1、上半年北京房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试题上半年北京房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在简介房源时要注意房源。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性 E：工厂生产设备 2、关于建设单位质量责任和义务，下列说法错误是。 A：建设单位应当将工程发包给具备相应资质级别单位 B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设关于重要设备、材料等采购进行招标 C：建设工程发包单位可以使承包方以
2、低于成本价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文献提交有资格施工图设计文献审查机构审查 E：权利型房地产投资信托3、员工伤害属于公司风险类型中 A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险 E：工厂生产设备 4、预留足够人流停住时间与足够集中照明是售楼处技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂生产设备5、房地产经纪人员职业道德在方面涉及房地产经纪人员遵守关于法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪门店经营成功核
3、心因素是。 A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况 E：客户资金代收代付风险 7、延付租金规定补偿提起诉讼时效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托 8、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目的销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂生产设备 9、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂生产设备 10、房地产经纪信息整顿程序中，是对房地产经
4、纪信息精确性、真实性、可信性进行分析，判断误差大小和时效高低，剔除人为、主观某些，使之精确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险11、存量房居间业务和代理业务流程中均有环节是。 A：房源和资源信息收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险 12、在房屋租赁过程中，承租客户所关怀安全性问题是。 A：减少房屋空置期 B：但愿自己消费获得最大效用 C：但愿业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己房源 E：工厂生产设备 13、建筑物按照构造类型分类，是指其承重某些是由钢筋混凝土或钢材制作梁、板、柱形
5、成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用。 A：砌体构造建筑 B：空间构造建筑 C：框架构造建筑 D：钢筋混凝土构造建筑 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信14、依照合同条款所起作用，合同条款可以分为。 A：重要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 15、下列经济活动中，属于房地产经纪是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险 16、经纪活动主体是经纪活动自身必然规定。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地区性 E：客户资金代收代付风险 17、承保各种专业技术人员
6、因在从事职业技术工作时疏忽或过错导致合同对方或她人财产损失经济补偿责任险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 18、都市垃圾、污水属于。 A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 19、对房地产经纪人进行安全培训，并规定她们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理办法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险 D：提高防止能力 E：工厂生产设备 20、战略分析重要目是评价影响公司当前和此后发展核心因素，其内容不涉及。 A：指引公司文化和方向 B：拟定公司使
7、命和目的 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 21、当前，住房一级市场价格普通由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发公司主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂生产设备 22、由于房源具备动态性等特点，关于资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：精确性 E：工厂生产设备23、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 24、下列关于市场营销表述，错误是。 A：市场营销是一种经营理念 B：市场营销是公司一种战略管理活动 C：市场营销核心思想是
8、以实现公司经营目的为中心 D：市场营销基本原理是公司在动态环境中，通过满足消费者需要增进互换，最后实现公司目的 E：工厂生产设备25、从20世纪代到第二次世界大战结束，是市场营销学时期。 A：初创 B：应用 C：逐渐完善 D：形成和发展 E：工厂生产设备二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、按照关于规定，必要采用拍卖、招标或者挂牌方式出让有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 2、下列选项中，是品牌战略中基本某些，其质量高低决定了整个品牌战
9、略成败。 A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌构造 E：客户资金代收代付风险3、消费者对价格判断既受其心理制约，又受到某些客观因素影响，影响消费者对价格判断因素重要有。 A：消费者价格心理 B：商品产地、质量 C：商品用途和功能 D：出售场地 E：消费者经济收入 4、负责监督该工程工程质量监督机构应当对等状况进行现场监督，发既有违背建设工程质量管理规定行为，责令改正，并将对工程竣工验收监督状况作为工程质量监督报告重要内容。 A：工程竣工验收组织形式 B：工程竣工验收验收程序 C：工程竣工验收验收意见 D：执行验收原则 E：工程竣工验收验收地点5、建筑外立面色彩影响因素有。 A：经
10、济因素 B：建筑使用规定 C：地区因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 6、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息途径涉及。 A：人员推荐 B：电话征询 C：到店征询 D：互联网征询 E：手机信息 7、新建商品房中住宅项目价格制定需要通过、推售安排等重要环节完毕。 A：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价 D：拟定价格方略及办法 E：销售执行 8、依照国内物权法规定，在下列财产中，不得抵押有。 A：依法获得房屋所有权连同该房屋占用范畴内土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权 C：以出让方式获得土地使用权 D：所有权、使用权不明或者有争议财产 E：依法被
11、查封、扣押、监管财产 9、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭月还款额为。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 10、工程地质灾害除地震外，常用尚有。 A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝 D：地下溶洞 E：塌方11、房地产经纪人员职业技能有。 A：供需搭配技能 B：议价谈判技能 C：获取数据技能 D：市场分析技能 E：人际沟通技能 12、商业地产项目销售价格制定办法普通有。 A：內部代替法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法 13、运用市场法
12、估价房地产时，建立比较基准普通要做工作涉及。 A：统一成交日期 B：统一房地产范畴 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式14、委托人义务和责任重要有。 A：转移利益义务 B：支付费用义务 C：转移权利义务 D：付酬义务 E：补偿责任 15、下列经济活动中，需要补交地价有。 A：出租商品房 B：提高容积率 C：延长土地有效期限 D：转让经济合用住房 E：工业用地改为商业用地 16、房地产经纪人员职业道德重要内容有。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合伙 17、房地产经纪机构合伙完毕经纪业务应当依照分派佣金。 A：作用范畴 B：业务水平 C：劳动价值
13、 D：合伙合同 E：客户资金代收代付风险 18、某居住社区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该社区拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 19、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象收益流量类型等相似类似房地产关于资料中求得，收益乘数详细有。 A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数 20、关于都市房地产转让管理规定对房地产转让程序规定，下列说法中对的是。 A：房地产转让当事人订立书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同订立后60日内持房地产权
14、属证书、当事人合法证明、转让合同等关于文献向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对提供关于文献进行审查，并在7日内作出与否受理申请书面答复，7日内未作书面答复，视为批准受理 D：房地产管理部门核算申报成交价格，并依照需要对转让房地产进行现场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 21、景观评价办法重要涉及。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法 22、房地产经纪机构风险防范办法重要涉及。 A：对外承诺原则化 B：建立监察稽核体系 C：门店负责人培训 D：风险辨认 E：权限控制与分派23、银行在贷款审查时，对贷款期限长短拟定要综合考虑借款人。 A：购房压力 B：经济实力 C：购房目 D：家庭支出筹划 E：贷款金额 24、具备状况房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确认或存在产权纠纷 B：未经关于主管部门批准擅自违章自建、扩建 C：司法机关行政机关依法裁定、决定查封或以其她形式限制房地产权利 D：国家依法收回土地使用权 E：共有房地产经其她共有人口头批准25、为满足合用与环境规定，厨房、卫生间地面材料应具备良好性能涉及。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性
