1、XX住宅小区地块建设项目节能评估报告书XX住宅小区地块建设项目节能评估报告书前言能源是整个世界发展和经济增长的最基本的驱动力，是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的重要物质基础和保障，我国经济社会发展惟有走建设节约型社会道路，才能实现长期稳定的可持续发展。中国是当今世界上最大的发展中国家，实现经济社会的可续发展，是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。21世纪头20年，要实
2、现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，提高能源利用效率，并贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会2010年第6号令）等有关规定，从源
3、头保证能源介质的充分利用，提高能源利用水平，杜绝能源的浪费，确保项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定。受XXXX有限责任公司委托，我公司依照国家和XXX省有关法律法规、产业政策、节能标准、行业设计规范以及建设单位提供的工程技术数据资料，对该公司承办的XXXXXXXX地块建设项目进行节能评估。在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行能源消耗分析、考察类比工程的基础上，参照行业内情况做了认真筛选对照，编制完成了本评估报告。第一章 评估依据1.1评估目的根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新
4、设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节气、节电、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。实施项目的合理用能评估，从源头控制好能源消费增量，提高能源利用水平，实现项目的低耗高效。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建
5、设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。通过对XXXXXXXXXXXX建设的XXXXXXXX地块建设项目合理用能评估工作的开展，确保该项目实施后：1、符合国家产业政策和XXX省有关规定；2、符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；3、用能总量及用能种类合理；4、项目的设计采用先进工艺技术，达到国内能耗先进水平或国际先进水平，其单位建筑面积、设备、工艺和产品能耗达到国家和本地区规定的标准；5、严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；6、能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果分析。1.2评估范围和内容1.2.1评估范围本节能评估报告书评估范围主要是
6、针对XX县XXXXXXXX地块建设项目建成投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估分析。1.2.2评估内容根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：1、评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；2、评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；3、评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位建筑面积能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；4、评估项目主要耗能结构、主要用能设备节能设计是否合理；5、提出科学、合理、可行
7、的节能措施，分析节能效果。1.3评估依据1.3.1相关法律（1）中华人民共和国节约能源法（国家主席令200777号）；（2）中华人民共和国清洁生产促进法（国家主席令201254号）；（3）中华人民共和国环境影响评价法（国家主席令200277号）；（4）中华人民共和国可再生能源法（国家主席令200533号）；（5）中华人民共和国循环经济促进法（国家主席令20084号）；（6）中华人民共和国城市规划法（国家主席令198923号）；（7）中华人民共和国大气污染防治法（国家主席令200032号）；（8）中华人民共和国水污染防治法（国家主席令200887号）；（9）中华人民共和国计量法（国家主席令200
8、928号）；（10）中华人民共和国电力法（2009年修正）（国家主席令200918号）。1.3.2相关法规（1）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委20106号）；（2）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局200417号）；（3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（4）关于贯彻落实国家发展改革委第6号令的通知（环资字2010年2421号）； （5）XXX省发展和改革委员会制定印发XXX省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法；（6）XXX省人民政府关于印发XXX省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（X府发201140号）；（7）工业和信息化部、
9、财政部、发展改革委、商务部关于印发节能产品惠民工程推广信息监管实施方案的通知）；1.3.3相关规划（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；（2）XXX省人民政府办公厅关于印发XXX省节能环保产业发展规划的通知（X办发201330号）（3）XX市“十二五”节约能源规划1.3.4产业政策（1）产业结构调整指导目录（2011年版，2013年修正）（国家发改委20119号）；（2）中国节能技术政策大纲（国家发改委科学技术部2006年）；（3）中国节水技术政策大纲（国家发展和改革委员会、科技部、建设部、水利部、农业部200717号）；（4）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的
10、通知（国发201126号）；（5）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823号）；（6）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）。1.3.5相关标准及规范（1）XXX省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2008）；（2）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；（4）住宅设计规范（GB50096-2011）；（5）住宅建筑规范（GB50368-2012）；（6）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（7）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；（8
11、）用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）；（9）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GX7167-2006）；（10）（企业能量平衡通则（GB/T3484-2009）；（11）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（12）节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；（13）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（14）建筑给排水设计规范（GB50015-2009）；（15）管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GX7896-1999）；（16）建筑照明设计标准（GB50034-2004 ）；（17）建筑采光设计标准（GB/T
12、50033-2001）；（18）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（19）建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）（20）配电变压器能效技术经济评价导则（DL/T985-2005）；（21）（21）电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）；（22）通风机能效限定值及节能评价值（GX9761-2005）；（23）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB20052-2006）；（24）三相异步电动机经济运行（GB/T12497-2006）；（25）中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GX8613-2012）；（26）清水离心泵能效限
13、定值及节能评价值（GX9762-2007）；（27）变电站总布置设计技术规范（DL/T5056-2007）；（28）10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；（29）城镇燃气设计规范（GB500252006）；（30）能源管理体系要求（GB/T2331-2009）；（31）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效标准（GX9043-2003）；（32）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GX9044-2003）；（33）金属卤化物灯镇流器能效限定值及能效等级 （GB20053-2006）。1.3.6节能技术、产品推荐目录1、节能技术推荐目录（1）国家重点节能技术推广目录（第一批
14、）（国家发改委200836号）；（2）国家重点节能技术推广目录（第二批）（国家发改委200924号）；（3）国家重点节能技术推广目录（第三批）（国家发改委201033号）；（4）国家重点节能技术推广目录（第四批）（国家发改委201134号）；（5）国家重点节能技术推广目录（第五批）（国家发改委201242号）。2、节能产品推荐目录（1）节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）（工节2009第41号）；（2）节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节2010第112号）；（3）节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）（工节2011第42号）；（4）节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）（工节201
15、3第12号）。1.3.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录（1）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（工节2009第67号）；（2）部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（工产业2010第122号）；（3）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（2012年4月实施）。1.3.8其他依据（1）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修改版）；（2）XXXXXXXX地块建设项目设计文本；（3）XXXX有限责任公司提供的其他资料。1.4评估程序及方法1.4.1评估程序评估程序主要有：熟悉准备及落实分工、方法选择、实施评估、修改完善四个阶段，详见图11。1.4.2评
16、估方法1、标准对照法依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。2、类比分析法针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。4、专家判断法聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用标准对照法对该项目进行能源消耗评估。图1-1 评估程序第二章 项目概况介绍2.1项目建设单位概况1、建设单位名称：XXXX有限责任公司2、单位性质：有限责任公司3、单位地址：XX县XXXX镇XXXX路30号XXXXXXXXX4、邮编：XXXX5、法人代表：XXXX6
17、、注册资金：XXXX万元7、单位概况XXXX有限责任公司成立于2010年9月13日，是一家专业从事房地产开发、销售的企业，公司资质等级为三级，注册资本XXXX万人民币。公司在XX县XXXX规划建设的XXXXXXX总面积为38万平方米，现已完成第一期工程11.66万平方米的建设，并逐步进行第二期、第三期，预计在5年内完成XXXXXXX的建设。公司承担XXXX及其相邻市政道路建设工程和XXXX景观工程的建设，现已基本完成建设，总投资为7911万元人民币。2.2项目基本情况2.2.1项目名称XXXXXXXX地块建设项目。2.2.2建设地点项目位于XX县XXXXX规划区。2.2.3项目性质新建居住小区
18、。2.2.4投资规模及建设内容1、投资规模本项目分地块一、二两个区域，其中本次评估范围为地块一区域（三期部分），共计11栋楼，包括A型楼2栋、X型楼1栋、C1型楼2栋、C2型楼3栋、D型楼2栋、D1型楼1栋；以及临街商铺和配套设施用房等。本项目开发总共需投资XXXX亿元，资金已经全部到位。2、建设规模及内容建设规模：项目（三期部分）总用地面积XXXX，总建筑面积XXXX。其中：计算容积率建筑面积XXXX；不计算容积率建筑面积XXXX。住宅户数：1289户，容积率3.55，建筑密度XXXX%，绿地率35.2%，停车位860个。建设内容：项目建设内容包括12栋住宅楼建筑面积XXXX；商业用房建筑面
19、积XXXX；配套设施建筑面积XXXX；及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A型楼为2栋26层高层住宅；X型为1栋26层高层住宅；C1型楼为2栋18层高层住宅；C2型楼为3栋26层高层住宅；D型楼为2栋26层高层住宅；D1型楼为1栋18层高层住宅；商铺为2层建筑。2.2.5主要经济技术指标表2-1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米XXXX合52.22亩2总建筑面积平方米XXXX其中计算容积率建筑面积平方米XXXX其中住宅建筑面积平方米XXXX沿街商铺建筑面积平方米XXXX配套公建建筑面积平方米XXXX架空层建筑面积平方米XXXX不计算容积率建筑面积平方米XXX
20、X其中机动车库建筑面积平方米XXXX非机动车库建筑面积平方米XXXX设备用房建筑面积平方米XXXX地下物管用房建筑面积平方米2004建筑密度%XXXX5容积率3.556绿地率%35.207总户数户128911停车位辆8602.2.6项目进度计划XXXXXXXX地块建设项目建设期2年，三期第一批从2014年4月起至2016年4月。2.3项目用能情况2.3.1项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况1、能源消耗种类本项目能源消耗种类有：电力、天然气、耗能工质水。2、能源消耗数量表2-2主要能源消耗量（能评前）序号耗能种类单位用量折标煤系数折标准煤（tce）所占比例（%）12电新鲜水万kWh万m3X
21、XXX32.081.229tce/万kWh1144.7877.530.857tce/万m327.491.13天然气万m325.0612.143tce/万m3304.2520.61合计1476.523、能源使用分布情况电力：主要用于居住小区内所有住宅楼、商业网点、配套公建、室内照明用电及插座电器用电，室外照明及景观用电，电梯、给排水动力设备、通风设备耗电等。天然气：主要用于住宅楼居民厨房做饭耗天然气。水：主要用于小区内居民日常生活用水及绿化、道路浇洒用水。2.3.2主要供、用能系统的选择1、给排水系统给水系统：本项目给水水源由市政给水管网供给，拟从XXXX的市政给水环管各引一条DN250的管道进
22、入小区并沿着建筑物四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。小区建筑给水系统分为3个给水区，低区:一层至四层为一个供水区，由市政管网直接供水;中区:五层至十二层为一个供水区，由变频供水设备供水，设置减压阀供水;高区:十三层至二十六层为一个供水区，由变频供水设备供水。热水系统： 本项目住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器单独制备。2、暖通空调系统采暖：本项目所在地为夏热冬暖地区，冬季不设采暖系统。空调系统：本项目所有建筑单体均不设置中央空调系统，用户分体空调自行解决，本设计只预留空调室外机位置及冷凝水排放位置。室内电气设计时预留足够的分体空调的电负荷。通风系统：充分利用自然通风，当自然通风不能满足
23、要求时，设置机械通风。无窗户的卫生间采用吸顶排气扇排入通风道；靠外墙卫生间均采用侧墙式排气扇；设备机房间、地下车库、防排烟楼梯间、合用前室设机械通风系统。3、供配电系统电源：本项目住宅部分拟由市电引接一路10KV高压电源供电，在项目区西侧设置变配电房及发电机房，在设备房内设置2台800kVA干式变压器、2台XXXXKVA干式变压器为住宅、公共照明、消防控制室、消防水泵、防排烟风机、警卫照明、商铺、地下室等供电。为保证消防负荷的供电可靠性，设一台500kW柴油发电机组作为备用电源，当市电失电时，自备柴油发电机组在15S内启动。4、天然气系统本项目燃气引自市政燃气管道，在小区内设置一处燃气调压站，
24、将市政管道引入的燃气调至低压，供各个用户燃气末端设备使用。2.3.3主要供、用能设备的选择1、设备选型的原则主要供用能设备选择应能够满足使用需求，为节约能源，在保证产品质量的前提下尽可能选用节能设备。2、设备选型根据本项目用能情况，选择电梯设备、给排水设备、通风设备如下：表2-3 主要耗能设备一览表序号设备名称型号参数单位数量单台功率（kW）装机容量（kW）1电梯日立HGPN=11.5kW，载重量XXXXkg部4411.55062中区生活叠压设备XMW120-0.45型叠压设备Q=160m3/h，H=62m，其设备包括：供水泵 80AAB55-45-7.5，Q=55 m3/h，H=50 m，N
25、=7.5 kW，三用一备，套222.5453高区生活叠压设备XMW150-0.8型叠压设备Q=130m3/h，H=95m，其设备包括：供水泵 80AAB45-90-18.5，Q=45m3/h，H=95 m，N=18.5 kW，三用一备，套155.51114潜污排水泵65WQZ40-20-5.5Q=40m3/h，H=20m，N=5.5KW台65.5335高效混流风机SWF-I-11#风量：48729m3/h，风压370Pa，功率11kW台611666高效混流风机SWF-I-4.5#风量：3060m3/h，风压306Pa，功率0.55kW台60.553.37高效混流风机SWF-I-6.5#风量：1
26、2255m3/h，风压350Pa，功率2.2kW台62.213.28高效混流风机SWF-I-3#风量：1606m3/h，风压236Pa，功率0.25kW台30.250.759高效混流风机SWF-I-10#风量风量：44050m3/h，风压288Pa，功率7.5kW台37.522.510高效混流风机SWF-I-7#风量16500m3/h，风压370Pa，功率3kW台40312011干式变压器SCX1-XXXX/10/0.4Po=1600W，Pk=7720W，台212干式变压器SCX1-800/10/0.4Po=1370W，Pk=6610W，台213合计920.75图2-1 能源流向图2.4项目所
27、在地能源供应及消费情况2.4.1所在地能源资源供应条件1、电力供应电力供应由XX县电网接XX市国家电网，电力供应具有足够的保障。本项目电源由当地供电部门从两个不同的区域变电站提供两路10kV电源，完全满足本项目的用电需求。2、供水情况目前XX县城区95%以上区域的自来水生产与供应是由XX县自来水厂提供。本项目周边的用水水源（含生活、绿化、冲洗及商业用水、消防用水）全部采用XX县市政自来水，从室外市政的环状给水管的两侧分别引入一根DN250的给水管，并于本建筑群外连成环网，保证供水安全可靠。3、天然气供应项目用天然气由XX县XXXX燃气有限责任公司供给，直接从项目地块相邻燃气管网接入即可。本项目
28、的天然气只用于厨房及燃气热水器，用量较小，天然气的供给有保障。综上所述，本项目生活所需的电、水、天然气等能源均能得到有效保证。2.4.2所在地能源消费情况“十一五”期间，全市单位GDP能耗由2005年的1.66吨标准煤/万元下降到2010年的1.321吨标准煤/万元，累计下降20.4%，超过目标0.4个百分点；单位工业增加值能耗由2005年的3.070吨标准煤/万元下降到2010年的2.040吨标准煤/万元，累计下降33.54%，超过目标2.54个百分点。两项累计指标分别高出全省平均水平0.09和1.51个百分点，累计降幅在省内名列前茅。“十一五”期间，我市经济快速增长，地区生产总值由2005
29、年的366.3亿元增长到2010年的870.85亿元（当年价），年均增长14.6%（可比价）。同期，全市综合能耗由608.06 万吨标准煤增长到955.52万吨标准煤，年均增长9.46%，平均能源消费弹性系数为0.65。其中，2010年全市规模以上工业增加值完成447.72亿元，“十一五”年均增长23.00%，而规模以上工业能耗年均增长8.53%，工业能源消费弹性系数为0.37，以较少的能源支撑了工业的快速发展。据XX市“十二五”节约能源规划，为确保“十二五”期间我市单位GDP能耗累计下降16%的节能目标，综合考虑各区县经济发展水平、产业结构、节能潜力、能源消耗量等因素，确定各区县节能目标，分为20%、17%、16%、12%四类（表24）：表24 XX市“十二五”各区县节能目标类别区、县“十二五”时期单位生产总值能耗降低率（%）第一类XXXXXX第二类XXXXXXX第三类XXXXXXX第四类XXXXXXXX
