1、住宅工程质量通病防治措施样本住宅工程质量通病防治办法为了认真贯彻贯彻建设工程质量管理条理，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依照市质监站和业重规定结合本工程实际状况，制定如下详细办法：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d（不应不大于28d，并不得在饱和水状态下施工）。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌体构造砌筑完毕后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面解决，并洒水湿润，与剪力墙、框
2、架柱、梁与砌体接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。6、填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、防止现浇板收缩裂缝，砼施工配合比应依照实验室配合比单及施工现场砂（中粗）、石子天然含水量进行调节。严格控制混凝土水灰比及塌落度达到规定。混凝土遇冬季、雨季施工必要及时调节现场配合比，且做好保护办法。2、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯短
3、钢筋下面，应设立不不不大于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。3、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不不大于450钢筋网带。禁止水管水平埋设在现浇板中。4、混凝土搅拌时间不不大于120S。混凝土浇注：应注意防止混凝土分层离析，浇注混凝土间隔时180min。5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前禁止上人踩踏，在必经之处搭铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻
4、对现浇板冲击影响。6、混凝土养护：温度高于5应在浇注后1012h状态养护（浇水），养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂混凝土，不得少于14天。三、屋面、厕浴间渗漏治理一是要把好防水施工人员技术素质关，操作人员要清晰防水施工基本规定，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中技术难点、重点。二是严格把好进场防水材料质量关，要采用建设部推荐材料。（1）、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监理审核，审核批准后再实行。（2）、进场防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。（3）、厨、卫间内管道穿楼板处，堵管周边孔隙时，先将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆，作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑
5、，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进4h蓄水实验；无渗漏后，再用微膨胀细石混凝土封面，管道周边用防水砂浆做出高于地面20mm厚度止水圆环。管道安装完后，在洞口处进行24h蓄水实验，拟定不渗漏后方可进行下道工序施工。有防水规定楼、地面在施工完毕后，进行24h蓄水实验，蓄水高度2030mm。（4）、屋面、找平层规定分水、泛水坡向、坡度对的。防水层施工完毕，必要进行泼水、闭水实验，经检查确信不漏、不积水，方可进行下道工序施工。对于雨水主管部位，则必要作通球实验，保证雨水管道畅通无阻塞。、屋面基层与突出屋面构造（女儿墙、立墙、烟道、管道、变形缝等）连结处以及基本
6、转角处（水管口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径为50mm。、屋面保温层上做排气道。排气道应纵横贯通，并应与大气连通排气孔相通。间距为6m，纵横设立，排气道管径选用25，管壁设排气孔。、卷材找平屋设分格缝，宽20mm，并嵌填密封材料，纵横间距不适当不不大于6m。天沟与屋面交接处附加层应空铺，宽为200mm，天沟卷材收头应固定密封。、铺贴卷材时，喷嘴跟卷材面应适中，幅度内加热要均匀，卷材热熔后应及时滚铺卷材，并要排除卷材下面空气，使之平层，不皱折，辊压粘结牢固。 四、门窗渗漏防治（1）、塑钢门窗安装固定办法必要符合验收规范规定，框料与洞口间伸缩缝采用防寒毡条或闭孔泡沫塑料等弹性材料填充
7、。框料周边洞口抹灰时，应留出8-10mm深槽口，用嵌缝膏进行密封解决。（2）、塑钢窗在安装前必要按国家规定进行气密性、水密性和抗风性“三性”实验。（3）、木门框安装前，钉好斜拉条，防止在运送和安装时变形。框在调正后固定在墙内木砖上，每边固定不少于两根8-10cm长钉子，其间距应不不不大于1.2m。（4）、掩扇（安装）：依照设计拟定启动方向，铰链安装距上下端宜取立挺高度1/10，螺丝先钉入1/3，再拧入2/3，螺丝不得歪斜。安装后应开关灵活，门锁安装位置应避开帽头，按在立挺位置，以免伤榫。禁止木门有倒翘、回弹现象。（5）、外窗台泛水坡度宜不不大于10%，窗台宜突出墙面，窗内侧一周水泥砂浆一次性做
8、成宽40mm、高15mm止水带。 五、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理（1）、门窗洞口、墙面、踢脚板等抹灰空鼓、裂缝，其重要因素有如下几点：、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应注重门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞实。、基层清理不干净或解决不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中水分不久被基层（或底灰）吸取。应认真清理和提前浇水。、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。应分层找平，每遍厚度宜为79mm。、配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，应依照不同基层配制所需要砂浆，同步要加强对原材料使用管理工作。（2）、混凝土表面预先刷801胶水泥
9、浆或界面解决剂，门窗与墙缝用水泥砂浆填实。工程外墙抹灰刮糙宜使用1：3防水砂浆，刮糙遍数不得少于2遍。每遍厚度控制在7-9mm。两遍刮糙时间间隔不应太紧。抹灰砂浆不得采用粉砂或含泥量较大细砂。（3）、外窗台泛水坡度宜不不大于10%，窗台宜突出墙面，窗内侧一周用水泥砂浆做宽40mm、高15mm止水带。六、室内标高和几何尺寸控制（1）、要素控制影响测量精度质量因素重要有人员、器具、办法、操作和程序管理等五个方面。人员要持证上岗，使用经检定和校检测量器具，测量办法要科学、合理，操作规范，按程序进行管理，对各要素进行预控。（2）、准备控制做好测量前各项准备，是测量质量基本保证。应认真审核设计施工图和关
10、于资料，按选定测量办法进行内业计算；测量计算做到根据对的，办法科学，计算有序，步步校核，成果可靠；外业观测成果是计算工作根据，计算成果要经两人独立核算后方可实行；测量前应校检现场控制桩和水准点，保证位置、高程精确；测设前应校检测量仪器和用品。（3）、过程控制要保证测量工作在受控状态下进行。定位、放线工作须执行经自检、互检合格后，将成果资料送报关于主管部门验线工作制度。实测时要做好原始记录。对测量记录规定是原始真实，数字对的，内容完整，字体工整。记录人员应随时校对观测所得数据与否对的。（4）、检查控制检查验收测量成果时应先内业后外业现场，验收精度应符合规范原则规定。必要独立验线。检查验收部位应是
11、核心环节与最薄弱部位。（5）、轴线控制办法、控制网：技术负责人会同测量员事先绘制测量控制网作业图。、引桩设定：用J2经纬仪将规划测量部门测定建筑物四角定位桩，向外不不大于8.5m作引桩，用木桩铁钉标志，混凝土周边固定，砌砖围护等办法保证桩可靠和稳定。、用50黑铁管，沿建筑物周边轴线外4m做整体圈围，用水准仪抄平，使钢管整体基本水平。、用经纬仪依照引桩将建筑物轴线、土方开挖边等投到围护钢管上，用红漆标记。、各楼层主控基线用垂直仪按控制网规定逐级向上传递。、依照主控基线用钢尺派出其他轴线，经复核后方可进行下一道工序施工。（6）、标高控制办法、高程控制点测设：以甲方和规划给定高程控制点，用水准仪将相
12、对标高0.00测量到建筑物附近相对稳定（构）筑物上用红漆标志，并做复测水准基点。、基本标高控制：用水准仪测量土方开挖范畴自然地面标高，作好标记，基本开挖深度、距离设计深度50cm时，用水准仪再抄平一次，用竹桩做标高标记，然后再开挖到设计标高。、楼层标高控制：施工到0.00时，在外角框架柱上用红漆作0.00标记，楼上各层按此点用钢尺向上引测。、室内安装工程标高控制：每层砌体完毕后及时弹出50cm水平线，作为安装基准线。七、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度 （1）、有保温以及暗线敷设给水管道在隐蔽前必要做水压实验，埋设和铺设在砖墙里给水管道防腐应符合设计规定及施工规范规定，墙体
13、上管道应事后开槽埋入，避免砌筑中同步敷设。 （2）、给水管道穿越楼板和墙体应设立套管，套管上部高出地面30mm-50mm；给水管道竣工后交付使用前应进行系统冲洗。 （3）、楼地面上管道孔位（卫生器具、地漏、管道）预留要精确，禁止乱凿。 （4）、箱式消火栓箱体厚度不得不大于240mm；消火栓支管从箱底预留孔位对的引入；室内消火栓栓口应朝外，阀门尺寸应符合规范或本地消防主管部门规定规定。 （5）、室内所用塑料管用硬塑管、半硬塑管和波纹塑料管，但必要都满足离火自熄规定，禁止使用软管，波纹塑料管禁止在现浇混凝土中使用，塑料护套线禁止直接敷设在抹灰层内。 （6）、钢管内、外均应刷防锈涂料，埋入混凝土内管
14、外壁除外，埋入土层内金属管应刷两遍沥青漆或使用镀锌钢管；穿线关要进行扫管，以清除管内杂物水分。 （7）、暗配箱开关和开关标高普通为1.3m（或按设计标高），离门框边为150mm-200mm；暗插座离地普通不低于300mm，特殊场合普通不低于150mm；相邻开关箱、插座箱、盒高低差不不不大于0.5mm；同一室内开关、插座箱高低差不不不大于5mm。 （8）、配线管道直径、弯曲数量、弯曲半径以及接线盒布置应符合规范规定，线路安装完毕就及时由质检部门做绝缘电阻测试。 （9）、避雷线弯曲处不得不大于90度，弯曲半径不得不大于圆钢直径10倍；引下线与避雷线焊接时不能拐死弯，焊接长度应满足规定并做好防腐解决
15、；接地体用扁钢连接时，扁钢应侧放而不可平放；接地体现（线）连接应采用焊接，搭焊应满足规范规定，接地体连接完毕，应及时由质检部门进行隐蔽检查。八、模板支设 （1）、模板及支撑选取：复合九夹板，配4835钢管和各种尺寸规格方木，保证梁、柱、板模板良好连接，不得使用钢模板。 （2）、特殊部位均有翻样给出模板排列图和排架支撑图，细部构造大样图，经审核交班组施工。 （3）、剪力墙根部、洞口边沿采用12定位筋限位。 （4）、柱子根部采用“#”字型钢筋限位，限位筋12mm。 （5）、当梁、板跨度4m时，底模应起拱梁跨度1/1000-3/1000。 （6）、模板使用前，对变形，翘曲超过规范不予使用，模板拆除下
16、来，应将混凝土残渣、垃圾清理干净，重新刷隔离剂。 （7）、在板、墙横板底部均考虑垃圾清理孔，以便将垃圾冲洗排出，灌溉前再封闭。 （8）、模板安装完毕后，应由项目质检员对模板及支架承载力、刚度和稳定性进行检查，保证能可靠地承受混凝土自重和侧压力，以及在施工过程中所产生荷载。对轴线、标高、尺寸、支撑系统、扣件螺栓，进行全面检查，浇混凝土过程中应有技术好、责任心强木工“看模”。 （9）、所有楼板、墙板内孔洞模必要安装对的，并作加固解决，防止混凝土浇筑时浮动、移位。九、剪力墙通病防治 （1）、通病现象：墙身不平直，炸模，断面尺寸鼓出，根部漏浆，混凝土密实度缺陷，扭曲，蜂窝麻面。 （2）、防治办法：、墙
17、身根部定位筋拉线固定，其上部定位筋位置设在对穿螺栓边。、依照模板放样图穿墙螺栓间距500500设立。、在竖撑安装完毕后，固定横撑应自下而上拉统线校正，并用矩板手检测螺栓松紧状况。、墙根部接头缝隙用1：2水泥砂浆在24h前填5m。十、钢筋保护层控制 （1）、一方面必要熟悉图纸设计及规范规定，严格按图纸规定提前不少于十五天，筹划进场同规格塑料保护层卡子或用1：1水泥砂浆按各构件保护层厚度制成不等保护垫块，在保护层上表面预留出22号扎丝，并在随后7天内恰当进行浇水养护，以便在使用时能达到抱负强度。并做好物资标记牌，分类堆放。 （2）、梁底部保护层：在梁钢筋骨架成型后将保护层在底层主筋上每隔1米绑扎保
18、护层块，保护层按梁宽度放置，240宽梁每边主筋上绑扎一块保护层块，梁宽每增长240加绑一块。 （3）、梁侧面保护层；在梁钢筋骨架成型后将保护层在侧面主筋上每隔1米长绑扎保护层块（或塑料保护层卡子），保护层按梁高度放置，240高梁每边上主筋绑扎一块保护层块，梁高每增长240加绑一块。 （4）、柱、剪力墙侧面保护层：在梁钢筋骨架绑扎安装到位后模板末安装前，将保护层块绑扎在两边外侧主筋（竖向主筋）上，纵向每间隔1.5米长绑扎保护层块，保护层按柱、剪力墙宽每增长240加绑一块。在柱、剪力墙顶部（出梁面）处增设一道定位箍筋及梁主筋点焊在一起，这样在浇筑混凝土时可以保证柱和剪力墙保护层厚度及不让钢筋位移。
19、 （5）、筏板底、现浇板底板主筋保护层：筏板上筋严格按施工组织设计做好支撑；在底板筋成型后，在主筋下塞垫保护层块，每隔1米垫置一块，按梅花形垫放。 （6）、对板负筋或双层筋必要在上下两层筋之间每间隔1米绑扎一块，按梅花形绑扎8钢筋马凳（形状见本工程设计图纸规定），以控制好负筋保护层厚度。 所有保护层块或卡子在绑扎时必要牢固，不容许有松动、位移和脱落现象，在浇捣混凝土时禁止振捣器直接撞击钢筋，以防钢筋位移及保护层松动、位移和脱落。十一、混凝土成形控制：剪力墙、楼板、构造柱与墙体交接处涨模、漏浆；圈梁下口、上口 （1）、模板安装前，先检查模板质量，不符质量原则不得投入使用。 （2）、剪力墙、梁模板
20、通病现象：梁身不平直，梁底不平及下挠，梁侧模炸模，东北角处局部模板交叉嵌入墙或柱梁间拆除困难。 防治办法： 、支模时应遵守边模包底模原则，墙模与墙模连接处、梁模与柱模连接处，下料尺寸普通应略为缩短。、梁侧模必要有压脚板、斜撑、拉线通育后将梁侧钉固。梁底模板按现定起拱。、混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 （3）、柱模板通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治办法：、依照规定柱箍间距规定钉牢固。、成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。、四周斜撑要牢固。 （4）、板模板通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。 防治办
21、法： 、楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够强度和刚度，搁栅面要平整。 、支顶要符合规定保证项目规定。 、板模按规定起拱。十二、砖砌体：灰缝厚度、平直度；拉结筋 （1）、砖品种、强度级别必要符合设计规定，并应规格一致，砌筑砂浆采用机械拌合，拌合时间从投料到完毕算起，不得少于1.5分钟。严格控制砂浆配合比及和易性，砂浆稠度应为7-10厘米。保证砂浆强度，并按规范做好试块。 （2）、砖应提前一天或隔夜（视天气状况而定）浇水湿润，规定粘土砖含水率为10-15%，同步也要避免砖浇水过湿而不能吸取砂浆中多余水分，影响砂浆密实性，强度和粘结力。施工中可将砖切断，看其周边吸水深度达10-20毫米即以为合格。
22、 （3）、砖砌筑前应排砖安排砖缝，转角处立皮数杆，立皮数杆要水平仪抄平。砌砖时应拉准线，依照皮数杆高度原则。每层砌砖工作大面积展开前，先由技术好工人砌样板墙，由班组长对每个砌砖人员进行现场指引后，再大面积展开砌砖工作。砖墙灰缝厚度普通为10毫米，但不不大于8毫米，也不不不大于12毫米。 （4）、砌砖宜采用“三一砌砖法”，即“一砖灰、一块砖、揉一揉”，竖缝采用挤浆或加浆，使其砂浆饱满。砂浆厚度、饱满度重要用眼看、尺量检查，保证砂浆饱满度达80%以上，及时检查，发既有偏差，及时返工。 （5）、纵横墙交接部位、转角部位墙体同步砌筑或留斜槎（踏步槎），禁止留直槎。墙与构造柱应沿墙高50厘米设立2根6拉
23、结筋，同步砖墙砌成马牙槎。 （6）、砌筑时铺砂浆长度不应不不大于50厘米。 （7）、末经监理工程师批准不得随意留设暂时过人洞口。山墙部位，窗间墙部位禁止留置脚手眼。脚手眼封堵必要保证密实，不得填塞干砖。 （8）、砌砖时，由项目质量员，班组质量员跟踪检查砖墙平整度、垂直度，若质量不符合规定，及时推倒返工。 （9）、埋入砌体中拉结筋不符合规定。导致因素：埋入位置不对的，不平直；其外露某些在施工过程中受过碰撞或弯折而没有检查修直。拉结筋应按设计规定放置，设计无规定期，普通沿墙高50厘米设立2根6水平拉结筋，每边进一步墙内不应不大于1米，留置间距偏差不超过一皮砖。 以上质量通病防治方案和施工办法将在本工程中各个环节中认真贯彻、实行，为提高住宅工程质量、维护公众利益做出微薄之力。
