1、住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施编制人：审核人：1、墙体裂缝防治的技术措施12、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施23、楼地面渗漏防治的技术措施34、外墙渗漏防治的技术措施35、门窗渗漏防治的技术措施46、屋面渗漏防治的技术措施47、地下工程渗漏防治的技术措施58、室内标高和几何尺寸控制措施5附录16附录27附录38附录49通病防治措施为提高住宅工程质量,对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要的检测.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验
2、收等相关资料.根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底,样板引路。工程完工后,总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告一、墙体裂缝防治的技术措施1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，要提出处理意见处理。2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋36，沿高度方向间距500。顶层挑梁末端无圈梁时，在挑梁末端下墙体灰缝内设置3道36钢筋,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于1M。顶层窗台下第一灰缝内设置36钢筋，伸入两边窗间墙内不小于600。3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下
3、措施：在底层窗台下设置3道36水平钢筋,并伸入窗间墙内不小于600.4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。5、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽.6、普通砖、空心砖含水率为10%-15；并不得在饱和水状态下施工.7、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的补强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹压工序,确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。9、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。10、砌筑
4、第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平,严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋,钢筋配筋率不应少于0。1,且不小于6200。2、现浇扳板角部筋直径不小于8,间距不大于150，长度不小于板短跨度的1/3。3、现浇扳中敷设的电线管,下部沿管线应增设加强筋6200,宽度不小于500，与板底钢筋绑扎牢固。4、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥
5、相融性好的外加剂，其减水率不应低于10。6、预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1：3.7、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度,住宅不应大于150。8、严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚1/3，管线保护层厚度不应小于25；使用成品塑料保护层定位件，采用可靠措施，在浇筑现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移。9、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设
6、在现浇板内。10、现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行不少于两次的压抹，注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数。10、现浇板浇筑后,一般应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7d；对掺用缓凝剂外加剂的砼，不得少于14d。11、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。12、板底宜采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑系统。砼板面原浆找平。13、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外,还必须保证有足够的刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯
7、通；模板接缝宽度不大于1.5，边支撑立杆与墙间距不得大于300，中间不宜大于800；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间地面低2030。2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小.3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净,毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至
8、楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验.5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。6、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5.7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30.8、烟道根部向上300的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2。5的中粗砂。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其
9、凝结时间和安定性须合格。3、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、 粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。6、 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、 外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在砼梁、柱中部。8、 外粉刷必须设置分
10、格缝,严格控制分格缝的间距。9、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。10、 外墙面砖镶贴时，面砖吸水率不得大于8%，并进行冻融性试验；严格控制和验收镶贴施工质量;嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.11、窗台应采用现浇板混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不用小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线槽，滴水线（槽）应密实、顺置，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于10。五、门窗渗漏防治的技术措施1、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。2、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测,安装完
11、毕后应委托有资质的检测机构进行检验.3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5，固定点间距：转角处180，框边处不大于500.严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应在连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6、门窗框外側应留5宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。7、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严
12、禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后组织施工.2、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料泛水,其高度不小于250（管道泛水不小于300）;最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求:钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时,宜先铺三分之二厚度砼并摊平，在放置钢筋网
13、片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结.在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250宽的卷材保护层。上人屋面应增设保护层.加强养护和成品保护，保水养护不小于14d。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 七、地下工程渗漏防治的技术措施1、地下室防水工程施工前，进行图纸会审，并编制防水工程的施工方案。2、地下防水工程所用的防水材料,应有产品的合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设
14、计要求。3、防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求。抗渗试块应在浇筑地点制作，标准条件下养护，连续浇筑砼每500立方米应留置一组（一组为6个抗渗试块件），且每项工程不得小于两组。4、防水砼结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造,应采用止水带、遇水膨胀胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料.5、固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环；采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并宜在迎水面涂刷防水涂料.6、防水砼墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300的墙体上。7、现浇板、墙砼应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，严格控制碎石和砂
15、中的含泥量不大于5%，砼应按设计抗渗标号提高0。2Mpa。8、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10%。9、预拌砼的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15。10、防水砼施工时，机械振捣插点间距应小于500,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼，按分层振捣（分层厚度应小于300）的原则连续进行，在下一层砼初凝前，浇灌上一层。11、砼墙水平施工缝位置应预留在高出底板300处的墙体上。墙厚小于300水平施工缝采用平直缝加止水条。12、施工缝新旧砼接槎处，浇注前将其表面凿毛,清除浮浆和杂物，露出
16、石子,冲洗干净保持湿润，铺一层20-25厚1：1防水砂浆，然后浇注。13、墙体设有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300.14、砼浇注后，应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于14h。拆模时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15C。八、室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器定期校验.2、主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面50CM线、地面方正控制线等），准确测量,认真记录,并确保场控制标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5范围内设置一处.4、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标准时及时处理。5、
17、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后,认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录（附录4）。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间且不少于5间进行抽查.7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。附录1住宅工程质量通病防治任务书(施工单位）:由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下:1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治7、地下工程渗漏防治 8、室内标高和几何尺寸控制9、防治住宅工程质量通病是有效提高
18、住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效。请参照徐州市住宅工程质量通病防治措施的要求,认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于2007年3月14日前报我单位批准。（建设单位章)2007年3月12日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注:本任务书三份，建设、监理施工各一份 附录2住宅工程质量通病防治内容总报告施工单位:建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7地下工程渗漏8室内标高和几何尺寸控制项目技术负责人
19、:项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日附件：份附录3住宅工程质量通病防治工作评评估报告监理单位;建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评 价备 注总监理工程师：年 月 日附录4建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：工程名称形象进度测量仪器测量日期测量项目层次或倍位设计值允许偏差实测偏差()室内标高实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人:轴线实测 点,不合格 点。 抽测人： 复核人：楼板厚度实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：处理意见项目经理:年 月 日总监理工程师(建设单位项目负责人）：年 月 日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
