1、交房样板制策划实施计划方案 . . . 名门城工程 交 房 样 板 制 策 划 实 施 案z . . . 中建二局第二建筑工程有限公司 名门项目部 一、编制依据 . 4 二、工程概况 . 4 三、施工部署 . 5 3.1样板层的设置. 5 3.2样板层施工时间 . 5 3.3样板层施工容. 5 四、组织机构 . 7 五、样板施工验收标准 . 9 5.1、分户验收标识 . 9 5.2、室墙面 . 11 z . . . 5.3、室地面 . 15 5.4、室顶棚 . 17 5.5、门窗安装 . 17 (1)铝合金窗安装 . 17 (2)门与锁具安装 . 18 (3)门套安装 . 19 5.6、栏杆安
2、装 . 20 (1)护窗、阳台栏杆 . 20 (2)楼梯栏杆 . 20 5.7、水电安装 . 21 5.8、给排水安装 . 22 5.9、公共部分顶棚 . 23 5.10、公共部分地面 . 24 5.11、公共部分墙面 . 24 （1）墙砖 . 24 （2）消防箱 . 25 六、样板层的验收及使用 . 26 z . . . 一、编制依据 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011 建筑装饰装修工程施工质量验收规GB50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2001 名门城6#、7#、17#26#楼工程施工图纸 名门城工程施工组织设计 名门城工程质量策划书 名门城
3、清水房交房标准 二、工程概况 项目概况：名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路交叉口西北角。总建筑面积414860.6，其中地上建筑面积319646.6，地下建筑面积95214。 建设规模：主要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#26#楼地下2层地上33层以及地下车库，商业裙房。 结构概况：其中主楼结构为剪力墙结构。19#26#楼1层局部为商业网点，结构形式为框架结构。地下车库为框架结构。合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。 z . . . 三、施工部署 3.1样板层的设置 截至2016年3月，名门城所有在施单位工程的主体与砌体结构基本施工完毕，装饰装修工程将于本月开始逐步展开施
4、工。为进一步提升工程品质，深入落实工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，决定将名门城6#、23#26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。 3.2样板层施工时间 交工样板层先于其他层施工。自单位工程主体结构验收完毕，即可开始交房样板施工。样板层格按照按分部分项工序进行，每道工序施工完经验收合格可进行下道工序施工。所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后可大面积展开施工。 3.3样板层施工容 交房样板包含交竣工工程所有工序， 包括墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修（墙地砖、吊顶、门套）、水电、消防安装等分部分项容。在此基
5、础上，还应涵盖以下细部： 交房样板层施工细部容 所在部位 细部容 z . . . 客厅、卧室、书房 50线）室标高线（ 实测实量点标识 空调冷凝水管洞 分户验收记录 水电箱（盒）安装及标识 管线走向标识 实测实量点标识 厨房、卫生间 给水、排水管道安装 水平管道坡度走向 管道走向标识 水电箱（盒）安装及标识 地漏、流水坡度 厨房烟道排气口留设及止逆阀安装 卫生间洁具 卫生间防水阳台 栏杆安装门窗洞口 门窗收口细部 外窗上口滴水线 外窗下口坡度 铝合金窗户安装 门窗、锁具安装 门套安装z . . . 公共部分 灯具安装 风井、水电井细部 消防细部 楼梯栏杆、扶手 楼梯踏步、踢脚线细部 四、组织机
6、构经项目部研究决定成立交房样板制实为落实样板引路制度，提高工程质量，对样板制的小组以项目经理于振发为组长，项目各部门共同参与，施管理小组。 实施进行全位的管理。交房样板制实施管理小组成员及管理职责如下： 名门城交房样板制实施管理小组 组务 职务姓名 管理职责 组长项目经理 于振发对交房样板的策划实施管理工作进行样板制管理的总负责人，全面领导与负责，保证交房样板制度在现场的有效运行。 副组长项目总工 海军组织开展样板策划工作并进行交底，制定详细的施工案，并监督现场格按案进行施工。贯彻执行相关施工标准、规规程，对确保样板质量目标的实样板施工质量按规要求标准进行验收， 现。 副组长 生产经理 刚 来
7、鹏负责样板制度的实施、落实工作。对接建设单位、劳务公根据样板策划案要司，组织样板施工与全面施工的统筹安排。z . . . 求，对交房样板施工质量负责。 组员 工程部 顺营白松林志鹏 卓郝大伟 施工过程中组织监督工作。负责样板层施工的具体实施、班组的自检、互检、交接检，格执行报验程序。对所分管的分 部分项工程的质量负责，确保施工质量满足要求。技术部 高成功 商忆勇对现场是否按案施工进参与样板策划实施案的编制工作，并满足质行监督和检查，负责施工过程中资料的收集和整理， 量管理对资料的要求。 质检部 露新 磊 郭二斌昌文 把对施工过程进行监督，对工程质量负责直接管理责任，确保现好验收程序，对不符合规
8、要求的及时下发整改通知单，不场工程质量满足规及合同要求，对检验批进行验收和评定， 符合要求的禁止进入下一道工序的施工 机电部 昆 璐对机电安装工程对水、电安装工程质量负直接管理责任， 的资料进行收集、整理、完善，并满足合同的要求。物资部 梁旺 廖旺确保进入现场的材料符合对工程材料的质量负直接责任，组织项目材料验收小组对工程材设计及规要求，材料到场后， 料进行验收，并与技术部一起，对材料进行取样送检。 安全部传海 德阳 军 汪 对施工过程中易出现对施工现场安全文明施工全面负责， 的安全问题及隐患进行监督检查，避免出现安全事故。 商务部慧 杰确保劳务队伍的整体负责工程施工劳动力的组织和管理， 素质
9、满足项目部交房样板施工的进度、质量要求。劳务公司 班组长川豫、五建、政森、及水电队、各甲分按项目部对工程质量的对负责组织施工的工程质量负责，要求，认真组织和实施样板层施工，保证各工序施工质量，坚z . . . 包班组长 决执行样板制，确保一次性验收通过。 五、样板施工验收标准 5.1、分户验收标识 1、质量要求：房间开间进深允偏差15mm、极差20mm；净高允偏差20mm, 极差20mm。 2、检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）30cm，高度距楼面0.5m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及
10、房间几中心处。 有坡度要求的房间不测室净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。 净高测量点标识 线、开间进深测量点标识墙面50 z . . . 墙面平整度垂直度测试点标示 3、凡可标识的分户检验测点（开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测 量点）位置应用墨汁弹并喷红漆。测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。 分户验收标识牌 4、楼面预埋线管走向应用箭头指示向（刻印用红漆加盖）。 5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。 开关、插座标示z . . . 5.2、室墙面 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空 鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象
11、。2、抹灰墙体面层光滑、洁净，阴阳角正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角正偏差均不得大于4mm，施工完毕后进行实测实量，数据上墙。 4、预留洞、护角、洞、线槽、盒围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。 6、厨卫间墙面：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无明显抹纹、无浮沙、无色差。 z . . . 7、楼梯间墙面：要求腻子粘结牢固，无起皮、掉粉 现象；墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。 8、门窗洞口收口 门窗洞口收口按照图纸及施工要求统一按标准尺寸收口（窗洞口
12、高、宽见5，门洞口宽7高8），洞口尺寸、阴阳角正必须满足规要求。 9、外窗口细部做法 外墙窗洞口抹灰时，窗台下口按照统一标准抹“三步台”，其中侧做10mm厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得出现平坡、倒坡现象。外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如图所示。 z . . . 外窗口止水台做法 外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如下图所示。 滴水线（无保温墙面） 滴水线（有保温墙面） 10、空调冷凝水管 所在墙面抹灰采取统一标准，抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。预埋套筒采用?50PVC提前预制，2公分宽，
13、抹灰前放入洞口即可。 z . . . 空调冷凝水预留洞 11、厨房排烟道 1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。顶部根据图纸要求留排气，要求切缝顺直，洞口正。 12、护角 房间墙面阳角部位及线盒部位均用1:2水泥砂浆做护角。施工前应沿门窗洞口、线盒边50mm处弹墨线，并沿线粘贴透明胶带，保证护角顺直。 z . . . 门窗、线盒洞口处砂浆护角 5.3、室地面 1、观感要求 (1）地坪施工完成后表面应平整、洁净并不得有积水现象。 (2)面层与结构层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不应大于400cm，且每自2然间（标准间）不多于2处可不计）。 (3)面层不应有裂纹、
14、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2地坪标高控制 (1)卫生间、厨房等结构降板处房间：降板处房间地坪与室外地坪高差5cm，并根据地漏位置按5%坡度坡向地漏。地面找平前根据墙上标高控制线先做灰饼，灰饼大小8cm见，间距按1.5m设置。然后按照灰饼冲筋。冲筋按1.5m设一道，筋宽5cm左右。完成后进行地坪施工。 (2)阳台等有地漏房间：阳台等有地漏房间地面按照图纸设计要求放坡，根据墙面标高控制线及地漏位置计算出房间各角最高、最低点地坪控制点厚度。根据控制点厚度做灰饼、冲筋，要求向正确、排水流畅，不得出现倒坡现象。 3、卫生间施工 （1）管根及阴阳角处理：卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在卫生间
15、地漏、管道根、阴阳角和出入口等容易漏水的薄弱部位，先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。 （2）地面及墙面防水：根部处理完成后进行涂膜防水施工。要求均匀涂刷、每道厚度0.5mm，分层涂刷三遍。防水层沿四沿墙面上翻高度350mm，要求z . . . 先弹线后施工，上翻高度需一致。完成后进行蓄水试验，并做验收记录。确定无 渗漏后将水清理干净，防水层上面撒黄沙做保护。 卫生间聚氨酯防水 、楼梯间踏步4楼层梯段相邻踏步高度差不应大于台阶踏步的宽度应符合设计要求，楼梯、，踏步面层阳角处增加护角钢筋进行，每踏步两端宽度不应大于10mm10mm钢筋提前批量预制，楼梯间踏步抹8mm加强。护角钢筋采用
16、HPB300级直径 灰时压入楼梯阳角。 护角钢筋示意图 z . . . 5.4、室顶棚 1、顶棚腻子施工前应对顶板基层进行清理、打磨，验收合格后进行工作面交接。对平整度偏差较大的部位，应进行剔凿、采用白膏找补，保证房间净高满足样板施工要求。 2、对于顶棚不刮腻子的房间（厨、卫），应同样进行基层清理、找补、打磨工作，保证顶板结构面平整、干净，无结构质量缺陷。 3、户顶棚腻子整体应粘结牢固，无起皮、掉粉、开裂、现象；观感应良好 4、顶棚与墙面、交界处应分界明显、线条顺直，墙面、地面不得有污染现象。 5、顶棚腻子应沿墙面统一下翻100mm。为保证线条顺直、避免污染，在该部位施工时应在墙面弹线并粘贴透
17、明胶带。完成后撕掉胶带即可。 墙面、顶棚交接部位顺直、无污染 5.5、门窗安装 (1)铝合金窗安装 1、窗框、副框、门窗扇的安装必须牢固，窗扇应开关灵活、关闭密，无倒z . . . 翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3、门窗配件安装应牢固。 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 7、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 8、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结
18、牢固、接缝平齐。 9、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。 铝合金窗安装样板 (2)门与锁具安装 1、入户防盗门、防火门的安装必须牢固，与墙面接缝平整，开启灵活。 2、防盗门、防火门的配件安装牢固。 z . . . 3、防盗门、防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤。防盗门表面塑料保护膜应在交工前保留。 4、门框与墙面界面清析、顺直，门框无腻子污染。 5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。 防盗门成品保护良好 密码锁保护良好 (3)门套安装 1、公共部分电梯口、防火门采用材门套。要求门套观感清晰、明净，线条
19、顺直，接缝密，色泽一致，不得有翘曲及损坏。 2、材门套线表面应安装正、接转平直，与墙涂料收口密、均匀、竖直，门套上口水平度、正、侧垂直度应满足规要求（偏差不大于3mm）。 z . . . 门套安装顺直 5.6、栏杆安装 (1)护窗、阳台栏杆 1、栏杆主横杆端头做形法兰板，采用螺栓与墙体、底座联结。栏杆、法兰应顺直，不得有弯曲现象。 2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。阳台栏杆自可踏面高度保证不小于1050mm。 3、栏杆安装完成后不得有污染现象。阳台栏杆应采取覆盖措施加强成品保护。 (2)楼梯栏杆 1、公共楼梯间采用不锈钢扶手，要求安装位置应正确，扶手距可踏面高度应一致并满足规要求。 2、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，焊接缝应密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 z . . . 楼梯间不锈钢扶手 5.7、水电安装 1、户强弱电箱安装牢固，位置正确，部
