公司以质量为先创精品、营造绿色环境、预防为主保安全、诚信守法求卓越的管理方针，按合同约定目标开展施工活动，严格按公司管理体系程序标准建立完善是项目管理网络体系，制定施工设计和各项专项方案，具备完善的现场管理制度和作业制导书。1、本工程执行以下规范标准： 序号标准编号标准名称1GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准2GB502022002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB502032002砌体工程施工质量验收规范4GB502042002混凝土结构工程施工质量验收规范5GB502072002屋面工程质量验收规范6GB502082011地下防水工程质量验
8、收规范7GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范8GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范9GB502422002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范10GB502432002通风与空调工程施工质量验收规范11GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范12GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范13GB503392003智能建筑工程质量验收规范14GB503102002电梯工程施工质量验收规范15GB503282001建设工程文件归档整理规范2、施工现场质量管理本工程质量目标是：工程质量确保“合格”。为确保工程质量达到标准我公司对工程材料加工质量、施工
9、安装质量、安全等实行严格项目管理，并且以国家工程标准进行管理、设计和施工。首先从原材料质量入手，使用建设主管部门推荐的生产厂家的优质材料及配件。对所购的材料按国家现行标准进行检查，确保每种材料能满足工程要求，关键材料及配件按需要进行选择抽检，以确保其质量，对半成品的车间制作加工，严格执行控制程序，即“自检”、“互检”，“专检”，坚决不允许不合格产品流入下一道工序。在装饰阶段中主要对骨料制作、安装的质量加强控制，在加工之前先进行校直调整，要确保加工位置的尺寸正确。由专职质量员对工件进行抽查，发现问题及时进行整改。三、施工过程2012年5月15日破土开工，2013年4月中旬地下室混凝土结构工程全部
10、完成，主体结构于2013年8月5日完成，2013年11月21日主体中间验收，以后进入装饰装修阶段。四、工程质量及资料情况1、单位工程检验批划分及质量评定：根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007评定，共10个分部，地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能工程。2、砼、砂浆试块及结构实体检验抽样情况：（1）砼试块试压情况：基础及主体结构混凝土试块经检测或回弹、取芯合格，屋面、地面细石砼试块、无机保温砂浆试块经试压均符合要求。（2）砂浆试块试压情况：M5混合砂浆每
11、层1组，经试压综合评定均合格（3）本工程结构实体检测经鹿城区质监站抽检，砼强度和钢筋保护层检测情况如下： 砼强度采用非破损性回弹检测，砼强度均满足设计要求，钢筋保护层厚度采用超声波检测，对砼保护层厚度小于允许偏差1.5倍的部位均需贴钢丝网后用1:2水泥砂浆粉刷。3、单位工程安全和功能检测情况：（1）、卫生间和有防水要求的地面蓄水试验情况：经试验无出现渗漏现象，防水性能符合要求。（2）、屋面雨后或淋水试验情况：雨后对屋面的结构层及防水层各进行检查，无出现渗漏现象，防水性能符合要求。（3）、地下室防水效果检查情况：经检查，地下室的底板、墙板及顶板无出现渗漏现象，防水性能符合要求。（4）、建筑物垂直
12、度、全高测量情况：经现场实体测量，垂直度、全高均在规范允许偏差范围内。详见附件；（5）、抽气（风）道检查情况：接口密实，止逆阀有效，送风量符合设计要求。（6）、外窗检测情况：气密性、水密性、耐风压、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比试验，经现场抽样均符合设计要求。（7）外墙保温、楼地面保温：无机保温砂浆符合设计要求。（8）、沉降观测及外墙大角倾斜情况：本工程建筑物垂直度和沉降观测采用经纬仪和水准仪进行测量，其中1#楼自2011年12月7日开始观测，最后一次观测时间为：2014年4日28日，共设沉降观测点6点，至今已测16次，其中3号点最大沉降量11mm，2号最小沉降量7mm，沉
13、降差4mm；从以上数据反映，沉降量均匀无异常情况；建筑物大角倾斜度、建筑物全高均在规范和设计允许范围内，保证了结构安全和使用。4、观感质量检查情况我项目部会同监理单位按分部、分项对外观共同作了检查，质量合格。在外观检查中，各分部的局部存在一般缺陷已按相关要求进行处理，并经监理工程师检查符合要求。5、质量检查整改情况我项目部在施工过程中，严格按照设计图纸，设计变更以及国家规范要求组织施工，在施工中经项目部检查发现质量问题立即责成班组整改，经监理单位检查发现的质量整改通知，项目部均立即组织整改；经鹿城区质监站巡查，发出整改通知的，现已整改完毕并一一作了回复。五、安全生产、文明施工：施工过程中，项目
14、部在抓质量和进度的同时也不忘工地的安全生产和文明施工管理。项目部管理人员结合多年建筑管理的经验，本着“创新、务实”的原则，不断加大标化工地建设的资金投入，确保了施工过程的安全。六、结论：根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，本工程分部外其它各个分部质量均符合规范及标准要求，质量控制资料完整齐全，工程质量安全和使用功能符合要求，企业对单位工程质量自评为合格。最后再次感谢各位领导、专家对本工程的指导和帮助。谢谢大家！ 温州振华建设有限公司2014年8月27日分部工程名 称序号子分部工程名 称分项数分项工程名称检验批数量施工单位检查评定地基与基础1无支护工程2土方开挖5合 格土方
15、回填3合 格2桩基工程2钢筋笼1333合 格砼灌注桩1333合 格3地下防水4涂料防水层13合 格防水砼27合 格水泥砂浆防水层9合 格细部构造27合 格4混凝土工程5混凝土120合 格钢筋120合 格模板46合 格现浇结构32合 格后浇带砼12合 格5砌体基础1砌体4合 格主体1混凝土结构4模板工程398合 格钢筋工程956合 格砼工程478合 格现浇结构318合 格2砌体结构1填充墙砌体140合 格建筑装饰装修 1地面2水泥混凝土面层134合 格大理石面层35合 格2抹灰1一般抹灰134合 格3门窗3塑料门窗安装45合 格门窗玻璃安装45合 格特种门安装42合 格4涂 饰1水性涂料涂饰48
16、合 格5细 部1护栏和扶手制作与安装44合 格建筑屋面1卷材防水层4 保温层13合 格找平层13合 格卷材防水层13合 格细部构造13合 格2刚性防水层3细石混凝土防水层9合 格密封材料嵌缝9合 格细部构造9合 格3瓦屋面2平瓦屋面4合 格细部构造4合 格附表1 单位工程质量评定汇总序号分部工程名称子分部工程名称分项数分项工程名称检验批数 量施工单位检查评定5建筑给水、排水及采暖室内给水系统2给水管道及配件安装28合 格室内消火栓系统安装28合 格 室内排水系统2排水管道及配件安装44合 格雨水管道及配件安装28合 格6建筑电气供电干线4祼母线、封闭母线、插接式母线安装31合 格桥架安装和桥架
17、内电缆敷设35合 格电缆头制作、导线连接和线路电气试验36合 格电缆沟和竖井1合 格电气动力2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱及控制柜安装36合 格低压电气动力设备检测、试验和空载试运行合格电气照明7成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱及控制柜安装36合 格电线、电缆导管和线槽敷设149合 格电线、电缆导管和线槽敷线36合 格普通灯具安装26合 格专用灯具安装26合 格插座、开关、风扇安装33合 格建筑照明通电试运行29合 格防雷及接地安装4接地装置安装9合 格避雷引下线和变配电室接地干线敷设147合 格建筑物等电位连接124合 格接闪器安装4合 格备用不间断电源安装1柴油发电机组
18、安装合 格7智能建筑预 埋2电线、电缆导管和线槽敷设123合 格桥架安装和桥架内电缆敷设25合 格通信网络系统1综合布线系统129合 格住宅（小区）智能化系统4安全防范系统129合 格小区抄表系统129合 格停车场系统4合 格电子巡更系统6合 格序号分部工程名称子分部工程名称分项数分项工程名称检验批数 量施工单位检查评定8通风与空调送排风系统2风管部件与消声器7合 格风机安装3合 格防排烟系统3风管与配件制作7合 格风管系统安装7合 格系统调试2待 定9电梯电力驱动的曳引式电梯安装11设备进场验收12合 格土建交接检验12合 格驱动主机12合 格导轨12合 格门系统12合 格轿厢12合 格对重（平衡重）12合 格安全部件12合 格悬挂装置、随行电缆、补偿装置12合 格电气装置12合 格整机安装验收12合 格10节能工程建筑节能工程4墙体节能工程42合 格建筑屋面节能13合 格地面节能73合 格建筑门窗节能45合 格
