1、德州市住宅工程分户验收实施细则德州市住宅工程分户验收具体实施办法一、分户验收的原则分户验收本着用户特别关心的内容而现场实测切实可行的原则。是在检验批、分项、分部工程隐蔽验收合格的基础上进行的对住宅工程安全及使用功能的验收。是对户内各房间及户外部分公用部位进行的检查。二、分户验收的主要内容及界定住宅工程中，除必须满足结构安全可靠外，用户最关心以下内容：（一）空间的大小。即房间的开间、进深及高度空间。这几项指标直接影响到装饰效果，也是用户投诉较多的内容。（二）墙面、地面、顶棚的表面施工质量，有无空鼓、开裂、爆灰。虽然空鼓在规范允许范围内，但用户所担心的是精装修材料附着之后的可靠度能否满足使用要求。
2、对不进行顶棚吊顶的用户，应保证顶棚粉刷层粘结度可靠，顶棚粉刷层剥离掉落也是引起质量纠纷的问题，而开裂、爆灰则直接影响装修效果。（三）屋面、有防水要求房间的地面及外墙、外窗的防水效果。用户关心的不是本层地面的渗漏，而是上层楼面的渗漏。包括管根、预制板孔洞、埋墙暗设管道、外墙脚手架眼、窗台下等部位的渗漏。顶层用户则担心屋面的渗漏，屋面细部做法的可靠性是保证屋面在保修期内不渗漏的前提。地下室、储藏室的渗漏也是防水要求不可忽视的问题。（四）护栏的安全度要求。即护栏本身的高度、栏杆立杆的间隔、玻璃栏板材质的安全要求。其中还有防攀爬防坠落等要求。这是保证用户尤其是儿童使用安全的最基本要求。栏杆高度应从楼地
3、面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如为粗装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。（五）管道固定、标识、接口有无渗漏，卫生间地漏的水封深度等直接关系到用户的使用功能，排水管道的坡度直接影响到排水的顺畅与否。（六）配电终端箱盘的导线连接、接地、漏电保护正确、标识准确，开关、插座相序、接地正确等都是防止今后出现危险及漏电保护频繁动作的保证。（七）等电位连接箱内接线端子牢靠、接线板上的配件是否齐全。与各金属器具连接是否可
4、靠。（八）烟道有无裂缝、是否漏烟，进烟口挡烟阀板是否灵活可靠，有无倒烟现象。（九）空调洞眼的位置坡度有无倒泛水现象。隔音与墙体结合部的密封效果。（十）节能部位的细部节点是否符合设计要求。三、分户验收的条件（一）工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设单位提交了竣工验收报告；（二）工程已通水、通电，窗明地净,设备运转正常；（三）工程各专业质量控制资料经监理工程师检查已达到基本齐全。（四）各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可；（五）各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。四、分户验收前的准备工作（一）根据工程特点制定分户验收方案，
5、参加验收人员要具有分户验收资格；（二）配备好分户验收所需的检测检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格；（三）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；（四）在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚；（五）建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌。五、分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员，施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位参验人员就为相关专业的监理工程师，设计单位的参验人员应为各专业项目负责人。六、分户验收不符合要求时，应按下
6、列规定进行处理（一）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工；（二）处理完成后，应以返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求；（三）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本实施细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监督机构，监督机构应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。七、分户验收的检查数量：全数检查。八、分户验收的相关表格及对应各表格的检查方法、检查依据表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查
7、日期 年 月 日 房间设计净高及进深实测值（mm）计算值（mm）H/LH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间净进深最大偏差极差极差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标准房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）注:1、偏差为实测值与设计值之间的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差。2、L-室内净开间和净进深尺寸，H-室内净高尺寸。 3、不合格点数据在表内用笔圈出。检查方法：（1）室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测2点
8、（其中距墙、柱四角300500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“”字作记号，便于复查时有可比性。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。检查依据：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第8.3.2条中表8.3.2-1（2）室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测2点（其中距墙、柱四角300500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号，极差不超过20mm。检查依据：砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002第5.2.5条、第5.3.3条。特殊形状的自然间可单独制定测量方法
9、。表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称德州港一馨园4#楼房(户)号层 单元 检查日期 2008年 月 日序号验收项目及标准验收记录1门窗安装外窗台高度900mm2外窗无渗漏3门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）1200h1100mm6竖杆垂直净间距1100mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面帖窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）检查方法：（1）外窗窗台高度。钢尺检查
10、，每个窗台测量不少于一处。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）、住宅设计规范（GB50096-1999）3.9.1条。（2）外窗渗漏。雨后或淋水试验(淋水时间不少于一小时，试验方法见后附示意图)后观察检查，外窗及周边有无渗漏。检查依据：建筑法第60条、住宅建筑规范GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）。（3）门窗开启和安全使用情况。开启和关闭检查，配件是否齐全，泄水孔位置留置是否正确，节点密封情况，边框缝隙保温填料是否符合要求。手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第5.1
11、.11条（强制性条文）、第5.3.4条。（4）安全玻璃。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃层数必须与图纸一致。检查依据：发改运行（2003）2116号第六条、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第5.6.2条。（5）栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.5.5条（强制性条文）、第5.2.2条（强制性条文）。 （6）竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.5条（
12、强制性条文），建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第12.5.9条。(7)低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。检查依据：民用建筑设计通则GB50352-2005第6.10.3条注2。（8）护栏玻璃。结合资料观察检查，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第12.5.7条。(9)防攀爬措施。观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）。检查依据：民用建筑设计通则GB50
13、352-2005第6.6.3条。(10)防花盆坠落措施。观察检查，有安全高度的翻沿或护栏。检查依据：住宅设计规范GB50096-1999第3.7.2条.表3 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称德州港一馨园4#楼房(户)号层 单元 检查日期 2008年 月 日序号验收项目及标准验收记录1楼地面、墙面、顶棚面楼地面无空鼓、裂缝、起砂2墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面3各部位防水屋面无渗漏、无积水4天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求5卫生间等有防水要求的地面无渗漏6外墙无 渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人
14、员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）检查方法：（1）楼地面。用小锤轻击检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右，俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002第5.3.4条、第5.3.6条。（2）墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距检查面1m处正视有无裂缝和爆灰。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第4.2.5条。(3) 屋面防水。雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查。（
15、屋面积水：指屋面排水后深度超过5mm的积水）检查依据：屋面工程质量验收规范GB50207-2002第10.0.4条、第10.0.5条。(4) 屋面细部做法。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。检查依据：屋面工程质量验收规范GB50207-2002第9.0.11条（强制性条文）。(5) 卫生间等有防水要求的地面。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002第4.10.10条(强制性条文)、第4.9.8条。(6) 外墙。观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。检查依据：建筑法第十六条、住宅建筑规范GB5036
16、8-2005第7.3.1条（强制性条文）。 表4 住宅工程给排水、采暖安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1管道标识清楚2安装牢固3管道接口无渗漏无麻丝外露4生活污水塑料管道坡度符合要求DN50 25i12DN75 15i8DN110 12i6DN125 10i5DN160 7i45伸缩节、阻火圈设置规范（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）6地漏水封高度60mmH50mm或设置存水弯验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）检查方法：（1）预埋管道标识。观察检查，暗敷的给水、排
17、水管道，均应在相应位置作出明显标记。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。（2）安装固定。观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。（3）管道渗漏。通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；排水管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。（4）管道坡向。观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024
18、2-2002第5.2.3条。（5）伸缩节、阻火圈。观察检查，排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑明设排水塑料管道是否设置了阻火圈或防火套管。检查依据：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002第5.2.4条。（6）地漏水封高度。观察检查，。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第8.2.8条（强制性条文）表5 住宅工程电气安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1插座相序正确接地正确连接牢固预留长度符合要求2户内配电箱（盘）线分色正确接线规范、整齐跨接合理标识清晰3照明满负
19、荷试验符合要求（可详见联合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页4等电位连接横梁固定牢靠接线柱螺栓配备齐全箱内干净、整洁、标识清楚验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）检查方法：（1）插座相序、接地。使用“漏电开关测试仪”或打开插座盖板逐间、逐个检查。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第22.1.2条（强制性条文）、第3.1.7条（强制性条文）。（2）户内配电箱（盘）。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作，观察检查照明配电箱（盘）内是否配线规范、整齐，回路编号齐全、标识
20、正确、开关动作灵活可靠。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第6.1.9条、第6.2.8条。（3）照明试验。照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第23.1.1条、第23.1.2条。（4）等电位联结。启封板观察检查，端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线。检查依据：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第27.1.1条、
21、第27.2.2条。表6 住宅工程其他安装质量分户验收记录表工程名称德州港一馨园4#楼房(户)号 单元检查日期 2008年 月 日序号验收项目及标准验收记录1烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）注：试烟记录编号： 第 卷第 页2空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求4地下室、储藏室、车库墙面、地面、顶棚无裂缝及渗漏外门窗开启灵活、五金齐全、无渗漏5楼梯间楼梯扶手高度900mm水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度1050mm栏杆竖杆垂直净距110mm
22、楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）检查方法：（1）烟道设置。观察检查或检查试烟记录。检查依据：山东省建设厅厅关于批准住宅防火型烟气集中排放系统为山东省标准设计图集的通知（鲁建设字20055号）。（2）空调孔、板设置。观察检查。（3）保温。观察检查及检查隐蔽工程验收资料，以上部位保温材料及保温板厚度应符合设计及规范要求。（4）地下室、储藏室、车库。观察检查。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.4.4条（强制性条文）、第
23、7.3.1条,建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002第4.10.10条（强制性条文）、第4.9.8条、第5.3.4条、第5.3.6条,建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）第5.3.4条、第4.2.5条。（5）楼梯间。扶手高度：钢尺测量，每片扶手不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。竖杆垂直净间距、楼梯井净宽：钢尺测量，每片扶手不少于3处（每片记录最大值）。检查依据：住宅建筑规范GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)。楼层梯段踏步高度差:钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范GB
24、50209-2002第5.3.8条。表7 住宅工程节能质量分户验收记录表工程名称德州港一馨园4#楼房(户)号层 单元检查日期 2008年 月 日序号验收项目验收标准验收记录1墙体节能外墙外保温不得渗漏楼梯间与室内隔墙的保温、凸窗外凸部分的四周墙侧面和地面、门窗洞口四周墙的侧面保温应采取隔断热桥或节能保温措施加强网不得皱褶、外露2门窗节能玻璃应满足保温节能要求，中空空玻璃应采用双道密封外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封密封条镶嵌牢固接头不开裂关闭严密3屋面节能架空面层不得有断裂和露筋等缺陷采光屋面牢固坡度正确封闭严密嵌缝处不
25、渗漏4地面节能首层及接触室外空气地面采取保温措施穿越地面的各种管道采取隔断热桥措施5采暖节能散热器外表面应刷非金属涂料采暖系统水力平衡装置及各类阀门便于操作和调试并做出标志保温管壳的粘贴应牢固、铺设平整且捆扎粘贴紧密无滑动、松驰及断裂现象防潮层应紧贴保温层封闭良好不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷阀门及法兰部位的保温层结构应严密且能单独拆卸并不得影响其操作功能6配电节能交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜呈品字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司参加人员：（公章）参加人员：（公章）参加人员：（公章）参加人员：（公章）检查方法：（1）墙体节能。观察检查，必要时抽样剖
26、开检查，检查隐蔽工程验收记录。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第4.2.10条、第4.2.12条、第4.2.14条、第4.3.2条, 住宅建筑规范GB50368-2005第10.1.3条（强制性条文）（2）门窗节能。观察检查，检查隐蔽工程验收记录。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第6.2.4条、第6.2.7条、第6.3.1条。（3）屋面节能。观察检查。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第7.2.5条、第7.2.7条。（4）地面节能。观察检查，检查隐蔽工程验收记录。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第8.2.6条、第8.2.8条。（5）采暖节能。观察或手扳检查。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第9.2.4条、第9.2.8条。（6）配电节能。观察检查。检查依据：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007第12.3.2条。表8 住宅工程质量分户验收汇总记录表工程名称德州港一馨园4#楼总户数45建设单位德州交通集团东方置业有限公司设计单位德州市建筑规划勘察设计研究院施工单位德建集团永新建设工程有限公司监理单位山东同创德州建发监理
