1、现代生态农业种植园项目可行性研究报告第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位1.1.1 单位名称：XXXX有限公司 项目负责人：赵亚昕1.1.2 单位概况XXXX有限公司成立于2010年5月，位于XX县北五十家子乡孙营子村，注册资金900万元，法人代表：*。经营范围：旅游资源开发，水果蔬菜种植、销售、采摘等。1.2 项目概况1.2.1项目建设背景1、城市化进程的加快，促使农业种植园应运而生。我国改革开放以来城市化进程加快，城市居民对于自然的渴望日益曾强，假期、周末去乡下旅游度假的人群越来越多，现代农业种植园的诞生恰好呼应了人们的新型旅游需求与渴望。另外，城市化进程过快，也带来了一系列的弊
2、端，如环境的恶化，生态系统的破坏等。蓝天白云已经逐渐从人们的视线中消失，取而代之的是灰蒙蒙的天空和越来越多的污染。这些污染给人们的身心健康造成了极大的破坏，也给国家经济造成不可估量的损失。“田园”般的生活越来越成为现代都市人的生活梦想，在这种大环境下，现代农业种植园应运而生。2、居民收入的增加，促进了现代农业种植园的建设和发展。随着科技的发展，社会的进步，我国居民的人均收入有了大幅度提高，生活水平也越来越好。人均可支配收入日益增多。在物质生活充裕的同时，人们将更多地关注精神生活，而随之用于休闲娱乐的花费也将提高，旅游、度假、养生已渐渐成为人们生活中很平常的一部分。“回归大自然”的潮流在新的城镇
3、工作人员群体中悄然兴起，这些都促进了现代农业种植园的建设和发展。3、居民假期的增多，增加了城镇居民对旅游、度假的需求。随着国家实行双休日，以及十一、中秋节、元旦及过年假期的增加，居民的工作时间与休闲时间的比例有了很打的调整，休闲娱乐时间的增加，使人们更有时间旅游、度假等。4、种植农业已成为现代农业衍生出的一个重要分支。由于人类科技的进步和社会结构的转变，世界农业生产在近几十年内发生了根本性的变化，现代农业也在逐步的转变与进化，这与过去农民的艰辛、农村的破败、和农产品贸易地位低下的状况形成了鲜明的对比，农业中现代科技含量的不断增加，农民综合素质逐年提高，使现代农业向多元化发展。种植农业就是现代农
4、业衍生出的一个分支，作为绿色、健康、经济效益显著的农业种类现在己经成为农业的典范。5、XX市社会经济稳步发展，为本项目建设创造条件近看来XX市社会经济稳步发展。2012年，全市经济总量达到1180.9亿元。按可比价格计算，比上年增长10.5%，高于全国（7.8%）和全省（9.6%）平均水平2.7个和0.9个百分点。其中第一产业增加值185.2亿元，增长4.6%，第二产业增加值625.4亿元，增长13%，第三产业增加值370.3亿元，增长9.4%，三次产业结构比重为15.7:52.9:31.4。2012年全市城镇居民家庭人均可支配收入16832元，比上年增长11.9%。其中，城市居民家庭人均可支
5、配收入18706元，增长12.4%。其中，工资性收入人均11863.41元，增长5.9%，拉动家庭总收入增长3.6%，家庭经营净收入人均2774.36元，增长33.7%，拉动家庭总收入增长3.8%。城市居民人均消费支出11604.5元，增长6.4%。其中，居民用于食品消费4816.4元，增长9.4%，占消费支出比重为41.5%；衣着支出1466.2元，增长17.5%，家庭设备用品及服务支出834元，增长9.2%；教育文化娱乐服务支出1090.4元，增长18.3%；居住支出1172.3元，下降5%；交通和通讯支出852.9元，增长2.9%。旅游业高速增长。全市共接待境内外游客2010万人次，比上
6、年增长18.3%；其中，境内游客1976.1万人次，境外游客33.9万人次，分别增长18.5%、8.8%。全年实现旅游总收入162亿元，增长28.6%，其中，接待境外游客收入12194万美元，增长10.1%。地方经济和社会发展，特别是居民收入水平的提高和旅游业的快速发展，为种植农业提供了现实的市场需求，为本项目建设创造了良好的市场条件。同时，项目所在地山多地少、环境优美，特殊的资源禀赋条件，使种植农业成为推进现代农业和地方经济发展的必然选择。1.2.2 项目名称及建设地点1.2.2.1 项目名称：现代生态农业种植园项目1.2.2.2 项目建设地点本项目拟建地点位于XX县北五十家子乡孙营子村何家
7、沟。1.2.3 建设条件1、气候条件XX县属于温带半湿润间半干旱大陆性季风型燕山山地气候，具有光照充足，四季分明，雨热同期和局部气候差异明显的特点。春季风多干旱，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季雪少寒冷，昼夜温差较大，年日照时数为2600-2700小时。年平均气温69.110的积温26003500。无霜期127-155天。年降水量为450850毫米，73%集中在夏季。适宜多种农作物生长，农业气候灾害以干旱为主。 2、地形地貌条件XX县地属南部燕山地槽和北部内蒙古台背过渡带。地势北高南低。县北部七老图山主峰南天门海拔1755.1米，南部辽河出境处海拔222米。山地、丘陵占全县总面积的94.6%，
8、河谷、陆地占5.4%，仅有耕地446853.8亩。境内山峦叠幛，有大小山峰4100余座，多奇峰异石。天桥山、老虎洞名列“辽源十大景”，中外游人络绎不绝。3、水文地质条件XX县境内有辽河、南河、哈里河、柴白河、白马河、老哈河等8条河流，水资源总量为20.839亿立方米。有山泉瀑布多处，名闻中外的“汤山温泉”为避暑疗养胜地。4、抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（GB18306-2001），本项目抗震地震动峰值加速度按0.05g设防。5、城市规划或区域性规划要求本项目拟建地点位于XX县北五十家子乡孙营子村何家沟，该项目建设符合区域规划要求。1.2.4 主要建
9、设内容和规模1.2.4.1 指导思想本项目建设遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”的路线，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游休闲功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富农业内涵，拓宽农业发展领域，实现高效农业、生态农业和种植农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进区域经济的快速稳定发展。1.2.4.2 规划原则1、整体性与开放性的原则农业种植园的规划将从整体布局着手，特别注重种植区、服务区与周边环境的有机结合。从园区内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，
10、但并不是一个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时园区本身也将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则农业种植园自身的生产生活将更注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对园区本身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则农业种植园建设将充分发挥现代技术优势，用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，园区本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘、种植、休闲、娱乐等，以带来更多的经济效益求得自身良性循环，因此在园区规划中将充分考虑建设的经济性和生产经营的效益性。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的时尚。农业种植园
11、在种植项目的设置上将充分体现“参与感”、“体验感”，结合本身的田园、生态等特点，吸引城市种植者广泛参与到园区生产、生活的方方面面，多层面地体验农作生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是农业种植园发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，要明确资源特色，选准突破口，使园区具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，种植园在进行园区规划中安排种植线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供种植者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对种植园的土地利用作出决定，
12、是其规划设计的重要内容。农业种植园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，按照对园内各个不同土地类型地块的各种利用方式作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。1.2.4.3 建设目标以生态农业为主体，以旅游种植为依托，把农业种植园建设成为集旅游种植、生态农业、农耕体验等多功能于一体，突出生态农业旅游种植、休闲娱乐特色的现代生态农业种植休闲区。提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农耕文化和生态景观的种植休闲胜地。1.2.4.4 场地条件项目建设场址位于XX县北五十家子乡孙营子村何家沟，规
13、划实用地面积为66.6公顷（999亩），地块呈不规则带状。现状主要为山谷坡地，南临S253，交通条件较好。1.2.4.5总体规划及功能分区本项目总用地面积为66.6公顷（999亩），园区总休布局五大区：景观休闲区、采摘农业区、种植农业区、山林生态区、综合服务区。其中景观休闲区占地7.0公顷（105亩）；山林生态区占地3.2公顷（48.0亩）；设施果蔬种植区占地20.0公顷（300.0亩）；林果采摘种植区占地20.0公顷（300.0亩）；综合服务区占地0.6公顷（9.0亩）。其它用地15.8公顷（237.0亩），包括道路广场（含停车场）占地5.0公顷（75亩）；防护绿地10.8公顷（162.0亩
14、）。总平面布置经济技术指标：1、项目规划用地面积 66.6公顷（999亩）2、总建筑面积 100498 其中：（1）大棚建筑面积 90180 （2）配套建筑面积 3018 （3）景观建筑面积 7300 5、道路广场面积 50000 6、建筑密度 23.2%7、绿地率 61.6%8、容积率 0.149、总停车位数 250个1.2.4.6 分区规划1、景观休闲区该区总占地面积7.0公顷（105亩），景观建筑约7300平方米。主要分为两部分：一部分位于项目场址南部入口区，占地经约5.5公顷，地块呈较规则矩形，为本项目主要景观休闲中心，拟采用园林设计手法，结合当地山林景观特征，以乡土树种为主，构建层次
15、丰富、景观优美、山野情趣浓厚的生态休闲景观，林中设园路、景亭、座椅等休闲休憩设施；另一部分位于场址中部，种植农业种植区的中心位置，占地约1.5公顷，地块呈规则圆形，为休闲种植的中转站，中心为水池、喷泉、花坛、草坪及乔灌木植被组成的绿色景观，水边及树下设桌椅、板凳及景亭等休憩设施，外围留有较为宽度的广场空地，可作为停车场使用。该区景。2、山林生态区该区总占地面积3.2公顷（48亩），分为五部分，每部分占地约0.25-1.25公顷，分散镶嵌于场地中部，种植大棚周边，地块呈不规则状，主要为坡度较大、形状不规则，现有植被条件较好的区域。该区域以当地野生树种为主，加以补植、培育，形成成片山野林地。山林生
16、态区以树林、清泉为基点，以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调一致的游憩设施。追求返璞归真的理念，将休闲旅游和自然生态环境巧妙结合，强调人与自然的和谐，以及对生态环境、旅游资源的保护。3、设施果蔬种植区该区位于入口景观区及综合服务区以北，选择地势平缓、土壤条件较好的区域，建设温室大棚，主要种植蔬菜、草莓、蓝莓等。占地约20.0公顷（300.0亩），建设温室大棚180个，共计90180平方米。其中蔬菜大棚100个（75.15亩），草莓和蓝莓大棚各40个（各30.06亩）。主要用于种植、采摘、有机果蔬配送等，并留有少量大棚作为农耕体
17、验区，可让游客参与，亲自体验农耕、劳作的乐趣。4、林果采摘种植区该区位于入口景观区及综合服务区以北，与设施果蔬种植区相间布置，选择坡度较大，不适于建设大棚的地块，及温室大棚之间的空闲地块种植杏、樱桃及山楂等果树。占地20.0公顷（300.0亩）；其中种植樱桃200亩，杏及山楂各约50亩。主要用于种植、采摘、有机果蔬配送等。5、综合服务区该位于入口景观区北侧，占地约0.6公顷（9.0亩），总建筑面积3018平方米，其中配套服务用房518平方米，特色产品展销中心1500平方米，农产品配送中心1000平方米。1.2.4.7 建设内容 本项目建设内容包括温室大棚、配套服务建筑及景观建筑等。本项目各单项
18、工程详细指标见下表：序号项 目 名 称建筑面积 () 结构形式备注1温室大棚90180塑料薄膜大棚1层2配套服务建筑3018框架结构1层 其中综合服务用房518框架结构1层 特色产品展销中心1500框架结构1层 农产品配送中心1000框架结构1层3景观建筑7300砖木结构1层1.2.5 配套设施1.2.5.1 给排水1、水源及水质：水源采用自备水井供水。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可满足本项目生产、生活及消防用水的需要。2、用水量经计算，本项目最高日用水量为：716.8m3/d，年用水量约为13.1104 m3。3、给水系统室外给水系统采用生活、消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用
19、低压制，设地下式消火栓。因项目占地面积较大，所以，综合服务区设有独立的贮水池和水泵房，生产种植区由名区自备水井直接供水。给水系统分为：生活给水系统、消火栓给水系统、灌溉给水系统等。4、排水系统排水采用雨污分流制。综合服务区生活污水经化粪池处理后，经污水管道排入积肥池，进行无害化处理，可以做到所有污水、废水不外排。雨水的收集与排放，可根据地形灵活选择收集雨水，场区地势有13的坡度，路旁设排水沟，以利于雨雪水的排出。1.2.5.2 供电工程1、供电电源：由XX县供电电网供电，项目区内有供电线路经过，可就近接入电源。2、用电负荷：经计算，本总设备安装容量181kw,，总需要容量145kw。1.2.5
20、.3 防雷接地系统本建筑接地采用TN-C-S系统，变压器中性点直接接地。防雷接地、设备接地、通讯等设备接地均共同接地装置。利用柱内筋作引下线，基础钢筋网作接地极。1.2.5.4 弱电系统本项目弱电系统由下列各系统组成：电话通信系统、有线电视系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、综合布线系统等。1.2.6 项目实施进度计划本项目建设期36个月，具体划分为以下阶段。（1）项目前期准备及论证工作 1个月（2）初步设计及施工图设计阶段2月 （3）工程招标1个月（4）土建施工31个月（5）竣工验收1个月项目实施进度计划表序号 时间项目1 234 5-35361前期准备及论证2初步设计及施工图设
21、计3工程招标4土建施工5竣工验收第二章 发展规划与产业政策2.1 发展规划一、十二五规划纲要提出加快发展现代农业。2011年3月14日，十一届全国人大四次会议表决通过了关于国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的决议，决定批准这个规划纲要。3月16日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要正式发布。纲要全文约6万字，共分为16篇。十二五（20112015年）规划纲要主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为，是未来五年我国经济社会发展的宏伟蓝图，是全国各族人民共同的行动纲领，是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。纲要指出，坚持走中国特色农业
22、现代化道路，把保障国家粮食安全作为首要目标，加快转变农业发展方式，提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。增强粮食安全保障能力，稳定粮食播种面积、优化品种结构、提高单产和品质，广泛开展高产创建活动，粮食综合生产能力达到5.4亿吨以上。推进农业结构战略性调整，完善现代农业产业体系，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。加快发展设施农业，推进蔬菜、水果、茶叶、花卉等园艺作物标准化生产。推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。推进现代农业示范区建设。加快农业科技创新，推进农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化。加快农业生物育种
23、创新和推广应用，开发具有重要应用价值和自主知识产权的生物新品种，做大做强现代种业。二、河北省十二五期间着力发展农业农村经济，培育壮大现代服务业。河北省十二五规划纲要提出提高产业化经营水平，坚持培植龙头、壮大规模、建立基地、带动农户，大力培育乳品、肉类、粮油、果品、水产等产业，深入实施“百龙腾飞工程”(100个亿元以上产业化项目)，突出抓好366家省级重点龙头企业，销售收入达到1520亿元、增长15%以上，带动农户460万户，农业产业化经营率达到60%。扩大蔬菜种植规模，坚持建网络、创品牌、进城镇、上超市，充分发挥蔬菜生产合作社的作用，加快24个蔬菜产业示范县和环首都蔬菜物流配送中心建设，提高精
24、特高蔬菜比重，确保全省蔬菜总产量达到7500万吨。培育壮大现代服务业，推动旅游业发展上台阶。加快大西柏坡红色旅游开发，推进环京津休闲旅游产业带建设，深化XX、秦皇岛旅游综合改革试点，打响历史文化旅游、红色旅游、皇家旅游、海洋旅游、生态旅游、冰雪旅游等品牌，力争接待游客达到1.7亿人次、旅游业总收入突破1000亿元。2.2 产业政策2004年以来，政府给予农业前所未有的政策支持。2004年2月，中共中央国务院发布“中央一号”文件中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见，自此，中央一号文件连续十年锁定“三农”。其核心思想则是支持农村、反哺农业、农民增收。其中2007年1月发布的“中央一号”
25、文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中强调：用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。2012年12月31日中共中央国务院发布2013年“中央一号”文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见再次强调：努力夯实现代农业物质基础，加大农业补贴力度，利用现代农业生产发展资金重点支持粮食及地方优势特色产业加快发展。本项目为生态农业种植园，主要建设内容为设施蔬菜及有机林果种植。种植农业作为现代农业的一个重要分支，符合中央惠农政策的支持方向
26、，也符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）中第一类鼓励类，第一项第3条“蔬菜、瓜果、花卉设施栽培（含无土栽培）先进技术开发与应用”及第11条“生态种（养）技术开发与应用”的政策要求。 第三章 资源开发及综合利用分析3.1 编制依据1.中华人民共和国水法2. 国家发改委等五部门联合发布中国节水技术政策大纲3.中华人民共和国节约能源法3.2 资源现状及开发背景地球资源主要包括四大生命系统海洋、森林、草地和农田，三大环境系统大气、水源和矿产资源。它们是地球生命维持系统的最重要的组成部分，是生态安全七大要素。它们的物质、能量、信息和空间，以及它们的运动，有非常复杂、丰富和无限多样化
27、的性质。它们具有巨大的价值，其存在与状态同人和其他生命的生存有非常密切的关系，不仅为人类创造了生存条件，而且作为资源为人类利用提供广阔的机会。但是，人类活动引起它的变化，迄今已产生了严重的不良后果，对人类生存提出严重挑战。 3.3 资源利用及耗用本项目建设及使用过程中需占用的重要资源主要有土地、水、电等，不涉及其他矿物资源的开发和耗用。3.3.1 土地利用方案本项目总用地面积为66.6公顷（999亩），现状主要为山谷坡地。项目建成后，景观休闲区占地7.0公顷（105亩）；山林生态区占地3.2公顷（48.0亩）；设施果蔬种植区占地20.0公顷（300.0亩）；林果采摘种植区占地20.0公顷（30
28、0.0亩）；综合服务区占地0.6公顷（9.0亩）。其它用地15.8公顷（237.0亩），包括道路广场（含停车场）占地5.0公顷（75亩）；防护绿地10.8公顷（162.0亩）。总建筑面积100498。其中：大棚建筑面积90180，配套建筑面积3018，景观建筑面积7300，建筑密度23.2%，绿地率61.6%，容积率0.14。3.3.2 水资源利用方案1、适用规范1、生活饮用水卫生标准GB5749-20062、建筑给排水设计规范GB50015-20103、室外给水设计规范GBJ50013-20064、建筑设计防火规范GB50016-20125、室外排水设计规范GB50014-2006（2011
29、年版）建筑及其它相关专业所提条件2、水源及水质水源采用自备水井供水，农业生产区和综合服务区形成独立的环路，埋地给水管采用给水铸铁管。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可满足本项目生产、生活及消防用水的需要。3、用水量 1）有机农业种植区共占地40.0公顷（600.0亩），其中:有机果蔬种植区占地300亩，实际种植面积135亩，最高日用水量为456m3/d。年用水量8.3104m3。有机林果种植区300亩，最高日用水量为251m3/d。年用水量4.6104m3。2）种植游客用水量本项目占地66.6公顷, 最高日接待人次按500人次计算，最高日用水量为2.5m3/d。年用水量450m3。3）综合服
30、务区办公人员生活用水：按50L/人.日，项目工作人员约120人，则办公生活用水最高日用水量6.0m3/d，年用水量1080m3。6）未预见用水量取生产用水量合计的15%，最高日用水量1.3m3/d，年用水量234m3。经计算，本项目最高日用水量为716.8m3/d；年用水量约为13.1104 m3。4、给水系统室外给水系统采用生活、消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。因项目占地面积较大，所以，综合服务区设有独立的贮水池和水泵房，生产种植区由名区自备水井直接供水。给水系统分为：生活给水系统、消火栓给水系统、灌溉给水系统等。1）生活给水系统本工程采用变频水泵直接供水方
31、式。由设在加压泵房内的生活泵加压至各个建筑物内的管道系统中，保证使用要求。2）消火栓给水系统本项目部分建筑物设有室外消火栓给水系统。消火栓给水由加压泵房内给水加压供给，水量以及水压均能满足使用要求。3）灌溉给水系统种植区内设灌溉给水系统，主要有水井、加压泵及给水管网组成。由于种植区规模较大，拟分为多个给水分区分别设计，每个给水分区约50-100亩。具体给水系统主要包括喷灌系统和滴灌系统，可根据各区用水性质分别设计。4、给水管网本项目综合服务区室外给水由一条DN150主干管环状布置，通过主贮水池向各建筑供水，当管径大于等于DN100时，给水管材采用承插式给水铸铁管，小于DN100时采用镀锌钢管。室内给水管及灌溉系统给水管均采用聚丙烯复合型塑料管（PP-2）。5、排水系统排水采用雨污分流制。综合服务区生活污水经化粪池处理后，经污
