1、购房贷款合同模板合同编号：XX-2020-01购房贷款合同模板Contract template of house purchase loan甲方：_乙方：_签订日期：_ 年 _ 月 _ 日购房贷款合同模板前言：购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。本文档根据购房合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 购房贷款合同范本【范本一】：贷款购房合同模板 甲方（出借人）： 乙方（借款人）： 乙方因急需资金，现
2、向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。 第一条甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。 第二条借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按（商定决定）。 第三条乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。 第四条如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 第五条抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围
3、内按第四条的规定执行。 第六条房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。 出借人：电话：身份证号码： 借款人：电话：身份证号码： 日期： 购房贷款合同范本【范本二】：贷款购房合同范本 卖房方（甲方）：身份证号码： 购房方（乙方）：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾
4、万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或
5、贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批
6、准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定： 甲方：乙方： 甲方授权代表签字（盖章）：已方授权代表签字（盖章）： 电话：电话： 签订日期：年月日 购房贷款合同范本【范本三】：二手房贷款购
7、房合同 甲方（出卖人）： 身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_ _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为 ； （三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫
8、生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在 年 月 日前付给甲方定金（人民币），（大写） 元，（小写） 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元； 第二期：在房屋
9、产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手
10、续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关
11、规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登
12、记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
13、第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 地 址： 地 址： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 购房贷款合同范本【范本四】：最完整版贷款购房合同 甲方（借款人、抵押人）： 身份证件名称及号码： 住所： 联系电话： 邮政编码： 开户金融机构： 账号： 乙方（贷款人、抵押权人）： 住所： 联系电话： 邮政编码： 丙方（保证人，即开发商或售房单位）： 住所： 联系电话： 邮政编码： 开户金融机构： 账号： 第一章总则 第一条签订合同依据 中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、贷款通则、中国人民银行个人住房贷
14、款管理办法等法律、法规和规章制度。 第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。 第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。 第二章贷款 第四条借款用途 见本合同第四十六条。 第五条借款金额 见本合同第四十七条。 第六条借款期限 见本合同第四十八条。 第七条贷款利息 见本合同第四十九条。 本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。 国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。 第
15、八条划款方式 甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。 第三章还款 第九条还款原则 借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。 借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。 甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。 第十条还款总期数 甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。 第十一条还款方法 甲方借款期限在1年以内（含1年）的，
16、实行到期本息一次性清偿的还款方法。 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。 一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。 每月还款额月利率（1+月利率）还款总期数-1贷款本金 二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。 每月还款额贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）月利率 第十二条还款方式 甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户
17、、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方式的，须签订代扣还款委托书，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。 如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。 如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订代扣还款委托书、约定新账户启用日期后方可实施。 二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。 第十三条提前还款 甲方提出提前还款时，须于预定的
18、提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。 甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。 提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款前由甲乙双方签订变更协议，在还款期限不变的.前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定。 甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部剩余贷款。 乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。 第十四条延长还款期限 甲方在本合同履行期间，如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申
19、请延长借款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。 第四章贷款担保 第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。 抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证。 第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。 第十七条抵押物 抵押物是指
20、甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋，具体内容见本合同第五十四条。 第十八条抵押担保范围 抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。 第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条。 第二十条甲方取得所购房屋的房屋所有权证后，必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方承担。 第二十一条抵押期限 抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。 第二十二条抵押期间，甲方应将房屋他项权证
21、及其他有关资料交乙方，由乙方代为保管。 第二十三条抵押期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择： 一、提前清偿贷款； 二、转为定期存款，存单用于质押； 三、用于修复抵押物，以恢复抵押物价值。 具体约定见本合同第五十六条。 在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未恢复之前，甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第二十四条抵押关系终止 甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系终止。抵押终止后，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 第二十五条保证范围 保证担保的范围包括甲方的借款本
22、金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。 第二十六条保证方式 在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。 第二十七条保证期间 保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。 第二十八条除以下情况外，甲方与乙方协议变更借款合同的，无需得到丙方的同意： 一、延长借款期限； 二、增加借款金额。 第二十九条保证期间，遇国家法定利率调
23、整而变更借款合同利率的，无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。 第五章保险 第三十条保险 一、本合同签订以后，甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或委托乙方办理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满，甲方未能清偿本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在债务存续期间，不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息，保险费由甲方负担。 二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。 保险期间，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时，甲方应重新提供乙方认可的抵押物，并办妥保险手续。 三、保险单必须注明乙方为保
24、险第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择： （一）提前清偿贷款； （二）转为定期存款，存单用于质押； （三）用于修复抵押物，恢复抵押物价值。 具体约定见本合同第五十七条。 第六章权利和义务 第三十一条甲方的权利和义务 一、甲方有了解、咨询、知悉购房借款有关事项的权利； 二、甲方有义务保证其向乙方提供的借款有关资料、文件的真实性； 三、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款； 四、在甲方借款清偿前并正常还款的情况下，甲方有权自行居住，或者征得乙方书面同意后，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分；
25、 五、甲方在还清借款后，有权从乙方取回房屋他项权证及其他有关文件资料，办理抵押登记注销手续； 六、甲方应按本合同的约定按期归还借款本息； 七、甲方必须按本合同约定用途使用借款，不得将借款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款使用情况进行检查； 八、甲方承担抵押物的评估、保险、鉴定、登记等费用； 九、甲方的通讯地址（如住址、联系电话等）发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。 十、抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的情况时，应及时恢复抵押物价值，或在30天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物； 十一、抵押期
26、间，甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第三十二条乙方的权利和义务 一、乙方有权对甲方提供的资料、文件的合法性、真实性进行调查； 二、乙方及其授权代理人有权对甲方所购买的房屋进行查询和认证； 三、乙方有权检查贷款的使用情况； 四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿； 五、设定的抵押物意外毁损或灭失，以及因甲方的行为导致抵押物价值减少，足以影响借款合同项下的贷款本息清偿的，乙方有权要求甲方提供新的担保或恢复抵押物价值； 六、保证期间，乙方有权对丙方的资金和财产状况进行监督，有权要求丙方如实提供其财务报表等资料； 七、乙方应按本合同约定的时间及时发放贷
27、款； 八、乙方有妥善保管房屋他项权证及其他有关文件资料的责任，若有遗失或毁损，乙方负责补办；造成损失的，乙方将承担民事责任。 第三十三条丙方的权利和义务 一、丙方有了解、咨询、知悉本合同有关事项的权利； 二、保证期间，丙方失去担保能力或发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、撤销等行为，丙方应提前30天书面通知乙方。本合同项下的全部义务由变更后的机构或由对丙方作出撤销决定的机构承担。如乙方认为变更后的机构不具备完全的保证能力，由丙方或作出撤销决定的机构落实为乙方所接受的保证人，并重新签订保证合同； 三、保证期间，丙方有义务接受乙方对其资金和财产状况进行监督，并向乙方如实提供其
28、财务报表等资料； 四、保证期间，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保； 五、丙方的通信地址发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。 第七章合同的变更 第三十四条本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。 第三十五条甲方因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权利、义务转让给他人时，应事先经乙方书面同意，并征得丙方认同，方可由受让人与乙方和丙方重新签订借款合同。 第三十六条甲方在合同履行期间死亡（包括宣告死亡）、宣告失踪或丧失民事行为能力，除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行甲方签订的借款合同外，乙方在其债权未获清偿时，有权请求人民法院取消
29、继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人接受甲方所购房屋的权利，并将该房屋折价、拍卖、变卖以清偿甲方的债务。 甲方遗产的继承人、受遗赠人同意继续履行本合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与乙方签订债务承担协议。 第三十七条甲方申请延长贷款期限，经乙方同意后，甲乙双方应签订延期还款协议，同时重新办理公证、保险、抵押登记和贷款担保变更手续。 第八章违约责任 第三十八条甲方的违约责任 一、甲方未按合同约定用途使用借款，乙方对挪用部分从挪用之日起按本合同第五十八条规定之利率计收利息； 二、甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第五十九条规定之利率对逾期本息计收利息； 上述两项违约责
30、任中，若甲方的借款既逾期又挤占挪用，乙方只择其重者采用，而不并处。 三、发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任： 1甲方向乙方提供虚假的证明材料而取得贷款的； 2甲方未按本合同约定用途使用贷款的； 3借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的； 4借款到期，甲方未按期归还贷款本息，并自乙方发出催还通知书之日起30天内（以挂号寄出时间为准）仍未清偿的； 5甲方拒绝或阻碍乙方对贷款使用情况实施监督检查的； 6甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或作其他处分的； 7抵押期间，甲方转让抵押物所得价款未优先用于向乙方提前清偿借款的； 8甲方拒绝或阻碍乙方对抵押物使用情况实施监督检查的； 9甲方与他方签订有损乙方权益的合同； 10甲方在借款期内间断或撤销保险或拒不续办保险的； 11甲方在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同的； 12甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的； 13丙方违反保证合同或丧失承担连带保证责任能力，抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，而甲方未按乙方要求落实新的保证人或提供新
