1、2017-2022年中国养老地产行业运营态势与投资前景预测分析报告【报告目录】第一部分 养老地产行业发展环境第一章 养老地产行业发展环境分析第一节 养老地产行业相关概述一、养老地产行业基本定义二、养老地产行业内涵分析三、养老地产行业分类情况第二节 养老地产发展的多主体博弈分析一、养老地产各主体角色定位分析二、养老地产多主体间的相关关系第三节 养老地产行业发展环境分析一、养老地产行业政策环境分析二、养老地产行业经济环境分析三、养老地产行业社会环境分析四、养老地产行业技术环境分析第二部分 养老地产行业发展现状第二章 全球养老地产行业发展现状分析第一节 国外养老地产特点分析一、美国养老地产发展特点分
2、析二、英国养老地产发展特点分析三、日本养老地产发展特点分析第二节 国外养老地产发展状况一、美国养老地产发展状况分析二、日本养老地产发展状况分析三、德国养老地产发展状况分析四、新加坡养老地产发展状况分析五、国外养老地产发展经验借鉴第三节 国外养老地产模式分析一、国外养老地产模式分析1、国外养老地产发展背景分析2、国外老年住宅模式划分情况3、国外养老地产模式分类情况4、国外养老地产模式经验借鉴二、美国养老地产模式分析1、美国养老地产发展背景分析2、美国养老地产开发模式分析三、日本养老地产模式分析1、日本养老地产发展背景分析2、日本养老地产开发模式分析四、其他国家养老地产模式1、新加坡养老地产开发模
3、式分析2、北欧养老地产开发模式分析第三章 中国养老地产行业发展现状分析第一节 养老地产行业发展阶段分析一、养老地产行业起步阶段分析二、养老地产行业成长阶段分析三、养老地产行业成熟阶段分析四、养老地产行业分化阶段分析第二节 养老地产行业发展状况分析一、养老地产行业发展状况分析二、养老地产行业发展特点分析三、养老地产行业需求调研分析四、养老地产行业供给调研分析五、养老地产行业发展问题分析六、养老地产行业发展对策建议第三节 养老地产行业创新表现分析一、养老地产与险资全面合作分析二、养老地产搭建互联网平台分析三、养老地产销售模式上创新分析四、养老地产组建专业的公司分析第四节 养老地产行业市场变化分析一
4、、养老地产行业发展方向分析二、养老地产行业发展方式分析三、养老地产行业项目创新分析第五节 养老地产行业发展主要模式一、按建设经营者划分的发展模式二、按开发模式划分的发展模式三、按赢利模式划分的发展模式第六节 互联网时代养老地产策略分析一、养老地产中的互联网思维分析二、互联网时代养老地产对策建议三、互联网时代养老地产众筹分析第四章 中国养老地产行业典型案例分析第一节 康疗型养老地产案例分析一、台湾长庚养生文化村（变相出售+持有经营）二、上海亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商）三、北京太申祥和山庄（持有经营）四、北京燕达国际健康城（持有经营）五、天津泰达国际养老院（持有运营）第二节 居
5、家型（出售）养老地产案例分析一、绿地21城孝贤坊二、万科幸福汇三、保利西塘越第三节 综合型养老地产案例分析一、北京太阳城（出售+持有经营）二、北京东方太阳城（出售+持有经营）三、北京将府庄园（出售+持有经营）四、杭州金色年华五、南浔中国第一老年城第四节 农家休闲型（变相出售+持有经营）一、浙江城仙居二、太仓艳阳乡村度假公寓第五节 异地购房型（出售+持有经营）一、海口太阳谷（养老、度假）二、三亚海棠湾（休闲养生健康体验）三、万宁兴隆爱晚中心（温泉度假、旅游养老）四、琼海天来泉（温泉、养生）五、海口恭和苑（专业养老服务提供商）第三部分 养老地产市场领航调研第五章 中国养老地产行业主要产品发展分析第
6、一节 养老社区发展状况分析一、国内外养老社区发展状况分析1、国外养老社区发展状况分析2、我国养老社区发展现状分析3、我国养老社区发展问题分析4、我国养老社区发展对策建议二、养老社区项目规划设计分析1、养老社区项目选址条件分析2、养老社区项目布局方法分析3、养老社区项目建筑设计分析4、养老社区项目环境设计分析5、养老社区项目设计内容分析6、养老社区项目设计定位分析7、养老社区设计的功能创新点8、养老社区环境技术核心分析9、养老社区项目具备条件分析10、养老社区项目开发建设分析三、我国养老社区经营管理分析1、我国养老社区提供服务分析2、我国养老社区运营模式分析3、我国养老社区治理策略分析四、养老社
7、区运营管理模式分析1、国外养老社区运营管理模式启示2、我国养老社区项目融资模式分析3、我国养老社区项目盈利模式分析4、我国养老社区项目管理模式分析5、养老社区项目运营管理模式问题6、养老社区运营管理模式发展对策五、养老社区机构投资模式分析1、中央财政收入2、老年福利彩票公益金投入3、老年产业基金投入4、养老产品与服务供给企业投入5、房地产商投入6、总资金投入7、个人缴费六、养老社区未来发展趋势分析1、养老社区未来发展前景分析2、养老社区未来发展趋势分析第二节 老年公寓发展状况分析一、老年公寓相关概述分析1、老年公寓基本概念情况2、老年公寓发展主要类型3、老年公寓出现的必然性4、老年公寓的性质与
8、角色5、老年公寓基本特征分析6、老年公寓发展意义分析二、国外老年公寓发展状况分析1、美国老年公寓发展状况分析2、日本老年公寓发展状况分析3、加拿大老年公寓发展状况分析4、新加坡老年公寓发展状况分析5、国外老年公寓发展经验借鉴三、我国老年公寓发展状况分析1、我国老年公寓市场发展现状分析2、我国老年公寓市场发展问题分析3、我国老年公寓市场发展对策建议四、我国老年公寓市场供求分析1、我国老年公寓市场需求状况分析2、我国老年公寓市场供给状况分析3、我国老年公寓市场供求关系分析五、老年公寓的开发与经营模式1、老年公寓的开发与经营理念分析2、我国老年公寓开发模式选择分析3、我国老年公寓运营模式选择分析4、
9、老年公寓开发与经营的提升路径五、老年公寓的规划设计与扩展1、老年公寓居住功能元素设计分析2、老年公寓公共服务功能元素设计3、老年公寓交通功能元素设计分析4、我国老年公寓套型组合设计分析5、我国老年公寓建筑组合设计分析6、我国老年公寓的总平面设计分析7、我国老年公寓的智能化设计分析8、我国老年公寓的互换性设计分析六、新型老年公寓发展路径分析1、会员制和产权式老年公寓的基本概念2、会员制和产权式老年公寓的理论基础3、会员制和产权式老年公寓的适用对象4、会员制和产权式老年公寓优点和风险5、新型老年公寓运行模式实践探索分析6、国外会员制和产权式老年公寓盈利模式7、以住房换会员制和产权式老年公寓模式8、
10、新型老年公寓存在的问题及对策分析9、新型老年公寓发展公共政策优化分析七、老年公寓市场发展策略分析1、我国老年公寓市场投资机会分析2、我国老年公寓创新发展策略分析3、我国老年公寓企业发展战略分析第三节 老年住宅发展状况分析一、老年住宅发展相关概述1、老年住宅基本概念界定情况2、老年住宅的演进过程及分类3、老年住宅的可行性参考指标4、老年住宅市场准入条件分析二、老年住宅发展状况分析1、国外老年住宅经验模式分析2、我国老年住宅发展现状分析3、我国老年住宅市场需求分析三、老年住宅项目经营状况1、我国老年住宅经营模式分析2、当前国内老年设施状况分析3、老年住宅开发经营融资方式4、老年住宅开发经营盈利模式
11、5、老年住宅投资开发方式选择6、老年住宅商业模式选择分析四、老年住宅开发经营策略1、老年住宅项目市场细分分析2、老年住宅项目市场开发定位3、老年住宅项目产品策略分析4、国内老年住宅项目案例分析五、老年住宅发展趋势分析1、老年住宅市场发展趋势分析2、老年住宅产品发展趋势分析3、老年住宅消费发展趋势分析六、老年住宅投资策略分析1、老年住宅产业发展前景分析2、老年住宅产业战略构想分析3、老年住宅融资方式选择分析4、老年住宅商业模式选择分析5、老年住宅产品定位选择分析6、老年住宅产品设计策略分析第六章 中国养老地产行业投资开发模式分析第一节 养老地产开发模式分析一、养老地产的类别及模式分析1、与社区共
12、同建（1）专门建设综合型养老社区（2）新建大型社区的同时开发养老组团（3）普通社区中配建各类养老产品（4）成熟社区周边插建多功能老年服务设施2、与相关设施并设（1）与医疗机构结合，就近设置养老设施（2）养老设施与幼儿园并设（3）与教育设施结合，建设养老公寓3、与旅游或商业地产结合（1）在旅游风景区中开发养老居住产品（2）与商业地产结合，开发老年公寓4、与国际品牌接轨（1）引入外资，建世界型连锁老年设施（2）与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式5、以其他方式转型（1）与保险业结合，利用险资投资养老地产（2）与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产（3）利用自身独特资源转型开发养老地产（4）将
13、旧的国有资产盘活，改造为老年设施二、养老地产现有开发模式分析1、社区养老地产模式2、会籍制的社区模式3、持续照料退休（CCRC）4、社区居家养老模式5、医养结合模式6、养老旅游地产开发模式三、养老地产开发模式特点分析1、养老地产开发中的房产以租售为主2、养老地产开发高端化3、养老地产开发融资渠道多样化4、养老地产开发集约化四、养老地产项目开发策略思考1、从养老地产租售模式向“ 产业链模式”延伸2、养老地产开发以市场细分为基础，不能盲目高端化3、整合养老地产上下游资源4、养老地产的后期经营管理方式分析5、积极引入外资开发养老地产项目五、养老地产项目开发对策建议1、项目类型及经营方式的确定2、养老
14、地产项目规划设计分析3、养老地产项目配套设施建设4、养老地产项目养老服务分析5、养老地产项目品牌建设分析第二节 养老地产运营模式分析一、养老地产运营模式发展状况1、养老地产运营模式相关界定2、养老地产项目销售模式分析3、养老地产项目租赁模式分析4、养老地产项目租售结合模式5、养老地产运营模式影响因素二、养老地产运营模式及代表分析1、本地出售型社区模式2、异地出售型社区模式3、租售组合型综合社区模式4、养老房产金融组合型社区模式5、会籍制社区模式6、床位出租型养老机构模式三、养老地产运营模式评价分析1、养老地产项目运营模式目标定位分析2、养老地产运营模式指标体系设计原则3、养老地产运营模式评价指
15、标构成分析4、养老地产运营模式评价指标体现构建5、养老地产项目运营模式评价总结情况四、养老地产运营模式优化分析1、养老地产优化原型SWOT分析2、养老地产其他运营模式借鉴3、项目优化原型功能模块演进4、项目优化重构运营模式解析五、养老地产运营模式优化对策1、增加政府政策支持分析2、拓宽融资渠道分析3、健全养老服务体系分析4、完善市场体系分析第三节 养老地产盈利模式分析一、养老地产利益相关者模型分析1、养老地产主要利益相关者分析2、养老地产利益相关者关系分析3、养老地产利益相关者模式建立二、养老地产盈利关键因素识别分析1、养老地产商业盈利对象分析2、养老地产商业盈利点分析3、养老地产商业盈利杠杆
16、分析4、养老地产商业盈利源分析5、养老地产商业盈利屏障分析三、养老地产盈利模式分析1、养老地产盈利模式结构图2、养老地产盈利模式类型分析第四节 养老地产融资模式分析一、典型地区养老地产融资模式分析1、美国养老地产融资模式分析2、日本养老地产融资模式分析3、台湾养老地产融资模式分析二、养老地产融资模式发展状况分析1、养老地产融资主要特征分析2、养老地产融资存在问题分析3、养老地产主要融资渠道分析4、养老地产不同阶段融资策略三、养老地产融资模式优化设计分析1、养老地产项目供给模式分析2、养老地产内源融资模式设计3、养老地产外源融资模式设计四、养老地产REITs融资模式分析1、REITs在养老地产的
17、必要性分析2、REITs在养老地产的可行性分析3、养老地产REITs框架设计分析4、养老地产REITs运作模式选择5、养老地产REITs发展对策建议第七章 中国养老地产行业建筑规划设计分析第一节 老年人对居住环境的特殊需求分析一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求三、因个人生理和心理变化产生的特殊需求第二节 老年人的生理和心理设计原则分析一、针对体力的衰退二、针对智力的衰退三、针对视力、听力的衰退四、针对易发生突然性的病变五、针对心理上的失落感、孤独感六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人第三节 养老地产的规划应采取的原则分析一、地理位置二、建筑形式三、社区
18、空间结构四、社区道路系统五、室外社交空间规划六、低层居住单元的组合形式第四节 养老地产项目选址关键要点分析一、地形要求二、周边环境三、商业设施四、公共设施五、公共交通六、场地要求七、场地面积八、土地利用模式分析九、地块规模选择十、地块区域选择第五节 养老设施建筑设计模式分析一、起居空间的构成与设计模式分析二、卧室空间的构成与设计模式分析三、卫生空间的构成与设计模式分析四、楼梯无障碍设计模式分析五、厨房设计模式分析六、阳台设计模式分析第六节 养老建筑设计要点分析一、国外养老建筑设计理念二、国内养老建筑设计特点1、细化设计是关键2、卫生间设计要点3、厨房设计要点4、采光设计的意义5、储藏室的设计6
19、、公共走廊的设计7、内部墙体角度位设计8、装饰色彩的设计9、家具的设计10、照明布置及灯具造型设计11、户外环境空间设计要点第七节 养老地产项目配套分析一、智能化配置二、会所配置三、电梯配置1、电梯配置基本要求2、配置电梯的设计四、商业配置五、配套设施六、老年医院及护理院七、生活机能配备第四部分 养老地产行业竞争格局第八章 中国养老地产行业竞争格局分析第一节 养老地产行业竞争结构分析一、养老地产行业现有企业间竞争二、养老地产行业潜在进入者分析三、养老地产行业替代品威胁分析四、养老地产行业供应商议价能力五、养老地产行业客户的议价能力第二节 养老地产行业竞争格局分析一、地产企业介入养老地产状况分析
20、二、产业资本介入养老地产状况分析三、保险企业介入养老地产状况分析四、政府、外资机构介入养老地产分析第三节 养老地产行业区域格局分析一、养老地产项目区域分布状况分析二、养老地产项目区域市场特点分析三、养老地产项目重点区域发展分析第九章 中国养老地产行业区域市场分析第一节 北京市养老地产行业发展潜力分析一、北京市养老地产行业发展环境分析二、北京市养老地产行业发展现状分析三、北京市养老地产行业发展问题分析四、北京市养老地产行业发展对策建议五、北京市养老地产行业发展潜力分析第二节 上海市养老地产行业发展潜力分析一、上海市养老地产行业发展环境分析二、上海市养老地产行业发展现状分析三、上海市养老地产行业发
21、展问题分析四、上海市养老地产行业发展对策建议五、上海市养老地产行业发展潜力分析第三节 重庆市养老地产行业发展潜力分析一、重庆市养老地产行业发展环境分析二、重庆市养老地产行业发展现状分析三、重庆市养老地产行业发展问题分析四、重庆市养老地产行业发展对策建议五、重庆市养老地产行业发展潜力分析第四节 深圳市养老地产行业发展潜力分析一、深圳市养老地产行业发展环境分析二、深圳市养老地产行业发展现状分析三、深圳市养老地产行业发展问题分析四、深圳市养老地产行业发展对策建议五、深圳市养老地产行业发展潜力分析第五节 广州市养老地产行业发展潜力分析一、广州市养老地产行业发展环境分析二、广州市养老地产行业发展现状分析
22、三、广州市养老地产行业发展问题分析四、广州市养老地产行业发展对策建议五、广州市养老地产行业发展潜力分析第六节 杭州市养老地产行业发展潜力分析一、杭州市养老地产行业发展环境分析二、杭州市养老地产行业发展现状分析三、杭州市养老地产行业发展问题分析四、杭州市养老地产行业发展对策建议五、杭州市养老地产行业发展潜力分析第七节 武汉市养老地产行业发展潜力分析一、武汉市养老地产行业发展环境分析二、武汉市养老地产行业发展现状分析三、武汉市养老地产行业发展问题分析四、武汉市养老地产行业发展对策建议五、武汉市养老地产行业发展潜力分析第八节 南京市养老地产行业发展潜力分析一、南京市养老地产行业发展环境分析二、南京市
23、养老地产行业发展现状分析三、南京市养老地产行业发展问题分析四、南京市养老地产行业发展对策建议五、南京市养老地产行业发展潜力分析第九节 成都市养老地产行业发展潜力分析一、成都市养老地产行业发展环境分析二、成都市养老地产行业发展现状分析三、成都市养老地产行业发展问题分析四、成都市养老地产行业发展对策建议五、成都市养老地产行业发展潜力分析第十节 天津市养老地产行业发展潜力分析一、天津市养老地产行业发展环境分析二、天津市养老地产行业发展现状分析三、天津市养老地产行业发展问题分析四、天津市养老地产行业发展对策建议五、天津市养老地产行业发展潜力分析第十章 中国养老地产行业重点企业经营分析（排名不分先后）第
24、一节 地产企业投资养老地产经营分析一、万科企业股份有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目万科幸福汇（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析二、保利房地产（集团）股份有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目保利西塘越（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析三、华润置地有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产
25、战略6、重点养老地产项目华润置地橡树湾（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析四、北京太阳城房地产开发有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目北京太阳城国际老年公寓（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析五、绿城房地产集团有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目杭州绿城蓝庭（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析六、北京东方太阳城房地产开发有限
26、责任公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目东方太阳城（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析七、绿地控股股份有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目上海绿地21城孝贤坊（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析八、荣禾投资（集团）有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目西安楼观公社（1）
27、项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析九、世纪爱晚投资有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目爱晚大爱城（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析十、首创置业股份有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、企业养老地产动向十一、浙江云天房地产开发有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目金色年华（1）项目基本情
28、况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析十二、广州家和企业集团有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目家和十里水湾（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析十三、卓达房地产集团有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目卓达太阳城（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析十四、远洋集团控股有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目椿萱茂（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析十五、金成房地产集团有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、重点养老地产项目小古城慢谷（1）项目基本情况分析（2）项目发展特色分析（3）项目规划设计分析第二节 产业资本投资养老地产经营分析一、亲和源集团有限公司1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业养老地产分析4、企业养老地产模式5、企业养老地产战略6、企业养老地产动向
