1、xx城至朝阳至集散中心沿线环境整治工程花高片区房屋征xx城至朝阳至集散中心沿线环境整治工程花高片区房屋征 为加快荔波旅游景区提质升级步伐，大力实施全域旅游战略，快速推进荔波县城至朝阳至集散中心沿线环境整治工程项目建设，进一步改善居民居住环境，依照中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城乡规划法、贵州省土地治理条例、荔波县城规划区内房屋征收补偿安置指导意见、关于荔波县城至朝阳至集散中心环境治理项目有关问题会议纪要和相关政策文件等规定，结合我县实际，特制定本方案。【一】 征收范围 荔波县朝阳镇花高片区(详见规划红线图)。【二】征收单位和被征收人 荔波县人民政府为该项目房屋征收主体，朝阳镇人民政府
2、负责组织和实施房屋征收和补偿安置工作，县住房和城乡建设局负责业务支持。被征收人指上述征收范围内建筑物、构筑物、土地等不动产和动产的所有权人。【三】征收时间自公布房屋征收决定公告之日起，即2016年12月1日至2017年3月15日为签约期限。自协议签订之日起20日内为搬迁交房期限。 【四】房屋征收与补偿原那么一坚持公开、公平、公正原那么。二坚持以人为本、让利于民的原那么。三坚持统一规划、集中安置的原那么。四遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原那么。五遵循补偿方式由被征收人自行选择的原那么。六坚持实事求是、衔接相关政策的原那么。七遵循先签协议先交房先抽签选房的原那么。八产业安置涉及的
3、经营性用房遵循先签订拆迁合同户优先选房的原那么。【五】测绘方式原那么上由房屋征收部门托付有资质的第三方测绘公司进行测绘，必要时由征收部门组织相关专业人员进行测绘。被征收的房屋由房屋征收部门牵头，房屋被征收人户参与，按相关规范和标准进行测量。六、被征收房屋的认定 一被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房地产权属证书或权籍档案的记载为准。因历史缘故造成的无证建筑物和其他不动产，本着尊重历史、尊重事实、以人为本的原那么，由征收单位授权的征地工作组搜集相关证明材料并进行核实认定。经认定确认无误的，参照同类证照齐全的不动产赔偿标准给予赔偿。 二被征收房屋产权不明晰或存在争议的，由荔波县公证处进行证据保
4、全后对房屋进行征收、拆除，待被征收人提供合法产权证明或司法机关裁决生效法律文书后再进行补偿。 三被征收房屋房地产权属证书或权籍档案的记载面积与实际面积不符，以房屋现状为准。如在同一宅基地上翻新建房未重新申请办理相关产权证的，以实际测量面积为准。 四如被征收人对征收部门托付的测绘单位的测量结果有异议的，可自费托付具有房产测绘资质的单位测量。测量时须通知征收方派人到现场共同确认。 五违法建筑、超过批准期限的临时建筑和在本征收公告公布之日起发生的抢建、抢装修等以套取国家赔偿资金的违法行为，一律不给予赔偿，由被征收人自行拆除。在征收组发出限期自行拆除的通知后，逾期不拆除的，由征收组依法组织拆除，费用由
5、被征收人承担。 六建筑面积的计算采纳现行国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2018。七无楼板的砖木、木瓦房屋的外墙处出檐距室内地面高度达到5.5m含5.5m至6.5m的，按一层半面积进行补偿，高度达到6.5m含6.5m以上的按二层面积进行补偿。用于人居住的，可选择征房还房加产业安置或货币补偿之中任一方案；非人居用途的，如厂房、仓库，只安排货币补偿。 八如被征收人拒绝配合拆迁工作，或房屋征收单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收工作组托付荔波县公证处进行证据保全，报请县人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征
6、收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，能够依法申请行政复议，也能够依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府申请人民法院依法执行。九经营损失补偿：涉及底层临街实际用于经营的房屋，以现状为依据，由被征收人提供其营业执照、税务登记证，进行核实确认，按20元/月的标准补偿，补偿期限为一年。无法提供营业执照、税务登记证及相关证照的，由房屋征收工作组调查核实，认定属实后按照以上标准进行补偿。 七、房屋征收补偿方法房屋征收补偿方式分为征房还房加产业安置和货币补偿两种形式。持有本村户口的房屋被征收户，可选择征
7、房还房加产业安置和货币补偿两种方式中的一种进行安置。无征收范围内该村户籍的原那么上只安排货币补偿。一征房还房加产业安置：1.征房还房征房还房安置原那么：实行“征一还一”结构陈新不补差不计楼层差价的方式进行安置补偿。征房还房安置方式：安置地点为朝阳小城镇范围安置区内，套内户型为：90,120,160,单元楼层数为5-6层，由征收单位统建还房安置，建成后交付使用。被拆迁户依照签订的协议,统筹分期阶段抽签确定房屋后领房并办理入住手续附后安置区建设方案。征房还房安置面积：偿还面积与应安置的套内面积相近，每户最高安置两套房，即安置总面积最高不超过320，剩余部分采纳货币补偿的方式。征房还房面积价格补差：
8、被拆迁户不需承担公摊面积的费用。如安置户型套内面积大于应安置的房屋套内面积，由被拆迁户按 1363.00元/平方米的单价进行套内面积补差。如安置房套内面积小于应安置的套内面积，征收方应按附件1的房屋货币补偿标准向被拆迁户补偿面积差。征房还房优抚对象照顾政策：假设被征收人原始合法住房面积小于65的优抚对象，可按安置房中最接近且不小于65的套内面积靠档安置，按 800.00元/的价格补差，但仅限于产权调换。2.产业安置：产业安置的方式：依照搬迁户的原合法宅基地面积大小安排一定的经营性用房原那么上以户为单位进行安置。被征收宅基地面积为100以下的可安排20经营性用房；被征收宅基地面积为100 含10
9、0以上的，在20基础上，按宅基地占地面积超出100以上部分乘以0.25 给予安置经营性用房，每户安置面积最高不超过60。同一宅基地只计算一次，不累计安置。实行产业安置后，宅基地不再给予其他补偿，该宅基地相关的权属证明予以回收。产业安置的地点：经营性用房安置在项目区内。产业安置面积补差：为补足经营性用房整个单位的面积或退回多余面积的差价按铺面的建筑成本含土地成本计算，该成本以项目的审计结果为准。补差仅限于为取得整个单位铺面。 二货币补偿1.住房按附件1住宅房屋征收标准执行。2.非住房指不以长期居住及生活为目的的砖木、木瓦结构房屋按附件2非住房建筑物简易房补偿标准补偿征收。三集体土地上房屋征收涉及
10、的构筑物、房屋附属设施、搬迁费、过渡费、装饰装修费、停产停业损失费及树木花卉的补偿标准，按本方案附件3、附件4、附件5、附件6、附件7补偿；土地征用按关于公布荔波县征片区综合地价补偿标准调整实施意见的通知荔府办201620号文件，果树、林木按关于公布荔波县征地林木、果树补偿标准的通知荔府办201619号文件执行；花卉按农、林业部门指导价格补偿。 八、非住房的建筑物简易房及附属物不进行安置，符合补偿条件的给予货币补偿。 九、土地的征收 集体土地上的宅基地补偿，被拆迁户能够自愿选择产业安置或货币补偿之中任意一个方式。一集体土地上的宅基地征收货币补偿标准按100元/征收补偿，搬迁范围内非宅基地空地自
11、留地按45元/补偿。二国有划拨土地按400元/征收，国有出让土地按有资质的中介机构的评估价征收。三其它土地征用按关于公布荔波县征地片区综合地价补偿标准调整实施意见的通知荔府办201620号文件进行征收补偿。四被依法征收后，国有土地使用权和集体土地使用权均同时收回。十、房屋征收有关设施的迁移等，因房屋被征收而发生的迁移费用由征收单位承担，新增户头费用由被征收人自行负担。十【一】签约及交房奖励对积极配合房屋征收工作，在规定期限内签订征收补偿协议并交房的被征收人，给予以下奖励：一签约奖励：房屋征收决定公告公布后，在第一个征收时段2016年12月31日前内按照本公告内容签订征收补偿协议的奖励10000
12、元/户；在第二个征收时段2017年1月27日前内按照本公告内容签订征收补偿协议的奖励5000元/户。在公告征收期限内未签约的，不予奖励。二交房奖励：在第一个时段2017年1月27日前腾空交房的奖励10000元/户，同时按房屋面积给予60元/的标准奖励；在第二个时段2017年2月28日前腾空交房的奖励5000元/户，同时按房屋面积给予40元/的标准奖励。在公告交房期限内未签约的，不予奖励。十【二】其它规定自本征收方案公布之日起，严禁在征收范围内的房屋和土地上设立用益物权和担保物权;严禁其他以非法牟取补偿费用为目的的行为。十【三】保障与监督 一政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履
13、行本方案规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由县人民政府责令改正，通报批判；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安治理行为的，依法给予治安治理处罚。三贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批判、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处
14、分。举报信息进行调查、核实、查处。五审计机关应当加强对征收补偿费用治理和使用情况的监督，并公布审计结果。六房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由被拆迁人选定具备相应资质的评估机构，评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。七当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，能够向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，能够向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。八评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告，由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。附件：1.荔波县朝阳镇花高片区改造工程房屋征收安置补偿指
15、导标准2.荔波县朝阳镇花高片区改造工程非住房建筑物简易房补偿标准3.荔波县朝阳镇花高片区改造工程房屋附属设施补偿指导标准4.荔波县朝阳镇花高片区改造工程构筑物补偿指导标准5.荔波县县城建设房屋室内装饰装修价格鉴定一览表6.荔波县朝阳镇花高片区改造工程搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准7.荔波县朝阳镇花高片区改造工程迁坟补偿标准附件1荔波县朝阳镇花高片区改造工程房屋征收安置补偿指导标准序号补偿类别货币补偿标准元/M2备注说明1框架结构13632半框架结构13633砖混结构13634石砌结构现浇混凝土屋面片石混凝土10505砖木结构6506木瓦结构6007石砌结构青瓦屋面(石木6008土木结构泥木
16、6009干打垒房45010简易房独立两面倒水屋面，红青砖柱、12砖墙(四面围护)、瓦屋面或油毛毡屋面180独立两面倒水屋面，土夯墙(四面围护)、瓦屋面或油毛毡屋面140半边斜屋倒水(偏耍)，红(青)砖或土墙(三面围护)，瓦屋面或油毛毡屋面120木柱、木屋架、草屋面、泥土墙四面围护封顶100木柱、木屋架、草屋面、竹篱四面围护70说明：1.本标准1-9项房屋非简易房指以人类长期居住及生活的用房不含装修及附属设施，面积仅只含主房，附属配套建设的厨房、厕所不计入征房还房面积。2.营业房1营业房的认定：需系临街第一个自然开间并具备规划许可证、土地使用证、营业执照、税务登记证或房屋产权证等合法证件和手续为
17、依据综合认定。2对营业房，按上述相应房屋类别补偿标准进行征收补偿，对其经营停产、停业补偿，按经营场所面积20元/M2/月计算，补偿期限一年。3.生产、办公、库房等非住宅房屋参照房屋补偿标准执行。4.依照区域、房屋新旧程度。建筑质量和建筑年代，在补偿标准单价范围内确定具体的补偿单价，同时不能超出补偿标准的单价范围。附件2荔波县朝阳镇花高片区改造工程非住房建筑物简易房补偿标准房屋状况补偿标准元/备注独立两面倒水屋面，红青砖柱、12砖墙(四面围护)、瓦屋面或油毛毡屋面180简易结构独立两面倒水屋面，土夯墙(四面围护)、瓦屋面或油毛毡屋面140简易结构半边斜屋倒水(偏耍)，红(青)砖或土墙(三面围护)
18、，瓦屋面或油毛毡屋面120简易结构木柱、木屋架、草屋面、泥土墙四面围护封顶100简易结构木柱、木屋架、草屋面、竹篱四面围护70简易结构钢架、耐力板屋面棚无围护180按顶板面积计算钢架、铝合金片屋面棚无围护140按顶板面积计算钢架、阳光板屋面棚无围护130按顶板面积计算说明：简易房是指不以人类长期居住及生活为目的，且比较容易快速建筑的建筑物。附件3荔波县朝阳镇花高片区改造工程房屋附属设施补偿指导标准类别单位补偿标准备注座机电话含宽带、分机元/部220有线电视元/户330空调元/台挂式：270柜式：550移机、安装照明设施元/明线：16(有线盒22暗线：45按房屋建筑面积计算自来水设施元/16按房
19、屋建筑面积计算灶台迁移费元/灶孔300-390含温水缸抽油烟机迁移费元/套220太阳能迁移费元/套1200含管件电热水器迁移费元/套650含管件等附件4荔波县朝阳镇花高片区改造工程构筑物补偿指导标准类别名称单位补偿标准【一】围墙实心砖围墙/火砖围墙元/m3300空心砖石围墙/水泥砖围墙元/m3260浆砌石围墙石砌元/m3130-180片石干砌、土质围墙元/m380-110简易围墙元/m330-50【二】堡坎浆砌石堡坎元/m3100-170干砌石堡坎元/m380-110【三】晒坝混凝土晒坝元/m230-50青石晒坝元/m250-70简易水泥地坪元/m215-35土质晒坝元/m25-15木质晒坝台
20、元/m217【四】道路需恢复的不予补偿料石道路元/m250-70混凝土道路元/m240-60沥青道路元/m240-60铺砖、铺石道路元/m215-25土质道路元/m25-11【五】农灌沟渠水泥、石灰浆砌砖、石农灌沟渠元/m390-160片石干砌元/m360-110土质沟沟渠元/m38-20六、水池水窑、粪池混凝土元/m370-140砖石浆砌元/m365-130土质元/m330-50七、沼气池沼气池按容积计算元/m3200-280八、畜圈、厕所、煤房等简易结构砖混架构元/m2410砖木结构元/m2350木结构元/m2200土木结构元/m2150烤烟烘房元/m2330九、塑料水管4分管元/m46分
21、管元/m58分管元/m61寸管/25mm管/硬质PVC元/m71.5寸/35MM管/硬质PVC元/m950MM管/硬质PVC元/m12110MM管/硬质PVC元/m15160MM管/硬质PVC元/m22200MM管/硬质PVC元/m27250MM管/硬质PVC元/m35300MM管/硬质PVC元/m41350MM管/硬质PVC元/m48十、烤烟房高5米以上砖、水泥沙浆砌筑、瓦屋面元/座5500-5560泥筑元/座3800-3860十【一】混凝土水管40CM管/直径元/m8060CM管/直径元/m110120MM管/直径元/m200十【二】室内设施香火台搬迁费元/座50十【三】土、石挖填方沙土挖
22、方元/m320沙土填方元/m320沙石挖方元/m325沙石填方元/m325十【四】构筑物工程水泥抹面元/m315混凝土元/m3300注：高不足5米烤烟房等未列入情况据情协商处理，围墙新旧情况依照实物现状确定，须拍照作证。附件5荔波县县城建设房屋室内装饰装修价格鉴定一览表2018年9月22日序号项目规格参考价单位备注1一般陶瓷材料地板砖0.3*0.360.00元/m22一般陶瓷材料地板砖-耐磨0.40*0.4070.00元/m23一般陶瓷材料地板砖-抛光0.45*0.4570.00元/m2抛光4一般陶瓷材料地板砖-耐磨0.45*0.4565.00元/m25一般陶瓷材料地板砖-抛光0.5*0.58
23、5.00元/m2抛光6一般陶瓷材料地板砖-耐磨0.5*0.570.00元/m2耐磨7一般陶瓷材料地板砖-抛光0.6*0.695.00元/m2抛光8一般陶瓷材料地板砖-耐磨0.6*0.685.00元/m2耐磨9一般陶瓷材料地板砖-抛光0.8*0.8140.00元/m2抛光10大理石、花岗石地板180.00元/m211竹地板210.00元/m212榉木地板450.00元/m213实木地板280.00元/m214强化木地板145.00元/m215水磨石地面95.00元/m216水泥地面50.00元/m217墙面砖6*2465.00元/m218墙面砖0.2*0.360.00元/m219墙面砖0.45*
24、0.370.00元/m220墙面砖0.25*0.465.00元/m221墙面砖0.10*0.2045.00元/m222墙面砖0.15*0.1550.00元/m223墙面砖0.25*0.3365.00元/m224墙面花砖30*4530.00元/块25马赛克70.00元/m226保丽板60.00元/m227墙纸50.00元/m228墙面喷塑20.00元/m229瓷粉20.00元/m230腻子墙20.00元/m231涂料15.00元/m232乳胶漆20.00元/m233油漆16.00元/m234外墙防水涂料40.00元/m235水泥平台120.00元/m336瓷砖地脚线20.00元/m37木地脚线1
25、5.00元/m38包门600.00元/扇含锁39室内成品门720.00元/套含锁40门套260.00元/个41一般木门360.00元/扇含锁42凹凸实木门600.00元/扇含锁43卫生间实木玻璃门500.00元/扇44卫生间塑钢玻璃门420.00元/扇45铁皮包门计算铁皮部分60.00元/m246不锈钢卷帘门200.00元/m247铝合金卷帘门160.00元/m248防撬防盗门720-1560元/个49钢管防盗门180.00元/m250非成品防盗门双面板300.00元/m251非成品防盗门单面板240.00元/m252木纱门窗120.00元/扇53钢筋防盗窗120.00元/m254不锈钢防盗窗
26、130.00元/m255塑钢窗155.00元/m256铝合金门窗145.00元/m257混泥土排水沟300.00元/m58人造文化石电视墙275.00元/m259榉木板有拼花电视墙215.00元/m260榉木板无拼花电视墙180.00元/m261粗线条单边宽度10cm以上12.00元/m62细线条单边宽度10cm以下10.00元/m63大角花60.00元/个64小角花35.00元/个65塑料扣板70.00元/m266吊柜420.00元/m267固定式碗柜长*高150.00元/m268单眼灶400.00元/个69双眼灶420.00元/个70地板砖面灶台380.00元/m71地板砖面灶台380.00元/m72大理石面灶台600.00元/m73专用板式灶台600.00元/m74灶台木门200.00元/m275灶台水池120.00元/m76铝合金片雨棚95.00元/m77铁皮雨棚70.00元/m78角铁支架玻砖雨棚90.00元/m279不锈钢管支架玻砖雨棚110.00元/m280不锈钢
