1、多层砖混结构施工组织设计第一章 技术标书编制综合说明一 编制依据二 编制原则三 编制说明第二章 工程概况第三章 施工准备一 技术准备二 物资准备三 劳动力准备四 施工现场准备第四章 施工部署及项目人员组成一 施工部署二 项目管理系统及项目人员组成第五章 主要项目的施工方案一 工程测量二 土方工程三 基础施工四 钢筋工程五 模板工程六 混凝土工程七 砌筑工程八 屋面工程九 楼地面工程十 抹灰工程十一 门窗工程十二 外墙保温工程十三 安装工程第六章 工程质量保证措施一 质量保证体系二 质量自检体系三 工程质量控制目标四 主要分部分项质量保证措施五 分部分项质量检查控制措施六 质量检测工具第七章 消
2、除质量通病保证措施第八章 施工进度计划第九章 工期保证措施第十章 施工平面布置第十一章 劳动力计划安排第十二章 安全文明施工保证措施第十三章 降低工程造价措施第十四章 农民工工资支付应急预案第一章 技术标书编制综合说明一、编制依据：1、西宁市杨家寨安装新村棚户区改造项目招标文件；2、招标单位提供的现有的设计图纸；3、国家、省、市现行的规范、标准及有关规定；4、工程建设标准强制性条文；5、公司内部现行的施工管理文件及制度等。二、编制原则：部署科学合理、方案先进可行；工艺简捷适用，措施保障得力；组织计划周密；三、编制说明：我们公司在仔细研究了贵方的招标文件，详细阅读贵方提供的设计图纸后，精心制订了
3、主要项目的施工方法，确定了工期、质量、安全文明施工目标等全套的施工方案及保证措施，如中标，我们将不负业主的信任，精心组织，科学施工，确保按标书内容施工及标书各项目标的实现。第二章、工程概况本工程包括1#、2#、3#、15#、16#、34#、35#共七栋住宅楼；其中1#和34#楼为住宅、综合服务办公楼组成；总建筑面积为：35869.18；其中2#、3#、15#、16#、35#五栋楼为纯砌体结构，地下1层，地上6层；1#、34#、住宅楼为纯砌体结构，地下1层，地上6层；公共综合服务办公楼为框架结构，地下1层，地上5层。1#楼：住宅楼两个单元，建筑面积2934.68，地下室：414.26；商业服务中
4、心：2709.9（其中地下室451.65）；住宅楼地上6层，建筑高度17.85m;商业服务中心楼地上5层，地下1层，建筑高度：18.6米，住宅部分为纯砌体结构；综合服务中心部分为框架结构；0.000相当于绝对标高2302.23。34#楼：总建筑面积：7755.1；其中住宅楼三个单元，建筑面积5028.1，地下室：718.3，住宅楼地上6层，建筑高度17.85m;综合服务中心楼建筑面积：2727；地上5层，地下1层，建筑高度18.6m,住宅部分为纯砌体结构；综合服务中心部分为框架结构。2#楼：三个单元住宅楼，建筑面积为：3771.57,地下室619.88，地上6层，建筑高度15.05m; 0.0
5、00相当于绝对标高2302.23；3#楼：四个单元住宅楼，建筑面积：5875.66,为棚户区改造用房，地下室829.42m,地上6层，建筑高度：17.85m.15#楼：四个单元住宅楼，建筑面积：5254.68，地下室740.62，地上6层，建筑高度：17.85m; 0.000相当于绝对标高2299.76；16#楼：两个单元住宅楼，建筑面积2203.39，其中地下室314.77，为棚户区改造房;地上6层，建筑高度：17.85m. 0.000相当于绝对标高2299.40；35#楼：三个单元住宅楼，建筑面积5364.2；其中地下室面积为758.3；为棚户区改造住房，地上6层，建筑高度：17.85。
6、以上七栋楼中，其中1#、34#楼由住宅和综合服务办公楼组成，且住宅为砌体结构；办公楼为框架结构；其它五栋楼建筑结构形式均为纯砌体结构，使用年限50年，抗震设防烈度为7度；耐火等级为二级。 墙体工程：住宅楼建筑物内、外墙体均为240厚煤矸石砖墙体，卫生间及局部隔墙为120厚煤矸石砖墙；办公楼外墙为300厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块；地下室防水等级为二级；墙体留洞及封堵：砌筑墙留洞待管道设备安装完备后，用C15细石混凝土填实。屋面工程：本工程屋面防水等级为二级，设防做法为一道SBS加一道高分子卷材；屋面排水组织，外排雨水斗、雨水管见屋面排水示意图。门窗工程：1、建筑外窗为单框中空
7、玻璃，70系列铝塑复合平开窗.2、外门窗居中安装，内门窗除图中表明外，双向平开居中安装，单向平开门与开启方向墙面平齐。外装修工程：外装修设计和做法：外墙保温为70厚石墨聚苯板；每两层设一道450宽防火岩棉防火隔离带；一层为外墙仿石保温一体化板。内装修：1、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。2、凡设有地漏的房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者；均在地漏周边1米范围内做12坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟或集水坑；有水房间的四周墙体下设混凝土翻边，高度300，宽度同墙厚，
8、混凝土强度等级不应小于C20.室内阳角处均作20.米高1：3水泥砂浆护角。3、内装修选用的各种材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。油漆涂料工程：1、室内装修普遍木门刷乳白色调和漆两道；2、室内外各项明露金属件刷二道防锈漆后再做同相邻部位颜色一致的油漆涂刷；3、各项油漆，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。建筑设备、设施工程：1、卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合；2、灯具、雨水口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装；节能设计工程：1、该工程节能设计主要依据为严寒和寒冷地区居住建筑节
9、能设计标准（JGJ26-2010）；2、该工程墙面节能设计各节点构造均参见外墙、外保温工程技术规范JGJ144；3、该工程屋面节能设计各节点构造均参见青海省02系列建筑标准设计DBJT26-21；4、设计建筑外墙选用保温系统为石墨聚苯板外墙仿石保温一体化板系列。5、墙面、屋面各突出的构造及砌体，均应按剖面图进行防冷桥保温处理；6、伸缩、沉降、抗震缝应用保温材料填塞，保温处理深度不得小于300mm;7、外窗和门框靠墙体部位的缝隙，应采用保温材料填塞，建筑密封膏填缝；不得采用普通水泥砂浆补缝。避免不同材料界面开裂；8、保温材料楼梯间耐火等级为A级的YT保温砂浆，其余均为耐火等级为B1级的石墨聚苯板
10、；外墙和屋顶防火隔离带具体位置详见墙身大样图；9、每两层设置宽度不小于450mm的防火岩棉的水平防火隔离带，保温板的厚度同外保温石墨聚苯板厚度。10、防火隔离带燃烧性能级别应为A级。其它不应低于B1级；11、屋顶与外墙交界处，屋顶开口部位四周设置宽度小于500mm的防水岩棉防火隔离带。地基处理说明：1、本工程采用3：7灰土挤密装复合地基。要求处理后的复合地基承载力特征值不小于220KPa.2、桩中心距为1000mm，按等边三角形排列，桩身长度11.50-9.50米，桩顶等级二级，抗震设防烈度七度，(0.10g,第三组)；基础设计等级为丙级；场地类别为类；环境作用等级A类，设计使用年限为50年；
11、砌体施工质量控制等级为B级。本图中标高以米为单位，其余均以毫米为单位。2、根据青海岩石工程勘察咨询公司提供的地勘报告(QYK2014-KC-001),拟建场地自上而下分别为： 1层植被土：土黄色，以粉粒为主，含有多量的植物根系，土质不均匀稍湿，松散。层厚0.30-2.30m。平均厚度为0.73m。2层杂质土：杂色，含有多量生活和建筑垃圾，土质不均匀，欠固结，稍湿。层厚0.40-8.00m。平均厚度2.14m。层黄土状土：土黄色，以粉粒为主，次为粘粒。土质较均匀，具针管状孔隙。该层摇震反应中等，无光泽反应，干强度低，低韧性，属中等压缩性土。该层根据湿陷性分为二亚层。其中：1层黄土状土（湿陷），含
12、少量植物根系，稍湿，稍密，层厚4.00-22.80m，平均厚度10.78m；2层黄土状土（非湿陷），稍湿，中密，层厚0.50-27.70m，平均厚度7.61m。层卵石：控制层厚为7.50-8.60m，平均控制层厚8.17m。 1#、34#楼基础底标高为-4.05-6.05m,其余基础底标高为-3.50m,由于基底以下的黄土状土为级自重湿陷性黄土，故基底以下采用灰土挤密桩复合地基.复合地基承载力持征值fak不小于220KPa.(地基需按承载力实验复核)施工时应符合建筑地基处理技术规范第4.3项的要求。回填完毕后须做静载荷试验，试验点不少于3个。基槽开挖完毕后会同各相关单位基槽验收合格后方可进行基
13、础施工。杂填土必须清理完毕。拟建场地属季节性冻土区，标准冻深1.23米，属不冻胀。场地地下水埋藏较深，探井开挖深度内未揭露，可不考虑地下水的影响。场地土对钢筋混凝土具有弱腐蚀性，故0.00以下采用最大水灰比0.50，最小水泥用量300kg/m3，最大氯离子含量0.10(水泥用量的百分比)。且0.00以下(包括墙体)刷沥青冷底子油两遍，沥青胶泥涂层，厚度300um。基坑回填土及位于地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层夯实，每层厚度不大于250，压实系数不小于0.94。使用与维护：根据GB50025-2004，第9.1.1条，湿陷性黄土地区上的建筑，在正常使用年限内(50年)必须对建筑物和
14、管道经常进行维护和检修，并应确保所有防水措施发挥有效作用，防止建筑物和管道的地基浸水湿陷。建筑物6.0米以内的地面应保持排水畅通，不得堆放阻碍排水的物品和垃圾，严禁积水、浇水。 活荷载标准值：不上人屋面：0.5KN/M2 住宅：2.0 KN/M2 卫生间、阳台：2.5 KN/M2 楼梯：2.0 KN/M2 (住宅) ：3.5 KN/M2 (办公) 基本风压(50年一遇)：0.35KN/M2 基本雪压(50年一遇)：0.2 KN/M2 办公室：2.0 KN/M2 卫生间：2.5 KN/M2 楼面二次装修荷载允许值：1.0 KN/M2 楼梯栏板顶部的水平荷载允许f值：1.0 KN/M2 4、混凝土
15、保护层厚度：砌体结构部分：0.00M以下环境类别为五类，保护层厚度：梁、柱40mm,现浇板为20mm;0.00M以下环境类别为一类，保护层厚度：梁、柱25mm,现浇板20mm,框架结构部分：0.00M以下环境类别为五类，保护层厚度：梁、柱40mm,现浇板30mm;0.00M以下环境类别为一类，保护层厚度：梁、柱20mm,现浇板15mm,5、设计依据规范： 建筑工程抗震分类标准 (GB50233-2008) 建筑抗震设计规范 (GB 50011-2010) 建筑地基基础设计规范 (GB 5007-2011) 砌体结构设计规范 (GB 50003-2011) 工程结构可靠性设计统一标准 (GB 2
16、0153-2008) 湿陷性黄土地区建筑规范 (GB 50025-2004) 建筑结构荷载规范 (GB 5009-2012) 混凝土结构设计规范 (GB50010-2010) 工业建筑防腐设计规范 (GB 50046-2008) 混凝土结构耐久性设计规范 (GB/T 50476-2008) 建筑地基处理技术规范 (JBJ 79-20012)6、材料：钢筋：钢筋采用HPB300()fy=270N/mm2，HRB400( )fy=360N/mm2。普通钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实
17、测值不应小于9，钢筋与型钢焊接时按钢筋种类定焊条。钢筋的锚固和搭接长度按11G101-1图集第53和55页采用。钢筋接头选用要求：机械连接：柱内直径不小于22的纵筋，梁内直径不小于22的上部贯通钢筋。焊接接头：柱内直径小于22的纵筋，梁内直径小于22的上部贯通钢筋采用等强对焊。楼板上垫层为页岩陶粒混凝土，密度等级小于等于1200kg/m3.砌体结构部分：0.00以下采用MU15煤矸石砖，0.00以上采用MU10煤矸石砖；0.00以下采用M10水泥砂浆；0.00m-5.60m采用M1.0混合砂浆；5.60m以上采用M7.5混合砂浆。混凝土采用均为C25。钢筋采用HPB300()fy=270N/m
18、m2，HRB400( )fy=360N/mm2。框架结构部分：基础垫层C20，圈梁及其构造柱C25，其余未注明构件均采用C30，-0.85m以下的混凝土抗渗等级为P6。-0.75m以下采用MU10煤矸石烧结砖，-0.75m以上采用加气混凝土砌块，密度等级不大于750kg/ m3。-0.75m以下采用M10.0水泥砂浆，-0.75m以上采用M5.0混合砂浆。7、图中未注明过梁选用标准图集青2013G03(XX为过梁净跨) 120墙 GL-2XX1240墙 GL-4XX3(XX/2板下墙高XX) 240墙 GL-4XX5(板下墙高XX/2) 200墙 GL-20XX2(XX/2板下墙高XX) 30
19、0墙 GL-30XX2(XX/2板下墙高50mm者，采用闸阀或蝶阀；其余冷水管DN50mm者，采用截止阀三）、卫生洁具所有卫生洁具及五金配件应采用建设部指定的节水产品四）、管道安装及敷设：1.管道穿管道穿墙、楼板时应设套管2.管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板或承重结构上，管道支吊架安装参见：03S4023.管道井、地下室、检漏沟内敷设给排水管均做保温，为40mm厚岩棉壳外绕玻璃丝布一道4.塑料排水管道支承间距应按建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程确定，地下室排水横干管长度超过三米，管段中部设置伸缩节管径De75最大允许伸缩量15mm，管径De110最大允许伸缩量20mm，管径De160最大
20、允许伸缩量20mm，安装详：96S406-145.排水立管大于等于De110时，穿越楼板处设置阻火圈五）、其他：1.图中所注尺寸，标高以米计外，其余均以毫米计2.本建筑场地为IV级自重陷性场地，埋地管道均做检漏沟防护，室外检漏沟做法为04S531-2-7-C型，建筑物8米内应保障排水通畅，严禁积水、浇水。3.根据GB50025-2004，第9.1.1条，在正常使用年限内（50年），建筑物和管道应经常进行维护和检修，并应确保所有防水措施发挥有效作用，防止建筑物中管道的地基浸水湿陷。4.如本工程施工图一年内未进行送审、施工，再送审或施工时必须让原设计单位进行符合性审查，符合性审查通过后方可送审图中
21、心审查。第三章 施工准备一、技术准备、熟悉和审查施工图纸。、编制实施性分项工程施工组织设计。、核对设计与建设地点的工程地质和水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系。二、物资准备、建筑材料准备根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用量计划及进场计划。、施工机具进场前准备。、签订物资供应合同。三、劳动力准备、建立精干、分工明确的项目部管理人员班子。、集结施工力量，组织劳动力进场。四、施工现场准备、根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设立场区永久性控制测量标桩。、建造临时设施。、拟定有关试验项目。、做好其他各项施工准备。第
22、四章 施工部署及项目人员组成本工程质量标准为：合格一、施工部署1、总体布置：为高速优质地完成本工程的施工，向业主和社会交付优良工程，创造社会效益和经济效益，展示我公司高水准的施工技术和管理水平，根据本工程特点，拟定了符合实际的施工方案，紧凑合理地安排施工工序、人工、材料、机械设备，同时从我公司中选派懂经营、善管理、技术水平高、责任心强同志组成现场项目部，实行项目化管理。具体部署形式如下：按照本工程实际情况及工作量的大小，作以下施工部署：1、主体结构施工布置卷扬机，以钢筋加工、模板支设为中心，合理组织劳动力，按工序平行流水作业。2、砼加工采用商品混凝土，砂浆制作配砂浆搅拌机，充分发挥塔吊的作用，以减少人工倒运量，增加工效。3、安装工程隐蔽管线随土建进度敷设、预埋，做到位置准确，杜绝二次剔凿砼。二、项目管理系统及项目人员组成项目经理：1）作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同为主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容。2）确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准。3）对重大问题
