1、建筑节能工程专项监理细则B13 宝翔财富广场工程监理实施细则 （建筑节能专项）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：二零一零年十月二十六日江苏省建设厅监制目录1、监理依据2、专业工程特点3、监理工作流程4、监理工作控制目标及控制要点5、监理工作的方法及措施6、质量通病与防治一、监理依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ1342001）2、公共建筑节能设计标准 （GB501892005）3、建筑结构通用图集（88J2-4墙身-外墙保温）4、建筑构造通用图集（88J2-9墙身-
2、外墙保温）5、外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004）6、江苏省民用建筑节能工程施工质量验收规程 7、江苏省民用建筑节能工程现场热工性能检测标准 9、 屋面工程质量验收规范GB502072002；10、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；11、中空玻璃测试方法GB7020和中空玻璃GB11944-200212、中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例13、建设部民用建筑节能管理规定、关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知（建科200555号）、关于认真做好宣贯、实施及监督工作的通知（建科函2005121号）14、建设工程质量管理条例（国务院第
3、279号令）；15、工程建筑标准强制性条文（建设部建标2002版）；16、建筑装饰装修工程施工及验收规范（GB50210-2001）；17、建设部2000年第76号令民用建筑节能管理规定18、民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）(DBJ01-602-97)19、复合发泡水泥板外墙外保温系统应用技术规程（苏JG/T041-2011）。二、建筑节能专业工程的特点；国家和地方陆续出台新的建筑节能方针政策和标准规范，从而把建筑节能纳入新的视野和国家战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30%。所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现
4、经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，也是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。因此，国家要求新建建筑（含改建、扩建）近阶段达到节能50%，经过一段时间的努力，则要达到节能65%的目标。为此，对设计、施工、监理提出了新的明确的工作要求和行为责任。建筑节能包括一系列明确的活动。较原则地说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划（包括布局、形状和朝向等）、设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施）、
5、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养，保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护结构称为外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；内围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。江苏省实施民用建筑节能工程施工质量验收规程、民用建筑节能工程现场热工性能检测标准、水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程等三项建筑节能标准。江苏省建设部门组织有关专家经过努力，率先在国内组织编制了有关节能建筑验收标准和检测标准。对建筑外墙
6、、屋面、外门窗等部位的节能构造从原材料质量、隐蔽工程施工质量、分项工程验收到节能工程专项验收等方面的验收内容、验收方法作出了规定。在验收方法上除了按照一般土建施工质量验收方法外，还将在房屋建成后按一定比例抽样，对上述建筑围护结构的热工性能进行现场检测，以判断建筑最终是否符合节能要求。这为保证节能建筑的质量、保障居民权益提供了有效的技术手段。提高建筑围护结构保温隔热性能的方法主要有： 1、尽量减少建筑物的体形系数。体形系数是建筑物的表面积和体积之比，表面积大，则耗能高。 2、选择适当的窗墙面积比，采用传热系数小的窗户，如中空玻璃塑钢窗、断热桥的铝合金中空窗、解决好东西向外窗的遮阳问题等。节能建筑
7、不宜设置凸窗和转角窗。 3、尽量减小屋面和外墙的传热系数，增强屋面和外墙的保温隔热性能。外墙采取合理的外保温体系，既可有效地提高保温隔热性能，同时还可以解决外墙常见的开裂、渗水等现象。通过对大量建筑的计算分析，在目前大多数建筑中都要采取外保温才能达到节能标准的要求。通过采用浅色饰面面层材料反射阳光，也可从一定程度上增强外墙和屋面夏季隔热能力。三、建筑节能监理工作的流程1、监理工作的流程附件施工组织设计或施工方案现场管理人员名单、分工施工操作人员上岗证承包商申报材料合格证、复验单监理工程师下达开工令总监理工程师审批开工申请及施工方案总监理工程师承包商报开工申请验收通过建设、设计、施工、监理、质监
8、修改不合格合格合格合格附：隐蔽工程验收单工程报验单质量控制资料分项工程检验批质量验收记录不合格整改监理工程师现场检查及审查试验报告填报工程报验单各分项、隐蔽工程自检施工试验及监理见证取样、送样与平行检测分项工程施工不合格签分项工程检验批质量验收记录下道工序分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验批质量验收记录附填写子分部工程报验单承包商子分部工程完成整改核定子分部工程质量等级监理工程师检查结果专业资料检查监理工程师现场检查监理工程师不合格 合格图1 施工质量监理控制程序图2、 复合发泡水泥板外墙外保温施工工艺流程：图2施工流程图3、施工工艺基层清理 抄平放线配制粘结砂浆粘贴发泡水泥板安装锚固件-
9、配制聚合物抹面砂浆抗菌素底层抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布抹面层抗裂砂浆保温层验收四、工作控制目标及控制要点:（一）外墙外保温工程1、主要材料性能1.1、复合发泡水泥板：以水泥、粉煤灰、硅灰等为主要材料，经发泡、养护、切割等工艺制成的闭孔轻质发泡水泥板（简称发泡水泥板）。发泡水泥板表面应平整，无裂缝，无掉角缺棱，板的规格尺寸和外观尺寸偏差应符合表（一）的要求。 表（一） 发泡水泥板的规格尺寸和外观尺寸偏差 单位：mm项目规格尺寸尺寸允许偏差长度250、3002.0宽度250、3002.0厚度符合设计要求不得出现负偏差、正偏差不得超过2.0对角线-3.0注：其他规格尺寸发泡水泥板的外观尺寸偏差满足表
10、（一）的要求。1.2 发泡水泥板的性能指标应符合表（二）的要求发泡水泥板的主要性能指标项目单位性能指标I型II型干密度 kg/m300250导热系数 W/(mk)0.080.06抗压强度 MPa0.500.40抗拉强度 MPa0.130.13吸水率（V/V） %10.010.0干燥收缩值mm/m0.800.80碳化系数-0.800.80软化系数-0.800.801.3、粘结砂浆：用于发泡水泥板与基层之间粘结的干粉聚合物水泥砂浆。粘结砂浆的性能指标应符合表（三）的要求。表（三） 粘结砂浆的性能指标项目性能指标拉伸粘结强度/MPa(与水泥砂浆)原强度0.60耐水0.40拉伸粘结强度/MPa(与发泡
11、水泥板)原强度0.10，破坏面在发泡水泥板上耐水0.10，破坏面在发泡水泥板上可操作时间/h1.5-4.01.4、抹面砂浆：由高分子聚合物、水泥、砂为主要材料制成，具有一定变形能力和良好粘结性能的干粉聚合物水泥砂浆。抹面砂浆的性能指标应符合下表（四）的要求： 表（四） 抹面砂浆的性能指标项目性能指标拉伸粘结强度/MPa(与发泡水泥板)原强度0.10耐水0.10柔韧性压折比3.0可操作时间/h1.5-4.01.5、界面砂浆：用以改善基层墙体或保温层表面粘结性能的聚合物砂浆，界面砂浆的性能指标应符合表（五）的要求。 表（五） 界面砂浆性能指标 项 目性能指标拉伸粘结强度/MPa原强度0.70耐水0
12、.50耐冻融0.501.6、耐碱玻纤网布：采用耐碱玻璃纤维织造，经有机材料涂覆处理的网布。置于抹面层中、用于提高抹面层抗冲击强度和抗裂性的增强材料（简称网布）。耐碱玻纤网布的性能指标应符合表（六）的要求。表（六） 耐碱玻纤网布性能指标项目性能指标标准型 加强型 网孔中心距， mm64单位面积质量，g/160300拉伸断裂强力，N/50mm12002000断裂伸长率，%4.04.0拉伸断裂强力保留率，%（经纬向）75751.7、锚固件：由尾端带圆盘的塑料膨胀套管和螺钉组成。用于将网布、发泡水泥板固定于基层墙体的专用连接件。金属螺钉应采用不锈钢材料或经表面防腐处理的金属制成，塑料钉和带圆盘（直径不
13、小于50mm）的塑料膨胀管应采用聚氨酯、聚乙烯或聚丙烯材料制成，且不得使用回收的再生材料。其性能指标应符合表（七）的要求。表（七） 锚固件的性能指标项目性能指标C25及以上混凝土加气混凝土砖砌体单个锚栓抗拉承载力标准值/kN0.800.300.502、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗等）及其质量证明资料，具体如下质量控制资料：2.1外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程的规定。2.2 外墙外保温工
14、程应具备有效期为二年的型式检验报告：2.2.1外墙外保温系统的耐候性检验；2.2.2采用发泡水泥板保温系统的抗拉强度检验；2.2.4 外保温系统其他型式检验项目参见外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。2.3 外墙外保温工程下列项目应进行现场抽样送检2.3.1 发泡水泥板、胶粘剂性、抹面砂浆、耐碱网格布进行现场抽样送检。3、监理控制要点3. 1 施工条件3.1.1 基层墙面抹完水泥砂浆找平层，并已干燥经验收合格，门窗框、各种管线、预埋件、预留孔洞、支架已安装到位后，再进行外保温施工。3.1.2 施工现场环境温度在施工及施工后不得低于5，风力不大于5级。3.1.3 为保证施工质量，施工面
15、应避免阳光直射。必要时应在脚手架上搭设防晒布，遮挡墙面。3.1.4 雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。3.2 施工要点3.2.1 基层处理。必须彻底清除基层表面浮灰、涂料、油污、隔离剂及风化物等影响粘结强度的材料。为增加发泡水泥板与粘结砂浆及保护面层的结合力。3. 2.2粘结砂浆。使用干净的塑料桶按1:5的水灰比加入清水和干砂浆，然后用手持式电动搅拌器搅拌约510min，直至搅拌均匀，且稠度适中为止。应将配好的砂浆静置5min，再搅拌即可使用，调好的砂浆宜在1h内用完。注意：本聚合物砂浆只需加入净水，不能加入其他任何材料。3. 3安装发泡水泥板3. 3.1标准板面尺寸：为300mm3
16、00mm。非标准板按实际需要进行加工。尺寸允许偏差为2.0mm，大小面垂直。3.3.2 网格布翻包：膨胀缝两侧、孔洞边的发泡水泥板上预贴窄幅网格布。3.3.3在发泡水泥板上涂抹粘结砂浆：将涂抹好的水泥发板板立即贴在墙面上，动作要迅速。保证其平整度和粘结牢固。3.4安装固定件3.4.1锚固件锚固应在第一遍抹面砂浆(并压入网布)初凝时进行，使用电钻在发泡水泥板的角缝处打孔，将锚固件插入孔中并将塑料圆盘的平面拧压到抹面砂浆中，有效锚固深度：混凝土墙体不小于25mm；加气混凝土等轻质墙体不小于50mm。墙面每平方米设置9个锚拴。3.4.2锚栓固定后抹第二遍抹面砂浆，第二遍抹面砂浆厚度3mm。3.4.3
17、本工程2#楼设计外墙为“S”型自保温砖，即自保温砖外墙抹灰面与其相邻处的砼墙、柱、梁板凳冷桥部位连接的处理：冷桥部位的砼墙柱梁板及外凸挑板的保温做法及技术要求均同以上方案施工。自保温砖墙体表面按要求粉20厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）表面粉光压平，保温板上抹抗裂抹面砂浆机粘贴网格布时在其与自保温砖抹灰层交接处、网格布及抹面砂浆应满铺自保温砖抹灰面上。以控制该处自保温砖与保温板之间的收缩裂缝现象。确保外墙抹灰面层平整统一。3.5压入网格布。抹聚合物砂浆后立即压入网格布。按要求进行裁剪，并应留出搭接宽度；网格布的裁剪应顺经纬向进行。3.6抹聚合物砂浆（压平）。抹完砂浆后，压入网格布待砂浆干至
18、不粘手时，抹面层聚合物砂浆，厚度以盖住网格布为准，约1mm左右。使砂浆保护层总厚度约（2.50.5）mm左右。首层墙面为提高其抗冲击能力应辅加一层网格布。3.7补洞和对墙面损坏处的修理。应采用与基材相同材料及时对孔洞及损坏处进行修补。3.8变形缝的处理。在变形缝处填塞发泡聚乙烯圆棒，其直径应为变形缝宽的1.3倍，然后分两次勾填嵌缝膏，深度为缝宽的50%70%。3.9 涂料外饰面砖涂面。涂料选用水溶性高弹涂料，性能应符合建筑涂料（GB9153-88）标准要求，3.10 面砖外饰面。发泡水泥板与基层墙体的粘结面积不小于30%；固定件需提高一个等级，粘贴面砖采用专用瓷砖粘结剂，勾缝应采用具有抗渗性的
19、柔性材料，且以上材料都符合外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）及建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ100-97）的要求。4、工程验收4.1 外墙外保温节能工程的检验批应按下列规定划分：4.1.1相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程每5001000m2墙面面积为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。检查数量应符合下列规定：每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10m2。（2）子分部工程为：发泡水泥板拌灰系统。分项工程有：基层处理，粘钉发泡水泥板，拌面层、变形缝、饰面层。3.3.2 主控项目（1）所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、性能必
20、须符合设计和有关标准的要求。检验方法：1）检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。2）现场抽样复验，检查复验报告。复验材料：粘结砂浆，发泡水泥板，抹面砂浆，增强网。（2）XPS板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。粘贴面积应符合设计要求，且不小于40%。检验方法：1）在施工过程中扒开粘贴的发泡水泥板观察检查和用手推拉检查并做记录。2）当采用面饰砖面时，应对现场粘贴质量按建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）规定进行拉拔强度检验。在现场抽取5处有代表性的粘贴部位，试件尺寸为50mm50mm，断缝应从保温板表面切割至基层，抗拔强度不应低于保温板的抗拉强度。（3）安装锚固件的
21、墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。检验方法：1）在施工过程中观察检查，并做记录。2）在现场抽取5个有代表性的锚固件进行现场锚固件抗拔试验。3）发泡水泥板的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。检验方法：用钢针插入，尺量检查。4）抹面层与发泡水泥板必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝。检验方法：用小锤轻击，观察检查。3.3.3 一般项目（1）发泡水泥板安装应上下错缝，拼缝应平整严密。检验方法：观察，尺量检查。（2）发泡水泥板安装允许偏差应符合下表规定。 发泡水泥板的规格尺寸和外观尺寸偏差 单位
22、：mm项目规格尺寸尺寸允许偏差长度250、3002.0宽度250、3002.0厚度符合设计要求不得出现负偏差、正偏差不得超过2.0对角线-3.0（3）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，加强部位的增强网做法应符合设计要求。3.4 质量目标值（1）按施工合同要求，需要达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）中规定的合格工程的质量标准。（2）按施工合同要求，需要达到江苏省优质建筑工程质量评价标准（GBJ32/TJ1042004）中规定的优质工程的质量标准；（3）按施工合同要求，需要达到外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004；J408
23、2005）及建筑节能标准民用建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32/J192006）的质量标准。（4）按施工合同要求，需要达到成套材料供应商提出的质量标准要求（应等于或高于国家标准）。4、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 （二）、建筑节能屋面工程宝翔财富广场工程屋面为平屋面。水泥质泡沫混凝土找坡，最薄处40mm厚，坡度为2%；20mm厚1：3水泥砂浆找平层；3mm厚SBS高分子防水卷材；保温层为硬泡聚氨酯防火板（A级），20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；面层40厚C30细石砼内配4150双向钢筋网刚性防水层。1、监理控制目标
24、和控制要点1.1屋面找平层 1.1.1屋面找坡材料为MLC轻质砼，最薄处为40mm，坡度2%。1.1.2基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层需做成圆弧形，半径不小于20mm，整齐平顺。1.1.3找平层需设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆找平层不大于6m。1.1.4找平层的材料（水泥、砂）需经见证取样复试合格后方可使用，配合比必须符合设计要求。1.1.5屋面水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、脱皮现象。1.1.6找平层表面平整度不得大于5mm。2、卷材防水 2.1本工程采用SBS高分子复合防水卷材，卷材防水层所用卷材及其配套材料，
25、必须符合设计要求，出厂合格证，质保书齐全，并经现场取样复试合格后方可使用。2.2铺设防水层前，基层必须干净、干燥。2.3本工程采用MLC轻质砼找坡，设计坡度为2%，卷材铺贴方向宜从低向高铺贴。2.4本工程采用SBS高分子复合防水卷材，设计厚度为3mm。2.5卷材的搭接根据铺贴方法，需满足规范要求，一般不小于100mm，且上下及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，接缝口用密封材料封严，宽度不应小于10mm。2.6卷材铺设应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折，卷材下面的空气要排尽。2.7泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
26、2.8女儿墙与屋面转角之间泛水、变形缝防水泛水、出屋面踏步、水落口泛水、管道泛水等应按要求附加防水层。2.9卷材防水层不得有渗漏、积水现象，需通过淋水或蓄水试验。3、保温层3.1 保温材料的密度、导热系数、强度、吸水率须符合设计要求，三证齐全后方可使用。3.2保温层应干燥，干燥有困难时，应采用排气措施。3.3板状保温层的基层应平整、干燥、干净，铺设应紧靠基层表面，并应铺平、垫稳，拼缝严密，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。3.4保温层厚度偏差，板状为5%，且不大于4mm。4、刚性防水层 4.1本工程采用40厚C30防水细石砼内配4150双向钢筋网，33M双向设30mm宽分仓缝，内嵌沥青防水油膏。
27、4.2细石混凝土防水层，粗骨料含泥量不大于1%，细骨料含泥量不大于2%，水泥需质保资料齐全，且经取样复试合格后使用。且混凝土水灰比不应大于0.55，每m3混凝土水泥用量不得少于330 kg 含砂率宜为35%-40%，灰砂比宜为1:2至1:2.5。4.3细石混凝土中掺入外加剂应按配合比计量准确，投料顺序得当。4.4细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6M，分格缝内应嵌填密封材料。4.5细石混凝土内钢筋网片应设置在混凝土上部1/3处，保护层厚度不应小于10mm，且应在分格缝处断开。4.6细石混凝土防水层与立墙及突出屋面结构交接
28、处，均应预留宽度为30mm的分隔缝，并用密封材料嵌填严密。4.7细石混凝土防水层不得有渗漏和积水现象，可通过淋水、蓄水检验。4.8细石混凝土防水层在水落口、变形缝和伸出屋面管道的防水构造需符合设计要求。4.9细石砼表面应平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷，表面平整度不小于5mm。4.10密封材料嵌缝：（1）防水部位的基层质量应符合规范要求，且应干净、干燥。（2）密封材料防水处理连接部位的基层，应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。（3）接缝处的密封材料底部应填放背衬材料，外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200m。（4）密封材料嵌填完毕后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。（5）
29、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷，表面应平滑，缝边顺直，无凸凹不平现象。（三）门窗工程的关键控制点：1、对图纸的核查：为了熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，以及对关键工序的质量要求，同时也为了减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭于萌芽状态，必须对施工图纸进行严格核查。核查图纸的主要内容包括：设计图纸与说明是否齐全。专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。根据招标文件的要求，对窗型图纸通过相关资质的设计部门盖章确认。2、做好塑钢门窗安装的准备工作进场时提供产品合格证、产品检测报告，清单及备品、备件及随机工具、易损件手册。产品到达现场后，由建设单位、监理单位、施工单位共同验收；因制造运输等原因造成损坏，由制作单位负责更换。门窗及零件附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规定，按设计要求选用，不得使用不合格产品。窗选用的零件及固定件，除不绣钢外，均应经防腐蚀处理。 在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸。安装前，对窗洞
